贷款融资居间合同范本

贷款融资居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX融资咨询有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为寻求贷款融资服务，委托乙方提供居间服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方作为一家专业的房地产开发企业，近期计划开发位于XX市XX区的大型商业综合体项目，项目总投资额约人民币10亿元。为确保项目顺利推进，甲方需通过银行或其他金融机构获得必要的贷款融资支持。鉴于乙方在融资咨询领域具有丰富的经验和广泛的渠道资源，甲方特委托乙方作为居间人，协助甲方对接金融机构，促成贷款交易。乙方接受委托后，将运用专业能力为甲方提供贷款方案设计、金融机构推荐、尽职调查协助、商务谈判支持等居间服务，最终促成甲方与贷款方达成融资协议。

本合同项下的居间服务旨在为甲方融资需求提供有效解决方案，乙方将尽职尽责履行合同约定，维护甲方合法权益。双方基于对本合同标的的充分理解，在平等自愿基础上签订本合同，以资共同遵守。

本合同所称“贷款融资居间服务”是指乙方作为中介方，根据甲方委托，为甲方提供贷款融资相关咨询、信息搜集、方案匹配、谈判协助等服务，并促成甲方与贷款方达成融资协议的行为。乙方不保证融资交易一定成功，但应尽到善良管理人的注意义务，确保居间服务的专业性和合规性。

甲方与乙方通过本合同的签订，正式建立居间合作关系，双方权利义务自本合同生效之日起产生。本合同范本的后续章节将进一步明确双方在权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面的具体约定，以确保居间服务的顺利开展和双方利益的充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，基于甲方的委托，为甲方寻求贷款融资提供专业居间服务，促成甲方与贷款金融机构达成贷款协议。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的融资需求信息，进行贷款市场分析，筛选符合条件的贷款金融机构；

2.为甲方提供贷款方案设计建议，包括贷款金额、期限、利率、担保方式等关键条款的初步设定；

3.协助甲方准备和优化贷款申请材料，对甲方提供的财务及项目资料进行初步审核，提示可能存在的问题并协助完善；

4.将甲方融资需求信息推荐给合作金融机构，安排甲方与金融机构进行初步接洽或组织融资洽谈会议；

5.在甲方与金融机构谈判过程中，提供商务谈判策略建议，协助甲方就贷款条款进行沟通协商；

6.协助甲方获取金融机构的贷款意向书或正式贷款承诺，并跟踪贷款审批进展；

7.就贷款交易过程中涉及的法律、税务等事宜向甲方提供基础性咨询（不含提供专业法律或税务意见）；

8.根据甲方支付的服务费用，向甲方提供居间服务过程中的必要工作成果，如机构推荐清单、谈判纪要等。

本合同项下居间服务的范围以双方书面确认的《居间服务清单》或乙方提交的《居间服务方案》为准，任何超出本合同约定的服务内容，需经双方另行书面协商确认。

第二条定义

1.**“贷款融资居间服务”**：指乙方根据甲方委托，为促成甲方与贷款金融机构之间的贷款交易而提供的咨询、信息搜集、方案匹配、谈判协助等中介服务。

2.**“贷款金融机构”**：指在中国境内依法设立，有权发放贷款的商业银行、政策性银行、农村信用合作社、金融租赁公司及其他经中国银行业监督管理委员会批准可从事贷款业务的金融机构。

3.**“居间服务费”**：指甲方为获得乙方提供的居间服务而支付的费用，具体标准和支付方式依据本合同第五条约定。

4.**“服务成果”**：指乙方在居间服务过程中形成的工作文件，包括但不限于贷款机构推荐报告、融资方案建议书、谈判会议纪要、贷款协议草稿等。

5.**“融资成功”**：指甲方与贷款金融机构就贷款核心条款达成一致，并签署正式《贷款协议》的行为。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并监督乙方服务过程是否勤勉尽责；

