房屋地契借用合同范本

房屋地契借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，拥有合法的房地产开发资质，并具备完整的公司治理结构。甲方在本次合同中作为房屋地契的借用方，基于其合法的经营活动需要，拟向乙方借用特定区域的土地使用权地契原件，用于办理相关行政审批手续。甲方通过合法途径取得该地契，并确保其拥有完整的借用权利，不存在任何法律上的瑕疵或限制。甲方借用地契的具体用途为办理XX项目用地规划审批，该项目的总投资额约为人民币5亿元人民币，占地面积约300亩，计划建设周期为3年。甲方承诺在借用期间严格遵守合同约定，妥善保管地契原件，并在合同期满后及时归还，确保地契的完整性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地资源管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业土地资源管理企业，具备土地评估、咨询及租赁等业务资质，拥有丰富的土地资源整合经验。乙方持有编号为“京不动产权第XX号”的土地使用权地契，该地契所对应的土地位于北京市朝阳区XX区，土地面积为150亩，用途为商业及住宅混合开发，土地使用权期限为50年。乙方基于其合法的土地资源管理权，同意在本次合同中向甲方提供地契原件的借用服务，并确保其拥有完整的处置权利。乙方提供的地契原件是办理甲方XX项目用地规划审批的必要文件，乙方承诺在合同履行期间积极配合甲方完成相关审批手续，并确保地契的合法使用。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方为推进其XX房地产开发项目，需向相关政府部门提交土地使用权地契原件进行审批。由于甲方持有的地契复印件无法满足审批要求，且原件因存放在银行保险箱，办理手续较为繁琐，故拟向具备合法土地资源管理权的乙方借用地契原件。乙方作为专业的土地资源管理企业，拥有完整的地契使用权及处置权，且愿意在合法合规的前提下为甲方提供地契借用服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款。甲方借用地契的具体用途仅限于XX项目用地规划审批，不得用于任何其他用途；乙方在合同履行期间享有对地契的监督权，确保地契不被挪用或损坏。双方均确认，本次合作是基于合法合规的前提，任何一方不得利用地契从事非法活动，否则将承担相应的法律责任。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，保障地契借用行为的合法性与安全性，并为后续合同条款的履行提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方借用乙方持有的编号为“京不动产权第XX号”的土地使用权地契原件（以下简称“地契”）的具体事宜，确保地契在借用期间能够合法、安全地用于甲方办理其XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的用地规划审批。合同范围包括但不限于地契的借用申请、审批手续的配合、地契的交付与保管、借用期间的监督、地契的归还以及相关费用的承担等。具体而言，甲方借用地契用于向政府部门提交项目用地规划审批申请，乙方则有义务配合甲方完成相关审批流程，并确保地契在借用期间不被挪作他用。双方均需遵守国家法律法规及相关政策规定，确保地契借用行为的合法性和合规性。本合同旨在为地契借用行为提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，并促进项目的顺利推进。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：地契，指乙方持有的编号为“京不动产权第XX号”的土地使用权证书原件；借用，指甲方在符合法律规定的前提下，暂时使用乙方持有的地契原件的行为；项目，指甲方拟进行的XX房地产开发项目；政府部门，指负责项目用地规划审批的政府行政机构；保管，指甲方对地契原件在借用期间的安全维护和责任承担；归还，指甲方在借用期满或合同解除后，将地契原件完好无损地交还给乙方；配合，指乙方根据甲方请求，在合理范围内协助甲方完成地契使用相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本合同约定，向乙方申请借用地契原件，并要求乙方配合完成相关审批手续。

（2）甲方在借用期间，有权要求乙方提供必要的地契使用说明和相关证明文件，以支持其审批申请。

（3）在合同约定的借用期限内，甲方有权使用地契原件办理项目用地规划审批，但不得超出合同约定的使用范围。

甲方的义务：

（1）甲方必须向乙方提供真实、合法的身份证明和项目相关文件，以确保借用行为的合法性。

（2）甲方应严格按照合同约定的用途使用地契，不得将地契原件用于任何非法活动或转借给第三方。

（3）甲方应妥善保管地契原件，确保其不被损坏、遗失或涂改，并在借用期满后及时归还给乙方。

（4）甲方应承担地契在借用期间因保管不善而产生的所有责任，包括但不限于地契的修复、赔偿等费用。

（5）甲方应按时支付合同约定的借用费用，并承担因项目审批产生的所有相关费用。

（6）甲方应积极配合乙方对地契使用情况的监督，并提供必要的解释和证明。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供合法的身份证明和项目相关文件，以确保甲方借用行为的合规性。

