承包散货码头合同范本

承包散货码头合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的综合性物流企业，主要从事国际及国内散货的装卸、仓储及运输服务。基于甲方在散货物流领域的长期运营经验及市场需求，甲方计划在XX港建设一处现代化散货码头，以满足日益增长的煤炭、矿石等大宗散货的装卸需求。为高效推进码头建设及运营，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供码头设计、工程建设及相关配套设施服务，并约定乙方在码头建成后享有租赁使用权，以实现长期稳定的合作关系。

甲方在此次合作中作为项目发起方和资金提供方，负责提供项目所需的基本建设条件及运营资金，并监督项目整体进度与质量。甲方的主要目标是通过与乙方的合作，在规定时间内建成符合国际标准的散货码头，并确保其长期运营效益。为保障项目的顺利实施，甲方承诺在合同履行期间提供必要的政策协调及资源支持，包括但不限于土地使用权审批、环保评估及政府部门的审批文件等。同时，甲方将负责码头运营所需的部分设备采购，如卸货设备、输送带系统及仓储设施等，以满足码头日常运营的基本需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于港口及工业基础设施建设的高新技术企业，拥有丰富的码头设计、施工及设备集成经验。在过去的十年中，乙方已成功承建多个大型散货码头项目，包括XX港的煤炭码头、XX港的矿石码头等，积累了大量的工程案例及技术优势。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选择乙方作为本项目的合作方，旨在借助其在工程管理、技术创新及成本控制方面的优势，确保码头项目的高效、高质量完成。

乙方在此次合作中承担码头设计、工程建设、设备安装及调试等核心任务，并负责提供码头运营所需的全部技术支持和售后服务。根据合同约定，乙方在码头建成后享有租赁使用权，可将其用于自用或转租，以实现投资回报。乙方的主要责任是按照甲方的要求及国家相关标准，完成码头主体结构、装卸系统、仓储设施及配套设备的建设，并确保工程质量达到设计要求。同时，乙方将负责码头运营期间的技术维护和故障排除，提供7×24小时的技术支持服务，以保障码头的稳定运行。

在项目实施过程中，乙方将组建专业的项目管理团队，负责施工进度、质量监督及成本控制等工作。乙方承诺采用先进的施工工艺和设备，缩短工期并降低成本，同时严格执行安全生产规范，确保施工过程中的安全无事故。此外，乙方还将提供码头运营的培训方案，对甲方及第三方操作人员进行系统培训，以提升码头运营效率。为增强合作信心，乙方将提供充足的工程担保和售后服务承诺，确保项目的长期稳定运行。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方基于自身在散货物流领域的业务需求，计划在XX港建设一处现代化散货码头，以满足煤炭、矿石等大宗散货的装卸需求。为保障项目的顺利实施，甲方经市场调研及多方比选后，确定与乙方合作，由乙方负责码头的设计、建设及运营服务。双方基于平等互利、长期共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向：

（1）甲方负责提供码头建设所需的土地使用权及部分基础配套设施，并承担项目审批及政策协调工作；

（2）乙方负责码头的设计、施工、设备安装及调试，并确保工程质量符合国家及行业标准；

（3）码头建成后，甲方享有优先租赁权，租赁期限及租金根据市场情况及双方协商确定；

（4）乙方在码头建成后享有租赁使用权，可将其用于自用或转租，以实现投资回报。

双方均认可，本次合作是双方基于各自优势达成的战略伙伴关系，旨在通过资源共享、优势互补，共同打造一个高效、智能的现代化散货码头，为推动区域物流产业发展做出贡献。在合同履行期间，双方将本着诚实信用、互谅互让的原则，妥善解决合作过程中可能出现的分歧，确保项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在散货码头建设、运营及租赁合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方负责码头的设计、工程建设、设备安装及调试，确保码头主体结构及配套设施满足国家相关标准和甲方的基本运营需求；其次，双方共同协商并确定码头的建设标准、工期、质量要求及验收标准，确保工程按计划高质量完成；再次，码头建成后，甲方享有优先租赁权，双方将根据市场情况及实际需求，协商确定租赁期限、租金及支付方式，保障甲方的长期运营利益；最后，乙方在码头建成后享有租赁使用权，可将其用于自用或转租，双方将共同制定租赁管理方案，确保码头的有效利用和长期稳定运营。本合同旨在通过双方的紧密合作，打造一个高效、智能、环保的现代化散货码头，为区域物流产业发展提供有力支撑。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“散货码头”是指用于装卸煤炭、矿石、粮食等大宗散货的港口设施，包括码头主体结构、装卸设备、输送系统、仓储设施及配套设备等。

