麻江房子租赁合同范本

麻江房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“麻江县XX房地产开发有限公司”，注册地址位于贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县文星镇迎宾大道88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟将位于麻江县ganhua社区阳光大道15号的一处商业用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积为300平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，符合国家相关建筑质量标准和消防安全要求。甲方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方签订本租赁合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“麻江县XX电子商务有限公司”，注册地址位于贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县ganhua社区阳光大道28号，法定代表人为王莉，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要从事电子商务及相关配套服务业务。乙方因业务拓展需要，拟租赁甲方上述商业用房用于仓储物流及办公用途，该房屋位于麻江县商业核心区域，交通便利，周边配套完善，符合乙方经营需求。乙方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与甲方签订本租赁合同。

**合同简介**

本合同签订的背景为：甲方拥有合法产权的商业用房，具备出租条件；乙方有稳定经营需求且具备租赁资金能力。双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，甲方同意将其合法拥有的麻江县ganhua社区阳光大道15号商业用房出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于仓储物流及办公目的。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁关系的稳定进行，并依据法律规定及市场惯例设定各项条款。合同生效后，双方均应严格履行约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，与后续签订的附属协议（如有）共同构成完整的租赁合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于麻江县ganhua社区阳光大道15号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确保租赁房屋能够按照乙方设定的仓储物流及办公用途得到有效利用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、费用承担、租赁期限、租金支付、违约责任以及合同解除等事项。具体而言，甲方负责提供符合约定条件的租赁房屋，并保障乙方在租赁期间对房屋的占有和使用；乙方则需按约定支付租金、合理使用房屋并遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于麻江县ganhua社区阳光大道15号的商业用房，包括房屋主体及其附属设施（如水、电、消防系统等）。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（四）“物业管理费”指租赁期间由乙方承担的与租赁房屋相关的公共区域维护、清洁、保安等费用。

（五）“维修责任”指租赁房屋及其附属设施在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因需要维修时的责任承担划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同规定。

（二）甲方应保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权或许可。甲方应向乙方提供租赁房屋的权属证明文件供乙方核实。

（三）甲方应在合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，房屋交付时应当具备符合国家及地方相关标准的建筑质量、消防安全及正常使用条件，并保证水、电等附属设施能够正常使用。

（四）甲方负责租赁房屋及其附属设施的基础性维护，包括但不限于屋顶、墙体、主体结构、共用的水电气设备等的日常检查和必要维修。因甲方维护不当导致房屋或设施损坏，影响乙方使用的，甲方应负责修复并承担相关费用。

（五）甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下，对租赁房屋进行必要的检查或维修，但应提前三天通知乙方，并尽量选择对乙方经营干扰最小的时间段进行。

（六）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不设置任何权利负担（如抵押、查封等），除非事先征得乙方书面同意。

（七）甲方应协助乙方处理因租赁房屋所有权或使用权产生的纠纷，并承担由此产生的相关责任和费用。

（八）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，依法纳税，并确保租赁活动符合相关规定。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定的用途占有、使用租赁房屋，并在租赁期限内依法享有房屋的使用权。乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的房屋。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修，任何改建或扩建行为需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（四）乙方应负责租赁房屋内部的日常维护和维修，因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应保持房屋内部整洁，并遵守物业管理规定。

（五）乙方应自行办理租赁房屋相关的证照（如营业执照、消防验收等），并承担办理费用。乙方经营活动产生的所有税费均由乙方自行承担。

（六）乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即解除合同并追究其责任。

（七）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，除紧急情况外，不得无理拒绝。乙方应在收到甲方维修通知后及时采取行动，避免损失扩大。

（八）租赁期间，乙方应确保租赁房屋及其内部财产的安全，可自行购买保险，但保险费用由乙方承担。因乙方原因导致第三方损害的，由乙方承担赔偿责任。

（九）乙方应在合同期满或解除后，按照约定时间将租赁房屋完好返还给甲方，返还时应保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，除自然损耗外不得有其他损坏。

（十）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，配合物业管理工作，并按时缴纳物业管理费及其他公共事业费用（如水电费等，具体承担方式由双方另行约定或参照附件约定）。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行麻江县支行；账号：622202**********；户名：麻江县XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，即支付自合同生效次月起至本合同约定的租赁期限结束前的租金。逾期支付租金的，按照本合同第三条第2.（二）款约定执行。租金包含范围仅限于房屋的租赁使用权，不包括物业费、水电费、网络费等由乙方实际使用的公共事业费用，此类费用由乙方另行承担并按时缴纳给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日止。甲方应于合同生效之日起十日内将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。乙方应于房屋交付当日完成验收，并签署《房屋验收确认书》。如乙方需要提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可协商解除合同并结算相关费用；若未获甲方同意，乙方不得擅自解除。合同期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方届时另行协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）交付的租赁房屋不符合本合同约定的使用条件（如结构安全、消防合格等），或存在权利负担未告知乙方，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复或更换符合约定条件的房屋，并承担由此产生的一切费用；若无法修复或更换，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方损失。

（三）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方使用的，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金；若因此导致乙方合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或进行大规模装修而未获甲方事先书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担；若因此造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金。

（三）乙方利用租赁房屋从事非法活动，或存放危险物品、易燃易爆物品，或侵害第三方合法权益，导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并构成严重违约，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金及相当于当期租金5倍的违约金。

（四）租赁期间，乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额30%的违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（五）合同期满或解除后，乙方未按照约定时间返还租赁房屋，或返还时房屋及其附属设施存在非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金的200%向甲方支付房屋占用费。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的，从其约定。但因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应结清所有应付未付的租金、费用及违约金，并按约定返还租赁房屋。甲方有权要求乙方在房屋返还时恢复至交付时的状态，或至少保证房屋及其附属设施不因乙方使用而出现实质性损坏。对于因乙方使用造成的合理损耗，甲方应予以扣除，不足部分由乙方补足。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可依法解除。不可抗力的通知并非免除通知方及时采取减损措施的责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即麻江县）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法院的管辖规定，并积极配合提供证据。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。任何一方在收到法院传票后，应按时应诉，否则视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由该方自行承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。甲方书面通知送达乙方时，视为已送达乙方及其指定代理人。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终