新疆承包土地合同范本

新疆承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“新疆天誉农业发展有限公司”，注册地址位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区西虹路888号天誉大厦A座15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经新疆维吾尔自治区市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务包括农业技术开发、土地流转、农作物种植及农产品销售。甲方依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关地方法规，拟与乙方就新疆某县XX乡XX村的承包土地进行合作，旨在通过土地规模化经营，提升农业生产效率，促进当地农业产业化发展。

甲方在本次合作中作为土地出租方，其权利基础来源于甲方合法持有的土地使用权或通过合法途径取得的农村土地承包经营权，具体土地权属证明文件为“新农资证字第XXXXXX号土地使用权证”。甲方承诺其持有的土地权益清晰、无权利瑕疵，且已获得村集体经济组织及当地农业农村主管部门的书面同意。甲方的主要目的是通过租赁方式将土地交付乙方使用，乙方需按照约定的用途和标准进行农业生产，并按时支付土地租金。甲方在合同履行过程中需提供必要的协助，包括但不限于协调土地平整、水源接入、政策咨询等事宜，确保乙方顺利开展经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“新疆绿源生态农业科技有限公司”，注册地址位于新疆维吾尔自治区昌吉州奇台县迎宾路123号绿源大厦5层501室。乙方法定代表人为李华，性别女，1975年10月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为lihua@。乙方是一家经新疆维吾尔自治区昌吉州市场监督管理局核准登记的农业科技企业，主营业务涵盖农产品种植、农业机械服务、农业技术咨询及农产品深加工。乙方基于自身农业经营能力及市场发展需求，拟从甲方处承租土地进行规模化种植，主要种植作物包括棉花、番茄及优质小麦等经济作物。

乙方在本次合作中作为土地承租方，其核心诉求是通过长期租赁方式获得稳定的土地资源，结合自身技术优势和市场渠道，实现农业生产的规模化、标准化及品牌化。乙方承诺具备完整的农业生产经营资质，包括《农业企业法人营业执照》《农业技术推广服务许可证》等，并拥有专业的农业技术团队及配套设备。根据合同约定，乙方将按照甲方的要求及当地农业政策，科学安排种植计划、投入生产资料、实施田间管理，并确保农产品符合国家质量安全标准。乙方在承租土地期间，需遵守国家及新疆维吾尔自治区关于土地使用的相关规定，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性耕作。

**合同简介**

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，就新疆某县XX乡XX村的部分承包土地租赁事宜达成如下协议。甲方合法持有的约500亩耕地（具体四至范围详见附件一），因甲方自身经营战略调整及土地规模化需求，拟将其中的300亩耕地出租给乙方用于农业生产。乙方作为农业专业经营主体，具备先进的种植技术和管理经验，且市场需求旺盛，拟通过承租土地扩大经营规模，提升农产品产量及品质。双方经友好协商，就土地租赁的具体事宜达成一致，并签订本合同。甲方保证其土地权属合法、无争议，乙方承诺按约支付租金并规范使用土地。本合同旨在明确双方权利义务，确保土地租赁活动的顺利进行，为当地农业现代化发展奠定基础。

双方合作的前提条件包括：

1.甲方提供的土地权属证明文件真实有效，且已获得村集体及政府部门的书面批准；

2.乙方具备完整的农业生产经营资质，且拥有稳定的资金投入和技术保障；

3.双方经实地考察，确认土地现状符合约定的用途及标准；

4.本合同经双方签字盖章后生效，土地租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款均符合国家及地方政策要求。

