新加坡商铺租赁合同范本

新加坡商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新加坡XX商业发展有限公司，一家根据新加坡法律注册成立并有效存续的私人有限公司。

甲方注册地址：新加坡XX路88号XX大厦第5层501室。

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯先生，新加坡公民，持有有效的新加坡身份证明文件，负责甲方的整体商业运营及法律事务。

甲方联系方式：通过甲方官方注册邮箱business@及新加坡境内固定电话+6561234567进行主要沟通。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港XX企业有限公司，一家根据香港法律注册成立并有效存续的私人有限公司。

乙方注册地址：香港中环皇后大道中XX号XX金融中心第20层2001室。

乙方法定代表人/负责人：张丽华女士，香港永久居民，持有有效的香港身份证及新加坡商业访问签证，负责乙方的国际业务拓展及租赁事宜。

乙方联系方式：通过乙方官方注册邮箱info@及香港境内移动电话+85291234567进行主要沟通。

合同简介：

本合同由甲方与乙方依据新加坡及香港两地相关法律框架，就新加坡XX路XX商业大厦内的商铺租赁事宜共同订立。甲方作为商铺产权方或合法出租主体，拥有合法权利将位于新加坡XX路XX商业大厦第3层302单元的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积约为300平方米，具备商业运营所需的空调系统、消防设施及公共通道等必要条件。乙方基于自身商业发展需求，有意向承租该商铺用于零售或相关商业活动。双方经友好协商，确认基于平等互利原则，就商铺租赁的具体条款达成一致，以兹共同遵守。本合同的订立基于双方对商铺现状的充分了解，且商铺在租赁前已通过新加坡相关部门的合规审查，符合当地商业用途的法律法规要求。双方确认，本合同项下的权利义务均以新加坡法律为准，并受新加坡法院专属管辖。

当事人信息与合同简介的关联性说明：

本章节作为合同的基础部分，详细列明甲乙双方的身份信息及联系方式，是后续条款履行的重要依据。甲方作为出租方，其法律地位及注册资质直接关系到租赁行为的合法性；乙方作为承租方，其业务背景及联系方式则影响合同的履约效率。合同简介部分明确了双方合作的前提条件——商铺的合法可用性及双方的真实租赁意图，同时强调法律适用与管辖权，为后续条款如权利义务、违约责任等部分奠定基础。当事人信息的准确性与完整性是合同有效性的前提，任何一方信息的缺失或错误均可能导致合同履行障碍或法律风险，因此本章节内容与合同整体具有高度的关联性和必要性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于新加坡XX路XX商业大厦第3层302单元商铺的租赁关系，确保商铺由乙方按照约定用于商业用途，并由乙方支付相应的租金。合同范围涵盖但不限于商铺的租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、装修许可、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及商铺交付状态、使用权转让、税费承担、提前终止条件以及双方在租赁期间应遵守的法律法规等细节，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律保障。

第二条定义

1.“商铺”指位于新加坡XX路XX商业大厦第3层302单元，建筑面积约300平方米的商用物业。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方承租商铺的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿商铺的租赁使用权。

4.“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的商铺及其附属设施的维护义务。

6.“法律法规”指适用于本合同签订及履行期间的新加坡及香港相关法律、法规及政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并有权监督乙方对商铺的合理使用。

甲方应确保其在签订本合同前已获得商铺的合法出租权，并承担因产权问题导致的全部法律责任。

甲方有义务在本合同生效后____日内，将商铺交付给乙方，交付时商铺应处于适于商业用途的状态，并配备必要的设施设备。

甲方负责支付商铺的房产税、土地使用费等与商铺所有权相关的税费。

甲方应履行商铺及其公共区域的日常维护责任，包括但不限于照明、空调系统、消防设施的常规检查与维护。

甲方有权在事先通知乙方且不影响乙方正常经营的前提下，对商铺进行必要的结构安全检查或维修。

甲方应协助乙方办理租赁期间所需的商铺使用相关的必要许可或批准，但乙方需自行承担相关费用。

如因甲方原因导致乙方无法按期使用商铺，甲方应退还相应期间的租金并承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用商铺进行商业活动，但不得违反新加坡当地关于商业用途的相关法律法规。

乙方应按本合同约定向甲方支付租金及各项费用，逾期支付的，应按每日____%的利率支付滞纳金。

乙方有权在征得甲方书面同意并支付合理费用的情况下，对商铺进行符合规范的装修或改造，但不得损害商铺结构安全，且租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后折价补偿。

乙方应自行承担商铺内部设施设备的维护及维修责任，包括但不限于空调、照明、招牌等。

乙方有义务保持商铺及其内部的清洁卫生，并遵守商业大厦的公共管理规定，不得制造噪音或污染。

乙方应确保其经营活动符合新加坡的消防、卫生及其他相关法律法规，如因乙方原因导致违规，由乙方承担全部责任及处罚。

乙方有义务在租赁期满或合同提前终止时，按时将商铺完好归还给甲方，包括但不限于恢复地面、墙面至交付时的状态。

乙方应保证其租赁商铺的用途仅限于合同约定的商业活动，未经甲方书面同意，不得转租、分租或改变用途。

乙方应自行购买在商铺经营活动中所需的商业保险，并将甲方列为附加被保险人，以防范经营风险。

乙方在租赁期间应对商铺内的物品及人员安全负责，并承担因其经营活动产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付商铺租金，年租金总额为新加坡元（SGD）____万元整（大写：新加坡元____万元整）。首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账至甲方以下指定银行账户：银行名称：XX银行新加坡分行，账户名称：新加坡XX商业发展有限公司，账号：____。所有以新加坡元计价的租金，均应以乙方收到甲方开具的等额、合法的租赁发票后的____日内支付为有效。租金金额在租赁期限内的调整应遵循本合同第____条的约定。

