果园转租协议合同范本

果园转租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，注册地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方是一家专业从事果树种植、农产品生产及销售的现代农业企业，拥有丰富的果园运营经验和管理技术。近年来，甲方为扩大生产经营规模，优化资源配置，拟将部分自有的优质果园进行转租，以实现土地资源的有效利用和经济效益的最大化。基于此，甲方通过市场调研和多方评估，最终选择将位于“XX省XX市XX区XX乡XX村”的果园转租给具备农业种植经验和实力的乙方，以促进农业产业的可持续发展。

甲方在此次转租过程中，作为出租方，主要权利包括：依据本合同约定收取乙方支付的租金，监督乙方对果园的合理利用，确保果树种植符合农业规范和环境保护要求。甲方义务方面，需保证所转租果园的土地权属清晰，无任何法律纠纷，并依法提供相关权属证明文件；同时，甲方应协助乙方办理必要的农业种植手续，并在合同履行期间提供必要的技术支持和咨询服务，以保障乙方的种植活动顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态农业科技有限公司”，注册地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“王华”，联系电话为。乙方是一家专注于有机农业种植和农产品深加工的高新技术企业，拥有先进的种植技术和管理团队，致力于打造高品质、绿色环保的农产品品牌。乙方在成立初期，为扩大种植规模，提升产品竞争力，积极寻求优质的土地资源进行长期租赁。通过多方了解和实地考察，乙方得知甲方拟将部分果园进行转租，且该果园地理位置优越，土壤条件良好，遂主动与甲方接洽，双方经友好协商，达成转租合作意向。

乙方在本合同中作为承租方，主要权利包括：在合同约定的租赁期限内，依法享有对所承租果园的占有、使用和收益权，可自行安排果树种植计划，并按照市场需求进行农产品销售。乙方义务方面，需按照合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金；合理利用果园资源，遵守农业种植规范，不得进行破坏性种植或污染环境的行为；在租赁期间，负责果园的日常管理、病虫害防治和采收等工作，确保果树健康生长和产量稳定；同时，乙方应积极配合甲方进行农业技术指导和品牌推广，共同提升果园的经济效益和社会影响力。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为现代农业生产企业，拥有丰富的土地资源和种植经验，但受限于自身经营能力，希望通过转租方式将部分果园交由专业团队进行管理，以实现资源优化配置。乙方作为生态农业科技企业，具备先进的种植技术和市场运营能力，但缺乏足够的土地资源支撑其业务发展。基于双方的共同需求，经市场调研和实地考察，双方确定以本合同为依据，将甲方位于“XX省XX市XX区XX乡XX村”的果园转租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。在此期间，乙方享有对果园的自主经营权，甲方则享有租金收益权。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成以下合作条款，以兹共同遵守。

本合同范本中当事人信息的设定，充分考虑了现代农业产业发展趋势和土地资源流转的实际需求，确保合同条款的合理性和可操作性。甲方作为出租方，其提供的果园资源具有明确的权属和良好的种植条件，为乙方开展农业生产经营提供了可靠保障；乙方作为承租方，其具备的专业种植技术和市场运营能力，能够有效提升果园的经济效益，实现双方的互利共赢。双方合作的背景和前提条件清晰明确，为后续合同条款的制定奠定了坚实基础，确保整个合同范本的逻辑性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就果园转租事宜的权利与义务，确保甲方合法拥有的果园土地在乙方租赁经营下实现稳定、高效的利用，并保障双方的合法权益。涉及的具体内容主要包括：果园转租的范围（明确转租土地的具体位置、面积、土地现状等）、租赁期限、租金支付方式与标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，甲方将其合法拥有的果园土地交由乙方租赁经营，乙方则依据合同约定享有对果园土地的占有、使用和收益权，并承担相应的管理责任。双方均应按照合同约定履行各自的权利与义务，共同维护果园的正常生产经营秩序，实现经济效益的最大化。本合同旨在为双方的果园转租合作提供全面的法律保障，确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

为明确本合同相关内容及避免歧义，特对合同中出现的关键术语进行如下定义：

（1）"果园"：指本合同附件一中所列明的、由甲方合法拥有的位于“XX省XX市XX区XX乡XX村”的果树种植地块，总面积为“XX亩”。

（2）"转租"：指甲方依据本合同约定，将本合同项下对“果园”的占有、使用、收益权让渡给乙方，由乙方支付租金并获得相应权利的行为。

（3）"租赁期限"：指本合同项下乙方对“果园”享有占有、使用、收益权的期限，自“2024年1月1日”起至“2028年12月31日”止，共计“五年”。

（4）"租金"：指乙方为取得并使用“果园”而应向甲方支付的费用，具体标准及支付方式依照本合同第五条约定执行。

（5）"日常管理"：包括但不限于果树种植、田间管理、病虫害防治、肥料施用、灌溉排水、以及为保障果树生长所必需的其他维护工作。

（6）"农业技术指导"：指甲方根据乙方需求，提供的与“果园”种植相关的技术建议、培训支持及咨询服务。

（7）"品牌推广"：指甲方利用其品牌资源，协助乙方对所产农产品进行市场宣传、渠道拓展及品牌形象提升的行为。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水、干旱等）、战争、政府行为等。

