签集体合同范本

签集体合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华远大厦A座15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及物业管理。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，具备丰富的项目运营经验和雄厚的资金实力。自成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，其中包括“华远中心”和“华远城”等知名楼盘。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过合作实现房地产项目的租赁或买卖，以提升资产运营效率和市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层。乙方法定代表人为李静，性别女，出生年月1992年8月，身份证号码310101199208789012，联系方式乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、物业管理及增值服务。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验，与多家知名品牌及企业建立了长期合作关系。乙方通过专业的管理团队和高效的服务体系，为业主提供全方位的租赁及物业管理解决方案。乙方此次与甲方签订本合同，旨在通过合作实现商业地产的租赁或买卖，以拓展市场份额并提升品牌影响力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在房地产项目租赁或买卖过程中的权利与义务。合作背景如下：甲方拥有位于中国北京市朝阳区某商业地块的产权，该地块面积约为5000平方米，计划用于商业开发或租赁。甲方为实现资产保值增值，拟通过乙方寻找合适的租赁方或购买方。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，同意为甲方提供租赁推广或买卖中介服务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的成功履行将有助于甲方优化资产配置，提升项目收益；同时，乙方也将通过此次合作获得相应的服务费用，实现双方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的位于中国北京市朝阳区某商业地块（以下简称“标的物业”）租赁或出售给乙方的相关事宜，并约定双方在合作过程中的权利与义务。具体内容涵盖：1.甲方授权乙方作为标的物业的租赁推广方或买卖中介方，利用乙方的市场资源和专业能力寻找潜在承租方或购买方；2.乙方根据甲方的要求，负责标的物业的市场宣传、客户推介、商务谈判及中介服务等工作；3.双方就标的物业的租赁价格、租赁期限或出售价格、交易条件等核心条款进行协商并达成一致；4.乙方在完成中介服务后，按照合同约定获取相应的服务费用；5.双方共同遵守国家及地方有关房地产租赁、买卖的法律法规，确保交易行为的合法性。本合同旨在通过双方的紧密合作，高效完成标的物业的交易流程，实现资产价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“标的物业”指甲方拥有的位于中国北京市朝阳区某商业地块；“服务费用”指乙方根据本合同约定提供中介服务后，甲方应支付给乙方的报酬；“租赁推广”指乙方为标的物业寻找潜在承租方并进行初步接洽的活动；“买卖中介”指乙方为标的物业寻找潜在购买方并进行交易撮合的服务；“市场推广方案”指乙方制定的包括但不限于广告投放、活动组织、客户邀请等内容的标的物业推广计划；“有效签约”指承租方或购买方与本合同一方或双方就标的物业达成书面合同并完成相关手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁推广或买卖中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场情况及自身需求，对标的物业的租赁价格或出售价格、交易条件等进行最终决定。甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、完整、准确的信息，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁或出售底价等，并确保信息的合法性。甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传资料和协助办理相关手续。甲方有义务按照本合同约定及时支付乙方服务费用，如因甲方原因导致交易未能完成，甲方应酌情支付部分服务费用或承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整、准确的信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权根据本合同约定，自主制定市场推广方案并实施，有权选择潜在承租方或购买方进行接触和推介。乙方有权根据市场反馈，与甲方协商调整标的物业的租赁价格或出售价格、交易条件等核心条款。乙方有权在完成中介服务后，按照本合同约定向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方配合其工作，如甲方不配合，乙方有权顺延服务期限或解除合同并要求赔偿损失。

