简单维修价目合同范本

简单维修价目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就特定物业的维修服务事宜签订。甲方作为物业的所有权人或使用权人，因物业存在部分损坏或需定期维护，经评估后委托乙方提供专业的维修服务。乙方作为具备相应资质的物业服务企业，依据国家相关法律法规及行业规范，承接甲方的维修委托，并确保维修工作符合质量标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，就维修服务的范围、费用、履行期限等事宜达成一致，以合同形式明确双方的权利与义务。本合同旨在保障维修工作的顺利开展，维护物业的正常使用功能，并促进双方长期稳定的合作关系。合同内容涉及的具体维修项目、技术标准、价格条款等均以合同主体条款为准，任何变更需经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定物业进行维修服务的相关事宜，确保维修工作按照约定的标准、范围和时限完成，恢复物业的正常使用功能。合同范围包括但不限于以下具体内容：甲方提供的需要维修的物业区域及具体项目（详见附件一《维修项目清单》），乙方根据该清单及甲方要求，提供专业的诊断、维修及后续维护服务。维修项目涵盖但不限于屋面防水、墙面开裂修补、水电线路更换、门窗安装调试、地面瓷砖修复等，具体以双方确认的维修范围为准。乙方需确保所有维修工作符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范，并提供相应的维修验收文件。本合同旨在通过双方协作，高效、优质地完成维修任务，保障物业价值，满足甲方使用需求。

第二条定义

1.**维修项目清单**：指附件一中详细列明的需要维修的具体项目、部位、数量及标准。

2.**维修服务**：指乙方根据甲方要求及维修项目清单，提供的包括但不限于现场勘查、方案设计、材料采购、施工维修、质量验收等全过程服务。

3.**质量标准**：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在合同中约定的具体技术要求。

4.**验收合格**：指维修完成后，经甲方依据维修项目清单及质量标准确认无质量问题并书面签收。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**提供必要信息**：甲方应向乙方提供维修项目相关的完整资料，包括但不限于物业图纸、历史维修记录、损坏情况说明等，并确保资料的真实性。

(2)**现场配合**：甲方应在维修期间为乙方提供必要的施工条件，包括作业空间、水电接入及安全通道，并协调解决施工过程中可能涉及的与第三方矛盾。

(3)**进度监督**：甲方有权对维修进度进行合理监督，如发现乙方未按合同约定履行义务，应及时提出书面异议。

(4)**费用支付**：甲方应按照合同约定的价格与支付条件，按时足额支付维修费用，逾期支付需承担违约责任。

(5)**验收确认**：维修完成后，甲方应在约定时间内依据维修项目清单进行验收，验收合格后应书面签收确认。如提出异议，应提供合理依据，双方协商解决。

2.乙方的权力和义务：

(1)**专业施工**：乙方应组建具备相应资质的维修团队，严格按照维修项目清单及质量标准进行施工，确保使用材料符合国家标准且符合环保要求。

(2)**安全责任**：乙方对施工区域及人员安全负全部责任，应采取必要的安全防护措施，配备消防、急救等应急设备，并办理相关施工许可（如需）。

(3)**进度保证**：乙方应制定详细的施工计划，并按计划推进，如遇特殊情况需延期，应提前3日书面通知甲方，说明原因并提出调整方案。

(4)**质量保修**：乙方承诺所有维修项目提供至少12个月的免费保修期，保修期内如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件返修。

(5)**报告与记录**：乙方应定期向甲方提交维修进度报告，并保留完整的施工记录、材料清单及发票等文件，供甲方查阅。

(6)**保密义务**：乙方应对甲方提供的物业信息及商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(7)**责任承担**：维修完成后如发生返工，相关费用由乙方承担，并相应顺延工期。乙方还应承担因自身原因导致的第三方索赔及赔偿。

