装饰材料维护合同范本

装饰材料维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、运营及租赁业务。甲方现拥有一处位于XX市XX区XX商业街的购物中心，该购物中心总建筑面积XX平方米，包含XX个独立商铺及XX个公共区域，目前购物中心的部分装饰材料已出现老化、损坏等问题，影响整体形象及用户体验。为提升购物中心品质，保障经营效益，甲方经评估决定，委托乙方提供装饰材料维护服务，对购物中心内的相关装饰材料进行修复、保养及升级，以符合商业运营标准。

甲方在本次合作中主要需求为：通过乙方的专业服务，对购物中心内地面瓷砖、墙面涂料、天花吊顶、金属装饰、玻璃门窗等装饰材料进行全面维护，确保其功能完好、外观整洁，并符合国家相关安全及环保标准。甲方亦要求乙方在维护过程中提供施工管理、质量监督及应急响应服务，以最大限度减少对购物中心正常经营的影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系一家具备XX年行业经验的综合性装饰工程服务机构，持有国家装饰装修工程专业承包XX级资质，主要业务涵盖室内外装饰设计、施工、维护及咨询。乙方拥有一支由XX名资深工程师、XX名专业技术工人组成的专业团队，具备承接大型商业项目装饰维护的丰富经验及完善技术体系。

乙方在本次合作中承诺：依据甲方提供的维护需求清单及标准，采用先进施工工艺及环保材料，对购物中心内装饰材料实施系统化维护。具体服务内容包括但不限于：地面瓷砖修复及翻新、墙面污渍清理及翻新、天花吊顶防水处理、金属装饰件除锈重喷、玻璃门窗清洁及加固等。乙方将严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及甲方确认的技术方案进行施工，并配备专业监理团队全程监督，确保维护质量达到甲方预期。

双方合作背景：

本合同项下的装饰材料维护项目系基于甲方购物中心运营需求及乙方专业服务能力而产生的合作。甲方作为购物中心的所有方及运营方，通过前期市场调研及内部评估发现，购物中心内部分装饰材料因长期暴露于高人流量、气候变化及设备老化等因素影响，已出现破损、褪色、变形等问题，不仅影响商户及顾客的视觉体验，更可能存在安全隐患。为解决上述问题，提升物业价值及品牌形象，甲方主动联系乙方，经双方技术对接、方案比选及商务洽谈，最终达成本次合作。乙方基于自身在装饰维护领域的专业优势及行业声誉，同意按照本合同约定履行服务义务。

本合同项下的合作具有以下前提条件：

（1）甲方已向乙方提供购物中心装饰材料现状的详细资料，包括但不限于维护区域清单、照片记录、材质说明及损坏程度评估报告；

（2）乙方已对甲方提供的资料进行技术复核，并确认自身具备完成本合同项下服务的资质、设备及人员保障；

（3）双方已就维护范围、技术标准、工期安排及价格体系达成一致，并签署本合同作为主要权利义务依据；

（4）甲方保证在本合同履行过程中提供必要的场地通行权、水电接入及施工协调支持，乙方则承诺遵守甲方现场管理规定，确保施工安全及文明作业。

双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商订立本合同，旨在明确合作目标、责任划分及风险管控，确保装饰材料维护工作高效、合规完成。本章节所述当事人信息及合同简介构成后续条款的基础依据，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的购物中心装饰材料进行系统性维护，以恢复其正常使用功能、改善视觉效果，并保障运营安全。具体范围包括但不限于：

1.对购物中心内地面瓷砖进行清洁、修补及防滑处理，涉及约XX平方米的公共区域及商铺地面；

2.对墙面涂料进行污渍清除、起泡部位铲除及重新粉刷，覆盖约XX平方米的走廊、电梯厅及商铺内墙；

3.对天花吊顶进行防水检测、破损部位更换及表面清洁，涉及XX个区域的吊顶系统；

4.对金属装饰件（如扶手、栏杆、广告牌架）进行除锈、防腐及重喷处理，共计XX个点位；

5.对玻璃门窗进行清洗、密封条更换及五金件调试，包括XX樘门窗；

6.乙方同时提供维护期间的质量监督、施工协调及应急响应服务。所有维护工作须符合国家现行建筑装饰装修相关标准，并满足甲方关于色彩、材质及工艺的特定要求。

第二条定义

1.“装饰材料”指购物中心内用于构建或美化空间的各类构件，包括但不限于地面铺装、墙面饰面、天花构件、金属饰件、玻璃制品及木质装饰等；

2.“维护范围”指本合同附件一中所列的具体维护区域及项目，未经书面变更不得扩大或缩小；

3.“技术标准”系指国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范、安全生产法规及环保要求；

4.“工期”指乙方完成全部约定维护工作并经甲方验收确认的期限，自合同生效日起XX日；

5.“验收合格”指维护成果通过甲方书面签字确认或第三方专业机构检测合格；

6.“应急响应”指乙方在维护过程中对突发故障（如渗水、结构隐患）的即时处置服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员资质及进场材料进行核验，核验不合格有权要求乙方立即整改；

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的竣工图纸、材料样品及维护范围清单，并保证资料真实有效；

（3）甲方应指定专人对乙方的施工过程进行现场监督，并配合乙方处理与商户或其他第三方相关的协调事宜；

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括但不限于临时仓储区、水电接入点及垂直运输通道，相关费用由甲方承担；

