公寓线路维修合同范本

公寓线路维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓业主委员会或XX公寓物业管理公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋X单元。甲方法定代表人/负责人为XX先生/女士，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。甲方作为XX公寓的产权人或合法运营主体，持有该公寓的合法使用权或管理权，并因公寓内部线路老化、损坏或故障等问题，需对公寓内的线路进行维修和升级。甲方通过公开招标或协商方式，选择乙方提供专业的线路维修服务，以保障公寓内居民的正常用电及安全使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电气工程服务有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。乙方法定代表人/负责人为XX先生/女士，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。乙方是一家具备专业资质的电气工程服务企业，持有电力工程施工许可证及相关行业认证，拥有丰富的线路维修经验和技术团队。乙方根据甲方的委托，承诺按照本合同约定，完成XX公寓内线路的维修和改造工作，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就XX公寓线路维修事宜达成的合作共识。甲方作为XX公寓的运营管理方，因公寓建成时间较长，部分线路存在老化、短路、漏电等安全隐患，影响居民正常用电及人身财产安全。为解决上述问题，提升公寓用电安全性，甲方经内部决策程序批准，决定委托乙方提供专业的线路维修服务。乙方凭借其专业技术和行业经验，同意承接甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，完成线路的检测、维修、改造及验收工作。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保维修工作的顺利实施。本合同的有效履行，将直接关系到XX公寓居民的生活质量及安全，同时也是甲方履行物业管理责任的重要体现。双方均将严格遵守合同约定，共同推动维修工作的完成，实现合作共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对XX公寓内的线路系统进行专业的检测、维修和升级，以消除现存的安全隐患，提升线路的可靠性和使用寿命，保障公寓居民的正常用电需求及人身财产安全。合同范围包括但不限于：对公寓公共区域及指定单元内的供电线路、配电箱、开关插座、照明系统等进行全面检测，识别老化、破损、短路、漏电等问题点；按照国家《低压配电设计规范》（GB50054）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等现行有效标准，进行线路的更换、改造和优化设计；更换符合标准的电线电缆、配电设备、开关插座等材料；完成维修后的系统调试和试运行；提供维修完毕后的技术文档和验收报告。具体维修点位及数量以双方确认的《线路维修清单》为准，该清单作为本合同附件一。

第二条定义

1.“线路”：指XX公寓内用于传输电能的各类电缆、电线、母线及其附属的配电箱、开关、插座、配电盘等设备设施的总称。

2.“维修”：指对线路进行检测、故障定位、更换损坏部件、消除安全隐患、优化布线等作业活动。

3.“改造”：指在原有线路基础上进行的升级换代，如将老旧线缆更换为更高规格型号的线缆，或增加线路容量等。

4.“公共区域线路”：指公寓大堂、电梯、楼梯间、公共照明等供多个用户共享使用的线路系统。

5.“指定单元线路”：指甲方根据实际需要，在《线路维修清单》中明确列出的特定住户单元内的线路系统。

6.“验收”：指甲方依据本合同约定及附件标准，对乙方完成的维修工作进行检查确认，并出具书面验收文件的过程。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及《线路维修清单》的内容、标准和进度完成线路维修工作。

