房产垫资合同范本

房产垫资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产垫资事宜签订，标的物业建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。甲方为该物业的买方/出租方/委托方，乙方为该物业的卖方/承租方/服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的垫资事宜达成如下协议。

甲方因购买/出租/委托管理标的物业，需通过乙方提供垫资服务，以完成相关交易或事务。乙方根据甲方要求，在约定范围内提供资金垫付，并依据本合同约定享有相应权益。双方权利义务及责任均以本合同为准，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，除非经双方书面同意。标的物业的权属状态、交易背景及垫资用途均应合法合规，任何一方需确保其行为符合国家法律法规及相关政策要求。

本合同旨在明确双方在垫资过程中的权利义务，保障交易安全，防范法律风险，促进标的物业相关事宜的顺利履行。双方应严格依照合同约定执行，确保资金使用、交付及利息等条款得到有效落实。如发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。本合同所涉信息及条款均与标的物业直接相关，任何与合同内容无关的陈述均不具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为获得标的物业所有权/使用权（以下简称“物业权属”）或完成相关交易/租赁事宜，委托乙方提供资金垫付服务，并约定双方在垫资过程中的权利、义务及风险承担。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方书面授权，向甲方或相关第三方支付与物业权属转移/租赁确认等直接相关的款项，包括但不限于首付款、税费、过户费、中介费等；

2.甲方负责提供办理物业权属所需的全套文件及真实信息，并保证垫资用途合法合规；

3.双方就垫资金额、支付方式、利息计算及偿还期限等事项达成一致；

4.乙方对甲方提供的资料进行形式审查，并监督资金按约定用途使用；

5.本合同项下的权利义务均以完成标的物业相关交易/租赁为前提，如交易/租赁失败，双方需另行协商垫资款项的退还及责任承担。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，具体权属状态以最终登记为准。

2.**垫资款项**：指乙方为促成甲方获取物业权属/使用权而先行支付的总金额，包括但不限于购房款、税费、佣金等。

3.**利息**：指乙方因垫资而向甲方收取的资金使用成本，按年利率XX%计算（具体利率以双方书面确认为准）。

4.**权属转移**：指甲方通过支付相应款项，取得标的物业的合法所有权或使用权的行为。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

a.要求乙方按照合同约定及时足额支付垫资款项；

b.在乙方垫资完成后，享有直接与第三方签署物业权属转移/租赁协议的权利；

c.如乙方违反合同约定，有权要求其承担违约责任并赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**提供真实资料**：保证向乙方提供的身份证明、财务状况、交易文件等全部合法有效，并承担因资料虚假导致的一切责任。

b.**支付垫资款项**：在乙方垫资完成后XX日内，按照合同约定支付首付款及利息；如需分期支付，须提前书面通知乙方并获得同意。

c.**配合手续办理**：负责协调第三方完成过户/租赁备案等手续，并承担相关税费（除非合同另有约定）。

d.**保证资金用途**：垫资款项仅限用于标的物业交易/租赁，甲方不得挪作他用；如乙方发现挪用，有权立即停止后续支付并要求甲方赔偿。

e.**违约责任承担**：若因甲方原因（如未能按时支付尾款、伪造文件等）导致合同解除，须承担乙方已垫资总额XX%的违约金。

###2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.**审查权**：有权审查甲方提供的交易文件、身份证明及资金用途，并要求补充材料；对不符合条件的拒绝垫资。

b.**优先受偿权**：如甲方未按期偿还垫资款项，乙方有权依法处置与垫资金额等值的抵押物/担保权益（如有约定）。

c.**利息收取权**：按照合同约定收取垫资利息，甲方逾期支付须按日加收XX%的滞纳金。

(2)**义务**：

a.**按约垫资**：在甲方提供完整授权文件及支付计划后XX日内，将约定款项支付至指定账户或第三方；如发现交易存在重大风险，可暂停支付并书面通知甲方。

b.**保密义务**：对甲方提供的商业秘密及财务信息承担保密责任，非因法定事由不得泄露。

c.**协助维权**：如甲方违反合同约定，乙方有权委托律师代为追偿，甲方应配合提供必要协助，费用由乙方先行垫付后向甲方追偿。

d.**风险提示**：应向甲方明确提示垫资风险，包括政策变动、交易对手违约等可能导致的损失。

e.**配合退款**：在甲方完成物业权属转移/租赁且无违约行为时，应配合甲方办理垫资款项的退还手续，退款期限不超过交易完成后的XX个工作日。

（注：本条款中XX处为具体数值，需双方另行书面确认）

第四条价格与支付条件

1.垫资总金额：乙方同意为甲方垫付与标的物业相关的总款项计人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），该金额包括但不限于首付款、契税、维修基金、中介服务费及其他双方书面约定的由乙方承担的与交易/租赁相关的费用。具体费用构成及分项金额以双方最终确认的结算单据为准。

2.支付方式：乙方应将首笔垫资款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户或直接支付给相关第三方（如开发商/卖方/出租方），账户信息如下：开户名：XXX，开户行：XXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。后续款项按交易节点或双方约定时间支付。甲方应向乙方提供经盖章或签字确认的收款收据。

