下店地皮转让合同范本

下店地皮转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方基于自身业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“下店地皮”）的场地使用权转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方在此次交易中作为卖方，其权利能力和行为能力均符合法律规定。甲方持有相关土地使用权证明文件，并已按照国家相关规定完成场地前期开发及配套设施建设。甲方承诺其转让行为已获得所有必要内部授权，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够顺利承接场地使用权及附属权利。甲方在合同履行过程中，将依法协助乙方办理相关过户手续，并保证场地交付时的状态符合本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及推广的企业，具备丰富的市场经验和资源整合能力。乙方基于自身业务拓展需求，拟从甲方处受让“下店地皮”的场地使用权，并就相关事宜与甲方达成一致，特订立本合同。

乙方在此次交易中作为买方，其权利能力和行为能力均符合法律规定。乙方承诺具备完全的民事行为能力，且已足额支付首付款项，具备履行本合同项下全部义务的财务能力。乙方将严格按照本合同约定使用场地，并遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。乙方在合同履行过程中，将积极配合甲方完成场地交接手续，并按照约定支付后续款项。

**合同简介：**

本合同系甲方将其合法拥有的“下店地皮”的场地使用权转让给乙方的协议。该场地位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，具备完善的基础设施及配套设施，适合用于商业经营、品牌展示或相关产业活动。甲方作为合法权利人，确认其对该场地拥有完整、无瑕疵的所有权或使用权，并同意按照本合同约定将权利转让给乙方。乙方作为受让方，已对场地现状进行充分了解，并同意以本合同约定的价格及条件受让该场地使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同背景基于双方对市场前景的共识及对商业地产价值的认可。甲方因业务调整需要，拟退出该场地市场，而乙方具备相应的运营能力及市场需求，双方通过本次交易实现资源优化配置。甲方承诺在本合同框架内充分履行告知义务，确保场地转让过程的合法性；乙方承诺按照合同约定支付款项并妥善使用场地。双方均同意以本合同为依据，明确各自权利义务，并共同遵守国家相关法律法规及政策要求。

（注：以上内容为当事人信息和合同简介部分，后续章节将按照合同范本结构依次展开，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保合同内容完整、严谨且符合实际交易需求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“下店地皮”转让事宜的权利义务，促成甲方将合法拥有的该地块使用权转让给乙方，使乙方获得该地块的使用权并进行后续经营或开发活动。合同范围涵盖但不限于场地使用权的转让、转让价格的确定、支付方式、交付标准、过户手续办理、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等内容。具体涉及“下店地皮”的权属转移、现状确认、附属设施处理、税费承担、以及未来使用限制等核心事项，确保交易过程合法合规，保障双方合法权益。

第二条定义

1.“下店地皮”指位于XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米的场地，具体四至范围以甲方提供的《土地使用权证明》及《场地现状图》为准。

2.“转让价格”指乙方支付给甲方的场地使用权转让款总额，包含但不限于土地出让金、税费及甲方前期投入费用。

3.“交付标准”指场地交付时应达到的状态，包括但不限于完成基础装修、水电接入及合规使用许可。

4.“过户手续”指依据国家法律法规完成场地使用权登记变更的程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害及政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款及承担相关费用，并有权监督乙方场地使用是否符合本合同约定及法律法规。甲方义务包括：

（1）权利证明：保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并提交所有权证或使用权证原件供乙方核查，若因甲方原因导致权属纠纷，甲方承担全部责任。

（2）场地交付：按照交付标准完成场地移交，包括提供清晰的水电使用说明及附属设施清单，并配合乙方办理过户手续所需文件。甲方需保证交付时场地不存在第三方侵权或抵押等权利负担。

（3）协助义务：在乙方提出合理请求时，协助办理工商、税务等行政备案，但费用由乙方承担。若甲方已就该地块设定抵押，需提前解除抵押或提供同等担保。

（4)违约责任：若甲方未按时交付场地或提供虚假权属证明，应双倍返还乙方已付款项并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按约定交付场地并转移权利，并有权在符合本合同及法律法规的前提下使用该地块。乙方义务包括：

