乡下购房合同范本

乡下购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售。根据甲方业务发展规划，为满足市场需求，甲方拟通过本合同购买乙方名下位于北京市通州区某处的房产，该房产建筑面积为300平方米，用途为住宅。甲方购买该房产的目的是用于企业员工宿舍建设，以提升员工居住条件，增强企业凝聚力。此外，甲方亦考虑在房产购买后，通过租赁方式将部分面积出租给外部企业，以获取租金收益，实现资产保值增值。乙方的房产符合北京市房地产交易相关规定，具备合法的产权证明，且无任何权利限制或纠纷，为甲方提供了可靠的交易标的。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于中国北京市通州区运河西大街88号，法定代表人为李华本人，联系电话乙方为自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径获得该房产的产权，房产证号为京房权证通字第XX号。该房产位于北京市通州区，属于住宅用途，建筑面积300平方米，结构安全，符合国家相关建筑质量标准。乙方同意将其名下该房产出售给甲方，并配合甲方完成过户手续。乙方出售该房产的主要目的是出于个人资金周转需求，并无其他特殊目的。乙方保证该房产在签订本合同前未设定抵押、查封或其他权利限制，且不存在任何未解决的纠纷，确保甲方能够顺利取得完整产权。双方基于自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成本合同，以规范交易流程，保障双方合法权益。乙方的房产交易行为已获得配偶王芳的书面同意，王芳作为共同所有人，亦在本合同上签字确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市通州区运河西大街88号，建筑面积300平方米，用途为住宅的房产相关事宜，确保交易的合法性与安全性。合同范围涵盖房产的查验、价格确认、付款方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付以及后续相关责任划分等内容。具体包括但不限于：双方权利义务的约定、价格与支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力的处理、争议解决方式以及合同生效与终止等条款。通过本合同，甲方旨在合法取得该房产的完全所有权，并用于企业员工宿舍建设及部分出租；乙方旨在合法出售该房产并获取相应款项，同时确保自身不再对该房产承担任何义务。双方均应严格遵循本合同约定，完成各项手续，保障交易顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市通州区运河西大街88号，建筑面积300平方米，用途为住宅的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、家具、电器等。

“房产证”指证明该房产所有权归属的合法证件，即京房权证通字第XX号。

“过户手续”指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、登记备案等环节。

“税费”指与房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，如付款时间、过户时间等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的合法产权证明文件，并有权对房产进行查验，确保房产状况与合同描述一致，无权利限制或纠纷。

（2）甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项。

（4）甲方应承担本合同约定的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（5）甲方应按时接收房产，并按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，依法维护房产权益，并承担房产使用过程中的相关责任。

（7）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交付，并保证房屋交付时的状态符合约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成过户手续，并提供必要的身份证明文件和房产证原件。

（3）乙方应保证该房产在签订本合同前无任何权利限制或纠纷，并承担因房产问题导致的全部责任。

（4）乙方应按照本合同约定的税费承担比例，承担相应的税费。

（5）乙方应按时将房产交付给甲方，并保证房屋交付时的状态符合约定，包括但不限于房屋结构完好、装修完好、家具电器齐全等。

（6）乙方应向甲方提供房产使用说明书及保修证明，并承担房屋交付后的前期维修责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，依法维护自身权益，并配合甲方完成各项手续。

（8）乙方不得在合同约定的期限内擅自处分该房产，包括但不限于出售、出租、抵押等。

（9）乙方应向甲方提供房产相关的所有文件和资料，并保证其真实性和合法性。

（10）乙方应配合甲方进行房产查验，并如实告知房产状况，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

（11）乙方应确保该房产在交付给甲方前，已解除所有租赁关系，并结清所有物业管理费、水电费等费用。

（12）乙方应配合甲方进行房产保险的办理，并确保保险期间内房产安全。

（13）乙方应向甲方提供房产的完整权属证明，并确保在合同履行过程中，该房产不再受到任何第三方权益的侵犯。

（14）乙方应配合甲方进行房产的验收，并在验收合格后签署验收文件。

（15）乙方应确保该房产在交付给甲方前，已达到国家规定的居住标准，并符合环保要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方名下房产的价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。

2.乙方保证该价格已包含房产的全部权利及相应价值，为最终、不可撤销之售价。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

