旧房修缮合同范本

旧房修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同项下义务的合法主体资格。甲方因[具体业务背景，如：投资开发、租赁经营、委托修缮等]需要，就位于[房屋详细地址]的旧房修缮事宜，自愿与乙方达成如下合作意向，并共同遵守本合同约定的各项权利与义务。

甲方在签订本合同前，已充分了解该旧房现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、潜在缺陷等信息，并确认该修缮项目符合甲方[具体用途，如：出售、出租、自用等]的预期目标。甲方承诺提供真实、完整的房屋信息及相关资料，并配合乙方完成勘察、评估、修缮等全部工作。甲方有权对修缮过程进行监督，但不得无故干扰乙方的正常作业秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备从事房屋修缮服务的专业资质及能力。乙方根据甲方的委托，同意按照本合同约定提供旧房修缮服务，并确保修缮质量符合国家及行业相关标准。

乙方在承接本合同项下业务前，已对甲方指定的旧房进行专业勘察，并基于实际情况制定了详细的修缮方案。乙方承诺组建具备相应资质的施工团队，使用符合标准的材料，并严格按照合同约定的工期、范围及质量要求完成修缮工作。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应及时予以配合，但双方另有约定的除外。

**合同背景与前提条件：**

本合同基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在旧房修缮过程中的权利与义务。甲方委托乙方对[房屋详细地址]的旧房进行修缮，涉及的具体修缮范围包括但不限于：结构加固、防水处理、水电管线改造、墙面翻新、门窗更换、室内装修等（具体内容详见本合同附件一《修缮范围清单》）。双方确认，该旧房现处于[房屋当前状态描述，如：部分结构老化、设施损坏、功能不完善等]状态，甲方通过本次修缮旨在恢复房屋的正常使用功能或提升其市场价值。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同所称“旧房”系指已使用一定年限、存在一定程度损耗或功能缺陷的房屋，而非新建或未使用房屋。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本章节内容与后续合同条款具有紧密关联性，其中甲方委托事项、乙方服务范围及房屋现状描述，均构成后续价格测算、工期安排、质量验收等条款的基础依据。双方在签订本合同前，已通过书面形式确认所有关键信息，并保证其真实性、合法性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于[房屋详细地址]的旧房修缮事宜所达成的合作意向，甲方委托乙方按照约定标准完成房屋修缮工作，恢复房屋使用功能或提升其价值。合同范围包括但不限于以下具体内容：房屋结构加固与修复、屋面防水工程、地面与墙面翻新、门窗更换与安装、水电管线系统改造与更新、室内基础装修（如吊顶、地板铺设等）、以及合同附件一《修缮范围清单》中列明的其他具体项目。双方确认，本合同约定的修缮范围及内容已依据房屋实际情况及甲方需求进行详细约定，并作为后续履行、验收及支付等环节的主要依据。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“旧房”系指已使用一定年限、存在一定程度损耗或功能缺陷的房屋。

“修缮范围清单”系指本合同附件一，详细列明本次修缮的具体项目、数量、规格及工艺标准。

“验收标准”系指国家现行相关施工规范、验收规范以及本合同约定的具体质量要求。

“工期”系指乙方按照本合同约定完成全部修缮工作的时间期限，自合同生效之日起计算。

“工程款”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费及管理费等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的修缮范围、标准和工期完成修缮工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋的原始设计图纸、相关技术资料及修缮范围清单，并保证其真实性和完整性。

（3）甲方应按时支付乙方约定的工程款，并配合乙方办理相关施工手续（如施工许可、临时用电等）。

（4）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并及时解决施工过程中出现的问题。

（5）甲方应确保乙方施工人员及设备的安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（6）甲方应按照合同约定进行竣工验收，并对合格的工程支付尾款。

（7）甲方应承担因自身原因导致的延误责任，如提供资料不及时、配合不到位等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝在不具备施工条件的情况下强行施工。

（2）乙方应按照合同约定的修缮范围、标准和工期完成修缮工作，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应组建具备相应资质的施工团队，使用符合标准的材料，并严格按照施工规范进行作业。