b.有权根据自身融资需求，对乙方的服务方案提出修改意见，并要求乙方调整服务内容；

c.在乙方提供的服务超出合同约定或存在重大过失时，有权要求乙方承担违约责任；

d.融资成功后，有权按照本合同约定向乙方支付居间服务费；

e.对于乙方推荐的多家贷款金融机构，甲方有权自主选择合作对象，并就贷款条款进行独立谈判。

（2）**义务**：

a.应及时、真实、完整地向乙方提供与融资需求相关的资料，包括但不限于公司营业执照、财务报表、项目可行性报告、土地使用权证明、在建工程合同等，并对资料真实性负责；

b.应积极配合乙方开展尽职调查，如实回答乙方提出的问题，并配合安排与贷款金融机构的会谈；

c.应按照本合同第五条约定，按时足额支付居间服务费；

d.如因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合工作等）导致融资交易中断或失败，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

e.应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密（如机构信息、报价策略等）承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.有权要求甲方提供真实、合法的融资需求资料及必要的工作配合，以便开展居间服务；

b.有权根据市场情况及甲方需求，设定居间服务的范围和收费标准；

c.如甲方未按时支付居间服务费，乙方有权根据本合同第六条约定暂停服务或解除合同；

d.在居间服务过程中，如遇甲方违反保密义务或提供欺诈信息，乙方有权中止服务并保留追究法律责任的权利；

e.对于甲方与贷款金融机构的直接谈判结果，乙方不承担保证责任，但有权要求甲方告知最终交易结果（用于服务效果评估）。

（2）**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应具备融资居间专业资质，指定至少一名具备从业资格的居间代表（居间代表由甲方书面确认），由居间代表全权负责本合同项下居间服务的执行。居间代表应具备以下能力：

-熟悉贷款市场及金融机构政策；

-具备项目评估和风险识别能力；

-能够提供有效的谈判策略支持。

b.**勤勉义务**：乙方应在收到甲方委托后五个工作日内提供《居间服务方案》，明确服务范围、时间计划及收费方式。在居间服务期内，应至少每两周向甲方汇报一次工作进展，并保持通讯畅通；

c.**信息保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得用于本合同目的之外的其他用途。保密期限为本合同履行完毕后三年；

d.**尽职调查义务**：乙方应基于甲方提供的资料，对贷款机构的资质、贷款产品、审批流程进行初步筛选，并推荐至少三家符合条件的机构。乙方应协助甲方准备贷款申请材料，并在材料提交前进行合规性审核；

e.**谈判协助义务**：乙方应参与甲方与贷款金融机构的商务谈判，提供条款建议，但不得干预甲方与贷款方的直接决策。如需提供法律或财务专业意见，乙方应明确告知甲方其非执业范围，并建议甲方另行委托专业机构；

f.**成果交付义务**：乙方应在融资成功或合同解除后十日内，向甲方交付居间服务过程中的主要工作成果，包括但不限于《贷款机构评估报告》《融资谈判策略建议》等；

g.**无利益冲突义务**：乙方在为甲方提供服务的期间，不得同时为同一贷款金融机构提供其他居间或咨询业务，避免利益冲突。

（3）**特别保证**：乙方保证其提供的居间服务符合《中华人民共和国民法典》关于居间合同的规定，且不存在违反法律法规或行业规范的行为。如因乙方过错（如推荐非法金融机构、泄露核心商业信息等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费共计人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用为固定费用，不因融资交易是否成功或贷款金额的多寡而调整。

2.费用构成：上述费用包含乙方提供本合同第一条所述全部居间服务的费用，具体涵盖咨询、机构推荐、材料准备协助、谈判支持等所有服务内容。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX融资咨询有限公司

账号：622202**********

4.支付时间：

a.首期款：本合同签订之日起七个工作日内，甲方应支付总费用的50%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

b.尾款：甲方与贷款金融机构正式签署《贷款协议》之日起七个工作日内，甲方应支付剩余50%费用。

5.费用调整：如因政策变化或市场重大调整导致乙方需额外提供本合同未约定服务（如协调特殊审批、提供专项法律咨询等），双方应友好协商费用调整，并签订补充协议。

6.税费承担：居间服务费为含税价格，如甲方需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，乙方应在收到甲方付款后十日内提供合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为期六个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如合同到期前双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期六个月，续期次数不限。