（9）"争议"：指双方在本合同履行过程中就合同条款的理解或履行发生分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

本合同项下甲乙双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权依据本合同约定，按时足额收取乙方支付的租金。

（2）甲方有权对乙方的果园使用情况进行监督，确保乙方按照合同约定及农业规范进行种植活动，不得进行破坏性或非法使用。

（3）甲方有权要求乙方在合同终止时，将果园恢复至约定状态或双方协商一致的状态，包括但不限于土地平整、清除种植残留物等。

（4）甲方有权依据本合同及附件约定，获得乙方在品牌推广方面提供的支持，并有权要求乙方遵守其在农产品生产、加工、销售过程中应遵守的法律法规及环保要求。

1.2义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下“果园”拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保“果园”权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，应在合同签订后十日内向乙方提供有效的权属证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定，在“果园”交付乙方时，保证其具备基本的种植条件，如土地权属清晰、无严重污染等，并应向乙方书面说明“果园”的现有状况及已知存在的潜在问题。

（3）甲方应积极协助乙方办理与“果园”种植相关的农业生产经营许可或备案手续，并在乙方提出合理请求时，提供必要的技术支持和咨询服务，包括但不限于提供种植方案建议、组织专家进行技术指导等。

（4）甲方应保证在合同履行期间，不会因自身原因（如自行承包、出售等）对“果园”进行其他方式的利用，从而影响乙方的正常经营。

（5）甲方应尊重乙方的自主经营权，除本合同另有约定或为维护公共利益外，不得随意干涉乙方的正常种植计划和经营活动。

（6）如因甲方原因导致乙方无法正常开展生产经营活动，甲方应承担相应责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方在租赁期限内，依法享有对“果园”的占有、使用和收益权，可自主制定符合市场需求的果树种植计划，并自行进行农产品的生产、销售。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括提供权属证明、协助办理手续、提供技术支持等。

（3）乙方有权获得甲方承诺提供的品牌推广支持，并有权依据市场情况自主决定农产品的销售策略。

（4）乙方在合法合规的前提下，有权对“果园”进行必要的投入和改造，如改良土壤、建设灌溉设施等，但相关费用由乙方承担，且在不违反合同约定和法律法规的前提下，甲方不得拒绝。

2.2义务：

（1）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额万分之五的违约金。

（2）乙方应合理利用“果园”资源，严格按照国家及地方农业种植规范、行业标准进行种植活动，注重土壤保护、节水灌溉和病虫害绿色防控，确保果树健康生长和生态环境安全。

（3）乙方应负责“果园”的日常管理、维护和运营，包括但不限于果树的种植、抚育、施肥、灌溉、修剪、病虫害防治、以及农产品的采收、初加工和储存等，确保“果园”的经营管理符合农业科学规律。

（4）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、农业技术推广等方面的法律法规，在“果园”经营活动中产生的废弃物应妥善处理，不得污染周边环境。乙方应自行承担因其生产经营活动产生的相关税费。

（5）乙方应在“果园”经营过程中，积极配合甲方的农业技术指导，认真听取并参考甲方提供的建议，共同提升“果园”的管理水平和产出效益。

（6）乙方应在其生产经营的农产品包装或宣传材料中，可适当体现与甲方合作的情况或使用甲方品牌元素（具体合作方式由双方另行协商确定），以实现资源共享和品牌价值提升。

（7）乙方应负责“果园”的保险购买事宜（如需），保险费用由乙方承担，但保险范围应覆盖因乙方管理疏忽可能导致的重大损失，并应将保险单副本提交甲方备案。

（8）合同租赁期满或因其他原因终止时，乙方应按照本合同约定及双方事先协商一致的方式，将“果园”及其附属设施（如有）恢复至适宜重新种植的状态，或达到双方约定的其他状态，并按时将“果园”交还甲方。恢复费用由乙方承担。

（9）乙方应在合同履行期间，妥善保管“果园”相关资料（如种植记录、农资使用记录、产品销售记录等），并在合同终止时，根据甲方要求，提供相关资料供查阅。

（10）乙方应保证其作为“果园”承租方符合相关法律法规的资质要求，并自行解决在租赁经营过程中可能遇到的人员用工、财务管理等问题。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，乙方承租甲方提供的果园，租金价格为人民币“XX元/亩/年”，总计租金为人民币“XX元”（大写：“XXXX元整”）。该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