“工程设计”是指乙方根据甲方需求及国家相关标准，提供的码头总体设计、详细设计及施工图纸。

“工程建设”是指乙方按照工程设计图纸及合同约定，完成的码头主体结构、装卸系统、仓储设施及配套设备的施工建设。

“设备安装”是指乙方负责将装卸设备、输送带系统、仓储设备等安装调试至正常运行状态。

“租赁使用权”是指乙方在码头建成后依法享有的租赁使用权利，包括自用或转租的权利。

“运营维护”是指对码头设施及设备的日常检查、保养、维修及故障排除等工作。

“验收标准”是指国家及行业相关标准，以及双方在合同中约定的质量验收要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准，完成码头的设计、工程建设及设备安装，并确保工程质量符合验收要求。

（2）甲方有权对乙方的工程进度、质量及安全进行监督，并要求乙方及时整改存在的问题。

（3）甲方负责提供码头建设所需的土地使用权及部分基础配套设施，并承担项目审批及政策协调工作。

（4）甲方负责提供码头运营所需的部分设备采购，如卸货设备、输送带系统及仓储设施等，以满足码头日常运营的基本需求。

（5）甲方在码头建成后享有优先租赁权，有权与乙方协商确定租赁期限、租金及支付方式。

（6）甲方应按照合同约定，及时支付乙方工程款及设备款，并配合乙方完成工程验收及交付工作。

（7）甲方应提供必要的政策支持及资源协调，保障项目顺利实施，包括但不限于土地使用权审批、环保评估及政府部门的审批文件等。

（8）甲方应负责码头运营期间的部分安全管理工作，包括制定安全操作规程、组织安全培训及应急演练等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供码头建设所需的土地使用权及基础配套设施，并确保项目审批及政策协调工作按计划推进。

（2）乙方有权按照合同约定及工程设计图纸，完成码头的设计、工程建设及设备安装，并确保工程质量符合验收要求。

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，负责施工进度、质量监督及成本控制等工作，确保工程按计划高效完成。

（4）乙方应采用先进的施工工艺和设备，缩短工期并降低成本，同时严格执行安全生产规范，确保施工过程中的安全无事故。

（5）乙方应负责码头运营期间的技术维护和故障排除，提供7×24小时的技术支持服务，以保障码头的稳定运行。

（6）乙方应提供码头运营的培训方案，对甲方及第三方操作人员进行系统培训，以提升码头运营效率。

（7）乙方应提供充足的工程担保和售后服务承诺，确保项目的长期稳定运行，并在合同约定的范围内承担相应的责任。

（8）乙方在码头建成后享有租赁使用权，可将其用于自用或转租，双方将共同制定租赁管理方案，确保码头的有效利用和长期稳定运营。

（9）乙方应配合甲方完成工程验收及交付工作，并提供完整的工程资料及设备说明书。

（10）乙方应确保所提供的设备符合国家及行业标准，并承担设备安装调试的责任，确保设备正常运行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件约定如下：

1.总价款：码头设计、工程建设、设备安装及调试等全部工作的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含设计费、工程费、设备费、安装费、调试费、税费及其他双方约定的费用，为固定总价，不考虑市场价格波动因素。

2.支付方式：甲方应按照以下节点和比例向乙方支付合同总价款：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为预付款；

（2）主体工程完工并通过初步验收后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰贰拾肆万元整（¥524,000.00）；

（3）全部工程及设备安装完成，通过最终竣工验收后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程科技有限公司

账号：XXXXXX

4.欠款处理：若甲方未按合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工程相关工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

5.调价机制：本合同采用固定总价，除不可抗力、法律政策变化或双方书面同意外，任何一方不得要求调整合同总价。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至码头租赁使用权正式确立之日终止，但工程保修期及售后服务期另有约定。

