韩国全租房合同范本

韩国全租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：韩国XX房地产开发有限公司，法定代表人：朴明俊，注册地址：韩国首尔市江南区清潭洞123号XX大厦15层。甲方是一家在韩国依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发和租赁经验。自2010年成立以来，甲方专注于高端住宅项目的开发与运营，在韩国房地产市场享有良好的声誉。甲方的核心业务包括住宅开发、物业管理以及租赁中介服务，致力于为客户提供高品质的居住环境和服务。甲方通过多年的市场积累，建立了完善的租赁管理体系，与多家知名金融机构和保险公司建立了战略合作关系，为租赁业务的顺利进行提供了有力保障。朴明俊作为甲方的法定代表人，全面负责公司的战略决策和日常运营，具有丰富的房地产行业经验和管理能力。甲方的联系方式包括公司总机电话：02-1234-5678，传真：02-1234-5679，电子邮箱：info@，以及公司官方网站：www.xxre.co.kr。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：韩国XX租赁服务公司，法定代表人：李慧妍，注册地址：韩国首尔市中区明洞45号XX大厦8层。乙方是一家在韩国依法注册成立的专业租赁服务公司，专注于高端住宅的租赁中介服务。自2015年成立以来，乙方凭借专业的服务团队和高效的租赁网络，在韩国租赁市场迅速崛起。乙方的核心业务包括房源推荐、租赁咨询、合同签订、物业管理以及增值服务等，致力于为客户提供一站式租赁解决方案。乙方通过与多家房地产开发商、物业管理公司以及金融机构建立合作关系，积累了丰富的房源资源和客户群体。李慧妍作为乙方的法定代表人，全面负责公司的市场拓展和客户服务，具有深厚的行业背景和丰富的管理经验。乙方的联系方式包括公司总机电话：02-8765-4321，传真：02-8765-4322，电子邮箱：service@，以及公司官方网站：www.xxle.co.kr。

合同简介：

本合同由甲方和乙方基于双方在韩国房地产市场的长期合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，就韩国首尔市某高端住宅项目的租赁服务事宜达成一致。甲方作为该项目的开发方和出租方，拥有该项目的合法出租权，并希望通过乙方的专业租赁服务，高效、安全地完成该项目的租赁业务。乙方作为专业的租赁服务提供方，凭借其丰富的市场经验和高效的租赁网络，能够为甲方提供全面的租赁服务，包括房源推荐、客户筛选、合同签订以及物业管理等。双方基于各自的优势和资源，通过本次合作，旨在实现互利共赢，共同推动该项目在韩国市场的顺利运营。甲方将该项目的部分租赁业务委托给乙方，乙方则承诺按照合同约定的条款和条件，为甲方提供高质量的租赁服务。双方的合作背景是甲方对该项目的出租需求，以及乙方在租赁市场中的专业地位和丰富经验。通过本次合作，双方将共同应对市场挑战，提升项目的租赁效率，保障双方的合法权益。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，确保租赁业务的顺利进行。双方将严格遵守合同约定，共同维护项目的良好运营和市场的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于韩国首尔市某高端住宅项目的部分租赁业务委托给乙方进行管理和服务，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以确保租赁业务的顺利进行和双方的合法权益得到有效保障。具体内容涉及甲方授权乙方负责该项目的房源信息发布、潜在承租人筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、押金管理、日常物业管理以及相关事务的沟通协调等。乙方则依据本合同的约定，在甲方的授权范围内，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、规范的租赁服务，并定期向甲方汇报工作情况，接受甲方的监督和管理。本合同旨在通过双方的紧密合作，提升该项目的租赁效率和市场竞争力，实现甲方资产的保值增值，同时保障乙方的合理收益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“全租房”是指乙方全权负责租赁管理，包括房源展示、客户接待、合同签订、租金收取及物业管理等服务，甲方仅享有租赁收益的权利；

“租赁合同”是指甲方与承租人签订的关于房屋租赁事宜的协议；“委托管理协议”是指本合同，即甲方委托乙方进行租赁管理服务的协议；

“租赁保证金”是指承租人为确保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额的押金；“服务费”是指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁管理服务费用；