（5）甲方应在乙方完成XX%的维护工作时支付进度款XX%，剩余款项于验收合格后XX日内支付至XX%，且每期付款均需乙方提供等额发票；

（6）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为（如工期延误、质量缺陷）进行索赔，索赔金额上限不超过合同总价款的XX%。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付合同款项，逾期支付超过XX日甲方仍未支付的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担违约责任；

（2）乙方应组建以项目负责人为总负责的XX人专项团队，配备至少XX名持证上岗的专业技工，并遵守甲方现场安全生产管理规定；

（3）乙方需将进场材料送检，检测合格后方可使用，检测费用由乙方承担，检测报告需提交甲方备案；

（4）乙方应主动与甲方协调施工计划，避开人流高峰时段，并采取降噪、防尘措施减少对商户经营的影响；

（5）乙方需建立施工日志和质量巡检制度，对已完工区域进行至少XX天的跟踪回访，发现返修问题应在XX小时内响应；

（6）乙方应对维护过程中接触的商业信息及客户资料承担保密义务，未经甲方书面许可不得泄露给任何第三方；

（7）乙方需配备应急抢修小组，对可能发生的渗水、结构变形等安全隐患提供24小时响应服务，抢修费用在XX万元以内由乙方承担，超出部分按实际发生额承担；

（8）乙方应确保所有维护成果符合设计要求及国家验收标准，并承担因自身原因导致的返修责任及费用，返修次数不得超过XX次。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装饰材料维护服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、施工管理费及税金等所有乙方为完成本合同约定服务所需支出的一切费用。

2.乙方应在报价时向甲方提供详细的费用明细表，并列明各项维护项目的单价及数量。甲方有权对报价进行审核，特殊项目单价调整需经双方书面确认。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付合同款项。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票，甲方收到发票并核对无误后XX个工作日内完成支付。

4.支付节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款；

（2）乙方完成XX%的维护工作，并经甲方确认后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）全部维护工作完成并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%作为质量保证金，自验收合格之日起XX个月无质量问题后一次性无息返还乙方。

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担全部责任。

第五条履行期限

1.本合同项下全部装饰材料维护服务的有效期为自合同生效之日起XX个月。

2.工期计算：本合同约定的工期为XX日，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，至全部维护工作完成并通过甲方初步验收之日止。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，甲乙双方完成技术交底及施工方案确认；

（2）开工日期：合同生效后XX日内，乙方组织不少于XX人的施工队伍进场；

（3）材料进场：开工后XX日内，乙方完成所有维护材料的采购及送检工作；

（4）分阶段验收：地面维护完成XX日内、墙面维护完成XX日内、天花维护完成XX日内，乙方应分别申请甲方进行阶段性验收；

（5）最终验收：全部维护工作完成后XX日内，甲乙双方联合组织最终验收。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未提供必要场地条件）、设计变更或甲方新增维护需求等非乙方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方不可随意要求延期，否则需承担甲方每日XX%的工期延误损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何阶段款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应工作的开展。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%结算款及合同总价款的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的资料或条件不符合约定，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用及XX%的工期延误损失。若因甲方原因导致乙方人员受伤，甲方需承担全部赔偿责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收的，视为验收合格，质量保证金应在甲方发出验收通知后XX日内无息返还。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料采购延误）导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作的XX%结算款及合同总价款的XX%作为违约金。

（2）质量缺陷：维护成果出现返修率超过XX%或存在严重影响使用的质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内完成免费返修。若乙方拒不返修或返修后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按缺陷面积占总面积的XX%计算扣减合同价款。

（3）材料不合格：若乙方使用非合同约定或不符合国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时扣减合同总价款的XX%作为违约金。若因此造成安全事故或商户投诉，乙方需承担全部责任。

（4）安全事故：乙方在施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失及行政处罚），并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权立即暂停合同并解除合同，已支付款项不予退还。

（5）保密违约：乙方违反保密条款泄露甲方商业信息，造成甲方经济损失的，应赔偿甲方实际损失，损失金额不足XX万元的，按XX万元计算。

3.索赔与抗辩：

（1）违约方承担守约方因其违约行为所产生的一切直接损失，包括但不限于额外支出、商誉损失等；

（2）非违约方在主张违约责任前，应先书面通知违约方限期整改，给予对方XX日的纠正期。纠正期内违约行为消除的，违约责任相应减免。

4.合同解除后果：

（1）因任何一方违约导致合同解除的，违约方应结清已完成工作的结算款，结算单价按合同约定或实际成本结合市场价酌情调整；

（2）质量保证金不予返还，且甲方有权要求乙方赔偿因违约行为造成的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、暴雪等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件导致的大范围封锁或交通管制；

（5）因极端恶劣天气导致的施工条件中断，连续影响超过XX日。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府公告、新闻报道等）。若因通知不及时导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施将损失降至最低。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工期或解除合同；

（2）不可抗力持续时间超过XX日的，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，剩余款项不予退还。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，需承担违约责任。

5.防范义务：即使发生不可抗力，双方仍应采取合理措施保护现场已有工作成果及甲方财产，相关费用由双方按责任比例分担。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX市XX区建筑装饰行业协会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会提起仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

3.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的律师费等合理费用。

4.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据（如往来函件、验收记录、财务凭证等），经对方书面同意或依照法律规定进行证据保全。

5.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于权利义务纠纷、赔偿要求及违约责任认定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生合同约束力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履