简单农村建房合同范本

简单农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，系依法注册成立的企业或个体工商户，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方地址位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方为满足自身生产经营或生活居住需求，拟通过购买、租赁或委托乙方提供建房服务的方式，建设一处符合相关法律法规及规划要求的农村建筑物。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，系依法注册成立的企业或个体工商户，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方地址位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方具备建设农村建筑物的相关资质和能力，且拥有合法的建材供应渠道或施工队伍，能够按照甲方要求完成建房任务。乙方承诺以专业、高效的服务，确保建房工程的质量和进度，并严格遵守国家及地方关于农村建设的相关法律法规。基于双方的信任与合作，乙方同意接受甲方的委托或达成买卖/租赁协议，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

3.合同简介：

本合同系甲方为解决[具体需求，如：生产经营场所不足/居住需求增加/农村自建房项目等]问题，与乙方就农村建房事宜签订的协议。甲方委托乙方提供从设计、材料采购、施工到竣工验收的全流程建房服务，或双方就农村建筑物的买卖/租赁达成权利义务安排。合同背景包括但不限于：甲方已取得相关建设许可或符合农村自建房政策要求；乙方具备相应的施工资质和经验；双方就建房地点[建房地点]、建筑面积[建筑面积]、建筑风格[建筑风格]、工程造价[工程造价]等核心要素达成初步共识。本合同旨在明确双方在本项目建设或使用过程中的权利义务，确保建房工程的顺利实施及后续权益的妥善保障，同时符合国家关于土地管理、城乡规划及建筑安全的相关规定，双方将共同遵守法律法规及本合同约定，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方或双方就农村建筑物的建设、买卖或租赁事宜所形成的权利义务关系，确保建房项目或使用权转移符合法律规定及双方约定，最终实现甲方获得合格农村建筑物的目标或乙方完成建房交付/提供租赁服务的目标。合同范围包括但不限于：建房项目的选址确认、设计方案的制定与审核、建筑材料的质量与采购、施工组织与过程管理、工程质量的验收与保修、工程造价的结算与支付等全部或部分环节。具体范围以合同附件或双方进一步确认的补充协议为准，涉及的土地使用权性质、房屋用途、建设标准、工期安排等均在本合同约定范围内得到明确和处理。

第二条定义

1.**农村建筑物**：指位于农村地区，符合国家及地方规划要求，用于居住、生产经营或其他合法用途的房屋及其附属设施，包括但不限于地基、主体结构、屋顶、门窗、水电线路等。

2.**工程造价**：指完成本合同约定的建房项目所需的总费用，包括设计费、材料费、人工费、机械费、管理费及其他相关税费，具体金额以双方确认的预算或结算为准。

3.**竣工验收**：指建房工程完成后，经甲方或其指定第三方检查确认符合设计文件、施工规范及合同约定的质量标准，并取得相关验收手续的过程。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、材料选用、工程进度及质量进行监督，并要求乙方根据合同约定进行调整或整改；甲方有权在工程验收时提出合理意见，并决定是否接受最终成果；甲方有权要求乙方提供与建房相关的全部资料（如设计图纸、材料合格证等）。

(2)**义务**：甲方应按时支付合同约定的款项，并配合乙方办理土地使用权相关审批手续；甲方需提供施工所需的场地条件，并确保场地具备施工条件（如道路畅通、水电接入等）；甲方应承担因自身原因导致的延误或设计变更产生的额外费用；甲方需指定专人负责与乙方的沟通协调，并及时确认相关文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件和支持；乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工要求；乙方在甲方未按时支付款项时，可依法保留部分工程或材料。

(2)**义务**：

***设计与施工**：乙方应根据甲方需求及国家规范编制设计方案，经甲方确认后施工；确保工程质量达到合同约定标准，并承担因施工缺陷导致的修复责任；按期完成建房任务，并提交完整的竣工资料。

***材料与安全**：乙方应选用符合国家标准的建材，并承担材料质量风险；落实安全生产措施，对施工人员进行安全教育，避免安全事故发生。

***配合与保修**：乙方应主动向甲方汇报工程进度，并配合解决施工中遇到的合理问题；提供合同约定的保修期服务，保修期内免费修复非甲方原因导致的损坏。

***责任承担**：乙方对因自身过错导致的工期延误、质量事故等承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**特别保证**：乙方保证其具备合法的施工资质，且所有施工行为符合城乡规划及建筑安全规定，如因乙方原因引发的法律风险由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的农村建筑物总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、税费及其他双方约定的费用。最终价格以双方签署的详细预算书或竣工结算报告为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付款项，乙方应向甲方指定账户支付：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。所有支付均需提供合规发票或收据。

3.**支付时间**：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）主体工程完成[具体比例]%后，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）剩余[百分比]%作为质保金，即人民币[具体金额]元，于质保期满且无质量问题后[具体天数]日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]的违约金。

4.**价格调整**：如遇政策性调价或不可抗力导致主要材料成本超过[百分比]，双方应协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至建房工程竣工验收合格且甲方付清全部款项之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应于本合同签订后[具体天数]日内完成施工方案提交，甲方应在收到后[具体天数]日内确认；

（2）正式施工期限为[具体天数]日，自甲方支付预付款且乙方具备施工条件之日起计算；

（3）如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，双方应书面记录影响期限；

（4）竣工验收应在工程完工后[具体天数]日内进行，甲方应在收到验收通知后[具体天数]日内完成确认。逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用及损失。

（2）**提供资料不及时**：甲方未按时提供施工所需场地、许可或配合乙方工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[百分比]的违约金，乙方同时保留要求甲方赔偿损失的权利。

2.**乙方违约责任**：

（1）**工期延误**：因乙方原因（非不可抗力）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

（2）**质量不合格**：工程竣工验收不合格，乙方应在[具体天数]日内免费修复至合格标准。若修复后仍不合格或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方承担修复费用、减少合同价款或解除合同，并赔偿甲方损失。

（3）**材料欺诈**：乙方使用非约定材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时乙方应支付合同总价款[百分比]的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方应书面通知对方，并在合理期限内提供证明，根据影响程度部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权选择解除合同或要求继续履行，并依法主张违约金、赔偿金等权利，具体以本合同第十一条约定为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.**举证与通知**：发生不可抗力的一方应在[具体天数]日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力程度可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失，因对方原因加剧的损失不免除责任。不可抗力消失后，双方应尽快恢复履行合同，已完成的工程量按实际价值结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供等价服务的款项；若不可抗力仅导致工期延误，乙方仍需承担延误期间的合理费用，但甲方应相应顺延付款期限。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持联系，寻求达成书面和解协议。

2.**调解介入**：协商不成的，可委托第三方调解机构（如当地住建部门或行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解无效的，任何一方均可向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。仲裁适用[具体仲裁规则名称]，费用由败诉方承担。

4.**诉讼途径**：仲裁不适用或双方另有约定的，可向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**证据保留**：所有争议解决过程均需书面记录，相关证据（如往来函件、付款凭证、验收报告等）由胜诉方或双方协商处置，并可作为后续索赔依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆地区法律为准。

6.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况合同终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同无法履行且对方选择解除；（4）一方破产、清算或丧失履约能力。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

7.**人权义务**：双方应确保履行合同过程中不侵犯对方及相关第三方的合法权益，遵守反商业贿赂及公平竞争原则。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）《预算书/造价清单》；（2）《设计图纸》；（3）《材料样品确认书》；（4）《政府批文复印件》；（5）双方往来重要函件。所有附件应编号并作为合同附件归档。

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