购买无证房子合同范本

购买无证房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人姓名，根据实际情况填写）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：XXX（根据实际身份填写，如为公司则填写法定代表人，如为个人则填写负责人）

甲方联系方式：XXX-XXXXXXXX（根据实际情况填写，包括固定电话、手机等）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司（或个人姓名，根据实际情况填写）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：XXX（根据实际身份填写，如为公司则填写法定代表人，如为个人则填写负责人）

乙方联系方式：XXX-XXXXXXXX（根据实际情况填写，包括固定电话、手机等）

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）购销事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规。标的物现状为无证房产，甲方自愿购买该房产，乙方同意出售。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本适用于无证房产的购销场景，但鉴于标的物存在无证情况，双方需充分了解相关法律风险，并按照法律法规及本合同约定履行各自义务。合同条款涉及的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等部分均与标的物无证情况密切相关，且贯穿合同始终，确保交易过程的合法性与安全性。甲方购买标的物的主要目的在于后续的开发、投资或自住，乙方出售标的物的主要目的在于实现资产变现。双方均知悉标的物无证情况可能存在的法律风险，并愿意承担相应后果。本合同范本的签订不构成对标的物无证情况的任何法律认可或担保，双方需自行承担相关法律风险。在签订本合同前，双方已充分了解标的物的实际情况，并已委托专业机构进行尽职调查，确保交易的真实性、合法性及安全性。双方承诺按照本合同约定履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。本合同范本的签订不构成对标的物无证情况的任何法律认可或担保，双方需自行承担相关法律风险。在签订本合同前，双方已充分了解标的物的实际情况，并已委托专业机构进行尽职调查，确保交易的真实性、合法性及安全性。双方承诺按照本合同约定履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）相关事宜。鉴于标的物现状为无证房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物的购销、过户（若后续取得证照并符合条件）、交付及双方权利义务等达成一致。本合同范围包括但不限于标的物的信息确认、价格约定、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等，旨在规范双方行为，保障交易安全，促进标的物顺利交接。具体内容涉及标的物的现状描述、无证风险告知与承担、交易价格及支付方式、办理相关手续的配合义务、以及各自应承担的法律责任等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”是指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权（若有）。

（2）“无证房产”是指目前尚未取得国家颁发的房屋所有权证或土地使用权证等的房产。

（3）“交易价格”是指甲方购买标的物向乙方支付的总价款。

（4）“支付条件”是指甲方按照本合同约定分期或一次性支付购房款的方式和时间。

（5）“履行期限”是指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（7）“争议解决”是指双方因本合同产生的争议所适用的解决方式及机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的真实、准确信息，并有权对标的物进行必要的查验。甲方有权要求乙方配合办理与标的物相关的手续（若后续取得证照并符合条件）。

1.2义务：

1.2.1甲方的义务是按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。甲方应确保其支付能力，并按时完成支付义务。

1.2.2甲方应确保其购买标的物的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的违约责任。

1.2.3甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物进行非法活动。甲方应配合乙方及相关部门办理与标的物相关的手续（若后续取得证照并符合条件），并承担由此产生的合理费用。

1.2.4甲方应承担标的物交付前的保管责任，并确保标的物不被损坏或丢失。

1.2.5甲方应自行承担因标的物无证情况产生的相关法律风险，包括但不限于政府征收、拆迁、查封等风险。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。乙方有权要求甲方配合办理与标的物相关的手续（若后续取得证照并符合条件）。

2.2义务：

2.2.1乙方的义务是按照本合同约定将标的物交付给甲方。乙方应确保其有权处分标的物，并自行承担因标的物无证情况产生的相关法律风险。

2.2.2乙方应向甲方提供标的物的真实、准确信息，并配合甲方进行必要的查验。乙方应告知甲方标的物无证情况可能存在的法律风险，并确保甲方在充分了解风险的情况下签订本合同。

2.2.3乙方应配合甲方办理与标的物相关的手续（若后续取得证照并符合条件），并承担由此产生的合理费用。

2.2.4乙方应确保标的物在交付前不被损坏或丢失，并承担由此产生的责任。

2.2.5乙方应配合甲方办理过户手续（若后续取得证照并符合条件），并确保甲方能够顺利取得标的物的所有权。

2.2.6乙方应保证其提供的标的物信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2.7乙方应配合甲方进行标的物的查验，并应提供必要的协助。如因乙方不配合查验导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.8乙方应确保标的物在交付前不存在查封、冻结等限制状态，如因乙方原因导致标的物存在查封、冻结等限制状态，导致甲方无法取得标的物的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2.9乙方应配合甲方办理与标的物相关的税费缴纳手续，并确保甲方能够顺利取得标的物。如因乙方不配合办理税费缴纳手续导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.10乙方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如因标的物质量问题导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：甲方同意购买标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含标的物现状的全部权利义务，并已考虑标的物无证情况可能存在的风险。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内，支付首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）；剩余尾款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），应在标的物交付给甲方之日起XX日内支付完毕。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额的购房款支付证明或银行担保。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方或双方权利义务履行完毕之日止。

5.2标的物交付：乙方应在甲方支付全部购房款之日起XX日内，将标的物交付给甲方。交付时，标的物的现状及附属设施应与本合同附件所述一致，甲方应进行查验并签字确认。

5.3手续办理：双方应在本合同签订之日起XX日内，共同向相关部门申请办理与标的物相关的手续（若后续取得证照并符合条件）。自相关部门发出办理手续的通知之日起，双方应在XX日内完成相关手续的办理。若因政府政策变化或不可抗力因素导致无法办理手续的，双方应协商解决或解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.1.2甲方未按本合同约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.1.3甲方支付款项后，因甲方原因导致无法取得标的物所有权的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4甲方未按本合同约定配合办理相关手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币1000元的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本合同约定支付首付款的，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.2.2乙方未按本合同约定支付尾款的，每逾期一日，应向甲方支付尾款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.2.3乙方未按本合同约定交付标的物的，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.2.4乙方交付的标的物与合同约定不符的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不得超过XX日。若乙方无法在整改期内完成整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的120%作为违约金。

6.2.5乙方未按本合同约定配合办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。

6.3违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例×逾期天数。

6.4赔偿责任的承担：任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.5合同解除：若一方违约行为严重影响了合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.6争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。

7.4协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决，尽量减少损失。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应互相返还已收款项，并扣除因不可抗力导致的必要支出。

7.6不可抗力证明：因不可抗力导致合同无法履行的一方，应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

8.2协商机制：双方应在争议发生后，首先通过书面或口头方式进行协商。协商应指定专门的联系人或团队负责，并设定合理的协商期限。协商过程中，双方应充分沟通，展示各自立场和证据，寻求共同点。

8.3调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是政府指定的调解委员会、行业性调解组织或双方认可的独立第三方机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应保持中立，协助双方达成调解协议。

8.4仲裁程序：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行义务。

8.5诉讼程序：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行，法院将依法对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

8.6争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，尊重事实，公平合理地解决争议。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和材料，并承担因争议解决产生的相关费用。

8.7适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.4保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面