承建乡村房屋合同范本

承建乡村房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX组村民委员会（或个人姓名）

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：XXX（如为村民委员会，则为村主任XXX）

甲方联系方式：XXX（手机或座机号码）

甲方为合法拥有或有权处分本合同项下土地、房屋的民事主体，根据国家法律法规及当地政策规定，拟委托乙方承建位于甲方指定地点的乡村房屋。甲方具备完整的民事行为能力，并保证其提供的身份证明、土地权属证明等文件真实有效。甲方的主要义务包括提供房屋承建所需的土地使用证明、协助办理相关审批手续、监督工程质量和进度，并按照合同约定支付工程款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司（或个人姓名）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX（如为个体户，则为业主XXX）

乙方联系方式：XXX（手机或座机号码）

乙方为具备相应资质的建筑企业或个人，拥有合法的营业执照、建筑资质证书（如适用），并具备承建乡村房屋的专业技术和施工能力。乙方承诺按照国家建筑工程质量标准、甲方要求的设计方案及合同约定，完成乡村房屋的承建工作。乙方的主要权利包括在合同框架内要求甲方提供必要的施工条件、按照合同约定收取工程款，并享有对工程质量的最终解释权（如适用）。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方承建乡村房屋，乙方同意接受委托并提供承建服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，并依据国家《民法典》《建筑法》及相关法律法规执行。房屋承建地点位于甲方提供的土地范围内，具体位置以甲方出具的现场指界文件为准。房屋用途为居住（或租赁、其他用途），承建范围包括主体结构、附属设施（如院墙、厕所等）及内部装修（如约定）。双方合作背景基于甲方对乡村房屋建设的需求，以及乙方在同类工程中具备的成熟经验和技术实力。甲方通过乙方承建房屋，旨在满足自身居住、出租或经营使用需求；乙方通过承接工程，实现自身经营目标。双方此前不存在任何法律纠纷或利益冲突，且均具备履行本合同的能力和意愿。本合同范本的制定，充分考虑了乡村房屋建设的特殊性，包括土地性质、施工条件、成本控制等因素，确保合同内容合法合规，并符合双方实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承建乡村房屋的具体事宜，确保房屋按照甲方的要求和相关规定顺利完成建设。本合同涉及的承建范围包括但不限于房屋主体结构、地基基础、墙体砌筑、屋顶铺设、门窗安装、室内外装修（具体范围以附件或甲方确认的设计方案为准）、以及必要的附属设施如院墙、厕所、道路等。房屋的承建地点位于甲方提供的土地之上，具体位置和土地权属要求以甲方出具的书面文件为准。乙方负责按照国家及地方现行的建筑工程质量标准和设计图纸进行施工，确保房屋质量符合安全居住要求。甲方有权对工程进度和质量进行监督，并有权要求乙方根据甲方合理意见进行必要的调整。本合同旨在通过双方的共同努力，完成一栋功能完善、质量合格的乡村房屋，满足甲方的使用需求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“乡村房屋”指位于乡村地区、主要用作居住或经营目的的建筑物，包括其附属设施；“设计图纸”指经甲方确认的房屋承建蓝图，包括平面图、立面图、结构图等；“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的承建费用；“竣工日期”指乙方完成房屋承建并经甲方验收合格的日期；“质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“违约责任”指一方违反合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定进行房屋承建，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放区域等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款，并有权对乙方的收款情况进行核实。

（4）甲方应协助乙方办理房屋承建所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证等，并承担相关费用。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方对不合格部分进行整改。

（6）甲方应保证其提供的土地权属清晰，并有权要求乙方按照实际情况进行施工。

（7）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，并确保房屋承建符合环保要求。

（8）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并签署相关文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照设计图纸和合同约定进行房屋承建，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（2）乙方应具备相应的建筑资质和施工能力，并保证施工质量符合国家及地方的相关标准。

（3）乙方应按照合同约定的时间节点完成施工任务，并有权要求甲方按时支付工程款。

（4）乙方应严格遵守施工安全规范，确保施工过程中不发生安全事故，并承担因自身原因造成的安全责任。

（5）乙方应按照合同约定提供相关的施工资料和验收文件，并配合甲方进行工程竣工验收。

（6）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家质量标准，并有权要求甲方对不合格材料进行更换。

（7）乙方应遵守施工现场的环保要求，并承担因自身原因造成的环境污染责任。

（8）乙方应配合甲方进行工程保修，并在保修期内对出现的质量问题进行免费维修。

（9）乙方应遵守合同约定，不得将工程转包或分包给其他单位，并承担因转包或分包造成的违约责任。

（10）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因侵犯第三方权益造成的纠纷处理责任。

第四条价格与支付条件

房屋承建总价款（含税）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含设计、施工、材料（具体材料清单及规格以甲方确认或国家标准为准）、质保及应缴纳的税费等全部费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）房屋附属设施及室内装修完工并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额发票。

甲方应按合同约定按时足额支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方在收到款项后应开具合法有效的发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋承建完工并通过甲方最终验收之日终止。

乙方应在合同签订后XX日内完成房屋基础工程，主体结构工程应在XX日内完工，附属设施及室内装修工程应在XX日内完工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

乙方应在房屋承建完工后XX日内向甲方提交竣工报告、竣工图纸及相关验收资料，并配合甲方进行竣工验收。甲方应在收到竣工资料后XX日内组织验收，验收合格后双方签署验收文件。房屋自验收合格之日起进入保修期，保修期为XX年，自验收合格之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并支付已完成工程量XX%的工程款作为违约补偿。

（2）甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，甲方拒不提供的，乙方有权解除合同。

（3）甲方提供的土地权属存在争议或不符合承建条件的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。合同解除后，甲方应退还已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）房屋承建质量不符合国家及合同约定的标准的，乙方应在收到甲方通知后XX日内进行无偿修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于减少工程款、赔偿损失等。若房屋存在严重影响使用的质量缺陷，甲方有权解除合同。

（3）乙方使用不合格建筑材料或施工工艺导致质量问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方拆除重建或进行必要的加固处理，相关费用由乙方承担。

（4）乙方将工程转包或分包给不具备相应资质的单位或个人的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在施工过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。合同解除后，乙方应将已完工工程及材料全部返还给甲方，甲方应退还乙方已收取但超出已完成工程价值部分的款项。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

当发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇事件的当事人根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇事件的当事人应采取积极措施减少损失，因未采取必要措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据事件影响协商变更合同内容。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件发生前已完成的工程对价外）应在扣除乙方已完成工程价值后，多退少补。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。否则，视为未发生不可抗力，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼地点选择房屋承建地点所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款，非争议部分的履行不受诉讼影响。

在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，积极合作，努力寻求争议的早期解决方案。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更合同内容或向第三方泄露合同秘密信息。

若一方在收到对方诉讼通知后XX日内未提出反诉或答辩，视为承认诉讼请求。法院的判决或裁定具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

双方在解决争议过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据合同整体精神解释各条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.不可抗力后的继续履行：即使合同部分因不可抗力而解除，未受影响的条款仍应继续有效并得以履行。

7.通知和送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。如一方地址变更，应提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《设计图纸》、《材料清单》、《工程量清单》、《预