酒窖租赁合同范本

酒窖租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒窖运营管理有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东环中心南楼23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事酒类仓储、投资及运营管理的公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于北京市朝阳区，拥有先进的酒窖管理技术和丰富的行业经验。甲方通过长期的市场积累，建立了广泛的酒类供应链网络，并与多家国内外知名酒庄建立了战略合作关系。为进一步拓展业务，甲方计划租赁一处具备恒温恒湿、专业通风及安保系统的酒窖，用于储存和保管高端酒类产品。基于此需求，甲方与乙方达成租赁合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方在酒类仓储管理领域具有较高的行业地位，其租赁酒窖的需求主要源于以下业务发展：

（1）甲方计划增加高端葡萄酒、烈酒等产品的库存量，以满足市场日益增长的需求；

（2）甲方通过投资酒类产品实现资产增值，需确保酒类产品的储存环境符合国际标准；

（3）甲方未来可能开展酒类品鉴会、酒文化交流等活动，需要具备展示功能的酒窖空间。

为保障租赁目的的实现，甲方在合同签订前已对乙方的酒窖设施进行了实地考察，确认其具备以下条件：

（1）酒窖面积约为2000平方米，分为普通仓储区和高端展示区；

（2）酒窖采用地埋式设计，具备自动温控系统，温度波动范围控制在±0.5℃；

（3）酒窖配备专业通风设备及湿度调节系统，湿度维持在60%-75%之间；

（4）酒窖安装多重安保系统，包括红外监控、防爆门及24小时值班室。

基于以上背景，甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上，就酒窖租赁事宜达成合作，乙方同意将符合甲方要求的酒窖出租给甲方使用，双方共同遵守本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒窖管理有限公司。

乙方地址：中国江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道8号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于酒窖设计、建造及租赁服务的专业化公司，成立于2015年，注册资本3000万元人民币。公司总部位于江苏省苏州市，拥有国际领先的酒窖建造技术，曾为多家国际知名酒庄提供仓储解决方案。乙方酒窖设施位于苏州市工业园区，具备完善的配套设施和专业的管理团队，是华东地区规模较大的酒窖租赁平台。基于乙方的专业能力和设施优势，甲方选择与乙方合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

乙方在酒窖租赁市场具备显著竞争力，其提供的酒窖设施主要具备以下特点：

（1）酒窖采用天然地下溶洞改造而成，恒温恒湿性能优异，无需额外能源调节；

（2）酒窖内部设有独立存储单元，可满足不同酒类产品的储存需求；

（3）酒窖周边配套完善，包括装卸货平台、消防系统及应急通道；

（4）乙方提供全程物业管理服务，包括酒窖清洁、设备维护及安保巡逻。

为保障租赁合同的顺利履行，乙方在合同签订前向甲方提供了详细的酒窖设施说明及运营资质证明，包括但不限于：

（1）酒窖土地使用权证明及建筑结构安全检测报告；

（2）酒窖消防验收合格证书及环保评估报告；

（3）乙方物业服务资质证书及专业团队人员简历。

基于以上背景，乙方同意按照本合同约定将酒窖出租给甲方使用，甲方同意承租并按约定支付租金。双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作，共同维护合同权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就酒窖租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的酒窖设施，用于储存和保管高端酒类产品。合同涉及的具体内容包括：

1.酒窖租赁期限、租金支付方式及违约责任；

2.酒窖的使用范围及禁止行为，包括但不限于禁止存放危险品、禁止擅自改变酒窖结构等；

3.酒窖的维护保养责任划分，包括设备维修、清洁消毒等事项；

4.双方在租赁期间的沟通协调机制及应急处理流程；

5.合同解除条件及解除后的善后事宜处理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“酒窖”是指乙方提供给甲方使用的具备恒温恒湿、专业通风及安保系统的仓储设施，包括普通仓储区和高端展示区；

2.“租赁期限”是指本合同约定的酒窖使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的酒窖使用费用；

4.“押金”是指甲方为保障合同履行而向乙方支付的一定金额的保证金；

5.“维护保养”是指对酒窖设施进行的日常检查、维修及清洁工作；

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用酒窖，并要求乙方提供符合标准的仓储环境；

（2）甲方应按照约定支付租金及押金，不得逾期；

（3）甲方在使用酒窖时应遵守相关法律法规及乙方的管理规定，不得存放危险品、易燃易爆物品或其他损害酒窖设施的物品；

（4）甲方应爱护酒窖设施，如有损坏应承担维修费用；

（5）甲方不得擅自改变酒窖结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意；

（6）甲方应配合乙方进行酒窖的清洁消毒工作，并定期提供酒类产品的出入库记录；

（7）甲方在租赁期间应自行承担酒类产品的保险费用，并确保其合法来源。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督甲方使用酒窖的情况；