（4）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（5）乙方应按时提交施工进度报告及验收申请，并配合甲方进行竣工验收。

（6）乙方应保证修缮工程的保修期，并在保修期内负责免费维修因乙方施工质量原因造成的损坏。

（7）乙方应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规导致的法律责任。

（8）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权在甲方拖欠工程款时采取相应的措施（如暂停施工等）。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，并在工程结束后及时归还。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算，并提交真实的结算资料。

本条款详细规定了甲乙双方在旧房修缮过程中的权利和义务，明确了各自的职责范围和责任承担方式，为后续合同的履行提供了具体的操作指南。双方应严格遵循本条款约定，确保修缮工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.修缮总价款：经双方协商一致，本合同项下旧房修缮工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他乙方为完成本合同项下义务所发生的一切费用。

2.价格构成：具体各项费用的明细及计算标准可参照合同附件二《工程预算书》。如实际发生超出预算的费用，经甲方书面确认后，可相应调整总价款。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

4.支付节点：

（1）预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方应支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成合同约定工程量的[百分比]%后，应向甲方提交进度款支付申请及相应资料，经甲方审核确认后[具体天数]日内，甲方应支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

（3）质保金：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元作为工程质量保证金（质保金）。

（4）尾款：质保期满且无质量问题，乙方提交结算资料后[具体天数]日内，甲方应支付剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元作为工程尾款。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款前，应向甲方提交相应的支付申请、进度报告、发票或收据等文件。甲方付款以乙方提交的合规文件及完成相应的工程量为前提。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止。

2.工期：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后[具体天数]日内开始施工。除不可抗力及甲方原因外，乙方应于[具体日期]前完成全部修缮工作。总工期为[具体天数]日，自合同生效之日起计算。如需延期，应经甲方书面同意，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比]%的延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。

3.开工日期：乙方应在收到甲方全部预付款后[具体天数]日内正式开工，如甲方未能按时支付预付款，开工日期相应顺延。

4.验收：工程完工后，乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，乙方方可申请支付质保金。

5.质保期：本合同约定的工程质量保修期为工程竣工验收合格之日起[具体月数]个月。在保修期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内予以免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[百分比]%的延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。乙方因此遭受的其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自工程完工后[具体天数]日起，视为验收合格。甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额[百分比]%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）工程质量不符合合同约定的验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后[具体天数]日内进行无偿整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担。若工程质量问题严重影响房屋使用安全或甲方使用目的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按合同约定提交竣工资料或发票，导致甲方无法获得付款或税务处理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于工程款、窝工费、利润损失、第三方索赔费用等。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同责任：

（1）发生本合同约定的可以解除合同的情形时，提出解除合同的一方应书面通知对方，并在通知到达对方后[具体天数]日内承担相应的合同解除责任，如退还已付款项、赔偿损失等。

（2）甲方因乙方严重违约（如工程质量根本性不合格、无故拖延工期超过[具体天数]日等）解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供等价服务的款项，并赔偿甲方损失。

（3）乙方因甲方严重违约（如支付能力严重不足、无正当理由拒绝支付工程款超过[具体天数]日等）解除合同，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项，并赔偿乙方损失。

5.不可抗力条款的适用：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力发生时，双方应书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数]日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的合同责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件持续存在的，双方应根据事件变化情况，及时协商处理后续事宜。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下损失，受影响方仍需承担赔偿责任：（1）因自身过错导致的损失；（2）对方已预见到的风险；（3）为避免或减少损失而采取额外措施所产生的费用。

6.不可抗力条款的适用：本合同不可抗力条款的约定，不影响双方根据法律法规及本合同其他条款享有的权利和应履行的义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，如：合同签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择[指定调解机构，如：当地建设行政主管部门、行业协会或第三方调解机构]进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[明确法院，如：房屋所在地有管辖权的人民法院]提起。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及司法或仲裁机构的指示。

6.专属管辖：除本条仲裁或诉讼条款另有约定外，任何一方在本合同有效期内就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均应选择上述约定的一种方式进行解决，且不得就同一争议再行向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明地址或指定联系人的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保