2.工程建设期限：乙方应在合同生效后三十日内完成码头主体工程及主要设备的基础施工，并按工程设计进度计划稳步推进。整个工程建设周期预计为十八个月，自基础施工开始计算，至全部工程及设备安装调试完毕并通过最终竣工验收之日止。具体进度计划由乙方编制，经甲方书面确认后执行。乙方应确保工程按计划完成，若遇非乙方原因导致的延误（如不可抗力、甲方原因等），工期相应顺延，但乙方应在事件发生后五日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.设计提交时间：乙方应在合同生效后六十日内向甲方提交初步设计方案，并在一百二十日内提交最终设计图纸及施工图设计文件。

4.验收时间：主体工程完工后，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后十五日内组织验收；全部工程及设备安装完成后，乙方应通知甲方进行最终竣工验收，甲方应在收到通知后三十日内组织验收。验收合格后，乙方方可交付使用。

5.租赁使用权确立：码头通过最终竣工验收合格后，双方应根据本合同约定及相关法律法规，办理码头租赁使用权的正式手续，自相关手续办结之日起，乙方租赁使用权正式确立。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期工程款或设备款，除按第四条5款承担违约金外，若因甲方延迟付款导致乙方资金周转困难或无法采购必要材料设备，乙方有权暂停工程，由此造成的工期延误及乙方损失（包括但不限于误期损害赔偿、增加的费用等）由甲方承担。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款万分之五/日的逾期付款违约金，直至付清为止。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、土地使用权或许可文件等，导致乙方无法按计划开工或施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。若因此导致乙方直接损失，甲方应予赔偿。乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需支付因延误造成的乙方额外费用。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款20%的违约金，作为乙方为该合同已投入工作的补偿；若乙方实际损失超过该违约金，甲方还应赔偿差额部分。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（4）甲方在验收时应及时组织，若无正当理由无理拖延验收或对验收提出不合理要求导致工期延误，由此产生的后果由甲方承担，乙方保留索赔权利。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方提供的工程设计、工程质量或设备质量不符合合同约定或国家/行业强制性标准，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内免费修复或更换，直至符合要求。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并视为乙方根本违约。对于严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担合同总价款10%至30%的违约金，具体比例根据违约程度确定。若因乙方质量缺陷导致甲方或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）工期延误违约：除本合同第五条第3款、第4款规定的不可抗力或甲方原因外，若因乙方自身原因（包括管理不善、技术能力不足、资源调配不当等）导致工程未能按期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同。违约金累计达到合同总价款20%的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，作为对甲方损失的赔偿。解除合同的，乙方应返还甲方已支付但未提供等额、合法发票的款项，并承担相应责任。

（3）未履行义务违约：乙方未能按合同约定履行设计、施工、设备安装、调试、交付、保修或售后服务等义务，应立即纠正，并承担因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方未能按时交付合格工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

（4）单方面解除合同：乙方无正当理由单方面解除合同的，应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除合同的，按本条第1款（3）项执行。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后立即通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接损失（如额外费用、误期损害赔偿、修复费用等），以及合同履行后甲方本应获得的利益。赔偿总额不应超过合同总价款的30%，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.紧急处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大；若违约方未采取补救措施或措施不力导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。未能及时通知或提供证明的，可能承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，义务的履行期限相应顺延。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献分担，并互不承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务。若合同部分履行已无实际意义的，双方可协商变更或解除合同剩余部分。

6.不可免除的责任：因不可抗力而免除的责任，不免除根据本合同其他条款（如保密条款、知识产权条款等）应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX市达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区（或双方约定的其他调解组织）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

（一）向XX海事法院（若项目具有海事性质或约定在此诉讼）或XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，诉讼应适用中华人民共和国法律。法院作出的判决具有终局效力，双方必须履行。

（二）根据本合同第X条（若合同中约定仲裁条款）的约定，向XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，任何一方均不得向法院起诉，也不得向其他仲裁机构申请仲裁。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应将争议事项提交给另一方进行书面通知和解释，给予对方合理的书面答辩期（通常为30日），以争取通过和平方式解决争议。但此程序不影响任何一方直接提交仲裁或起诉的权利，除非双方另有明确约定。

5.费用：除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，各自为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费）应自行承担，除非另有约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订转让协议，并遵守本合同相关规定。

6.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同包含的争议解决条款（第八条）为双方最终解决争议的方式，具有优先性。任何一方在本合同有效期内就合同内容提起诉讼或仲裁，均应受本合同争议解决条款的约束，并放弃就同一事项再行向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权