5.支付时间及比例：

（1）甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付购房款项的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），作为首付款。

（2）剩余50%的购房款项，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），甲方应于房产过户手续办理完毕，且甲方实际接收房产之日起5个工作日内支付完毕。

6.税费承担：本合同约定的各项税费，除契税由甲方承担外，其余与房产交易相关的税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加税、土地增值税等）均由乙方承担。乙方应在办理过户手续时，确保相关税费已结清或提供已缴纳税费的证明文件。

7.支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方出示有效的房产证原件，并保证房产无权利限制。甲方支付尾款的前提是房产过户手续已顺利完成，且甲方已验收合格接收房产。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完全履行本合同约定的全部义务，乙方完全履行其义务并收到全部购房款项之日终止。

2.履行期限的关键时间节点：

（1）合同签订：双方于2023年10月26日签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日起10个工作日内支付首付款。

（3）房产查验与过户准备：自合同签订之日起，乙方应配合甲方对房产进行查验，并在查验后提供所需文件以准备过户。甲方亦应在收到文件后及时办理过户手续。

（4）过户手续办理：双方应于首付款支付完毕后30个工作日内，共同委托房产中介或自行向相关部门申请办理房产过户手续。自提交申请之日起，预计30个工作日完成过户。

（5）尾款支付：房产过户手续办理完毕，且甲方实际接收房产之日起5个工作日内，甲方支付剩余尾款。

（6）房屋交付：甲方支付尾款后，乙方应将房产钥匙、门禁卡、相关文件（如物业协议、水电卡等）全部交付给甲方。交付地点为房产内客厅中央。

7.如遇法定节假日或周末，工作日计算应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条第5款（1）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付合同总价款20%的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四条第5款（2）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付合同总价款20%的违约金。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）拒绝接收房产：如甲方在符合交付条件后无正当理由拒绝接收房产，每逾期一日，应按已付购房款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，视为甲方放弃购房，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款20%的违约金。

（4）擅自改变房产用途或结构：如甲方接收房产后，擅自改变房产用途（如改为商业用途）或非法进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权向甲方收取合同总价款10%的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期办理过户手续：如乙方因自身原因未按本合同第五条第4款约定的时间办理完毕房产过户手续，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

（2）提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵：如乙方在本合同签订前已知晓该房产存在权利纠纷、抵押、查封或其他限制，或故意隐瞒房产存在的重大质量问题或其他严重影响使用的瑕疵，导致甲方无法取得房产所有权或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项，并有权向乙方请求赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、评估费、诉讼费等。

（3）交付不符合约定：如乙方交付的房产钥匙、相关文件或房屋状态不符合本合同约定（如缺少钥匙、文件不全、房屋损坏严重等），乙方应负责在合理期限内补齐或修复，如因此导致甲方无法按时接收房产，参照本条第1款（1）项关于甲方逾期支付首付款的违约责任处理。

（4）擅自处分房产：如在合同履行期间，乙方擅自将该房产出售、出租、抵押给第三方或采取其他处分行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。甲方有权解除合同，要求乙方承担相应责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。

4.违约金的计算：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同第十三条约定的方式解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化等，以及疫情及其相关的防控措施（如封锁、隔离）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，将不可抗力事件的情况、影响以及预计持续期限书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受的损失，不能要求对方赔偿，但应采取积极措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力导致合同标的物（该房产）灭失，或导致合同目的无法实现（例如，因政府征收导致房产无法继续使用），则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际情况处理（如乙方已支付款项应退还，甲方已支付款项根据实际情况协商处理或抵扣）。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、官方媒体报道、保险理赔单等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有相关资质的鉴定机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择北京市房地产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此再行协商或选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的必要费用。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内未达成调解协议，任何一方也可向房产所在地（即北京市通州区人民法院）提起诉讼，解决争议。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中所做出的任何单方面行为，如未经对方书面同意的诉讼或仲裁，均不得视为有效的解决方式，对方仍有权按本合同约定或法律规定行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。所有通知均应发送至本合同首页载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分项履行：本合同各条款的履行应相互关联、互为条件，但各条款的独立性和有效性不受影响。任何一方违反某项条款，不影响其他条款的效力，守约方仍可要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但