2025年别墅装修合同

2025年别墅装修合同甲方（业主）：名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人（如为企业）：__________乙方（装修施工方）：名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________资质等级：__________法定代表人：__________项目经理：__________（姓名、身份证号、注册建造师证号）###第一条项目概况1.1物业基本信息：别墅地址__________（具体到门牌号），户型结构__________（如独栋/联排/双拼，地上______层，地下______层），建筑面积______㎡（以房产证或测绘报告为准），使用面积______㎡。1.2装修范围：包含区域__________（如客厅、卧室、厨房、卫生间、地下室、庭院、露台、车库等），不包含范围__________（如甲方自购家具、家电、软装饰品，或第三方施工的中央空调/地暖安装等）。1.3装修风格及设计要求：风格__________（如现代简约/新中式/欧式古典），效果图及施工图作为本合同组成部分，编号为______。乙方需在______日内完成方案设计，经甲方书面确认后______日内完成施工图设计。###第二条工程内容2.1设计服务（1）方案设计内容：平面布局图、功能定位、风格定位、主要材料清单；（2）施工图设计内容：水电施工图、吊顶布置图、地面铺装图、墙面造型图、开关插座定位图、效果图（至少3个角度）；（3）设计修改：方案设计阶段甲方提出______次免费修改，施工图设计阶段提出______次免费修改，超出次数按设计费______%/次收费；（4）设计费用：包干价______元（含税），或按建筑面积______元/㎡计算（总价______元）。支付方式：合同签订后______日内支付50%，施工图交付确认后支付50%。2.2施工内容（1）拆改工程：拆除非承重墙体、原有饰面层、旧门窗；严禁拆除承重结构（乙方承诺不拆改承重墙，否则承担全部法律责任及修复费用）；施工垃圾日产日清，运至甲方指定地点，费用由乙方承担。（2）水电改造工程：冷热水管品牌______（如伟星PPR管），铺设方式______（顶排/墙排），打压测试标准0.8MPa保压30分钟无渗漏；电路电线品牌______（如远洋BV线），线管品牌______（如PVC阻燃管），开关面板品牌______（如施耐德），每回路安装漏电保护器；验收时提供测试报告。（3）泥瓦工程：墙面/地面找平平整度误差≤3mm/2m；厨房墙面防水30cm，卫生间墙面防水180cm（淋浴区满墙），阳台防水30cm，闭水试验24小时无渗漏；墙砖/地砖品牌______（如马可波罗），规格______，铺贴方式______，缝隙宽度______，空鼓率≤3%。（4）木工工程：吊顶材料______（如轻钢龙骨+石膏板），造型要求______，接缝处用嵌缝膏粘贴网格布；柜体板材品牌______（如爱格板E0级），封边工艺______（激光封边），五金件______（如海蒂诗）；入户门品牌______（如王力），室内门品牌______（如TATA），窗户品牌______（如海螺断桥铝窗）。（5）油漆工程：墙面/顶面腻子品牌______（如立邦耐水腻子），涂料品牌______（如立邦净味120乳胶漆），工艺“两遍腻子两遍涂料”；木器漆品牌______（如华润），涂刷遍数不少于______遍。（6）安装工程：卫浴洁具品牌______（如科勒马桶、九牧浴室柜），安装牢固排水通畅；橱柜品牌______（如欧派），台面材质______（如石英石1.5cm），水槽龙头______（如摩恩）；灯具品牌______（如雷士），开关插座高度一致（开关距地1.3m，插座距地0.3m）。（7）其他工程：庭院铺装/绿化/景观小品材料及工艺标准______；智能家居系统品牌______，安装调试要求______；地下室防潮处理______（如水泥基渗透结晶防水涂料）。###第三条工期约定3.1总工期______日历天，开工日期以甲方签署《开工通知书》为准。3.2关键节点：水电改造完成______日内；泥瓦工程完成______日内；木工工程完成______日内；油漆工程完成______日内；竣工验收______日内。3.3工期顺延：甲方原因（如未按时提供房屋、设计变更、未付款等）可顺延；乙方原因（如施工组织不当、材料延迟到货等）不予顺延，按合同总价______%/天支付违约金；不可抗力需提供证明后协商顺延。###第四条价格及支付方式4.1工程总价：包干价人民币（大写）__________元（小写￥______元），包含设计费、施工费、材料费（主材/辅材）、运输费、装卸费、垃圾清运费、管理费、利润、税金（增值税率______%）。不包含甲方自购家具/家电/软装饰品、设计变更增项（超5%另行协议）、物业押金及罚款。4.2增项减项：甲方提出设计变更，乙方需______日内出具变更单，经甲方签字确认施工；增项费用≤合同总价10%不收管理费，＞10%超出部分按______%收取；减项按合同单价扣除，不超过已完工工程款。4.3支付方式：（1）预付款：合同签订后______日内支付30%（￥______元）；（2）中期款：水电/泥瓦工程完成后______日内支付40%（￥______元）；（3）后期款：油漆/安装工程完成后______日内支付25%（￥______元）；（4）尾款：竣工验收合格后______日内支付5%（￥______元），质保期满付清。乙方收款账户：名称__________，开户行__________，账号__________，需提供正规发票。###第五条质量标准及验收5.1质量标准：（1）符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2018）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）（Ⅰ类标准）；（2）材料需提供环保检测报告，竣工后乙方委托CMA机构检测，费用由乙方承担；（3）材料进场需核对品牌/规格/型号，不符合者______小时内更换；隐蔽工程（水电、防水、吊顶）需验收合格后方可隐蔽。5.2验收流程：（1）分阶段验收：水电改造验收（测试水路/电路）、中期验收（泥瓦/木工基层）、竣工验收（全部工程+环保检测）；（2）结果处理：合格签署《竣工验收报告》；不合格乙方______日内整改；争议可委托第三方检测，费用由责任方承担。###第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）监督施工质量/进度，确认设计/材料；要求乙方遵守物业规定（施工时间8:00-12:00、14:00-18:00，节假日休息日不施工）；（2）按时付款，提供房屋资料及物业许可，协调邻里关系，配合合理需求（如水电增容）。6.2乙方权利义务：（1）按图施工确保质量，使用环保材料并提供合格证/检测报告；遵守安全规范，承担施工安全责任及第三方损失；（2）保护甲方原有设施，损坏需赔偿；工程交付后提供《使用说明书》《保修卡》。###第七条违约责任7.1甲方违约：逾期付款按应付未付款______%/天支付违约金，超30日乙方暂停施工；无正当理由拒验视为合格。7.2乙方违约：（1）工期延误按合同总价______%/天支付违约金，超30日甲方解除合同，乙方退款并赔偿损失；（2）质量问题未按期整改，按工程总价______%支付违约金并承担整改费用；（3）材料不符按材料价值______%支付违约金；转包/违法分包甲方解除合同，乙方退款并赔偿损失。7.3其他违约：乙方导致结构损坏需修复并赔偿；室内环境污染超标需治理至达标并赔偿损失（含医疗费/租房费）。###第八条争议解决履行争议协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁或向______（乙方所在地/工程所在地）法院诉讼。###第九条其他约定9.1保修期限：基础工程（结构/防水/水电）5年；饰面工程（墙砖/涂料/木饰面）2年；设备安装（洁具/橱柜/门窗）1年。保修期内乙方______小时响应，______日内上门维修，费用责任方承担。9.2合同变更：未尽事宜可签补充协议，与本合同同等效力。9.3通知送达：本合同地址为法律文书送达地址，变更需书面通知，否则视为送达。9.4合同份数：一式__