3.支付时间：

a.首付款垫资：乙方应在收到甲方全额首付款支付凭证及购房/租赁协议原件的次日内完成支付；

b.税费垫资：乙方应在收到甲方或相关第三方开具的税费发票及支付凭证的次日内完成支付；

c.利息支付：甲方应在每个计息周期届满后的XX日内，将当期利息支付至乙方指定账户，利息自垫资之日起计算至实际还款之日止。

4.甲方支付义务：甲方应在获得标的物业权属登记/租赁备案证明后的XX日内，一次性结清除利息外的所有垫资款项；如约定分期支付，首期款不得低于垫资总额的XX%，剩余款项应在XX个月内付清，每期付款节点以双方书面确认为准。

5.费用承担：除本合同约定的垫资利息外，所有因垫资产生的银行手续费、第三方服务费等均由甲方承担，乙方有权在应支付给甲方的款项中直接扣除。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成标的物业权属转移/租赁并结清所有垫资款项之日的次日起终止，但结算及争议解决条款继续有效。

2.垫资履行期：乙方应在收到甲方有效授权及首付款支付计划书的次日内启动垫资程序，最迟不超过XX个自然日完成首笔款项支付；全部垫资款项的支付应不晚于标的物业交易流程启动后的XX日。

3.节点时间：

a.首付款节点：自甲方与第三方签署正式购房/租赁合同并支付定金之日起算；

b.税费节点：自标的物业完成过户/备案手续的前一日或双方约定的其他时间点起算；

c.结算节点：自甲方结清所有垫资款项后的第X日起，双方完成最终对账并签署结算确认书。

4.延期处理：如因不可抗力或经乙方书面同意的甲方合理事由导致延迟履行，相关期限相应顺延；任何一方无正当理由逾期履行，按本合同第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何垫资款项（包括本金或利息），每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方：

(1)支付全部垫资款项及累计违约金；

(2)赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、催收费等；

(3)若垫资款项已用于第三方，甲方应承担三倍于违约金金额的赔偿。

b.**提供虚假资料**：如甲方提供的文件或信息存在虚假，导致乙方产生损失（如无法追偿、行政处罚等），甲方应全额赔偿乙方损失，并支付合同总金额XX%的违约金。

c.**挪用垫资款项**：一经核实，甲方须立即补足挪用金额及按日XX%的罚息，并承担乙方为调查挪用行为产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

a.**未按期垫资**：乙方无正当理由未按本合同第四条约定支付任何垫资款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方：

(1)支付全部未付垫资款项及累计违约金；

(2)赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于错过购房/租赁良机的机会成本。

b.**擅自改变垫资用途**：乙方未经甲方书面同意擅自将垫资款项用于非约定目的，应立即纠正并承担甲方因此遭受的全部损失，同时支付合同总金额XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。

4.**争议处理期间的违约**：如双方进入争议解决程序，除争议事项外，其他条款仍继续履行；任何一方在此期间恶意拖延或拒绝履行非争议事项义务，视为严重违约，按本条约定承担责任。

5.**违约金上限**：任何一方主张违约金时，如违约金超过实际损失XX%，以实际损失为限；如低于实际损失XX%，应调整至实际损失的XX%。双方同意，本合同项下的所有违约金总额不超过合同总金额的XX倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)战争、军事行动、动乱、暴乱、恐怖袭击；

(2)政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用或行政命令；

(3)严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、滑坡、泥石流等；

(4)疫情或公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等强制性措施；

(5)严重影响合同履行的其他不可预见的事件，如系统瘫痪、重大基础设施故障等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供书面通知及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），证明不可抗力与其不能履行合同义务之间存在直接因果关系。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任；

(2)双方应采取合理措施防止或减少不可抗力造成的损失，因未采取措施扩大损失的，不得免除相应责任；

(3)如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款，协商不成的，可依法终止合同。

4.**通知义务**：发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并在XX日内提供详细情况及预计影响范围；如不可抗力消除，应立即恢复履行合同。

5.**不可转嫁性**：任何一方不得因履行合同而将不可抗力风险转嫁给对方，但不可抗力本身引发的次生风险除外。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应本着友好合作的原则，就合同履行中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决；协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解协议经双方签字盖章后，具有强制执行效力。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**标的物业所在地**有管辖权的**XX仲裁委员会**，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：除本条明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；如一方擅自起诉，对方有权申请法院驳回起诉，并要求赔偿因此产生的损失。

5.**证据效力**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、完整，仲裁庭或法院应结合全案证据作出裁决或判决；如一方伪造证据，应承担不利后果。

6.**管辖排他**：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本争议解决条款约定，且仲裁/诉讼期间，任何一方不得就同一事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱方式发送；如通过电子方式发送，发出时视为送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则变更前发送的通知仍有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式确认的口头约定或变更，均不具有法律约束力。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本合同在履行完毕所有义务后自动终止；

(2)**协商终止**：双方协商一致，可书面解除本合同；

(3)**法定终止**：出现法律规定或本合同约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。

4.**保密义务**：本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密，无论合同是否终止，均负有保密义务，不得泄露或用于本合同目的之外的其他用途，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

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