安置房买卖知情同意书范本

安置房买卖知情同意书范本甲方（卖方）：姓名：【填写卖方姓名】身份证号：【填写卖方身份证号码】联系地址：【填写卖方联系地址】乙方（买方）：姓名：【填写买方姓名】身份证号：【填写买方身份证号码】联系地址：【填写买方联系地址】鉴于甲方通过【具体拆迁项目名称，如“XX区XX路片区旧城改造项目”】取得位于【房屋具体地址，如“XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室”】的安置房屋（以下简称“该房屋”），现甲方自愿将该房屋转让给乙方，乙方知悉该房屋为拆迁安置房的特殊性质并自愿购买。双方经平等、自愿、协商一致，就该房屋买卖相关事宜达成如下知情同意条款，以资信守：一、房屋基本情况确认1.房屋物理状态：该房屋为【具体建筑结构，如“钢筋混凝土框架结构”】，建筑面积【填写建筑面积，需与安置协议一致】平方米（以不动产权证书登记为准），房屋用途为【居住/商业等，以安置协议记载为准】，房屋楼层为第【X】层（总楼层【X】层）。房屋现状包括但不限于：户型为【X室X厅X卫】，装修状况为【毛坯/简装/精装，需具体描述装修程度，如“墙面刷白、地面水泥找平、无门窗”】，附属设施包括【如“厨房预留上下水管道、卫生间预留马桶坑位、阳台封闭”】，屋内固定装饰及设备【如“已安装入户门、铝合金窗户”】随房屋一并转让，具体以双方现场确认的《房屋附属设施清单》（附件一）为准。2.安置属性信息：该房屋系【拆迁人名称，如“XX市XX区城市更新局”】作为拆迁人，与甲方于【填写安置协议签订日期】签订《拆迁安置补偿协议》（编号：【填写协议编号】）后取得的产权置换房屋，安置对象为甲方【如“甲方为原被拆迁房屋产权人，拆迁原房屋地址为XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米”】。甲方确认该房屋的安置来源合法，不存在通过非法手段取得安置资格的情形。3.权属登记状态：截至本协议签订之日，该房屋尚未办理不动产权证书（或已办理不动产权证书，证号为【填写证号】）。若尚未办理产权登记，甲方承诺该房屋已具备办理产权登记条件（或说明未办理原因，如“因安置小区整体验收手续正在办理中，暂未具备产权登记条件”），并明确告知乙方：根据【具体政策文件名称及条款，如“《XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第XX条”】，该房屋需自【具体时间节点，如“安置协议签订之日/实际交房之日”】起满【X】年方可办理产权转移登记手续（或无相关限制，需注明依据）。二、产权状况及权利限制声明甲方承诺并保证以下事项真实、准确，不存在隐瞒或虚假陈述：1.该房屋产权清晰，甲方为唯一合法权利人（若有其他共有人，需列明共有人姓名、身份证号及同意转让的书面文件作为附件二），不存在其他共有人未签字同意、继承人争议等权属纠纷。2.该房屋不存在抵押、查封、冻结等权利限制情形（若存在，需详细说明抵押权人、抵押金额、债务履行期限及解决方式，如“该房屋于【日期】抵押给XX银行，贷款余额XX万元，甲方承诺于【具体时间】前结清贷款并办理解押手续”）。3.该房屋未被列入征收范围（若已列入，需说明征收项目名称、补偿方案及可能影响交易的具体内容），不存在因违章建筑被责令拆除的风险。4.甲方已如实向乙方披露该房屋的所有权利负担及瑕疵，包括但不限于：物业服务费用欠缴情况（截至本协议签订之日，欠缴金额XX元）、公共维修基金缴纳情况（已缴纳/未缴纳，若未缴纳需说明补缴责任）、水电气有线电视等户头过户限制（如“有线电视户头登记在原拆迁人名下，需双方共同办理变更”）。三、交易条件及履行方式1.房屋交易价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币【大写】元整（￥【小写】），该价格为含税净得价（或明确税费承担方式，如“交易过程中产生的所有税费由乙方承担”），包含房屋本体、附属设施及甲方已支付的与该房屋相关的所有费用（如“安置差价款XX元、已缴纳的公共维修基金XX元”）。2.付款方式及期限：（1）定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币【大写】元整（￥【小写】），该定金作为履行本协议的担保，若乙方违约不购买，定金不予退还；若甲方违约不出售，应双倍返还定金。（2）首付款：乙方应于【具体时间，如“本协议签订后XX日内”】向甲方支付首付款人民币【大写】元整（￥【小写】），甲方收到款项后【X】个工作日内与乙方共同签署《房屋交接确认书》（附件三）并交付房屋钥匙。（3）尾款：剩余款项人民币【大写】元整（￥【小写】），乙方应于【具体条件成就时，如“该房屋具备过户条件且甲方取得不动产权证书后XX日内”】支付给甲方。若以银行贷款方式支付尾款，乙方需在【具体时间】前完成贷款申请手续，因乙方原因导致贷款未获审批的，乙方应自知道审批结果之日起【X】日内以自有资金补足尾款。3.产权转移登记：（1）甲方应在该房屋具备产权登记条件后【X】个工作日内，向不动产登记机构申请办理不动产权证书（若已取得证书，此条款调整为“甲方应于本协议签订后【X】个工作日内向乙方出示不动产权证书原件并提供复印件”）。