对业主租房合同范本

对业主租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及共同利益，甲方作为房屋出租方，乙方作为专业租赁服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁事宜达成一致，明确双方权利与义务，确保租赁行为合法合规。甲方委托乙方全权负责该房产的租赁业务，包括但不限于房源推广、客户筛选、合同签订及租赁管理，乙方承诺以专业、高效的服务保障甲方权益。本合同范本旨在规范双方合作流程，明确租赁期间的各项责任，确保租赁关系的稳定与合法，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方通过本合同确认租赁标的物的权属清晰、用途合法，且符合国家及地方相关法律法规要求，任何一方均不得擅自变更合同约定，否则应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方处理位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁事宜，确保租赁过程的合法合规性与高效性。甲方通过乙方提供的专业租赁服务，快速、安全地完成房产出租，并获取稳定的租金收益；乙方则依据本合同约定，全权负责该房产的租赁市场推广、潜在租户筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订以及租赁期间的管理服务，保障甲方的房产租赁权益。合同范围具体包括：房产基本信息确认、租赁广告发布、租户资格审核、租赁合同签订、租金收取与代缴、租赁关系维护、房屋交接与维修协调等与该房产租赁相关的全部或部分服务内容，具体以合同附件或双方另行确认的清单为准。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方合法拥有所有权或租赁权，并同意出租给乙方向租户使用的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

2.**租赁服务**：指乙方为促成甲方房产租赁而提供的市场推广、客户匹配、合同谈判、签约及租赁期间管理等服务行为的总称。

3.**租赁合同**：指甲方与最终承租人签订的《房屋租赁合同》，其条款需经乙方审核且符合本合同约定。

4.**代收租金**：指乙方根据本合同约定，代甲方收取租户支付的租金并按约定方式转付的行为。

5.**租赁管理费**：指乙方提供租赁服务应收取的服务费用，具体计算方式见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

-甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并监督服务过程的质量。

-甲方有权对乙方推荐的租户资格、租赁条件及合同条款进行最终审核与决定，并保留拒绝合作或修改方案的权利。

-甲方有权要求乙方定期（如每月/每季度）汇报租赁进展，包括客户拜访记录、合同签订情况及潜在风险提示。

（2）**义务**：

-甲方应确保租赁标的物的权属清晰，无查封、抵押或其他限制租赁的法定权利负担，并提前向乙方提供完整的权属证明文件。

-甲方有义务配合乙方进行房产信息整理、拍照、制作租赁广告等准备工作，确保信息真实、准确。

-甲方应按照本合同第五条约定及时足额支付租赁服务费，逾期支付需承担违约责任。

-甲方有义务配合乙方完成与租户的合同谈判，并在合同签订前确认租赁价格、押金标准等核心条款。如因甲方原因导致合同未能签订，甲方应承担相应损失。

-甲方负责处理房屋交付前的维修事宜，确保房屋状态符合正常出租标准，并承担维修费用。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

-乙方有权根据市场行情及甲方要求制定租赁方案，并要求甲方在合同约定时间内提供必要协助。

-乙方有权要求潜在租户提供身份证明、收入证明、征信报告等材料，以评估其租赁资格。

-乙方有权按照本合同第五条约定收取租赁服务费，并要求甲方预付或分期支付。

-乙方在租赁期间，如遇房屋损坏或租户违约，有权要求甲方承担维修责任或先行垫付维修费用。

（2）**义务**：

-乙方应组建专业团队负责租赁业务，包括市场分析、客户开发、合同审核、纠纷调解等，确保服务符合行业规范。

-乙方应在本合同生效后XX日内完成首次租赁广告发布，并根据市场反馈及时调整推广策略。

-乙方应负责筛选至少XX名符合条件的潜在租户供甲方选择，并全程协助甲方与租户的谈判过程。

-乙方有义务维护甲方利益，在租赁合同签订前对合同条款进行审核，避免条款显失公平或存在法律风险。

-乙方应妥善保管租赁期间产生的所有文件资料，包括租赁合同、押金收据、维修记录等，并按甲方要求提供查阅。

-乙方负责收取租金并按约定方式转付，应确保资金安全并及时向甲方提供收款凭证。如因乙方原因导致资金损失，乙方应承担赔偿责任。

-乙方在租赁期间应至少每月进行一次现场巡查或与租户沟通，及时发现并报告房屋使用情况及潜在问题，协助甲方处理维修请求。

-乙方应配合甲方处理租户的续租、解约等事务，提供法律咨询或协助调解纠纷，维护租赁关系的稳定。

第四条价格与支付条件

1.**租赁服务费**：甲方同意向乙方支付租赁服务费，费率采用以下方式之一：

（1）固定费用：甲方需向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为完成该房产租赁服务的固定费用，该费用包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务。

