厨房开挖维修合同范本

厨房开挖维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拟在XX市XX区XX路XX号地块建造XX项目，其中包含一栋商业综合体及附属设施。为提升项目品质，甲方计划对项目内的厨房区域进行开挖维修，以完善设施功能并满足后期运营需求。经双方协商，甲方委托乙方提供专业的厨房开挖维修服务，并依据本合同约定履行相关权利与义务。

厨房开挖维修工程涉及土方开挖、防水处理、管道改造、地面铺设等多个环节，对施工技术、材料质量及工期管理均有较高要求。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供施工所需的相关资料及场地条件，并监督工程进度与质量。乙方作为专业服务提供方，需严格按照国家及行业相关标准，结合甲方需求完成施工任务，确保工程安全、合规并达到预期效果。

在合作背景方面，甲方已完成厨房区域的初步勘察，并提供了相关设计图纸及技术要求。乙方凭借其在建筑装修领域的专业资质及丰富经验，经甲方评估后确定为本项目的唯一合作单位。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成一致，签订本合同，以明确双方权利义务，保障工程顺利实施。

本合同范本的制定旨在规范厨房开挖维修工程的实施流程，明确各方的责任分工，并设定合理的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。通过合同约束，确保工程按质按量完成，同时防范潜在的法律风险。甲方与乙方的合作关系不仅涉及单次的工程服务，亦为双方未来在类似项目上的合作奠定基础，符合甲方长期战略布局及市场拓展需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的企业，依法注册成立并持续经营。公司长期从事商业地产、住宅项目的装修及改造工程，在厨房开挖维修领域积累了丰富的技术经验及项目管理能力。乙方承诺将严格按照本合同约定，为甲方提供专业、高效的施工服务，确保工程质量和安全。

作为服务提供方，乙方的主要职责包括但不限于：根据甲方提供的图纸及要求进行施工方案设计，采购符合标准的施工材料，组织施工团队进场作业，并配合甲方完成竣工验收。乙方将设立专门的项目负责人，全程跟进工程进度，及时解决施工过程中出现的技术问题，并向甲方提交完整的施工记录及质量检测报告。

在合作前提方面，乙方已充分了解甲方项目的具体情况，包括厨房区域的原始结构、功能需求及后期运营标准。同时，乙方已配备专业的施工设备和技术人员，并制定了详细的施工计划，确保在合同约定的期限内完成全部工程。双方基于对乙方技术实力和服务能力的认可，以及甲方对工程品质的严格要求，共同推动本合同的签订与履行。

本合同范本的制定，不仅明确了乙方在施工过程中的具体任务，也为双方后续的沟通协调提供了法律依据。通过合同条款的约束，乙方将严格按照行业标准履行义务，甲方则有权对施工过程进行监督与验收。双方将以本合同为基础，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX项目内的厨房区域进行开挖维修的具体事宜，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成。涉及的具体内容包括：厨房区域的土方开挖、基础结构修复、防水系统施工、给排水管道改造、烟道安装与优化、地面及墙面防水处理、瓷砖铺设、橱柜基础安装以及其他相关附属工程。乙方需根据甲方提供的设计图纸和技术要求，全面负责施工组织、材料采购、现场作业及竣工验收等全过程服务，最终实现厨房区域功能完善、结构安全、防水可靠、环境整洁的合同目标。

厨房开挖维修工程范围涵盖但不限于以下事项：1）施工前场地清理及保护措施；2）厨房间现有结构拆除及土方开挖；3）地基基础处理与加固；4）防水材料施工及闭水试验；5）给排水管道及设备的敷设与连接；6）烟道系统的改造与安装；7）地面找平及瓷砖铺设；8）墙面防水及装饰处理；9）施工废弃物清运及场地恢复；10）工程竣工验收及移交。双方应依据本合同约定及相关行业标准，对工程范围进行具体确认和执行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1）“开挖维修”指对厨房区域进行土方挖掘、结构改造及系统修复的综合性施工活动；

2）“设计图纸”指甲方提供的厨房区域施工蓝图及技术文件，包括平面图、剖面图、节点详图及材料规格说明；

3）“防水系统”指用于防止水渗透的构造层组合，包括基层处理、防水涂料或卷材施工、保护层及排水设施；

4）“竣工验收”指工程完工后，由甲方组织相关单位依据本合同及国家验收标准进行的最终检查与评定；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

7）“履行期限”指本合同约定的各阶段工作及整体工程完成的起止时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸和技术要求施工，并监督施工进度和质量。甲方需及时提供施工所需的场地条件及必要协助，包括但不限于协调周边关系、办理施工许可等。甲方应向乙方提供完整的工程资料，并保证资料的真实性。在施工过程中，甲方有权对乙方的作业进行抽查，乙方应予以配合。工程验收合格后，甲方应按合同约定支付工程款。如乙方需变更设计或材料，须经甲方书面同意。甲方还应承担因自身原因导致的工期延误责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸、技术文件及场地条件，并有权拒绝不符合标准的指令。乙方应组建专业的施工团队，配备必要的设备，并确保施工安全。乙方需严格按照设计图纸和国家标准施工，对材料质量负责，并提交完整的施工记录。在施工过程中，乙方应主动与甲方沟通，及时汇报进度并解决技术问题。乙方需独立承担因施工质量导致的返工及修复责任。工程完工后，乙方应提交竣工资料及验收申请，并配合甲方完成验收。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应违约责任。