（2）乙方有权对甲方的地契使用情况进行监督，并在发现甲方违反合同约定时，要求甲方立即纠正。

（3）乙方有权要求甲方在借用期满后及时归还地契原件，并确保地契的完整性。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定，向甲方提供地契原件，并配合甲方完成项目用地规划审批的相关手续。

（2）乙方应保证其持有的地契原件的真实性和合法性，并承担因地契问题产生的所有法律责任。

（3）乙方应妥善保管地契原件，并在甲方借用期间提供必要的支持和协助。

（4）乙方应配合甲方完成地契的使用申请，并在合理范围内提供必要的指导和建议。

（5）乙方应确保地契在借用期间不被挪作他用，并承担因地契使用不当产生的所有责任。

（6）乙方应按时收取合同约定的借用费用，并确保费用的合理性和合法性。

（7）乙方应积极配合甲方完成地契的归还手续，并确保地契的完整性。

（8）乙方应承担因地契借用产生的所有相关费用，包括但不限于地契的保险、保管等费用。

（9）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保地契借用行为的合法性和合规性。

（10）乙方应积极配合甲方完成地契的归还手续，并确保地契的完整性。

（11）乙方应承担因地契借用产生的所有相关费用，包括但不限于地契的保险、保管等费用。

（12）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保地契借用行为的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付地契借用费用，共计人民币伍万元整（¥50,000.00）。该费用包含乙方提供地契借用服务及配合甲方完成项目用地规划审批所产生的一切合理费用。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起七日内，将地契借用费用通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX土地资源管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行

银行账号：0200001234567890123

甲方支付款项后，乙方应立即向甲方交付地契原件，并开始配合甲方办理项目用地规划审批手续。

若甲方因项目审批需要延长地契借用期限，双方应另行协商确定延长期间的费用，并按照本合同约定的支付方式履行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至地契原件归还乙方之日终止。根据本合同约定，地契借用期限为自乙方交付地契原件之日起六十日。

在借用期限内，甲方应积极利用地契办理项目用地规划审批手续。如审批流程因政府部门原因导致延期，地契借用期限自动顺延，乙方不承担延期责任。

如甲方需延长地契借用期限，应在借用期限届满前十五日内书面通知乙方，并经乙方书面同意。每延长期限不超过三十日，且延长期限内的借用费用按原费用标准的1.2倍计算。

地契归还时间：甲方应在借用期限届满或合同提前解除时，将地契原件完好无损地归还给乙方。乙方应在收到地契原件并核对无误后，办理相关归还手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付地契借用费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部地契借用费用及已产生的实际损失。

（2）若甲方违反本合同第三条第1.2款约定，将地契用于合同约定以外的用途，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付双倍的地契借用费用作为违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

（3）若甲方未按本合同第五条第3款约定及时归还地契，每逾期一日，应按地契借用费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付全部地契借用费用及违约金外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追索地契产生的律师费、诉讼费等。

（4）若甲方因保管不当导致地契原件损坏、遗失或被涂改，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于地契重制费、鉴定费以及乙方因此遭受的其他经济损失。乙方有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方支付地契借用费用总额的十倍作为违约金。

（5）若甲方违反本合同第三条第1.3款约定，未积极配合乙方对地契使用情况的监督，乙方有权要求甲方立即纠正，并按地契借用费用总额的百分之二十向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第2款约定及时交付地契原件，每逾期一日，应按地契借用费用总额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的地契借用费用及违约金。

（2）若乙方在借用期间未按本合同第三条第2.4款约定配合甲方完成项目用地规划审批手续，导致甲方无法按计划推进项目，乙方应按地契借用费用总额的百分之五十向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方因保管不善导致地契原件损坏、遗失或被涂改，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于地契重制费、鉴定费以及甲方因此遭受的其他经济损失。乙方有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿地契借用费用总额的十倍作为违约金。

（4）若乙方违反本合同第三条第2.6款约定，未按时收取地契借用费用，每逾期一日，应按逾期未收金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部地契借用费用及违约金。

（5）若乙方违反本合同第三条第2.7款约定，未遵守国家法律法规及相关政策规定，导致地契借用行为存在法律风险，乙方应承担全部法律责任，并按地契借用费用总额的十倍向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商调整地契借用费用或履行期限。

4.违约金的限制：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后，及时协商确定合理的违约金数额，并书面确认。

5.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，双方应立即停止合同履行，并妥善处理地契归还事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方证明等。通知及证明的延迟送达不应免除该方因不可抗力不能履行合同义务的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失的发生。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失分担进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复履行合同义务。双方应根据不可抗力事件持续的时间及影响，协商调整地契借用费用或履行期限。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在本合同签订之日起两年内未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，坚持公平合理原则，以最小化争议对合同履行及双方合作关系的影响。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方的合法权益，也不得影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人到达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以代替原条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律对合同的