本合同范本后续条款（如定义、权利义务、价格支付、违约责任等）均以此为基础展开，确保合同内容逻辑严密、权责清晰，充分保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就新疆某县XX乡XX村部分承包土地的租赁关系，甲方将合法持有的约300亩耕地出租给乙方用于农业生产，乙方承租后按照约定的用途和标准进行规模化种植，双方通过合作实现农业增效、农民增收及土地资源的优化配置。本合同涉及的具體内容包括：土地租赁的具体范围及四至界限、租赁期限、租金标准及支付方式、土地交付条件、双方在租赁期间的权利义务、农业生产的组织与管理、农产品的收获与处置、违约责任及争议解决方式等。合同范围限定于约定的土地地块及农业生产活动，不包括土地所有权转让、其他非农建设用途或超出农业种植范畴的行为。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保土地租赁活动的合法合规及农业生产的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“土地”指甲方出租、乙方承租的位于新疆某县XX乡XX村的约300亩耕地，具体位置及范围以附件一《土地权属证明及四至范围图》为准；

“承租期”指本合同约定的土地租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用报酬，按年计算；

“农业生产”指乙方在承租土地上进行的棉花、番茄、优质小麦等经济作物的种植、田间管理、灌溉施肥及病虫害防治等活动；

“农资”指用于农业生产的种子、化肥、农药、农膜等生产资料；

“农产品”指乙方在承租土地上种植并收获的棉花、番茄、优质小麦等农作物；

“交付条件”指甲方按约定时间将土地交付乙方，土地现状符合农业生产的基本要求，包括但不限于具备基本灌溉条件；

“政府政策”指国家及新疆维吾尔自治区关于土地使用、农业补贴、环境保护等方面的现行有效法律法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权监督乙方对承租土地的使用情况，确保土地不被用于非农建设或破坏性耕作；

（2）甲方应确保其持有的土地权属清晰、无争议，并在合同签订前向乙方提供完整的土地权属证明文件及村集体同意函，如因甲方原因导致乙方无法顺利使用土地，甲方应承担违约责任；

（3）甲方有义务在本合同约定的交付时间将土地交付乙方，并保证土地具备基本的农业生产条件，如需进行土地平整、灌溉设施修复等，甲方应积极配合或承担相关费用；

（4）甲方应协助乙方办理相关的农业经营许可或备案手续，如涉及村集体或政府部门的审批事项，甲方应提供必要的证明材料及协调支持；

（5）在承租期内，如遇国家政策调整或征地拆迁等情况，甲方应提前30日书面通知乙方，并根据实际情况协商调整租赁条件或退还土地及租金，具体处理方式以双方书面协议为准；

（6）甲方不得擅自干涉乙方的正常农业生产活动，如需占用部分土地用于村集体或其他用途，应提前书面通知乙方并协商临时解决方案，补偿标准按当地政府规定执行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定承租并使用土地，进行棉花、番茄、优质小麦等经济作物的规模化种植，并有权要求甲方按时交付土地及提供必要的协助；

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付土地租金，逾期支付的，每逾期一日应按应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方应依法合规使用承租土地，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性耕作或污染土地环境，如需建设农田基础设施，应事先征得甲方同意并符合当地政府相关规定；

（4）乙方应制定科学的种植计划及田间管理方案，合理投入农资，采用绿色环保的种植技术，确保农产品符合国家质量安全标准，并承担农业生产过程中的全部风险；

（5）乙方应负责承租土地的灌溉、施肥、病虫害防治、田间管理等全部农业生产活动，并配备必要的农业机械及劳动力，确保农业生产正常进行；

（6）乙方在承租土地期间，应爱护土地及地上附着物，如遇自然灾害导致农作物减产或损失，双方应根据当地政府灾害评估结果协商处理，甲方应减免相应租金或提供其他支持；

（7）乙方应负责承租土地上的农产品收获、储存及销售，甲方不得干预乙方的正常经营活动，但有权了解农产品销售情况及市场反馈；

（8）承租期满或合同解除后，乙方应将土地恢复至适宜耕种的状态，清除种植过程中产生的农业废弃物，并按甲方要求办理土地交接手续，如土地存在被污染或破坏等情况，乙方应负责修复或赔偿；