(8)**争议处理**：如双方对维修质量产生争议，应共同委托第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“甲方有权要求乙方提交阶段性验收报告”等具体条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的维修服务费用，依据附件一《维修项目清单》中列明的项目、数量、单位及价格计算，总价为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定的所有维修工作所需的人工费、材料费、机械费、运输费、管理费及利润等全部费用。如因甲方原因导致项目变更或增加，超出部分费用需经双方协商一致后书面确认，并相应调整合同总价。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。

3.**支付时间**：

（1）预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于乙方采购初步施工所需材料及准备工具。

（2）进度款：维修工作完成XX%后，甲方根据乙方提交的进度报告及验收合格的已完成项目清单，支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元。

（3）尾款：全部维修工作完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付剩余的XX%尾款，即人民币XX元。

4.**付款账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业服务有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxx

5.**付款凭证**：乙方应在每次收款后X日内向甲方提供对应的付款水单或银行电子回单，甲方核对无误后留存备查。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部维修工作完成并经甲方最终验收合格、尾款支付完毕之日终止。

2.**维修期限**：乙方应在收到甲方预付款后X日内进场施工，并承诺在XX日内完成所有维修项目。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）进场时间：本合同生效后X日内。

（2）中期验收：维修进度达到XX%时，乙方应书面通知甲方进行中期验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收并给出书面意见。

（3）最终验收：全部维修工作完成后X日内，乙方应邀请甲方进行最终验收。甲方应在收到验收申请后X日内完成验收，并签署验收文件或提出书面异议。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.**延期处理**：如需延期，乙方应提前3日书面说明理由并附调整方案，经甲方书面同意后方可延期。每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%（最高不超过人民币XX元）。甲方原因导致延期除外，但甲方应相应顺延支付进度款及尾款时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。

（2）无正当理由拒绝验收：甲方在维修工作完成后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格，并应按约定支付尾款及承担乙方因此产生的合理费用。

（3）提供虚假信息：如甲方提供的维修资料或信息存在虚假，导致乙方工作失误或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）质量不合格：乙方施工的维修项目不符合合同约定的质量标准，经甲方指出后仍拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，并有权扣除相应部分的维修费用。返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若因乙方质量问题导致甲方物业功能严重受损或产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任及甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

（2）逾期完工：乙方未按本合同第五条约定的时间完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（扣除已完成工作的合理价值），并支付合同总价XX%的违约金（最高不超过人民币XX元）。

（3）安全事故：维修过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等，且甲方有权解除合同并扣减相应款项。

（4）材料不合格：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，甲方有权要求乙方更换并暂停支付相关款项，直至符合要求为止。由此造成的损失由乙方承担。

（5）泄露保密信息：乙方违反本合同第二条关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或物业信息，应向甲方支付合同总价XX倍的违约金（最低为人民币XX元），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**不可分割性**：本合同各条款均为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求赔偿。

5.**赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的金额，原则上不超过违约方在本合同项下应收未收款项的XX倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、禁令、政策调整）、社会事件（如大规模骚乱、罢工）以及类似上述影响的突发公共卫生事件（如传染病疫情）等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、气象证明、第三方机构报告等）。不可抗力影响持续超过X日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

3.**责任免除**：不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，双方仍需履行通知、减损、提供证明等合同附随义务。因不可抗力导致的额外费用（如乙方因不可抗力无法继续施工而产生的合理停工损失）由乙方承担，除非该损失直接源于甲方未履行其通知或配合义务。

5.**合同解除**：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如维修物业因地震完全损毁），双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院管辖以争议发生地或合同履行地（即甲方所在地或乙方施工主要地点）的人民法院为准，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响合同其他条款的继续履行，非经双方书面同意，任何一方不得单方面中止履行合同义务。

5.**证据保全**：双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在被请求时及时提供。任何一方故意隐匿、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任，并可能导致其主张不被支持。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。本合同的所有条款均相互关联，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的解释。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**保密义务**：除法律规定或双方另有书面约定外，双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有