（2）双方同意，在该房屋满足上市交易条件（即【具体条件，如“自甲方取得不动产权证书之日起满3年”】）后【X】个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。甲方应无条件配合乙方完成过户所需的签字、盖章、提供材料等义务，包括但不限于签署网签合同、缴纳相关税费、到场办理登记等。4.税费承担：因本次交易产生的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地出让金等）由【明确承担方，如“乙方承担”/“甲方承担增值税，乙方承担其余税费”】，具体金额以税务部门核定为准。若因政策调整导致税费增加，由【约定承担方，如“双方按调整后的政策各自承担法定部分”】。四、房屋交付及相关事项处理1.交付时间：甲方应于【具体时间，如“收到首付款后5个工作日内”】将该房屋交付给乙方。交付时，双方需共同查验房屋及附属设施，确认水、电、燃气表读数，办理物业、供暖等费用的结算，并签署《房屋交接确认书》。2.户口迁移：甲方承诺，自房屋交付之日起【X】日内，将该房屋内所有户口（包括甲方及其他关联人员）迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的【X‰】向乙方支付违约金；若因户口未迁出导致乙方无法落户或产生其他损失（如子女入学受限），甲方应承担全部赔偿责任。3.物业及公共事务：房屋交付后，该房屋的物业服务费用、水电气费、供暖费等由乙方承担。甲方应协助乙方办理物业户名变更手续，若因甲方原因导致无法变更，甲方需继续缴纳相关费用直至变更完成。五、双方权利义务甲方权利义务：1.有权按本协议约定收取购房款。2.保证该房屋的来源合法，提供的安置协议、拆迁证明等材料真实有效，若因材料虚假导致交易无效或乙方损失，甲方应承担赔偿责任。3.在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆除、损坏或转移已约定随房转让的物品。4.若该房屋在过户前被征收、拆迁，甲方应及时通知乙方，因征收获得的补偿款（包括房屋价值补偿、搬迁补偿、奖励费等）归乙方所有，甲方需配合乙方办理补偿权益变更手续。乙方权利义务：1.有权按本协议约定接收房屋并要求甲方配合办理产权转移登记。2.按约定时间及金额支付购房款，若逾期付款，每逾期一日，应按未付金额的【X‰】向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除协议并没收定金。3.合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动，因乙方使用不当造成房屋损坏的，应承担修复责任。4.若该房屋在过户前因乙方原因被查封、冻结，乙方需自行解决并承担由此给甲方造成的损失。六、风险提示及特别告知1.政策限制风险：乙方知悉该房屋为拆迁安置房，可能存在上市交易年限限制、需补缴土地出让金（若土地性质为划拨）等政策要求。双方确认，若因政策调整导致该房屋无法在约定期限内过户，不视为任何一方违约，但双方应协商解决后续事宜（如延长过户期限、解除协议并退还已付款项）。2.产权瑕疵风险：乙方知悉该房屋可能存在因安置程序不规范、共有人未签字等导致的产权纠纷风险。甲方已尽如实告知义务，若后续因产权问题导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的【X%】向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因信赖交易产生的损失（如装修费、贷款利息等）。3.交付后风险：房屋交付后至过户前，若因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋损毁，风险由乙方承担；若因甲方原因（如隐瞒房屋质量问题）导致损毁，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议第二条“产权状况及权利限制声明”中的任何承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应：（1）退还乙方已支付的全部款项；（2）按房屋总价款的【X%】向乙方支付违约金；（3）赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、中介费、因房价上涨产生的差价损失等）。2.若甲方未按约定时间交付房屋或协助办理产权登记，每逾期一日，应按房屋总价款的【X‰】向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除协议，甲方需退还已付款项并按总价款的【X%】支付违约金。3.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的【X‰】向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除协议，没收定金并要求乙方按总价款的【X%】支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议