白云电梯维修合同范本

白云电梯维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲乙双方在电梯维保领域的长期合作关系，甲方作为XX物业管理集团有限公司，负责XX市XX区XX商业广场的物业管理及运营，其广场内配备的多部电梯由乙方XX电梯工程有限公司长期提供维保服务。乙方凭借其在电梯行业的技术优势及丰富的维保经验，为甲方提供全面的电梯维修与保养服务。双方基于互利共赢的原则，通过本合同明确双方的权利与义务，确保电梯设备的正常运行，保障商场内人员的人身安全，同时维护双方的合法权益。本合同的签订，是双方基于前期良好合作基础上的进一步深化，旨在通过规范化、标准化的维保服务，降低电梯故障率，提升设备使用寿命，为甲方商业运营提供稳定支持。合同范本的制定，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，确保合同条款的合法性与可执行性，为双方合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场内电梯设备的维修与保养合作事宜，确保电梯设备的正常运行，保障商场内人员的人身安全，并为甲方的商业运营提供稳定支持。合同范围涵盖以下具体内容：乙方根据甲方需求，对甲方负责管理的XX商业广场内共计XX部电梯（品牌型号分别为：XX品牌XX型号，XX品牌XX型号等）提供日常维护保养、定期检验、故障维修及应急抢修等服务。具体服务内容包括但不限于：按照国家及行业相关标准执行电梯日常巡检、清洁润滑、部件更换、安全性能测试等保养工作；及时响应甲方维修需求，进行故障诊断与修复，确保电梯恢复正常运行；提供电梯运行状态报告及维保记录；配合甲方及特种设备检验机构完成电梯年检及安全评估等工作。本合同旨在通过专业化、规范化的维保服务，降低电梯故障率，延长设备使用寿命，符合甲方安全运营及商业管理的要求。

第二条定义

1.电梯设备：指XX商业广场内甲方管理的所有电梯，包括其附属的安全装置、控制系统及传动部件等。

2.日常维护保养：指乙方按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）等标准，对电梯进行的定期检查、清洁、润滑、紧固及调整等预防性工作。

3.故障维修：指电梯出现异常或故障时，乙方提供的诊断、修理及调试服务，包括非计划内的应急抢修。

4.定期检验：指由法定检验机构对电梯进行的年度安全性能检验。

5.维保记录：指乙方在维保过程中形成的包括维修方案、更换部件清单、检测数据、验收签字等内容的书面或电子文档。

6.应急抢修：指电梯发生故障危及人身安全时，乙方在接到通知后XX小时内到达现场并提供紧急处理的维保服务。

7.合同期限：指本合同约定的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准提供电梯维保服务，并有权对乙方的维保工作进行检查与监督。甲方有权对乙方提供的维保质量、响应速度及服务态度进行评价，并依据合同条款提出合理意见。

（2）甲方应向乙方提供电梯设备的详细资料（包括出厂合格证、安装监督检验报告、历次维保记录等），并配合乙方完成维保所需的现场作业条件，如临时用电、作业空间及安全防护措施。甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，电话：XXX），负责与乙方对接维保事宜，并及时反馈电梯运行异常情况。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方维保服务费用，如因故需调整维保内容或增加服务范围，应提前XX日与乙方协商并签订补充协议。甲方不得无故拒绝或拖延支付维保费用，否则乙方有权依据合同约定暂停维保服务。

（4）甲方应负责电梯机房、井道等区域的日常环境管理，保持整洁干燥，防止积水、杂物等影响乙方维保作业，并应确保维保人员的人身安全及工具设备存放安全。

（5）在发生电梯故障或安全事故时，甲方应立即组织疏散人员并保护现场，同时第一时间通知乙方进行应急处理，并配合相关部门的应急处置工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取维保服务费用，并有权要求甲方提供必要的维保条件及配合事项。如甲方未履行配合义务导致维保工作延误或损坏，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（2）乙方应组建专业的维保团队，配备持证上岗的维保工程师及合格的维修人员，确保维保人员具备相应的资质（如特种设备作业人员证等），并定期进行技术培训与考核。

（3）乙方应严格按照《电梯维护保养规则》、电梯使用维护说明书及本合同约定的维保方案执行工作，确保维保质量符合国家及行业标准。日常维保工作应至少每XX日进行一次，并形成完整的维保记录，存档备查。定期维保项目（如年检配合、安全部件更换等）应提前XX日通知甲方，并按计划实施。

（4）乙方应建立电梯故障快速响应机制，在接到甲方维修通知后，非紧急故障应在XX小时内到达现场，紧急故障（如困人、严重失灵等）应在XX小时内抵达并开展抢修工作，直至电梯恢复正常运行。

（5）乙方应确保维保过程中使用的备品备件为原厂或同等质量标准的产品，并出具合格证明，不得使用假冒伪劣部件。维保完成后，应向甲方提交维保报告及验收单，经甲方签字确认后方可离开。如因乙方维保不当导致电梯再次故障或发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的额外维修费用及损失。

（6）乙方应配合甲方及特种设备检验机构完成电梯的定期检验工作，提供必要的检测数据及技术支持，并确保检验顺利通过。同时，乙方应建立维保质量追溯体系，对维保记录、部件更换情况等进行全周期管理，以备甲方或监管部门查阅。