1.2甲方有权对乙方的维修人员进行资质审核，并监督维修过程是否符合安全规范和合同要求。

1.3甲方应向乙方提供必要的线路维修相关资料，包括但不限于公寓原始电气图纸（如有）、历次维修记录、现有线路系统状况说明等，并保证资料的真实性。

1.4甲方应指定专人与乙方对接，协调维修过程中涉及到的现场配合事宜，如场地清理、临时用电协调等。

1.5甲方有权参与乙方提出的维修方案和工艺标准的讨论，并提出合理化建议。

1.6甲方应按照合同约定的支付条件，及时足额向乙方支付维修款项。

1.7甲方应负责维修区域内的成品保护，对乙方维修前已完成的非相关部位采取保护措施，如有损坏应由甲方承担赔偿责任。

1.8甲方应在乙方完成维修工作后，按照合同约定组织验收。验收合格后，应向乙方出具书面验收确认文件。

1.9甲方有权要求乙方在维修完成后，对维修区域进行清理，恢复现场原状。

1.10甲方应配合乙方进行必要的试运行，并确认运行效果。

**2.乙方的权力与义务**

2.1乙方有权要求甲方提供必要的维修条件，包括但不限于提供准确的维修范围、现有图纸资料、指定现场联系人及配合人员等。

2.2乙方应具备相应的企业资质和从业人员资格，维修人员必须持证上岗，并严格遵守国家及地方关于电气作业的安全规程。

2.3乙方应按照合同约定的维修范围、技术标准和工期要求，编制详细的施工组织方案，并提交甲方确认。方案应包括但不限于施工流程、人员安排、安全措施、材料计划等。

2.4乙方应确保所使用的材料符合国家强制性标准，并提供材料合格证明文件，如需甲方确认品牌或型号，应提前与甲方沟通并获同意。

2.5乙方应配备符合要求的施工设备、工具和检测仪器，确保维修质量。在施工过程中，应采取有效措施，尽量减少对公寓居民正常生活的影响，并注意保护室内装饰及物品。因乙方原因造成的额外损坏，应承担赔偿责任。

2.6乙方应建立健全现场安全管理制度，落实安全防护措施，做好施工区域的警示标识，确保施工过程零安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任。

2.7乙方应按时完成维修工作，如遇特殊情况需延期，应提前X日书面通知甲方，并说明理由，经甲方同意后方可延期。

2.8乙方应负责维修过程中产生的所有垃圾清运，并按甲方要求堆放至指定地点。

2.9乙方应主动接受甲方的监督和检查，并积极配合甲方解决施工过程中出现的问题。

2.10乙方应在维修完成后，向甲方提交完整的维修记录、竣工图纸（如涉及改造）、材料合格证等技术文件，并申请甲方验收。

2.11乙方对维修后的线路系统承担质量保修责任，保修期为自验收合格之日起X年。在保修期内，如因乙方维修质量问题导致故障，乙方应无条件免费返修，并承担相关费用。

2.12乙方应保证维修人员的行为举止文明规范，遵守公寓的规章制度，不得在公寓内吸烟、饮酒、喧哗或从事其他有碍居民生活秩序的活动。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的线路维修总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部线路维修工作所需的人工费、材料费、设备费、检测费、管理费、利润及税金等所有费用。此价格为固定总价，不因市场波动或工程量增减而调整，除非双方书面同意。具体维修项目、数量、单价及总价明细以双方签署的《线路维修清单》（附件一）为准。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额合法的增值税发票。

3.支付时间：

3.1预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为项目预付款。乙方收到预付款后应立即组织人员进场开展前期准备工作。

3.2进度款：乙方完成《线路维修清单》中XX%的项目（或具体描述某个关键节点，如：完成公共区域所有线路检测与基础更换）并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）。

3.3进度款（二）：乙方完成《线路维修清单》中剩余项目（或具体描述另一个关键节点，如：完成所有指定单元线路的维修及调试）并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款XX%（即人民币XXXX元）。

3.4尾款：乙方提交全部维修完成资料，并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%（即人民币XXXX元）。甲方在支付尾款前，有权扣除乙方应承担的任何违约金或赔偿金（如有）。

4.甲方付款账户信息：户名：XX电气工程服务有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.如乙方因甲方原因（如未及时提供工作面、资料等）导致工期延误，延误期间的付款节点相应顺延，但乙方应提前X日书面通知甲方说明原因并取得甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部线路维修工作、甲方支付完毕全部合同款项之日止，为合同的履行期。

2.乙方的具体维修工期为X日历天，自乙方正式进场之日开始计算。

3.进场时间：乙方应在收到甲方发出的进场通知，且甲方已支付合同预付款后X日内，组织维修人员及设备进入XX公寓指定区域开始施工。

4.关键时间节点：

4.1《线路维修清单》确认完成时间：本合同签订后X日内。

4.2公共区域维修完成时间：自正式进场之日起X日内。

4.3指定单元维修完成时间：自正式进场之日起X日内。

4.4全部维修及调试完成时间：自正式进场之日起X日内。

4.5甲方初步验收完成时间：乙方完成全部维修后X日内。

4.6甲方最终验收完成时间：初步验收合格后X日内。

5.工期延误：如遇不可抗力因素或经甲方同意的工期调整，工期相应顺延。因乙方原因（如人员、设备不足、管理不善、未遵守安全规程等）导致工期延误，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1甲方未按合同约定支付任何款项（包括预付款、进度款、尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费等）。