“物业管理”是指对租赁房屋及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等管理工作；“市场报告”是指乙方定期向甲方提供的关于租赁市场行情、竞争对手动态等信息汇总。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案，并对合同条款提出修改意见；甲方有权要求乙方定期提供租赁业务进展报告和市场分析报告；甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方；甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时足额收取租金和租赁保证金；甲方应保证其出租的房屋符合韩国相关法律法规的要求，并具备良好的居住条件；甲方应配合乙方开展租赁推广活动，提供必要的宣传资料和房屋信息；甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在甲方授权范围内，全权负责租赁管理业务，并按照本合同约定收取服务费；乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和租赁政策，以便开展业务；乙方有权根据市场情况制定租赁方案，并组织实施；乙方有权要求承租人支付租赁保证金和租金，并对逾期支付行为采取相应的措施；乙方应妥善保管租赁合同、租赁保证金等相关文件，并按照甲方要求提供查询服务；乙方应定期对租赁房屋进行巡查，发现安全隐患应及时通知甲方并采取整改措施；乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理承租人的投诉和建议；乙方有权在租赁合同期满后，优先续签合同，并享有相应的续约权利；乙方应遵守韩国相关法律法规，依法合规开展租赁业务，并对自身行为承担法律责任；乙方应建立健全内部管理制度，确保租赁服务的高效、安全；乙方在合同履行过程中产生的合理费用，有权向甲方申请报销，并需提供相应的凭证。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费，服务费的具体标准和支付方式如下：乙方为甲方提供的租赁管理服务费为该租赁项目年度总租金的8%，支付时间为每年1月15日前支付上一年度服务费。若年度总租金低于韩国首尔市同类房屋市场平均租金的80%，则服务费按市场平均租金的80%计算。甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：韩国XX银行，账户名称：XX租赁服务公司，账号：123-456-7890。乙方应在收到服务费后开具等额发票给甲方。此外，乙方在租赁过程中产生的合理费用，如广告宣传费、中介佣金等，经甲方事先书面同意后，可从服务费中扣除或由甲方另行支付，乙方需提供详细费用清单及有效票据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。在合同有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。乙方应在每个租赁周期开始前（如每半年或每年）向甲方提交详细的租赁计划和市场分析报告，甲方应在收到报告后15日内提出书面意见或确认。若租赁合同出现重大变更或终止，乙方应在5个工作日内书面通知甲方，并说明原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年服务费总额的违约金。甲方若违反本合同约定，擅自降低租金或改变租赁条件，导致乙方已签订的租赁合同被承租人解除，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成该租赁合同所支付的中介费、宣传费等。若甲方提供的房屋信息不真实或不符合租赁条件，导致乙方在租赁过程中遭受承租人的索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准，导致甲方遭受承租人的投诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密或承租人信息，应向甲方支付相当于其违法所得三倍的违约金，并承担相应的法律责任。若乙方未按约定收取租金或租赁保证金，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方在租赁合同履行期间，若因自身重大过失（如未尽到合理的维护义务导致房屋损坏）造成甲方或承租人损失，应承担相应的赔偿责任。乙方若违反本合同约定，擅自将租赁业务转包给第三方，应向甲方支付相当于一年服务费总额的违约金，并承担相应的法律责任。若乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付相当于一年服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方未按约定时间提交租赁报告或市场分析报告，每逾期一日，应向甲方支付相当于服务费千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年服务费总额的违约金。乙方在租赁过程中违反韩国相关法律法规，导致甲方遭受行政处罚或法律诉讼，应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。若乙方因故意或重大过失导致租赁合同被承租人解除，应向甲方支付相当于解除前一年租金总额的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供进一步协助。双方应对因不可抗力导致的合同变更或解除后果承担相应责任，包括但不限于经济补偿和责任豁免。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交韩国国际仲裁院（KoreaInternationalArbitrationCenter），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为韩国首尔，仲裁语言为韩文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面终止合同。仲裁庭应根据韩国法律和本合同约定作出裁决，裁决结果应得到韩国法院的承认和执行。双方应遵守仲裁庭的管辖权，不得向法院提起诉讼，除非仲裁庭裁定其无管辖权或仲裁程序无效。任何一方在仲裁前已向法院提起诉讼的，应立即终止诉讼，并将争议移交仲裁庭处理，由此产生的费用由败诉方承担。双方同意，仲裁裁决的执行应优先适用韩国相关法律，并应通过韩国法院强制执行。在争议解决期间，双方应保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的通知，在邮件发出当日视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。