**（2）义务**

乙方应按照本合同约定，认真履行租赁推广或买卖中介职责，投入足够的人力、物力资源，确保服务质量和效率。乙方应制定详细的市场推广方案，并报甲方确认后执行，方案应包括但不限于广告投放渠道、推广周期、客户筛选标准、活动组织计划等。乙方应积极拓展市场资源，寻找符合条件的潜在承租方或购买方，并进行有效推介，确保标的物业获得充分的市场曝光。乙方应负责与潜在客户进行商务谈判，协助甲方达成交易意向，并指导客户办理相关手续。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露标的物业的租赁底价或出售底价等敏感信息，也不得将标的物业以低于约定价格的方式私自转让或租赁给第三方。乙方应在中介服务过程中，及时向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和质询。乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应在完成中介服务并经甲方确认后，按照本合同约定及时向甲方提交服务费用结算清单，并依法开具相关发票。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的租赁或出售价格及服务费用达成如下约定：标的物业的租赁价格暂定为每月每平方米人民币100元（大写：每月每平方米人民币壹佰元整），租赁期限初步设定为三年，自租赁双方正式签订租赁合同之日起计算。租赁价格在租赁期满前六个月可根据市场行情及租赁双方协商进行调整。标的物业的出售价格暂定为人民币壹仟伍佰万元整（大写：人民币壹仟伍佰万元整），具体价格以最终买卖双方签订的《房屋买卖合同》为准。乙方在本合同项下的服务费用为标的物业租赁总金额的5%或标的物业出售总金额的3%，whicheverisapplicable。服务费用的支付方式为银行转账，甲方应在以下时间节点完成支付：1.若标的物业成功租赁，则在租赁双方正式签订《房屋租赁合同》后十日内支付首期服务费用，剩余部分在租赁合同到期前一个月支付完毕；2.若标的物业成功出售，则在《房屋买卖合同》正式签订后十日内支付首期服务费用，剩余部分在房屋所有权转移手续办结后十日内支付完毕。甲方支付服务费用前，乙方应向甲方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起一年。在有效期内，双方应积极履行各自义务，完成标的物业的租赁或出售目标。自合同生效之日起三个月内，乙方应完成初步市场推广方案并提交甲方确认；自甲方确认推广方案之日起六个月内，乙方应至少成功引入三个符合条件的潜在承租方或购买方。若在合同有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可延期履行，但延期时间最长不得超过六个月。任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，并按照本合同第六条约定承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及因此造成的损失。

2.甲方提供虚假或误导性标的物业信息，导致乙方产生经济损失的，应赔偿乙方实际损失，包括但不限于调查费用、差旅费用、时间成本等，损失金额不低于服务费用总额。

3.甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方开展市场推广活动，或拒绝签署交易相关文件，导致中介服务无法继续进行的，应支付乙方已完成服务部分的服务费用，并承担合同总服务费用30%的违约金。

4.若因甲方原因（如产权纠纷、隐瞒抵押等）导致租赁或买卖合同无效或被解除，甲方应退还乙方已支付的服务费用，并赔偿乙方相当于服务费用两倍的损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第五条约定完成市场推广任务或未能有效引入潜在客户，经甲方书面催告后仍未改善的，应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，并承担合同总服务费用10%的违约金。

2.乙方泄露甲方商业秘密，或私自将标的物业以低于约定价格的方式转让给第三方，导致甲方损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总服务费用三倍的违约金。

3.乙方在中介服务过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实或恶意拖延，导致甲方错失交易机会或产生额外损失的，应赔偿甲方全部实际损失，并支付合同总服务费用50%的违约金。

4.乙方收取服务费用后，未能按约定提供合法发票的，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还已支付的费用及每日千分之一的滞纳金。

**三、其他违约情形**

1.任何一方单方面解除本合同，除法律规定的免责情形外，应向对方支付合同总服务费用50%的违约金。

2.因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等在内的全部损失。

3.本合同约定的违约金、赔偿金与实际损失超过部分，由违约方承担超出部分的20%作为惩罚性赔偿。

4.双方应在违约发生后的五日内书面通知对方，并提供相关证据。若双方在收到通知后三十日内未能达成赔偿协议，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：遇不可抗力的一方应在合理期限内采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用（不含因不可抗力产生的额外费用）按实际发生情况结算。若不可抗力仅影响部分合同义务，受影响方仅就受影响部分免除相应责任，合同其他部分继续履行。

4.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公安机关记录、保险公司证明、行业协会证明、第三方机构评估报告等。提供证明的一方应保证文件的真实性和合法性，并承担相应的证明责任。

5.不可抗力不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方存在故意或重大过失行为，导致或加剧不可抗力影响，该方仍应承担相应责任。双方应通过友好协商解决因不可抗力产生的争议，避免因不可抗力事件引发进一步的纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.协商程序：协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，由双方授权代表参与。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他强制性措施，但紧急情况除外。协商应设置合理的期限，自一方提出协商请求之日起三十日内为初步协商期，若协商未果，双方可协商延长协商期限，但延长期限不得超过三十日。

3.调解机制：若协商未能达成一致，双方可共同委托具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有合同效力。调解不成的，或双方未进行调解的，应按本条下一款约定解决争议。

4.仲裁选择：本合同争议解决方式首选仲裁。仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为合同签订地，仲裁规则适用该会现行有效的《仲裁规则》。双方应将争议提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁裁决违反法律强制性规定或存在欺诈情形的除外。

5.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，若协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院应为合同签订地人民法院，适用中华人民共和国法律。提起诉讼前，双方仍应尽力通过协商或调解解决争议，诉讼程序应在穷尽协商、调解途径后启动。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重对方合法权益，维护市场秩序和商业信誉。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，以发出时为送达时。合同项下的所有通知、文件均应使用中文书写。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未生效前，本合同原文继续有效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于标的物业信息、价格条款、客户信息、内部管理资料等）承