1.2甲方未按约定提供必要的工作条件、资料或配合，导致乙方无法正常施工或工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，直至提供配合或解除合同为止。因甲方原因造成的工期延误超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同单价结算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

1.3甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格，甲方应按时支付尾款。若甲方因验收不合格要求乙方返工，且非因乙方维修质量问题导致，则返工费用由甲方承担，但甲方仍需按原定进度节点支付已完成部分的款项。因甲方原因导致尾款支付延迟的，按1.1条执行。

2.**乙方违约责任**

2.1**工期延误责任**

2.1.1因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同单价结算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为解决延误问题产生的额外协调费、临时用电费等）。

2.1.2乙方承诺的维修质量未达到合同约定标准（以国家规范及附件清单要求为准），经甲方书面通知后，乙方应在X日内完成返工修复，且返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方除承担上述违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.2**维修质量问题责任**

2.2.1乙方维修的线路系统在保修期内出现非正常故障（因不可抗力、甲方使用不当或设计缺陷除外），乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，X日内到达现场免费维修，直至恢复正常使用。若乙方未能按时响应或维修，每延误一日，应按故障影响价值的XX%向甲方支付违约金，最高不超过合同总价款的XX%。若同一部位在保修期内因乙方维修质量问题出现二次及以上故障，乙方应承担全部免费维修责任，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.2.2因乙方维修质量问题直接导致人身伤害或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等），并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项。

2.3**材料质量责任**

2.3.1乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的材料进行维修，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并按使用假冒伪劣材料价值的X倍向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此造成的所有损失和责任。

2.3.2因乙方使用不合格材料导致的维修质量问题，适用2.2条的违约责任规定。

2.4**其他违约责任**

2.4.1乙方施工人员违反公寓管理规定，造成居民投诉或财产损失的，由乙方承担全部责任，并按投诉次数或损失金额的XX%向甲方支付违约金。

2.4.2乙方擅自更换合同约定外的材料或工艺标准，未经甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或按合格标准整改，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

2.4.3乙方未按约定提交竣工资料或试运行报告，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方承担相应责任。

3.**不可抗力责任**

3.1任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，应立即通知对方，并在X日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

3.2因不可抗力导致的工期延误，不承担违约责任，但双方应就延误后的履行时间达成一致。

4.**违约金与赔偿的关系**

4.1合同任何一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不得超过合同总价款XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.2若乙方存在多项违约行为，甲方有权合并要求乙方承担各项违约责任。

5.**争议处理优先适用**

5.1在因违约产生的索赔金额方面，若双方存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同“第X条争议解决”约定处理。但无论争议如何解决，违约方均应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失（包括直接损失和可预见的间接损失）。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、流行病疫情以及疫情预防控制措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限顺延，期限不顺延的部分仍应履行。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有能力履行合同的，应继续履行合同；若双方均无能力履行合同，或履行合同已无必要，可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。

5.因不可抗力造成的乙方维修材料损失，由乙方自行承担；若不可抗力导致甲方无法提供维修条件或工作面，相应的工期应予顺延，乙方不承担违约责任。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，任何一方不得因此要求变更或解除合同，也不得要求对方承担违约责任。

7.本合同签订后，国家或地方新出台的法律法规或政策，若构成不可抗力事件，按本条约定处理。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或写明具体的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

2.或：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任大小比例分担。

5.争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议的行动，包括不合作、泄露商业秘密或对外散布不实信息等。双方均应积极配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的工作。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、或按指定联系人电话/传真/电子邮件发送（以成功发送时视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**保密条款**：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效。

3.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面不得擅自变更或解除合同。

4.**合同生效**：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

5.**合同份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法