（1）付款义务：乙方应按照本合同第五条约定分期支付转让款，首付款应在合同签订后XX日内支付，尾款在过户完成后XX日内付清。甲方有权在尾款付清前保留场地占有权。

（2）场地使用：乙方承诺仅将该地块用于商业经营或合同约定的用途，不得擅自改变结构或用途，若需变更需事先获得甲方书面同意并补缴相关费用。乙方应遵守当地规划要求，自行承担因违规使用导致的处罚。

（3）税费承担：乙方自行承担场地使用、经营相关的税费（如土地使用税、增值税等），但转让交易中的契税由甲方承担。乙方需保证其经营活动符合消防、卫生等标准，相关整改费用自理。

（4）维护责任：场地交付后，乙方自行负责日常维护及维修，甲方仅对交付时存在的结构性缺陷承担修复责任。若因乙方使用不当导致损坏，修复费用由乙方承担。

（5）权利转移确认：乙方应在过户手续完成后XX日内向甲方返还所有场地相关文件副本，并配合办理使用权变更登记。若乙方逾期办理导致甲方损失，应赔偿相应费用。

（6）保密义务：对合同内容及场地商业价值等信息承担保密责任，非经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（注：以上条款为双方核心权利义务，具体细节可根据实际交易情况调整。）

第四条价格与支付条件

本合同项下“下店地皮”转让总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于土地出让金、相关税费及甲方前期投入成本。支付方式约定如下：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXXX元；剩余尾款XX%，即人民币XXXXX元，应在甲方完成场地交付及乙方办理完毕相关过户手续之日起XX日内支付。所有款项均以银行转账方式支付，乙方应将款项直接汇入甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到全部款项前，保留对“下店地皮”的占有和处置权。任何逾期支付均构成违约，违约方应按日向守约方支付逾期付款部分XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完全履行本合同项下所有义务之日止。关键时间节点约定如下：甲方应于本合同签订后XX日内向乙方提供完整的场地权属文件及交付准备清单；乙方应在收到文件后XX日内完成实地勘察，并书面确认或提出修改意见；甲方应在本合同生效后XX日内完成场地基础设施的最后交接，并确保符合交付标准；双方应自场地交付之日起XX日内共同办理土地使用权变更登记手续，乙方应全力配合并提供所需资料，甲方应保证提交文件的真实有效性；所有款项应按照第四条约定按时支付，任何一方违反均需承担违约责任。若因不可抗力导致履行延期，经双方确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定按时交付场地，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为寻找替代场地产生的费用、中介费等）。

（2）若甲方提供的权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法完成过户或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。甲方须在乙方要求之日起XX日内承担损失，逾期未处理的，视为违约持续。

（3）若甲方交付的场地存在交付标准不符或第三方权利主张（如抵押、查封等），甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决或承担由此产生的全部费用，若无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括甲方为促成交易产生的合理费用（如评估费、中介费等）。已付款项不予退还。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方擅自改变场地约定用途或违反本合同关于场地使用的限制性条款，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于整改费、诉讼费等。

（3）若乙方未按时配合完成过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，甲方有权单方面办理过户手续并将所得款项优先用于抵偿甲方损失。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约方同时构成多项违约，应合并承担相应责任。双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等法律费用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还从守约方处取得的财产或等值补偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预期持续时间。收到通知一方应在XX日内予以确认或提出异议。不可抗力方应向对方提供政府公告、公证书或其他权威机构出具的证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分转让款）应予以结算。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收付款项及从对方处取得的财产，如有损失，按实际情况分担。

4.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并分配损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议。若协商不成，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向“下店地皮”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任及合同解除等。

3.诉讼/仲裁地点：若选择诉讼，由“下店地皮”所在地人民法院管辖；若选择仲裁，由XX仲裁委员会受理。

4.期间与送达：双方就争议事项进行协商或通过诉讼/仲裁解决期间，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的行动。所有通知、文件均应按本合同载明的地址或仲裁/法院要求的方式送达。如一方地址变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

5.专属管辖：双方确认，就本合同争议所选择的诉讼或仲裁方式具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一争议事项再行向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达；邮寄方式发送的，以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变动均无效。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互为补充的完整协议，任何一项条款的缺失或无效不影