外围装饰工程合同范本

外围装饰工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及相关商业投资。基于甲方正在进行的XX商业广场项目开发建设，甲方拟委托乙方提供外围装饰工程的设计、施工及后期维护服务。该工程位于XX省XX市XX区XX路XX号，属于XX商业广场的重要组成部分，旨在提升项目整体形象，吸引目标客户群体，并符合当地政府关于商业建筑外观装饰的相关规定。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本工程的服务提供方，双方基于平等自愿、协商一致的原则达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业装饰设计工程公司，具备建设行政主管部门核发的相应资质证书，拥有丰富的商业建筑外围装饰工程经验及专业施工团队。乙方在投标过程中提交的方案符合甲方需求，且在技术、质量、价格等方面具有竞争优势，经综合评审，甲方确定乙方为本工程的外围装饰工程服务提供方。乙方承诺将严格按照本合同约定，提供设计、材料采购、施工安装及后期维护等全方位服务，确保工程质量和进度，满足甲方对外围装饰工程的功能及美观要求。双方基于诚实信用原则，通过友好协商签订本合同，以规范合作过程，保障双方合法权益。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下外围装饰工程系XX商业广场项目整体开发计划的一部分，该项目的开发建设已获得当地政府相关部门的批准，并已投入部分建设资金。甲方作为项目投资方及建设主体，负责项目的整体规划及运营管理，而乙方作为专业的装饰工程服务提供方，将通过本合同约定，为甲方提供高质量的外围装饰工程服务。双方的合作基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方提供工程项目的相关设计要求、技术标准及施工图纸，并确保其合法性及可执行性；

（2）乙方已充分了解工程范围、质量要求及工期安排，并具备完成本合同项下义务的能力及资源；

（3）双方均同意遵守国家及地方关于建筑装饰工程的相关法律法规，确保工程符合安全、环保及消防标准；

（4）本合同项下工程款项的支付方式及进度安排已明确约定，双方将按照约定履行付款义务。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成一致意见，签订本合同，以兹共同遵守。本合同范本的后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，确保合同条款的完整性与可操作性，为双方的顺利合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场项目外围装饰工程的设计、施工及后期维护等事宜的合作内容与权利义务，确保工程按照甲方要求顺利实施，提升项目整体形象。本合同涉及的工程范围包括但不限于XX商业广场项目主入口区域、外墙立面、玻璃幕墙、夜景照明系统等外围装饰部分的设计、材料供应、施工安装、质量验收及维护保养。具体工程内容及技术要求详见本合同附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》。甲方委托乙方完成上述工程的设计与施工，乙方应确保工程成果符合国家及行业相关标准，并满足甲方对外观效果、功能使用及安全性的要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“外围装饰工程”指本合同项下乙方为甲方提供的包括但不限于设计、材料采购、施工安装、竣工验收及后期维护在内的全部服务内容，涉及XX商业广场项目主入口区域、外墙立面、玻璃幕墙、夜景照明系统等部分；

2.“设计文件”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的包括但不限于装饰工程设计图纸、施工方案、材料规格书等技术文件；

3.“施工图纸”指经甲方审核批准的用于指导外围装饰工程施工的详细图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等；

4.“验收标准”指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范、地方相关标准及本合同约定的特定技术要求；

5.“工期”指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体起止日期以本合同附件三《工程进度计划》为准；

6.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对设计文件、工程范围、施工工艺等内容的修改或增减。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计文件完成外围装饰工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查，确保工程质量符合合同要求；

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于水电接入、材料临时堆放区等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全；

（3）甲方有权对乙方提交的设计文件、施工方案进行审核，并应在收到乙方文件后十个工作日内给予书面答复，逾期未答复视为同意；

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并有权根据工程进度要求乙方提交阶段性付款申请及相应的证明文件；

（5）甲方应负责协调外围装饰工程与其他工程之间的配合事宜，并承担因协调不力导致的工期延误责任；

（6）甲方有权要求乙方在工程竣工验收后提供为期两年的免费维护保养服务，并应支付相应的维护费用；

（7）甲方应确保其提供的工程资料及要求的准确性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、技术资料及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够能力的设计人员、施工人员及管理人员，确保工程质量和进度，并应定期向甲方提交工程进展报告；

（3）乙方应严格按照设计文件及施工图纸进行施工，如需变更设计，应事先提交变更方案并经甲方书面同意后方可实施，且变更费用由责任方承担；

（4）乙方应确保所使用材料的质量符合国家及行业标准，并提供材料合格证明，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复；

（5）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，并承担因自身原因造成的安全事故责任，同时应向甲方投保相关责任险；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，并在工程竣工后及时清理施工现场，恢复原状，确保场地整洁；

（7）乙方应配合甲方及相关部门的工程验收工作，并应提供完整的竣工资料及验收申请，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部责任并承担由此产生的费用；

（8）乙方应遵守国家及地方的税收法律法规，并依法履行纳税义务，同时应向甲方开具符合要求的发票；

（9）乙方应建立完善的工程质量保证体系，并在工程交付后履行合同约定的维护保养义务，及时响应并处理甲方提出的维修请求。

第四条价格与支付条件

本合同项下外围装饰工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体价格构成及明细详见本合同附件一《工程量清单》。该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同项下全部义务所发生的设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款；

（4）甲方应按照约定时间向乙方支付工程款项，每期付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件。

任何一方变更合同内容导致价款增减的，双方应另行签订补充协议，并按照补充协议的约定执行。甲方逾期支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至外围装饰工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并乙方完成相关资料移交之日止，为合同履行期限。

工程施工期限自乙方施工人员及设备进入施工现场之日起计算，至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX日历天，具体起止日期以本合同附件三《工程进度计划》为准。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应严格按照工程进度计划组织施工，并应提前XX天向甲方提交阶段性进度报告，如需调整进度计划，应提前XX天书面通知甲方，并说明理由及调整后的详细计划。甲方应在收到乙方通知后XX日内予以书面答复，逾期未答复视为同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工场地、技术资料或相关条件不符合合同要求，导致工期延误或工程缺陷的，甲方应承担由此产生的工期延误责任或修复费用，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故要求乙方变更设计或解除合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设计费、材料费、人工费及管理费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的工程款，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合合同约定的验收标准，乙方应负责无偿修复，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且乙方还应按修复费用的一倍向甲方支付违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料等行为，导致工程出现严重质量问题的，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工修复，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于商誉损失、客户索赔等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故原因系甲方提供的安全条件不符合要求，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

（5）乙方未按合同约定履行维护保养义务，导致工程出现非正常损坏的，乙方应负责无偿修复，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍无法恢复正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，结合合同约定进行合理计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%向守约方支付滞纳金。

4.解除合同的责任：

任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。合同解除不影响双方已签订的保密协议、知识产权协议等附属协议的效力。

5.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任应以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。但赔偿责任总额不超过合同总价款的XX%。双方应采取措施防止损失的扩大，若损失扩大，扩大的损失由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商调整合同内容或解除合同。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因采取措施不当导致的额外损失，由责任方自行承担。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正、中立的调解，并协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达的地点为本合同首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