（9）乙方应遵守当地政府关于农业生产的各项政策要求，如需申请农业补贴或政策支持，应自行办理相关手续，但甲方应提供必要的协助，包括提供土地权属证明及合同文件。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下土地的年租金标准为人民币人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），按年支付。乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付当年租金，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：新疆农业银行股份有限公司乌鲁木齐水磨沟支行；账号：XX0102030405060708；收款人：新疆天誉农业发展有限公司。如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为而造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同项下土地的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体关键时间节点如下：

1.土地交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将承租土地交付乙方，土地交付时应有明确的四至界限及现状说明，并确保具备基本的灌溉条件。如遇特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前30日书面通知乙方，并协商调整交付时间，但最长延迟不得超过30日，否则视为甲方违约。

2.租金支付时间：乙方应按照第四条约定的支付时间节点，按时足额支付租金，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

3.承租期满交接时间：承租期满或合同解除时，乙方应于XX日前完成农资清理、土地恢复及交接手续，甲方应于收到乙方交接申请后15日内进行验收。如土地存在污染或破坏，乙方应负责修复或赔偿，修复期间不计入新的租赁期限。

4.其他重要时间节点：双方应于每年XX月XX日前完成农业生产计划的确认，乙方应于每年XX月XX日前提交上一年度的农产品产量及销售报告，甲方应于每年XX月XX日前提供相关的政府补贴申请信息及协助。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第五条约定的日期交付土地，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当年租金的20%。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方提供的土地权属存在瑕疵或被第三方主张权利，导致乙方无法继续使用土地，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方办理权属变更手续或退还全部租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为乙方已投入的农业成本及预期收益之和。

（3）如甲方在承租期内擅自收回土地或设置抵押、查封等权利负担，视为严重违约，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方支付相当于X年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于农业投入损失、市场机会损失及合同履行费用等。

（4）甲方承诺提供的土地具备基本农业生产条件，如因甲方原因导致土地无法进行正常灌溉或存在严重污染，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按第四条约定的日期足额支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当年租金的20%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为而造成的全部损失。

（2）如乙方擅自改变土地用途，或进行破坏性耕作、污染土地环境，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复土地原状或赔偿损失，赔偿金额应包括土地修复费用、环境治理费用及甲方因此遭受的经济损失。

（3）乙方在承租土地期间，应承担全部农业生产风险，如因乙方管理不善、技术失误或自然灾害导致农作物严重减产或绝收，乙方应自行承担损失，甲方不承担任何赔偿责任，但双方应根据当地政府灾害评估结果协商调整租金，具体方案以双方书面协议为准。

（4）承租期满或合同解除时，乙方应按时完成土地交接手续，如乙方未按本合同第五条约定的日期完成交接，或土地存在污染、破坏等情况，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并有权从乙方应支付的最终租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权通过法律途径追偿，并要求乙方支付相当于X年租金总额的违约金。

（5）乙方应遵守当地政府关于农业生产的各项政策要求，如因乙方违反政策规定被政府部门处罚，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约免责**

如因地震、洪水、干旱等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金或租赁期限，具体方案以双方书面协议为准。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、政府行为（如征收、征用、政策突变）、战争、恐怖袭击等。不可抗力事件发生后，发生方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整租金支付时间、土地交付期限或解除合同。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，并应互相返还已收或已付的款项，互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件所获的保险赔偿或其他补偿收益，应扣除因履行合同本可获得的利益后，将剩余部分返还给对方。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因迟延履行合同而加重的损失，在不可抗力消除后，受影响方不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

1.向新疆维吾尔自治区昌吉州昌吉市人民法院提起诉讼；

2.向新疆维吾尔自治区仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选择诉讼方式的，诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地人民法院，即新疆维吾尔自治区昌吉州奇台县人民法院或合同约定的其他有管辖权的人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为新疆维吾尔自治区仲裁委员会，仲裁地点为乌鲁木齐市。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此擅自中断合同履行或采取其他违约行为。争议解决后，双方应签订书面调解协议或仲裁裁决书，并依据该文件办理相关手续。双方均应遵守并履行争议解决结果，任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为