绿化物业服务合同范本

绿化物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完整的开发、建设和销售资质。为提升所开发物业的绿化品质及环境价值，甲方通过公开招标程序，选定具备相应资质和经验的物业服务企业承担绿化养护服务。鉴于乙方在园林绿化领域具备专业的技术团队、丰富的实践经验及良好的市场口碑，双方经友好协商，达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，签订本合同，明确双方权利义务，确保绿化养护服务顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园林绿化服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的园林绿化企业，具备城市绿化养护资质等级证书及相关专业认证，拥有完善的养护管理体系和应急响应机制。自成立以来，乙方已为多家知名地产项目及公共空间提供绿化服务，积累了丰富的项目经验和技术积累。根据甲方需求，乙方承诺组建专项服务团队，采用科学养护方案，结合季节变化及植物生长周期，提供全方位的绿化养护服务，确保绿化景观效果及生态功能达到合同约定标准。

**合同简介**

本合同基于甲方对所开发物业（项目名称：XX花园）绿化区域的实际需求，以及乙方在园林绿化养护领域的专业能力而签订。甲方委托乙方按照合同约定，对指定绿化区域内的植物进行日常养护、季节性调整、病虫害防治、设施维护等综合服务，旨在提升物业整体环境品质，增强物业市场竞争力。双方合作的前提是：甲方提供必要的养护条件及场地支持，乙方配备专业团队并严格履行服务标准，共同保障绿化养护工作的专业性、持续性和安全性。本合同是双方建立长期合作关系的基础，其条款内容将作为服务履行的法律依据，任何一方均需严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX花园项目指定绿化区域进行专业化、系统化的养护服务，以维持和提升绿化景观效果，保障植物健康生长，营造宜人居住环境。服务范围包括但不限于：

1.日常养护：对绿化区域内的乔木、灌木、地被植物、草坪等进行浇水、施肥、修剪整形、除草等常规性养护作业；

2.病虫害防治：根据植物生长周期及病虫害发生规律，制定预防方案，及时采取物理或生物措施进行防治，必要时使用合规药剂；

3.设施维护：对绿化区域内灌溉系统、排水设施、座椅、标识牌等附属设施进行巡查、清洁及维修；

4.季节性管理：在春季、夏季、秋季、冬季等不同时段实施差异化养护措施，如落叶清理、防寒防冻、花期保障等；

5.应急处理：对极端天气（如暴雨、台风）或突发事件（如植物倒伏、疫情传播风险）造成的绿化损毁进行紧急处置。

乙方需按照国家及行业标准，结合项目实际情况，编制详细养护方案并报甲方确认后执行，确保服务成果满足甲方预期及物业使用需求。

第二条定义

1.**绿化区域**：指XX花园项目红线范围内，由甲方提供的包含所有植物、土壤、灌溉设施及附属构筑物的特定地块；

2.**养护服务**：乙方为维持绿化区域生态健康及景观美观而提供的全过程技术与管理服务；

3.**服务质量标准**：指甲方在合同附件中明确的具体养护指标，如植物存活率、病虫害控制率、草坪覆盖率等；

4.**服务团队**：指乙方派驻项目现场执行养护作业的专业人员及管理人员，需符合甲方提出的资质要求；

5.**验收**：指甲方依据合同约定对乙方完成的服务内容进行现场确认并签署确认单的行为；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方定期提交养护报告及影像资料，并有权根据标准进行服务质量检查；

（2）甲方需向乙方提供准确的绿化区域图纸、植物名录、土壤样本及历史养护记录等必要资料；

（3）甲方应保障乙方服务人员的人身及作业安全，提供符合标准的操作空间及水电接入条件；

（4）甲方需按合同约定及时支付服务费用，如需调整养护范围或标准，应提前30日书面通知乙方并协商变更；

（5）甲方应配合乙方处理因第三方造成的绿化损毁事件，并承担由此产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**养护方案制定与执行权**：乙方有权依据行业标准及甲方要求编制养护方案，经确认后自主组织实施，但重大调整需获甲方书面同意；

（2）人员资质保障义务：乙方需配备不少于XX人的持证养护团队，主要管理人员需具备3年以上相关经验，并建立完整岗前培训制度；

（3）技术保密义务：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或项目数据，养护过程中产生的技术数据归甲方所有；

（4）应急响应义务：遇突发情况时，乙方应在2小时内启动应急预案，24小时内提交处置报告，并承担因延误造成的直接损失；

（5）保险购买义务：乙方需自行投保承运人责任险及第三方责任险，保额不低于合同总价XX%，并将保险单副本提交甲方备案；

（6）设备维护义务：乙方需自行维护养护设备（如剪草机、喷灌系统），确保作业工具符合安全标准，并承担维修费用；

（7）文明施工义务：作业人员需佩戴标识、穿着工装，避免噪音扰民，养护结束后清理现场杂物，保持场地整洁；

（8）改进建议权：乙方有权根据养护实践提出优化方案，经甲方评估确认后可调整服务流程，双方共享改进成果；

（9）连带责任义务：如因乙方养护疏失导致植物死亡或设施损坏，乙方需承担修复费用或折价补偿，且甲方有权暂停支付当期款项直至问题解决；

（10）信息报告义务：乙方应每月提交养护总结，每季度进行一次全面自查，并配合甲方进行年度绿化评估。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下约定的绿化养护服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含但不限于人员工资、设备折旧、肥料农药、保险费及正常养护产生的材料成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用，乙方需提供等额发票。首期款项于合同签订后7日内支付，金额为总价款的30%；中期款项于养护中期验收合格后30日内支付，金额为总价款的40%；尾期款项于合同终止后60日内支付，金额为总价款的30%。甲方有权根据乙方提交的合规发票及验收记录按约定支付。

