小型分包协议合同范本

小型分包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑劳务分包有限公司于XXXX年XX月XX日签订。甲方作为XX市XX区XX号项目的开发建设单位，因项目施工需要，委托乙方提供劳务分包服务。乙方依据国家相关法律法规及行业标准，具备相应的劳务分包资质和能力，同意按照本合同约定的内容为甲方提供劳务服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就劳务分包合作事宜达成一致，特此签订本合同。

甲方项目的具体名称为“XX市XX区XX号住宅项目”，位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目总建筑面积约为XX万平方米，计划分X期开发。根据项目施工进度安排，甲方现需乙方提供包括但不限于木工、钢筋工、水电工等工种的劳务分包服务，具体工作范围及内容详见本合同附件一《劳务分包范围清单》。乙方承诺按照甲方提供的施工图纸及现场技术要求，组织具备相应技能等级的工人进场施工，确保工程质量符合国家现行施工规范及验收标准。双方合作期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，具体分阶段工作内容及时间节点以甲方下达的施工任务单为准。

本合同范本的签订，旨在明确双方在劳务分包过程中的权利义务，规范合作行为，防范法律风险。甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，乙方则有义务确保分包工程按照合同约定履行。双方将共同遵守本合同各项条款，如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同及附件构成双方完整的权利义务约定，任何一方不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定工程项目劳务分包服务的权利义务关系，确保分包工程按照约定的内容、标准和时间完成。具体内容涉及甲方负责提供XX市XX区XX号住宅项目（以下简称“本项目”）的部分劳务需求，乙方根据甲方的施工组织计划和任务安排，提供包括但不限于木工、钢筋工、水电工等工种的劳务作业人员，并负责现场劳务管理、安全生产和质量管理，直至分包工程验收合格。合同范围以附件一《劳务分包范围清单》及甲方下达的施工任务单为准，涵盖劳务人员配备、作业指导、日常管理、安全文明施工、质量保证及资料配合等全部相关工作。

第二条定义

1.**“本项目”**：指由甲方投资的位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX市XX区XX号住宅项目”。

2.**“劳务分包”**：指甲方将部分非主体结构的施工任务，委托乙方以劳务形式完成的活动，乙方仅提供劳动力，材料、设备及其他非劳务事项仍由甲方负责。

3.**“施工图纸”**：指甲方提供的符合国家及行业标准的本项目施工图纸及设计变更文件。

4.**“任务单”**：指甲方根据施工进度要求向乙方发出的具体劳务作业安排文件。

5.**“验收标准”**：指国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关分项工程施工规范。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据项目进度及施工需求，向乙方下达书面施工任务单，明确劳务种类、数量、时间及作业区域，乙方应无条件服从并按期完成。

（2）甲方负责提供分包工程所需的施工图纸、技术交底及相关的施工组织设计文件，并确保其合法合规。

（3）甲方有权对乙方的劳务人员资质、施工质量、安全文明施工进行全流程监督，对不符合要求的，有权要求整改或暂停支付相应款项。

（4）甲方应按照合同约定及时支付劳务费用，因甲方原因导致支付延迟的，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

（5）甲方应协调分包范围内的现场条件，确保乙方人员、设备能够正常进场作业，并承担因甲方原因造成的延误损失。

（6）甲方负责统一办理项目相关的安全生产许可及资质报批手续，并承担由此产生的全部费用。

####2.乙方的权力和义务

（1）**劳务人员配备与管理**：乙方须根据任务单要求，在约定时间内组织具备相应技能等级的劳务人员进场，人员数量不得少于任务单指定人数，并确保持证上岗。乙方自行承担劳务人员的食宿、保险及工资发放等责任，不得出现欠薪、劳资纠纷等事件。如因乙方人员原因导致项目停工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）**质量保证**：乙方施工必须严格遵守国家施工规范及验收标准，接受甲方及监理单位的监督检查，对不合格工序必须无条件返工，费用由乙方承担。

（3）**安全生产**：乙方必须严格执行甲方及项目部的安全生产管理规定，配备专职安全员，定期开展安全教育培训，作业人员须佩戴安全防护用品。如发生安全事故，乙方应立即停工并承担全部责任，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（4）**进度控制**：乙方应编制详细的劳务作业进度计划，并按期完成甲方下达的任务单内容。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经确认后工期可相应顺延。