2.居间服务期限：乙方应在收到甲方首期服务费后立即启动居间服务，并承诺在合同有效期内或双方书面约定的额外期限内完成本合同第一条所述全部服务。

3.关键时间节点：

a.方案提交节点：乙方应在合同生效后十个工作日内向甲方提交《居间服务方案》；

b.首次会谈安排：乙方应在收到甲方确认的方案后七个工作日内，安排甲方与至少三家贷款机构的初步会谈；

c.融资结果确认：如融资成功，甲方应在签署《贷款协议》后五个工作日内书面通知乙方；如融资失败，乙方应在合同终止时提供书面情况说明。

4.提前终止：如甲方因自身原因决定终止合作，已支付的费用不予退还；如乙方因不可抗力等原因无法继续履行，可部分或全部免除责任，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生服务对应的50%费用作为违约补偿。

b.提供虚假信息：如甲方故意提供虚假或误导性资料，导致乙方推荐机构产生损失或乙方声誉受损，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于机构索赔款、声誉修复费用），并承担合同总价150%的违约金，乙方亦有权立即解除合同。

c.未配合服务：甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方开展尽职调查、材料准备等必要工作，导致居间服务中断或延期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，累计超过三十日，乙方有权解除合同并要求全额费用。

2.乙方违约责任：

a.未能履行主要义务：乙方未按本合同约定提供居间服务，或提供的服务明显不符合专业标准（如推荐的机构完全不匹配、未能提供有效的谈判支持等），甲方有权要求乙方退还已支付费用的50%，并支付合同总价20%的违约金。

b.泄露商业秘密：如乙方及其工作人员在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并支付合同总价200%的违约金，甲方同时有权解除合同。

c.利益冲突：如乙方在本合同履行期间，同时为同一贷款金融机构提供其他居间服务，导致服务能力下降或无法保证服务质量，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收费用并支付合同总价50%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约时，违约金总额不超过合同总价300%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除后果：任何一方依据本合同解除合同，已发生的费用按服务比例结算，未发生的服务费用不予退还。如因违约方原因导致合同解除，违约方还应承担由此产生的直接损失和间接损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或终止事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)战争、军事冲突、恐怖活动或暴乱；

(3)政府行为，如法律法规的突然修订、行政命令或政策调整导致合同无法履行；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致社会秩序严重扰乱；

(5)金融机构系统性风险导致贷款市场全面冻结或政策性调整。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。未能及时通知或证明的，应承担相应不利后果。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

(2)如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除合同或调整履行期限。协商不成的，任何一方可单方面解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算，多退少补。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，双方仍无法继续履行合同，本合同自动终止。双方均不得要求返还已支付的服务费用，但应就不可抗力期间的履约情况达成书面确认。

5.**不可归责于任何方**：本合同约定的不可抗力条款仅适用于双方无法控制的客观事件，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因主观过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在北京进行，并争取在三十日内达成书面和解协议。

2.**调解补充**：如协商不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会（BAC）按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京。双方应共同指定一名仲裁员，或由仲裁委员会主席指定。

3.**仲裁规则**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方各承担己方律师费。

4.**诉讼排除**：除非双方另有书面约定，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁前已支付的律师费、保全费等，在不违反公平原则的前提下，由败诉方承担。

5.**适用法律**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需以中文作出，并具有在中国境内强制执行的法律效力。

6.**管辖唯一性**：本合同各方确认，北京仲裁委员会是解决本合同争议的唯一指定争议解决机构，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五个工作日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.**完整协议**：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**保密义务的持续性**：即使本合同因任何原因终止，双方对于在本合同履行期间获知的对方商业秘密的保密义务仍持续有效，直至该信息被公开或依法强制披露为止。

6.**单方法律适用**：本合同由中华人民共和国法律管辖，并依据该法律进行解释。双方因履行本