房屋承包正式合同范本

房屋承包正式合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并具有完全民事行为能力的公司法人，现需将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）进行承包经营，委托乙方提供专业的建筑工程施工及管理服务；乙方为XX建筑工程有限公司，系合法注册并具有相应资质的建筑工程施工企业，具备履行本合同约定的服务能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋承包事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋系甲方合法拥有或有权承包经营，具备合法的使用权及处分权，甲方保证其有权将该房屋承包给乙方使用。乙方同意按照本合同约定，在甲方授权范围内对该房屋进行建筑工程施工及管理，并保证其服务符合国家法律法规及相关行业规范。双方合作背景基于甲方对建筑工程施工及管理的实际需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力及良好信誉，双方通过协商确定以本合同为纽带，明确各自的权利与义务，确保房屋承包经营活动的顺利进行。

本合同范本的制定，旨在通过法律框架明确双方合作的具体内容、履行标准及风险分担机制，保障双方的合法权益。甲方作为委托方，负责提供必要的承包经营条件及监督指导；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定完成建筑工程施工及管理工作。双方通过严格履行各自义务，实现房屋承包经营的目标，并为后续合同条款的细化奠定基础。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续双方权利义务的约定提供了基本背景及依据，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋承包经营中的权利与义务，确保房屋的建筑工程施工及管理工作按照约定的标准、进度和质量完成。具体内容涉及该房屋的承包经营权转移、建筑工程施工计划制定与执行、工程质量管理、安全生产责任、进度控制、费用结算以及后续维护等。甲方将房屋承包经营权委托给乙方，乙方负责全面履行建筑工程施工及管理职责，包括但不限于施工方案设计、材料采购、现场施工、质量监督、竣工验收等环节。通过本合同，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，保障建筑工程项目的顺利实施，并最终实现房屋价值的提升。合同范围明确界定双方责任边界，涵盖从前期准备到后期交付的全过程，确保所有相关事项均在本合同框架内得到妥善处理。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，具体以房屋产权证明文件为准。

“建筑工程施工”包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等全部施工内容。

“承包经营权”指甲方授予乙方对该房屋进行经营管理及施工建设的权利。

“质量标准”指国家现行建筑工程质量验收规范及相关行业标准。

“安全生产责任”指在施工过程中，双方各自应承担的安全生产管理义务及责任。

“进度计划”指双方共同确认的建筑工程施工时间表及关键节点。

“费用结算”指根据合同约定，对建筑工程施工费用进行的核算与支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（2）甲方有权对乙方使用的施工材料、设备进行查验，确保其符合合同约定的质量标准。

（3）甲方有权要求乙方按照安全生产规范进行施工，并对违反安全生产规定的行为进行制止和处罚。

（4）甲方有权在合同约定的范围内，对乙方的施工行为进行全过程管理，确保工程按期、保质完成。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供该房屋的完整产权证明文件及使用许可证明，确保乙方有权在该房屋上进行建筑工程施工。

（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付相应的承包经营费用及工程款项，并确保支付过程符合法律法规及合同规定。

（3）甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的外部协调问题，包括但不限于与政府部门、周边居民等的沟通协调。

（4）甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等，并确保其符合施工要求。

（5）甲方应按照合同约定，参与工程竣工验收，并对验收结果进行确认。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照合同约定，对该房屋进行建筑工程施工及管理，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据施工需要，制定详细的施工方案及进度计划，并要求甲方进行审核确认。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并对支付延迟行为进行合理索赔。

（4）乙方有权在施工过程中，对施工人员进行安全生产教育和管理，并对违反安全生产规定的行为进行处罚。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的施工方案及进度计划，全面负责建筑工程施工及管理工作，确保工程按期、保质完成。

（2）乙方应严格按照国家现行建筑工程质量验收规范及相关行业标准进行施工，并对施工质量负责。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，加强施工人员的安全教育，确保施工过程符合安全生产规范，并对发生的安全事故承担全部责任。

（4）乙方应合理使用施工材料及设备，并确保其符合合同约定的质量标准，如有损耗或损坏，应承担相应责任。

（5）乙方应妥善保管该房屋在施工过程中的原始资料及竣工资料，并在工程竣工验收后，按照甲方要求提供完整档案。

（6）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时汇报施工进展情况及遇到的问题，并根据甲方要求进行调整优化。

（7）乙方应确保施工过程中产生的废弃物按照环保要求进行处置，并承担相关费用。

（8）乙方应遵守当地法律法规及社区规定，避免施工过程中对周边环境及居民造成不良影响。

（9）乙方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向甲方移交该房屋，并配合甲方进行后续的运营管理。

（10）乙方应承担施工过程中产生的所有税费，并在费用结算时提供合法的税务凭证。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的房屋承包经营费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于建筑工程施工、管理、材料采购、安全生产、垃圾清运等所有相关费用。具体费用构成及明细由双方在附件中详细列明，经甲方审核确认后作为结算依据。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项，收款账户信息如下：账户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，支付工程款项总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方施工前的预付款。

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，支付工程款项总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付工程款项总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）剩余XX%的工程款项，即人民币XX元（大写：XX元整），在工程竣工验收合格并完成结算手续后XX日内支付。

4.支付条件：每次支付工程款项前，乙方应向甲方提供相应的支付申请及进度验收报告，甲方审核确认后按约定时间支付。甲方逾期支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）施工准备期：自本合同签订之日起至施工开始之日止，时间为XX天。

（2）主体结构工程开工时间：XX年XX月XX日。

（3）主体结构工程完工时间：XX年XX月XX日。

（4）工程竣工验收时间：主体结构工程完工后XX日内，即XX年XX月XX日前。

3.履行要求：乙方应在合同约定的各时间节点前完成相应工作，并确保工程质量和安全。如遇不可抗力或经甲方同意，履行期限可相应顺延。乙方应定期向甲方汇报施工进展情况，并接受甲方的监督和管理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过工程款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件的，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金总额不超过工程款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按约定进行工程验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方已完成的工程量按合同约定结算。如甲方因验收不合格要求乙方返工的，返工费用由乙方承担，但甲方应承担因此造成的工期延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成施工任务的，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过工程款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家现行建筑工程质量验收规范及相关行业标准的，甲方有权要求乙方进行返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全生产事故的，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付事故赔偿金人民币XX元（大写：XX元整）。如事故造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定提供施工材料、设备或施工方案的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付整改费用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在工程竣工验收后，未按约定向甲方移交该房屋或竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金总额不超过工程款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.解除合同责任：任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，已完成的工程量按合同约定结算，并支付相应的工程款项。如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已完成的工程量按合同约定结算，并支付相应的工程款项。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下一种方式解决争议：

2.协商：双方指定专人负责协商解决争议，协商应在XX日内进行，地点由双方协商确定。协商达成一致的，应签订书面协议，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

3.调解：如协商不成，双方可共同向XX（填写具体调解机构名称，如XX市合同争议调解中心）申请调解。调解协议经调解机构确认后，具有强制执行力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁：如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至XX（填写具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权指定专家证人提供专业意见，并承担相关费用。

5.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，双方应向XX省XX市XX区人民法院（填写具体法院名称）提起诉讼。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。

6.争议解决适用法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担。

7.争议解决顺序：本条约定的争议解决方式为优先顺序，即先协商，协商不成可申请调解，调解不成可申请仲裁或提起诉讼。双方不得就本条约定以外的其他争议解决方式达成协议。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；通过专人递送的通知，在交付时视为送达。电子通知以双方确认的电子邮箱或账户为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更，均不发生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，并承担分包工程相应的责任。乙方不得将本合同项下的工程转包或违法分包。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技