（5）**资料配合**：乙方应按照甲方要求，及时提交劳务人员花名册、考勤记录、安全检查表等资料，并配合甲方完成分包工程的验收及结算工作。

（6）**保密义务**：乙方不得泄露甲方的商业秘密或项目技术信息，合同终止后仍需履行保密责任三年。

（7）**争议解决**：如双方对合同条款或履行产生争议，应优先通过书面形式协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同项下劳务分包服务的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成所有约定劳务内容所需的全部费用，但不包括甲方提供的材料、设备及其他非劳务性支出。最终结算金额以实际完成的合格工程量乘以合同单价或经双方确认的结算清单为准。

2.**支付方式**：甲方采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款；

（2）分包工程进度完成XX%且经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

（3）分包工程全部完工并通过竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

（4）剩余XX%作为质保金，于工程交付使用后XX个月且无质量问题后一次性支付。

3.**支付条件**：每期付款前，乙方须提交符合甲方要求的发票及进度验收文件，甲方有权审核并据实支付。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑劳务分包有限公司。乙方应确保其收款资质合法有效，否则由此造成的损失由乙方承担。

4.**价格调整**：除合同另有约定外，市场价格波动、政策调整等非因乙方原因导致的成本变化，双方不调整合同价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有劳务分包工作完成、质保期结束之日止，共计有效期XX个月。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方首批劳务人员必须于XXXX年XX月XX日前进场完毕，全部人员需在XXXX年XX月XX日前满足甲方施工需求；

（2）各阶段分包工程须按照甲方提供的《施工进度计划表》节点完成，具体任务单发布后，乙方应在X日内组织施工并保证按期交付；

（3）竣工验收应在分包工程完工后X日内由甲方、监理及乙方共同完成，逾期未验收的，视为验收合格；

（4）质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，24小时内到达现场处理，质保期自竣工验收合格之日起计算XX个月。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**延迟支付**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担已完成工作量XX%的违约赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.**指令延误**：因甲方原因导致施工任务单发布延误超过X日，或提供的图纸、技术资料错误导致乙方返工，甲方应承担乙方窝工损失及增加的工期成本，并赔偿相应比例的合同总价款作为惩罚。

3.**验收障碍**：甲方未按时组织竣工验收或无正当理由阻挠验收，每拖延一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。

####二、乙方违约责任

1.**人员不足**：乙方实际投入人员数量或技能等级低于任务单要求，经甲方书面通知后X日内仍未整改的，甲方有权要求乙方补充人员或解除部分合同，并按违约人员所对应工程量价值的XX%收取违约金。

2.**质量不合格**：分包工程出现不合格项，乙方须在X日内无条件返工，若同一部位返工超过X次或验收仍不合格，甲方有权扣除该部分工程款XX%，并解除相关劳务合同，乙方承担全部返修费用及工期延误责任。

3.**安全事故**：因乙方管理不善发生安全生产事故，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡抚恤金、罚款、第三方索赔等），并扣减合同总价款XX%作为违约金，甲方同时有权解除合同。

4.**进度延误**：乙方未按履行期限第五条约定完成任何关键节点任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失。

5.**资料缺失或不实**：乙方提交的验收资料、人员资质证明等存在虚假或缺失，导致甲方无法正常结算或验收，乙方须承担甲方因此产生的一切行政罚款及第三方索赔，并按资料缺失项价值的XX%支付违约金。

6.**擅自转包**：乙方将本合同项下任何部分工作再转包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除合同，并按合同总价款XX%收取违约金，同时保留追究乙方连带责任的权利。

####三、违约金上限与损失赔偿

1.本合同项下所有违约金总额不超过合同总价款的XX%。

2.除本合同已约定违约责任外，任何一方违约给对方造成直接损失的（包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等），违约方应予以全额赔偿，赔偿金额不足以弥补实际损失的，不足部分由违约方继续补足。

3.若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）等不可预见的外部因素。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同价格或工期。若不可抗力完全导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方索赔或甲方已有财产损失的，由甲方自行处理，乙方不承担连带责任，但应配合甲方提供必要协助。

5.**不可抗力证明**：本合同所称不可抗力证明需由发生地政府相关部门或权威机构出具，并经双方确认。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定专门联系人进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁条款**：如调解无效，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分的履行不得因此中断。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括往来函件、会议记录、验收报告等，并按对方要求提供复印件或原件。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

6.**法律适用**：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼程序中的语言为中文。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**分包限制**：乙方不得将本合同项下劳务分包业务再分包或转包给第三方，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。