法拍车合同范本

法拍车合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处未售出的商业房产，甲方拟通过公开竞拍方式处置该房产。为规范竞拍流程及后续交易事宜，甲方委托乙方提供相关法律咨询及交易服务，并就竞拍成功后的房产租赁或出售事宜与乙方达成合作。甲方选择乙方作为本次交易的服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富经验及良好信誉，能够确保竞拍过程合法合规，并有效维护甲方权益。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供竞拍标的物的相关资料，并按照约定支付乙方服务费用。乙方作为服务提供方，将依据甲方需求提供包括但不限于竞拍咨询、法律尽职调查、交易谈判、合同起草等服务，确保交易符合法律法规要求。双方的合作背景源于甲方对房产交易专业服务的需求，以及乙方在相关领域的专业能力。甲方通过公开竞拍方式处置房产，旨在最大化实现资产价值，同时降低交易风险；乙方则通过提供专业服务获取合理报酬，双方在平等自愿的基础上达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：主任律师，身份证号码乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备从事法律咨询、代理诉讼、非诉业务等资质。乙方的业务范围涵盖房地产、公司法、合同法等领域，在房产交易法律服务方面拥有多年从业经验，曾成功代理多起大型商业地产竞拍及交易项目。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择乙方作为本次竞拍交易的服务提供方。乙方将依据甲方需求，提供全面的法律支持，包括但不限于竞拍规则解读、交易风险提示、合同条款审核、交易流程监控等，确保甲方权益得到充分保障。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将严格按照法律法规及双方约定履行职责，维护甲方的合法权益。乙方将配备经验丰富的律师团队，全程参与交易过程，确保竞拍及后续交易环节合法合规。甲方的委托行为基于对乙方的信任，认为乙方能够提供专业、高效的法律服务，帮助甲方顺利完成房产交易。双方的合作前提是乙方具备相应的法律专业能力，且能够按照约定提供高质量服务；甲方则基于乙方的专业资质及服务信誉选择乙方，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作。

综上，甲方与乙方基于各自的业务需求及专业能力，通过协商一致的方式达成合作。甲方委托乙方提供房产竞拍交易相关服务，乙方承诺按照约定履行职责。双方的合作背景清晰，合作目的明确，符合法律法规及商业惯例，为后续合同条款的制定奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在法拍房产交易中的权利义务关系，确保甲方通过公开竞拍方式合法、高效地取得目标房产，并由乙方提供全程法律咨询与服务支持。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供竞拍前的法律尽职调查服务，包括但不限于标的物权属状况、是否存在查封、抵押、债务等限制性事项的核查；乙方为甲方提供竞拍现场的法律支持，包括但不限于现场竞价策略建议、竞拍流程解读、竞拍风险提示等；乙方为甲方提供竞拍成功后的交易文件起草、审核服务，包括但不限于买卖合同、过户手续办理等法律事务；乙方协助甲方办理房产登记、过户等手续的法律咨询。双方合作旨在通过乙方的专业服务，降低甲方交易风险，保障交易安全，最终实现甲方合法拥有目标房产的目的。

第二条定义

1.“法拍房产”指经人民法院强制公开拍卖的房产，包括但不限于因债务清偿、刑事执行等原因被查封并进入拍卖程序的房产；

2.“竞拍保证金”指竞拍人参与竞拍时依法缴纳的保证竞拍资格的资金，在竞拍成功后可抵作部分或全部购房款；

3.“拍卖公告”指人民法院发布的关于法拍房产拍卖时间、地点、方式、起拍价、竞买人条件等信息的正式公告；

4.“法律尽职调查”指乙方对目标房产的权属、法律状态、是否存在瑕疵等进行全面核查的法律服务活动；

5.“交易税费”指因房产交易产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及土地增值税等；

6.“过户手续”指将房产登记于甲方名下的行政登记程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、合法的法律服务，并对乙方提供的服务内容、质量进行监督和验收；

（2）甲方有权要求乙方在合同履行过程中就相关问题提供及时、有效的法律咨询，包括但不限于竞拍策略建议、交易风险提示等；

（3）甲方有权根据自身需求对服务范围进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用；

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供办理交易所需的全部资料，包括但不限于身份证明、资金证明、授权委托书等；

（5）甲方应保证其提供的交易资料真实、合法、完整，若因资料虚假或遗漏导致乙方或甲方自身权益受损，甲方应承担全部责任；

（6）甲方应配合乙方及法院完成竞拍、过户等环节所需的各项手续，不得以任何理由阻挠或拖延；

（7）甲方应遵守拍卖公告及法院的相关规定，按照约定缴纳竞拍保证金及交易款项，若因甲方违约导致竞拍失败或交易无法完成，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易资料，若甲方提供的资料不满足要求，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方补充材料；

