装修餐饮门店合同范本

装修餐饮门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经合法注册成立的餐饮企业，主要从事餐饮服务及相关产业链投资业务。基于业务拓展需要，甲方拟投资建设并运营一家餐饮门店，并就门店装修事宜与乙方协商达成一致。甲方希望通过本次合作，在符合国家法律法规及相关行业标准的前提下，完成餐饮门店的装修设计、施工及配套设备安装，以打造一个符合现代餐饮消费需求的商业空间。

甲方在本次合作中主要承担提供装修预算、设计方案审核、工程款支付及监督施工进度等义务，并享有对装修工程质量、进度及最终效果的监督权。同时，甲方需配合乙方进行装修施工所需的场地准备工作，包括但不限于提供施工图纸、技术参数及必要的施工许可文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计工程公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层2801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事商业空间装修设计及施工的综合性企业，拥有丰富的餐饮门店装修经验及专业的施工团队。乙方向甲方提供从前期设计、施工管理到后期验收的全流程服务，具备完成本合同项下装修工程所需的资质、技术及人员保障。

乙方在本次合作中主要负责根据甲方需求进行装修设计、编制施工方案、组织施工团队进场作业，并确保工程按照合同约定完成。乙方需向甲方提供符合国家及行业标准的装修材料，并承担施工过程中的质量安全管理责任。同时，乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查。

双方基于各自的优势及合作意向，经友好协商，就甲方委托乙方进行餐饮门店装修事宜达成一致。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装修工程顺利实施，并为后续合作奠定法律基础。甲方委托乙方完成餐饮门店的装修工作，涉及装修范围包括但不限于门店地面、墙面、天花板、水电改造、厨房设备安装、消防设施配置等，具体细节以双方另行签订的施工方案及图纸为准。乙方承诺在合同约定的期限内完成全部装修工作，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。双方均应本着诚实信用原则履行本合同项下的各项义务，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在餐饮门店装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成餐饮门店的装修设计与施工工作。本合同涉及的装修范围包括但不限于门店外立面、内部空间布局、地面铺装、墙面处理、天花吊顶、水电暖通系统改造、厨房设备安装、消防设施配置、通风系统安装、照明系统布置以及相关装饰工程的施工。具体装修内容以双方最终确认的施工图纸、设计方案和工程量清单为准。甲方委托乙方提供的装修服务应满足国家相关法律法规及行业规范要求，并符合现代餐饮经营所需的实用性和美观性标准，最终旨在打造一个功能完善、环境舒适、符合卫生安全和消防规范的餐饮经营场所。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"施工图纸"：指经甲方审核确认并由乙方依据该图纸进行施工的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及材料说明等。

（2）"设计方案"：指乙方为完成本合同项下装修工程而提供的设计方案，包括但不限于设计理念、空间布局、风格定位、材料选用及预算明细等。

（3）"工程量清单"：指详细列明装修工程各项内容的数量、规格、单价及合价的清单，作为工程结算的依据。

（4）"竣工验收"：指工程完工后，由甲方组织的对装修工程质量、进度及效果的最终检查与确认过程。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和施工标准进行装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的装修场地，并配合乙方完成施工所需的场地准备工作，包括但不限于清除障碍物、接通水电等。

（3）甲方有权对乙方的施工图纸、设计方案及工程量清单进行审核，并提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并承担因甲方原因导致的支付延迟责任。

（5）甲方应配合乙方完成装修工程的竣工验收，并对验收结果进行确认，如存在质量问题应及时提出整改要求。

（6）甲方应向乙方提供装修工程所需的必要资料，包括但不限于场地平面图、结构图、相关审批文件等，并保证资料的真实性和合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供装修场地及必要资料，并有权拒绝因资料不全或场地条件不满足施工要求而导致的工期延误。

（2）乙方应具备完成本合同项下装修工程所需的资质、技术及人员，并按照合同约定的设计方案和施工标准进行施工。

（3）乙方应自行承担施工过程中的质量安全管理责任，确保装修工程符合国家及行业相关标准，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应定期向甲方汇报工程进度，并提交施工过程中的重要节点报告，如遇工期延误应及时向甲方说明原因并提出解决方案。

（5）乙方应保证装修工程使用的材料符合合同约定及国家强制性标准，并提供材料的合格证明文件，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责免费修复。

（6）乙方应配合甲方完成装修工程的竣工验收，并对甲方提出的整改要求及时进行修复，直至验收合格为止。

（7）乙方应妥善保管施工过程中的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料清单及验收报告等，并在工程交付时一并移交给甲方。