（2）乙方应确保酒窖设施符合本合同约定的标准，并配备专业的管理团队提供24小时服务；

（3）乙方应承担酒窖设施的日常维护保养工作，确保其正常运行；

（4）乙方应提供酒窖的消防、安保及应急处理方案，并定期进行检查；

（5）乙方应配合甲方进行酒类产品的出入库管理，并签署相关确认文件；

（6）乙方在租赁期间应保持酒窖的清洁卫生，并定期进行消毒处理；

（7）乙方如需暂停使用酒窖，应提前30日通知甲方，并承担相应的违约责任；

（8）乙方应确保酒窖的合法使用权，并避免因第三方纠纷影响甲方的正常使用；

（9）乙方应提供酒窖的权属证明及运营资质文件，并配合甲方进行相关审查；

（10）乙方在合同解除时应配合甲方进行酒窖的交接工作，并确保甲方能够顺利取回酒类产品。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX万元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，不包含酒窖设施维护、水电费等额外费用，除非双方另有书面约定。

2.押金：合同签订当日，甲方应向乙方支付押金人民币XX万元（大写：XX元整），用于担保合同的全面履行。合同解除且无违约情形时，乙方应在XX日内全额无息退还押金；如有违约，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及押金支付至乙方指定账户：

开户名称：XX酒窖管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：租金按月支付，每月X日前为支付日，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方账户。首期租金于合同生效当日支付，后续租金按自然月结算。

5.费用承担：除租金外，酒窖的水电费、物业管理费等由甲方承担，乙方应提前一个月向甲方开具发票，甲方应在收到发票后X日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续租协议。

2.入住时间：乙方应于合同生效后X日内完成酒窖的交接工作，包括设施调试、环境检测及甲方人员的进场培训，确保甲方能够按时投入使用。

3.关键时间节点：

（1）合同签订当日，双方完成授权代表签字及合同文本盖章；

（2）每月X日前，甲方完成当月租金支付；

（3）每年X月，双方共同对酒窖设施进行年度检修，并签署检查报告；

（4）合同解除时，双方应在X日内完成酒窖及酒类产品的清点交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方每逾期支付租金X日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过X万元。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自将酒窖用于储存危险品、易燃易爆物或进行违法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的设施损坏及第三方损失，押金不予退还。

（3）超出承载量：甲方存放酒类产品超过酒窖设计承载量，导致设施损坏或安全事故，应承担全部维修费用及赔偿责任，并支付X万元违约金。

（4）提前终止：如甲方单方面提前解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已产生的服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）设施不符约定：如乙方提供的酒窖设施未达合同约定的恒温恒湿标准，导致酒类产品受损，乙方应负责免费整改，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过X万元。

（2）无故停用：乙方在租赁期内无故暂停酒窖使用超过X日，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因临时仓储产生的额外费用。

（3）未尽安保义务：如因乙方安保措施失效导致酒类产品丢失或被盗，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付X万元违约金。

（4）擅自转租：乙方擅自将酒窖转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

（2）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应提前X日通知对方，并提供相关证明文件。

（3）任何一方违反保密条款，应向对方支付X万元违约金，并承担因此产生的全部法律费用。

4.合同解除后的责任：

（1）合同解除后，双方应在X日内完成酒窖及酒类产品的清点交接，甲方应结清所有应付费用；

（2）乙方应配合甲方办理相关手续，不得设置不合理障碍；

（3）如因违约导致合同解除，违约方应承担全部善后责任，包括但不限于设施恢复、第三方赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）以及类似严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可部分或全部解除。已产生的费用应根据实际情况协商减免。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，但因不可抗力造成的损失（包括设施损坏、租金损失等）由双方根据过错程度分担。

5.不可免除的情形：因一方延迟履行后发生不可抗力，该方仍需承担违约责任；不可抗力仅影响部分区域的，非影响区域仍应继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、会议记录、损失证明等，并在争议解决时提交仲裁庭或法院。仲裁裁决或法院判决为终局，对双方均有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同约定的解除情形外，任何一方单方面终止合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担对方的实际损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.不可转让：任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《酒窖设施清单》《权属证明》《