租金的支付方式为银行转账。乙方应在每年“1月31日”前向甲方支付当年的全部租金，甲方应向乙方提供相应的收款银行账户信息。乙方应将租金支付至甲方指定账户：

开户名称：XX现代农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

如乙方未能按时足额支付租金，则每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过“30日”的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的履行期限为“五年”，自“2024年1月1日”起至“2028年12月31日”止。

双方应在合同生效后“10日内”完成果园的交付手续，乙方自甲方书面通知交付之日起实际占有使用果园。

在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前终止合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致同意。如需变更合同内容（如调整租金、延长租赁期限等），应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1权属保证违约责任：甲方保证其对本合同项下“果园”拥有合法、完整的权利，若因甲方原因（包括但不限于欺诈、提供虚假证明文件等）导致乙方无法取得或继续占有、使用“果园”，给乙方造成损失的，甲方应在收到乙方书面通知后“30日内”承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于乙方已支付但尚未受益的租金总额，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的精神损失。

6.1.2交付延迟责任：甲方未能在约定时间（合同生效后“10日内”）完成果园交付手续，导致乙方实际占有使用时间延迟的，每延迟一日，甲方应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，该违约金上限为合同总租金的“10%”。延迟超过“30日”的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未履约的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3协助义务违约责任：甲方未按本合同第二条第（3）款约定，积极协助乙方办理相关农业生产经营手续，或未提供必要的技术支持导致乙方生产经营受到实质性影响的，乙方有权要求甲方在“15日内”采取补救措施，逾期未补救或补救措施无效的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未履约的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.4干涉经营责任：甲方违反本合同第二条第（5）款约定，无正当理由干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此给乙方造成的经济损失。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未履约的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及合同预期利益损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1租金支付违约责任：乙方未按本合同第四条第（2）款约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付金额达到当期应付租金总额的“20%”时，甲方有权单方面解除本合同，收回“果园”，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及违约金。甲方解除合同的，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

6.2.2破坏果园或违约使用责任：乙方违反本合同第二条第（2）款、第（3）款、第（4）款、第（8）款、第（9）款约定，对“果园”造成破坏、污染环境、管理不善导致重大减产或绝收、未按约定恢复土地状态或未按时交还果园的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，乙方可拒绝；甲方亦有权单方面解除合同，收回“果园”，并要求乙方承担由此造成的所有损失，包括但不限于修复费用、减产损失、环境治理费用等。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他直接经济损失。

6.2.3违反资质或经营责任：乙方不具备本合同项下承租所需的合法资质，或其经营行为违反国家法律法规，导致甲方承担法律责任或声誉受损的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失和名誉损失。

6.2.4保险责任违约：乙方未按本合同第二条第（7）款约定购买保险或未将保险单副本提交甲方备案，导致在租赁期间发生应由保险覆盖的损失的，乙方应自行承担该损失。若因乙方未购买保险导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方相应损失。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后“15日内”以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后，“30日内”，若不可抗力事件仍持续存在，通知方应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方免除的责任以其不可抗力事件的影响范围为限。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过“60日”，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方之日起解除。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已收租金的结算、已发生的服务费用等）按实际情况处理。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际情况协商处理财产返还、损失补偿等问题。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本合同已不再困难的，受影响方应继续履行合同义务。双方应协商决定是否需要调整合同相关条款（如租金支付、履行期限等）。

7.6防范措施：双方均有义务采取合理措施，减少因不可抗力事件造成的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，其不得就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：若双方在收到对方争议通知后“30日内”未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向“XX省XX市”有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应友好合作，积极应诉，并共同寻求最快捷、最经济的争议解决方式，以减少诉讼带来的时间成本和经济负担。

（二）向“XX仲裁委员会”申请仲裁。仲裁事项为因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用“中华人民共和国仲裁法”的相关规定。

8.3仲裁/诉讼选择：双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应向“XX省XX市”有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁方式解决争议的，应向“XX仲裁委员会”提交仲裁申请。双方不得就仲裁/诉讼选择事项达成其他协议，但若一方在收到对方争议通知后明确选择了仲裁，另一方应予以尊重并配合。

8.4证据与费用：无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应提供真实、完整的证据材料。发生争议后，除非法律另有规定或双方另有约定，解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁裁决或法院判决生效后，败诉方应自觉履行，逾期不履行的，胜诉方有权申请人民法院强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前“10日”书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子数据交换方式发送的，以对方系统记录收到时间为准。

9.2合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3合同解除：除本合同另有约定（如提前终止条款、不可抗力解除条款）外，任何一方单方面解除本合同，应提前“30日”书面通知对方，并承担