（8）乙方应遵守施工场地的管理规定，不得扰民或造成环境污染，并自行承担施工过程中产生的垃圾清运费用。

（9）乙方在施工过程中发现设计或技术问题时，应及时向甲方汇报，并共同商定解决方案，不得擅自更改设计方案。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工期延误或工程质量问题的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下餐饮门店装修工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等的固定总价，未包含因甲方变更设计或增加装修内容而产生的额外费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（3）装修工程总体完成90%并经甲方预验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾五万元整（¥1,150,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后十日内，甲方支付总价款的15%，即人民币伍拾贰万五千元整（¥525,000.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00），于工程交付使用后满十二个月且无质量问题时支付。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计工程公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后开具等额发票，甲方凭发票进行付款。如甲方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下餐饮门店装修工程的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为180日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。

关键时间节点安排如下：

（1）乙方应于合同签订后十五日内完成施工方案及初步预算，并提交甲方审核；

（2）甲方应在收到乙方提交的施工方案及预算后十日内完成审核并书面确认，或提出修改意见；

（3）乙方应于甲方确认施工方案后十日内组织施工队伍进场，并正式开工；

（4）基础工程、主体结构工程及水电改造等关键工序完成后，乙方应提前五日书面通知甲方进行验收；

（5）工程总体完成至90%时，乙方应组织内部预验收，并邀请甲方参与，预验收合格后十日内完成竣工验收报告；

（6）工程竣工验收合格后三十日内，双方应完成工程结算及审计，并办理工程移交手续；

（7）工程质量保证期满后十二个月，且无任何质量问题或甲方索赔时，甲方应支付剩余5%工程款。

如遇法定节假日或不可抗力事件，工期相应顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定，但最长不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及设备租赁费用等。

（2）如甲方未能按时提供施工场地或必要资料，导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付延误赔偿金，延误赔偿金总额不超过合同总价款的5%。乙方因此产生的额外费用（如场地租赁费、人员窝工费等）由甲方承担。

（3）如甲方单方面变更设计方案或增加装修内容，所产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到甲方变更指令后十日内提交变更方案及费用预算，甲方应在五个工作日内审核确认，否则乙方有权暂停相应工作。

（4）如甲方未按合同约定配合竣工验收或无正当理由拒绝验收，每拖延一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付拖延赔偿金，赔偿金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权自行组织竣工验收，验收结果视为双方最终确认，甲方仍需支付全部工程款及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第五条约定按时开工或完成关键工序，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付延误赔偿金，延误赔偿金总额不超过合同总价款的5%。因延误导致甲方开业时间延误的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、租金损失等。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家及行业相关标准，经甲方或权威检测机构检验确认后，乙方应负责免费整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并免费修复，同时有权扣除相当于该批次材料价款两倍的款项作为违约金，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并承担因此给甲方造成的工期延误责任，包括但不限于支付延误赔偿金、协助处理事故等。

（5）乙方未按时提交竣工资料或擅自将工程交付使用，应向甲方支付合同总价款10%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝配合竣工验收或无正当理由拖延移交工程，每拖延一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。

3.违约金与赔偿的关系：

双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除合同的责任：

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金。如因甲方原因解除合同，乙方有权要求甲方支付已完成工程量的相应费用及合理的利润；如因乙方原因解除合同，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

5.紧急情况处理：

如发生本合同不能预见的紧急情况，导致合同无法继续履行，双方应立即协商解决，并可根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。因紧急情况造成的损失，由双方根据过错程度分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、供电或供水中断（非乙方原因造成）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应自事件发生之日起三十日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施而支出的费用由其自行承担。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，已解除的合同可协商恢复履行。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力直接造成的损失、费用及工期延误，但不适用于因一方违约行为后发生不可抗力事件而导致的对方损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或会议协商解决。协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向本合同履行地（即餐饮门店装修项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，非争议事项的履行不应受到诉讼影响。

3.仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定地（即北京市或上海市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作，并承担各自应支付的仲裁费用及律师费（除非仲裁规则另有规定）。

4.争议选择：双方应在争议发生后三十日内书面选择争议解决方式（诉讼或仲裁），逾期未选择的，视为选择诉讼解决。一旦选择仲裁，双方均应遵守仲裁协议的约定，不得再向法院提起诉讼。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程分包或转包给第三方，但经甲方书面同意的临时性工作或专业技术服务除外。乙方对分包或转包方的行为及债务承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对