（7）乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，在维保现场设置安全警示标志，采取必要的防护措施（如断电、锁闭等），确保作业安全。维保人员应着装规范、佩戴证件，并自觉接受甲方及公众的监督。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应建立客户服务机制，定期回访甲方，了解电梯运行状况及需求，并及时解决甲方提出的问题。在合同履行期间，乙方应保证其维保团队及服务能力的连续性，未经甲方书面同意，不得擅自更换维保团队或降低维保标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付电梯维保服务费用。维保费用采用以下方式结算：

（1）日常维护保养费：按照每部电梯每月XX元的标准计算，共计XX部电梯，每月维保费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）定期检验配合费：每年由乙方承担电梯年检的现场配合及必要的技术指导费用，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）故障维修费：对于日常维保范围外的故障维修，乙方应提前告知甲方维修方案及预计费用，经甲方确认后按实际发生额结算。紧急抢修费用按照每小时XX元的标准计算，但每月超出部分不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维保费用。乙方应向甲方提供等额发票，甲方收到发票后XX日内完成支付。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

（1）日常维保费用按月支付，每月XX日前，甲方应支付上一个月的维保费用。

（2）定期检验配合费在年检完成后XX日内一次性支付。

（3）故障维修费用在维修完成后XX日内，凭乙方提交的维修发票及费用明细支付。甲方有权要求乙方提供详细的工时记录及备件价格清单，对不合理费用有权提出异议并要求调整。

甲方逾期支付维保费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。暂停服务期间，甲方仍需支付当期应付款项，且乙方不承担因此产生的电梯故障风险及第三方索赔。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期条款与本合同一致。

2.关键时间节点：

（1）首次维保服务自XXXX年XX月XX日甲方书面通知乙方开始执行，至合同终止日止。

（2）日常维保工作应每日至少开展一次，每月最后一个工作日前完成当月维保计划，并提交月度维保总结报告。

（3）定期检验应在每年的XX月至XX月期间完成，乙方应提前XX日通知甲方并配合检验机构进行现场检测。

（4）故障维修响应时间：非紧急故障XX小时内到达，紧急故障（如困人）XX小时内到达。维保完成后，电梯应于XX小时内恢复正常运行。

（5）维保记录及发票提交：每季度末XX日前，乙方应向甲方提交上一季度的维保记录汇总及发票，甲方审核无误后XX日内支付相应款项。

6.提前终止：任何一方因不可抗力导致合同无法履行，可提前XX日书面通知对方终止合同。如甲方因商场改造等原因需提前终止合同，应支付乙方已提供服务的相应比例费用，计算标准为：剩余合同期限÷原合同期限×已支付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付维保费用：除支付逾期违约金外，乙方有权暂停维保服务，导致电梯故障或安全事故的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及声誉损失。

（2）未提供必要维保条件：因甲方未提供作业空间、安全防护措施或相关资料导致维保工作延误或损坏设备，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方延误损失及维修费用。

（3）擅自更换维保部件：如甲方未经乙方同意擅自更换电梯部件，导致设备损坏或故障，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权拒绝后续维保服务并要求甲方恢复原状。

（4）违反安全规定操作：因甲方管理人员或使用人员违反电梯安全操作规程导致故障或事故，甲方应承担全部责任，乙方不承担维保责任及赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未按标准提供维保服务：如乙方维保工作不符合国家或合同约定标准，导致电梯故障率上升或发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于维修费用、赔偿金及行政处罚。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据故障次数或严重程度要求减免相应费用或解除合同。

（2）延误维保响应或抢修：非紧急故障超过XX小时未到达，或紧急故障超过XX小时未开始抢修，每延误一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。连续延误超过X次，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）使用假冒伪劣部件：如乙方使用非原厂或不符合标准的备品备件，导致设备损坏或事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、设备损失及第三方索赔，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的电梯技术资料或商业信息，如发生泄露，乙方应承担违约责任并赔偿甲方全部损失。

（5）违反安全操作规程：因乙方维保人员未采取安全措施或操作不当导致人员伤亡或设备损坏，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议优先：因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.举证责任：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），否则对方有权拒绝免除责任。

3.责任免除：若不可抗力事件直接导致合同无法履行或延迟履行，受影响方可部分或全部免除相应责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力影响消除后应尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或部分条款，无需承担违约责任。解除合同后，乙方应向甲方退还已收取但未提供服务的费用，并按合同约定处理设备状态及维保记录。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致第三方索赔的，双方应各自承担本方责任，且不可抗力不免除因故意或重大过失产生的责任。如一方因不可抗力未能履行义务，应在条件允许时尽快补足，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定联系人（甲方：XXX，乙方：XXX）应积极沟通，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：协商不成的，可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解，调解达成协议的，双方应自觉履行，调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：任何一方可直接向XX仲裁委员会申请仲裁，选择仲裁时，应提交书面仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决为终局裁决，具有法律效力。双方应自觉履行仲裁结果，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：选择诉讼方式的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，保持电梯设备正常运行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据应真实有效，以书面文件、电子数据、公证文书等为优先，口头陈述仅作为辅助证据。如一方伪造或隐瞒证据，对方有权要求其承担不利后果。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式时，优先选择仲裁或诉讼，如一方在仲裁或诉讼中缺席，对方胜诉的裁决或判决仍具有法律效力，缺席方仍需履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXX，乙方邮箱：XXX）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，挂号信或快递服务寄出后XX日视为送达，电子邮件发送后XX小时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均需双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为均不产生合同效力。变更内容应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术参数、价格体系、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。因法律规定或履行合同需要披露的，应征得对方书面同意，并以最小范围告知。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何一方不得以未包含在本合同中的其他事项为由提出异议或索赔。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适