（2）按比例收费：甲方需向乙方支付该房产首年度租金的XX%（大写：XX%），作为乙方提供租赁服务的费用。若租赁期限超过一年，超出部分每增加一年，甲方需额外向乙方支付该年度租金的XX%。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

（1）若采用固定费用方式，甲方应在本合同签订之日起XX日内一次性支付全部费用；

（2）若采用按比例收费方式，甲方应在租赁合同正式签订之日起XX日内支付首年度服务费，剩余部分应在每年租金到期后XX日内支付。

4.**其他费用**：租赁期间产生的其他费用，如房产维修费（超出正常损耗部分）、中介费（若由第三方促成租赁）、税费等，除另有约定外，均由甲方承担，乙方应在收到相关费用时向甲方提供合法票据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若合同到期前双方无书面异议，可自动续期XX年，续期条款与本合同一致。

2.**租赁期限**：乙方负责租赁的标的物租赁期限由甲方与最终承租人协商确定，但租赁期限不得低于XX个月。乙方应在租赁合同签订后XX日内将完整合同文本及复印件交予甲方备案。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方应在合同生效后XX日内完成首次房产信息推广；

（2）甲方应在收到乙方推荐的合格租户后XX日内进行面试或协商；

（3）租赁合同签订后，甲方应在XX日内将租金及押金（若由乙方代收）支付至乙方指定账户。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付费用**：若甲方未按本合同第四条约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

（2）**提供虚假信息**：若甲方提供的房产权属或状态信息虚假，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、客户流失等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权单方解除合同。

（3）**拒绝合理合作**：若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格租户或拒绝配合合同签订，乙方已完成实质性工作（如连续XX日有效推广）后，有权要求甲方支付已完成服务对应比例的费用，甲方亦需承担乙方因此错失的其他潜在收益。

**2.乙方违约责任**

（1）**未达成租赁目标**：乙方在本合同有效期内未能促成甲方房产租赁（以租赁合同签订为标准），应退还甲方已支付的全部租赁服务费，且无需承担其他责任。

（2）**泄露甲方信息**：若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，应双倍赔偿损失，且甲方有权立即解除合同。

（3）**不当收取费用**：若乙方超出本合同约定收费或重复收费，甲方有权要求乙方退还多收部分，并按多收金额的XX%支付违约金。

**3.共同责任**

（1）租赁期间，如因双方共同过错导致租户退租或合同解除，双方应按责任比例分担损失。

（2）任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿应包括直接经济损失（如诉讼费、差旅费）及合理的预期利益损失，但赔偿总额不超过本合同总金额的XX倍。任何一方违约导致合同解除的，还应承担合同解除通知发出后XX日内完成全部善后工作的责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.**举证责任**：提出不可抗力主张的一方应在一方知悉不可抗力事件后XX日内，以书面形式（包括但不限于公函、照片、新闻报道等）向对方提供不可抗力发生及影响程度的证明材料。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）暂停履行或采取补救措施。不可抗力持续超过XX日的，双方可协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费）按实际服务比例抵扣。

4.**后果限制**：因不可抗力造成的对方损失（如机会损失）双方互不承担赔偿责任，但应尽到通知义务并积极减少损失。若不可抗力事件系因一方过错引发（如甲方隐瞒房屋安全隐患），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过书面或口头形式协商解决本合同履行中产生的任何争议，协商期间可暂停履行争议部分义务，直至达成一致。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁优先**：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地。

4.**诉讼补充**：若仲裁条款无效或双方明确选择诉讼，则向租赁标的物所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议部分合同继续履行。

5.**证据规则**：双方应对争议事项提供全部相关证据，仲裁或法院应结合书面材料和庭审情况作出判断。任何一方伪造、隐匿证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知（包括但不限于通知、函件、协议）均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式送达，并以签收日或发出后XX日视为送达。电子通知需发送至本合同约定的电子邮箱。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充均需经双方书面确认，以书面形式（如补充协议）为准。未经双方签字的口头约定或非正式文件不产生法律效力。

3.**终止条件**：

（1）**协议终止**：合同期限届满且双方未续约的，合同自然终止；双方协商一致，可提前书面解除合同。

（2）**法定终止**：出现法律规定或本合同约定的解除情形（如一方严重违约且未在限期内补救）。

（3）**乙方单方终止**：若甲方连续XX期未能按时支付约定费用，乙方有权单方解除合同并要求赔偿。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、价格条款）承担保密责任，保密期限为合同有效期内及终止后XX年。

5.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为准。

6.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.