3.价格调整机制：若遇政府指导价调整或不可抗力导致主要材料成本涨幅超过10%，双方应在30日内协商调整价格，调整幅度以物价部门备案数据为依据。

4.逾期支付后果：甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%服务费及全部违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前3个月，如甲方无书面提出异议，本合同自动续期1年。

2.服务周期：乙方应按照植物生长规律及季节变化，每周进行常规巡查，每月开展一次全面养护作业，并确保在甲方通知的紧急事件发生时4小时内到场响应。

3.关键节点：每年春节、国庆等重要节假日前30日，乙方需完成专项绿化布置方案并报甲方确认；每年12月31日前，双方需完成年度养护总结及下一年度预算审核。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付服务费用的，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方提供等额银行保函或支付全部服务费用的50%作为履约保证金，否则可解除合同并要求赔偿直接经济损失。

（2）因甲方提供的资料错误或场地条件未达标导致养护作业无法正常进行的，甲方应承担由此造成的乙方设备闲置费（按设备折旧率计算）及人员窝工费，且乙方服务期限相应顺延。

（3）甲方单方面降低养护标准或随意变更服务范围的，属违约行为，乙方有权拒绝执行，损失由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）养护质量不达标的：经甲方书面指出后30日内未整改的，乙方需无条件返工并承担额外费用；连续两次出现重大质量问题的，甲方有权扣除当期服务费30%作为违约金，情节严重的可解除合同并要求赔偿绿化修复费用（最高不超过总价款的20%）。

（2）人员管理失职的：如因乙方人员操作不当造成植物死亡、设施损坏或第三方受伤，乙方需承担全部赔偿责任（包括诉讼费、赔偿金等），且甲方有权立即暂停支付所有未付款项。

（3）应急响应迟缓的：对台风、暴雨等灾害未在规定时限内启动预案的，每延误24小时，乙方需向甲方支付合同总价0.5%的违约金，累计超过5%的，甲方有权解除合同并索赔。

（4）环保违规的：若养护过程中使用违禁药剂或产生严重污染，乙方需立即停止作业并清除污染，处以合同总价1倍的罚款，并由乙方承担环境治理费用。

（5）擅自转包或泄露机密的：乙方需向甲方支付合同总价2倍的违约金，并承担由此引发的全部法律后果。

**3.违约金上限与免责**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，超过部分不予支持。因不可抗力导致的违约，双方互不承担赔偿责任，但乙方需在24小时内提交书面说明，并尽快恢复服务。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、干旱、雷击、冰雹、火山爆发等；

(2)政府行为：如战争、军事行动、政策调整、法律法规变更、征收征用等；

(3)社会事件：如重大疫情、暴乱、骚乱、罢工等。

2.**不可抗力影响**：发生不可抗力事件时，遭遇该事件的当事人应及时通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供具有公信力的证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等），以便对方判断是否构成不可抗力及影响范围。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，如暂停非紧急养护作业、保护易受损植物等；

(2)不可抗力影响持续超过60日的，双方有权协商解除合同，已发生的服务费用按实际养护天数比例结算，双方无需承担赔偿责任；

(3)因不可抗力造成的第三方索赔，由该方自行处理，另一方仅在其过错范围内承担补充责任。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的时间不计入服务期限，但需重新协商调整后续节点。任何一方拖延恢复履行超过30日且无正当理由的，视为违约。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间任何一方不得单方面采取强制措施或寻求第三方介入。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市XX区物业管理协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权选择以下方式解决：

(1)仲裁：提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

(2)诉讼：向合同履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**证据规则**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守先取证后主张的原则，提供的证据需真实有效，并承担相应举证责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且履行行为不因争议存在而受影响。

5.**法律适用**：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际惯例或外国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。邮件或电子邮件发送后24小时内视为送达，信函寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更均无效。

3.**保密义务**：除法律规定或获得对方书面授权外，任何一方不得向第三方泄露本合同内容、养护方案、技术数据及其他商业秘密，违反此义务应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

5.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方约定，不影响乙方因履行合同而与第三方（如供应商、分包商）签订的内部协议的效力，但乙方对外承诺不得违反本合同约定。

6.**单方解除权**：除本合同另有约定外，任何一方非因不可抗力擅自解除合同，应向对方支付合同总价50%的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。

7.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同履行地人民法院专属管辖。双方均不可援引任何排他性管辖协议对抗本条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《绿化区域明细图》《养护方案》《验收标准》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文