第五条履行期限

租赁期限：本合同项下的商铺租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，免租期为____个月，自租赁期限开始日起计算，位于租赁期限的前端。免租期内，乙方无需支付租金，但应履行本合同项下的其他义务。商铺正式交付日为____年____月____日，此日期不得早于本合同生效日。任何一方提前终止本合同的，应按照本合同第____条的约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按本合同第四条约定按时足额收取租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过合同总租金的____%。若甲方违约导致乙方无法使用商铺，乙方有权要求甲方退还相应期间的租金并支付每日____%的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

若甲方未按本合同第五条约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向乙方支付违约金，且交付延迟每超过一日，违约金比例增加____%。若延迟超过____日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方在租赁期内对商铺进行收回或出售等行为，且未提前____日书面通知乙方并提供合法依据，甲方应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。若因此给乙方造成额外损失，甲方亦应予以赔偿。

若甲方未履行本合同第三条第1款项下的维修责任，导致乙方经营受损或产生额外费用，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向甲方支付违约金，且甲方有权自逾期之日起每日加收____%的滞纳金，直至清偿完毕为止。若逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时追偿所有欠付租金及滞纳金。

若乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或改变商铺用途，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

若乙方在租赁期内擅自对商铺进行结构性改造或拆除，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复或造成不可逆损害，甲方有权向乙方索赔全部损失。

若乙方未履行本合同第三条第2款项下的维护义务，导致商铺设施损坏或产生安全隐患，乙方应负责全部维修费用，并承担相应的法律责任。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应予以赔偿。

若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，且甲方有权从保证金中优先抵扣该违约金。若保证金不足以支付违约金，乙方应补足差额。

若乙方违反本合同项下的任何其他约定，如违反新加坡相关法律法规导致经营受限或处罚，乙方应自行承担所有后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿可以同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追索。任何一方因违约行为导致第三方提出索赔或诉讼的，违约方应承担全部责任并赔偿守约方因此支付的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过____日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同标的物（商铺）损毁或灭失，双方应根据损毁程度协商处理，如重新租赁、租金减免或合同解除等，具体处理方式以双方书面协议为准。

3.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，应以政府官方公告、气象部门记录、保险公司证明或其他具有法律效力的文件为依据。双方在签署本合同时，已充分评估潜在不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险，但无法完全消除。因此，任何一方不得以不可抗力为由，对因自身准备不足或未采取合理预防措施而造成的损失进行抗辩。

4.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间以及可能采取的应对措施。若双方无法就不可抗力影响及处理达成一致，应提交第八条约定的争议解决机构处理。逾期未通知且未采取合理措施减少损失的，视为未发生不可抗力事件，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在新加坡境内寻求双方均能接受的解决方案。若双方在收到争议通知之日起____日内未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.仲裁解决：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至新加坡国际仲裁中心（SIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地为新加坡。仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，若双方未能就仲裁员指定达成一致，则由仲裁中心主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且具有可执行性。仲裁程序中的费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁过程中，双方应遵守新加坡法律及相关国际惯例，并应将争议事项的全部事实和证据提交仲裁庭。

3.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本合同生效后____日内明确书面同意，任何一方也可选择将争议提交至有管辖权的新加坡法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，适用新加坡法律。诉讼期间，双方应保存所有与本合同相关的证据，并应积极配合法院的审理工作。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.专属管辖与法律适用：本合同及所有争议的解决，均适用新加坡法律。双方确认，在本合同签订前，已充分了解并同意适用新加坡法律。任何一方在本合同履行过程中就其在本合同项下的权利义务提起诉讼或仲裁，均应选择新加坡法院或新加坡国际仲裁中心作为管辖机构。双方同意，任何一方在本合同签订后，不得就本合同项下的权利义务向新加坡以外的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，除非双方事先书面同意。此约定构成双方对本合同管辖条款的最终且不可分割的一部分，对任何一方均有约束力。任何一方在新加坡境外的法院或仲裁机构就本合同项下的权利义务提起诉讼或仲裁的行为，均被视为对本合同管辖条款的违反，该境外法院或仲裁机构的判决或裁决均不具有约束力，且不得在本合同项下的任何后续争议解决中被采纳。双方同意，在争议解决过程中，应优先适用本合同条款，且所有争议均应以本合同条款为准进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，递交时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后____日视为送达；若通过传真发送，发送成功后视为送达。通知应送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方不得随意终止本合同。提前终止需遵循以下约定：若出现本合同第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方，要求其在收到通知后____日内纠正违约行为。违约方在指定期限内未能纠正或违约行为已严重影响守约方合同目的实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。若发生本合同第七条约定的不可抗力事件，且影响持续超过____日，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，无需承担违约责任。此外，经双方协商一致，也可签订书面协议解除本合同。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款和条件均具有相互关联性，任何一方均不得单独解释某一条款而忽略其他条款的影响。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.适用法律与解释：本合同的所有条款均应依据新加坡法律进行解释，且应作最有利于实现合同目的的解释。若本合同在任何时候出现歧义或未作约定之处，双方应首先参考新加坡的相关法律法规，并在无法达成一致时，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

7.代理：若任何一方通过代理人签署本合同，该代理人必须在授权范围内行事，其行为对被代理人具有约束力。所有与本合同相关的通知和