乙方的详细义务包括：

a）施工方案制定：根据甲方要求编制详细的施工方案，并获得甲方书面确认；

b）材料采购与管理：选用符合国家标准和设计要求的材料，并承担采购成本及风险；

c）进度控制：制定合理的施工计划，并按期完成各阶段任务；

d）质量保证：建立质量检查制度，对关键工序进行专项验收；

e）安全责任：落实安全生产措施，购买施工人员意外险并承担费用；

f）废弃物处理：负责施工过程中产生的废弃物清运，符合环保要求；

g）争议处理：在合同履行中遇到争议时，应先与甲方协商解决，协商不成的按合同约定处理。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

本合同项下的厨房开挖维修工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备费、管理费、利润及税金。

价格已考虑施工期间可能发生的正常风险，但不含因甲方原因、设计变更或不可抗力导致的额外费用。如发生设计变更，双方应协商确定变更部分的费用，并签订补充协议。

付款方式采用分期付款方式：

1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为工程预付款。

2）进度款：工程主体结构完工并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

3）竣工验收款：工程整体竣工验收合格并完成结算资料移交后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）。

4）尾款：剩余合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），于甲方收到乙方提交的完整结算资料并审核无误后60日内支付。每次付款前，乙方应提供等额的发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后提供对账凭证。任何一方变更银行账户应提前10日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不承担违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天。

具体关键时间节点安排如下：

1）合同签订后10日内，乙方应完成施工方案的编制并提交甲方审核。

2）施工准备期：合同签订后20日内，乙方应完成施工现场的清理、保护措施及临时设施搭建，并组织施工人员进场。

3）主体工程开工：合同签订后30日，乙方正式开始土方开挖及基础结构施工。

4）关键节点验收：土方开挖完成后的第60日，乙方应邀请甲方进行隐蔽工程验收；防水系统施工完成后的第120日，进行中期验收。

5）竣工验收：预计工程完工日为合同签订后180日，乙方应提前15日提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后30日内组织验收。

6）结算周期：竣工验收合格后30日内，乙方应提交工程结算报告，甲方应在收到后60日内完成审核确认。

如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因（如未及时提供图纸、场地条件不具备等）导致的工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应相应调整付款节点。因不可抗力导致的工期延误，双方应协商处理，并可根据影响程度调整合同履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的结算款及违约金。

b）甲方未按时提供必要场地条件或设计变更未及时确认，导致工期延误的，应承担由此造成的乙方额外费用，包括窝工费、材料调差费等，并按延误天数的万分之五支付工期延误补偿金。

c）甲方强行要求乙方在不符合安全条件下施工的，由此产生的一切后果由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a）工程质量不符合合同约定的，乙方应无条件返工免费修复，直至验收合格。因返工造成的工期延误，乙方应承担相应责任，并按延误天数的万分之五向甲方支付工期延误补偿金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付工程款并支付合同总价款20%的违约金。

b）工程未按合同约定的工期完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付工程款并支付合同总价款10%的违约金。

c）乙方未按时提交竣工资料或验收申请，导致结算周期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

d）施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款。若情节严重，甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.双方共同责任：

a）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已完成的工程及财产，费用按实际损失承担。

b）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应赔偿对方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

c）合同解除后，双方应结清所有款项，乙方应将工程资料及剩余材料移交给甲方，并承担拆除临时设施的费用。

4.赔偿范围：

a）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿实际损失，包括直接损失和可预见间接损失。

b）赔偿款项应在判决或仲裁生效后30日内支付完毕，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。

c）若违约行为构成犯罪的，双方应配合司法机关处理，并依法追究刑事责任。

本条款所列违约责任旨在保障合同目的的实现，任何一方均应以诚信原则履行合同，避免发生违约行为。对于非故意或轻微的违约，双方应通过协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商合同后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取必要措施产生的费用由该方自行承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的财产损失或人员伤亡，由各自责任方承担。双方应各自投保相关保险，保险赔偿金归各自所有，不能抵扣对方应承担的义务。若不可抗力导致合同解除，尚未履行的部分不再履行，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明，是指能够证明不可抗力事件发生及其对合同履行影响的官方文件、第三方机构证明或具有同等效力的证据材料。双方应妥善保管相关证据，并在争议发生时提交给处理机构。

6.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或变更合同条款。如不可抗力影响持续时间过长，双方可协商解除合同并结算工程款。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，尝试在合同框架内达成一致意见。

2.协商机制：协商应在合同签订地或工程施工地由双方授权代表进行。首次协商应在争议发生后15日内启动，双方应指定专门联系人负责沟通。若首次协商未果，应在10日内进行第二次协商，必要时可邀请第三方进行调解。

3.调解程序：经协商不成的，双方可共同委托合同签订地或工程施工地的人民调解委员会进行调解。调解期间，不影响争议各方行使合同权利及采取必要的保全措施。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁选择：如调解不成，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼解决争议的，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，不影响争议各方行使合同权利及采取必要的保全措施。

6.争议解决顺序：本合同明确约定了争议解决方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择。除非双方另有明确书面约定，任何一方未经对方同意，不得擅自变更争议解决方式。仲裁或诉讼解决争议时，应以本合同作为主要依据，并结合相关法律法规进行裁判。

7.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本合同签订地为争议管辖地。此约定不因合同解除或终止而失效，且不影响争议解决机构对管辖权的认定。在争议解决期间，双方应配合提供证据材料，并遵守争议解决机构的指示。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送。通知应在工作日送达指定地址或邮箱。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮戳日视为送达；若通过传真发送，成功发送后立即视为送达。地址变更应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.分包与转包：乙方应自行组织完成本合同项下的全部工程，不得将工程转包给第三方。如需分包，应经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担分包部分的责任。乙方应对分包单位的行为及后果承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不