（3）乙方应组建专业的律师团队为甲方提供全程法律支持，确保服务内容符合法律法规及行业规范；

（4）乙方应就竞拍规则、交易流程、法律风险等进行全面告知，并协助甲方制定合理的竞拍策略；

（5）乙方应在竞拍前完成法律尽职调查，并向甲方出具书面调查报告，明确标的物的法律状态及潜在风险；

（6）乙方应全程参与竞拍过程，提供现场法律支持，包括但不限于竞价决策建议、竞拍文件审核等；

（7）竞拍成功后，乙方应协助甲方准备并审核买卖合同、过户申请书等法律文件，确保合同条款合法有效；

（8）乙方应协助甲方办理房产登记、过户等手续，包括但不限于提交申请材料、跟进审批进度等；

（9）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将涉及甲方信息泄露给任何第三方；

（10）乙方应在合同约定的服务期限内完成各项服务，若因不可抗力或甲方原因导致服务延期，乙方不承担违约责任；

（11）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，并在服务结束后继续履行保密责任；

（12）乙方应配合甲方应对法院及相关部门的问询，提供必要的法律支持，但需以甲方的利益为优先。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，具体包括但不限于法律尽职调查、竞拍现场支持、交易文件起草与审核、过户手续协助等。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起七日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额发票；

（2）尾款：甲方应在竞拍成功且法院确认拍卖结果之日起七日内，向乙方支付剩余服务费用人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额发票。

甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202******1234567890

任何因甲方支付延迟导致乙方产生的额外费用（如催款费用等），由甲方承担。乙方在收到全部服务费用前，有权拒绝履行合同项下的部分或全部义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方取得目标房产所有权证之日起自然终止。

乙方服务期限具体安排如下：

（1）法律尽职调查阶段：自本合同签订之日起至竞拍前七日，乙方应在五个工作日内完成初步调查，并在竞拍前三个工作日内出具正式调查报告；

（2）竞拍支持阶段：竞拍当日，乙方律师应到场提供现场法律支持，确保甲方顺利参与竞拍；

（3）交易文件办理阶段：竞拍成功后，乙方应在十个工作日内完成买卖合同及过户文件的起草与审核，并协助甲方在三十个工作日内完成房产登记手续；

关键时间节点：甲方应在拍卖公告规定的报名截止日期前完成竞买人资格备案，并在法院指定的缴纳保证金期限内足额支付保证金。若因乙方原因导致甲方错过上述时间节点，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及因此产生的损失；

（2）若甲方提供虚假交易资料或隐瞒目标房产存在重大法律瑕疵（如查封未解除、共有权争议等），导致乙方或甲方自身权益受损，甲方应赔偿全部损失，包括但不限于乙方已提供服务部分的费用、第三方索赔费用等；

（3）若甲方未按拍卖公告或法院要求缴纳竞拍保证金或购房款，导致竞拍失败或交易被撤销，甲方应承担全部责任，并支付乙方已提供服务部分的费用，且不得要求退还；

（4）若甲方单方面变更交易意向或拒绝履行合同，应向乙方支付合同总价款百分之三十（30%）的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定提供服务，导致甲方错过竞拍或交易延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之十（10%）；

（2）若因乙方重大过失（如遗漏关键法律风险、出具虚假调查报告等）导致甲方在交易中遭受损失，乙方应全额赔偿损失，包括直接损失和可预见间接损失；

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或因工作疏忽导致甲方资料遗失或被篡改，应承担赔偿责任，并支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金；

（4）若乙方未按约定协助甲方完成过户手续，且非因甲方原因导致，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此产生的实际损失；

（5）乙方在收到首付款后，若无正当理由单方面解除合同，应按首付款的百分之二十（20%）向甲方支付违约金，且该违约金不得抵扣服务费用。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿请求权可同时行使，但若乙方因甲方违约已采取补救措施或遭受损失，甲方应在赔偿金额中扣除相应部分。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求返还已支付但未提供服务的费用，并要求赔偿损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或采取补救措施。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除合同或重新确定履行期限。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费用）应予以结算。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

6.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼程序：甲方或乙方任何一方提起诉讼时，应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并附相关证据材料。法院受理后，双方应按照法律规定参与诉讼程序，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且该法律应解释为最有利于争议解决的解释。

5.仲裁选择（备选条款，若选择仲裁则删除诉讼条款）：若双方在本合同签订前或签订后另行签署仲裁协议，则本合同项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.期间计算：本合同项下的所有期限（如通知期限、诉讼时效等）均以工作日计算，不包含周末及法定节假日。

7.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议事项进行审理，不影响其他争议的解决。双方均应积极配合争议解决过程，不得以其他未解决的争议为由拒绝履行合同项下的主要义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。电子邮箱和传真地址已在当事人信息中载明，若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，签收日或邮戳日视为送达；以快递服务发出的通知，快递签收日视为送达；以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但邮件进入对方系统有明确记录的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方应自行完成本合同项下的全部服务，未经甲方书面同意，不得将服务内容转包或分包给第三方，但双方另有约定的除外。若乙方确需分包，应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的行为责任。

4.独立合同关系：本合同是双方之间关于法拍房产交易服务的独立合同，与任何第三方合同或约定无关，也不受任何第