老旧小区收购合同范本

老旧小区收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事城市老旧小区的收购、改造及租赁经营业务。自成立以来，甲方在老旧小区改造领域积累了丰富的经验，成功实施了多个城市更新项目，具备较强的资金实力和项目管理能力。根据甲方发展战略，为进一步优化资产结构、提升盈利能力，甲方决定通过本次收购交易获取位于XX市XX区XX街道XX小区的部分或全部产权，并计划对该小区进行综合改造，提升其市场价值及租赁收益。

甲方在本次交易中作为买方，将通过支付收购价款的方式获得乙方所持有的XX小区相关房产的所有权或使用权，并依据合同约定享有对该物业的占有、使用、改造及出租等权利。甲方承诺在交易过程中遵守国家法律法规及本合同约定，按时足额支付收购价款，并配合完成相关产权转移手续。同时，甲方将根据合同约定承担小区改造、租赁管理等后续事宜，确保交易符合双方利益及市场预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX老旧小区物业管理有限公司”，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话为0XX-87654321。乙方是一家经当地工商行政管理机关核准登记注册的物业服务企业，具备相应的物业服务资质，长期负责XX市XX区XX街道XX小区的物业管理工作。乙方在老旧小区运营方面具有丰富的实践经验，熟悉小区的房屋结构、设施设备状况及租赁市场情况，并与当地政府部门、业主委员会等建立了良好的合作关系。

乙方在本次交易中作为卖方，将其合法持有的XX小区部分或全部房产的所有权或使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关产权交接手续。乙方承诺在本合同有效期内，按照法律法规及合同约定履行其义务，确保所转让资产的权属清晰、无权利瑕疵，并配合甲方办理产权变更登记等手续。同时，乙方将根据合同约定向甲方移交相关物业管理资料、租赁合同及财务凭证，并协助甲方平稳过渡小区的运营管理。

双方合作的背景及前提条件：

XX小区位于XX市XX区核心地段，总建筑面积约XX平方米，包含XX栋住宅楼及附属设施，目前由乙方负责物业管理及部分租赁业务。该小区建成于XX年，存在部分房屋老旧、设施设备老化等问题，但区位优势明显，周边配套完善，具有较大的改造增值潜力。甲方基于对市场前景的判断及资产布局的需求，拟通过收购交易获取该小区的产权或使用权，并计划投入资金进行综合改造，提升小区品质，拓展租赁市场。乙方作为该小区的产权方及原物业管理方，了解小区的实际情况，并有意通过本次交易实现资产变现，同时期望与甲方建立长期合作关系，共同推动小区的转型升级。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就XX小区的收购事宜达成共识，并依据本合同约定明确双方的权利义务。本合同范本的制定旨在规范交易流程、保障各方权益，确保收购交易合法合规、顺利推进。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX街道XX小区（以下简称“标的物业”）的收购事宜所达成的协议，约定双方在交易过程中的权利、义务及风险承担，确保收购交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物业的收购方式（如所有权收购或租赁权转让）、收购价款及支付方式、产权/使用权转移手续办理、小区现状瑕疵及风险承担、交付标准、过渡期管理、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲乙双方主体资格确认、标的物业权属调查与瑕疵担保、收购价款谈判与支付安排、交易税费承担、房屋交接与钥匙移交、现有租赁合同的处理、小区改造方案的初步约定、以及双方各自应履行的辅助性义务（如甲方提供融资支持承诺、乙方配合政府审批等）。本合同旨在为整个收购交易提供全面的法律框架，覆盖从谈判到最终交割的全过程，保障双方合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX街道XX小区，包括但不限于XX栋住宅楼、附属建筑及相应土地使用权（根据实际交易内容具体明确）；

“收购价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项，包括基础收购价及可能涉及的溢价部分；

“产权/使用权”根据本合同约定明确是房屋所有权还是长期租赁使用权；

“交付标准”指标的物业在移交甲方时的状态要求，包括房屋结构安全、设施设备可用性、无权利负担等；

“过渡期”指自本合同生效至标的物业正式移交甲方的期间；

“物业管理工作”包括但不限于小区清洁、安保、绿化、设施设备维护及租赁管理等乙方原承担的职责。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定要求乙方提供标的物业的权属证明、房产登记资料、财务报表、租赁合同清单及其他相关文件，并有权对文件内容的真实性、完整性进行核验。

（2）甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式按时足额支付收购价款，并承担因支付收购价款产生的相关税费（如契税、印花税等，根据具体约定划分）。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的产权/使用权转移登记手续，包括但不限于提供必要资料、签署相关文件及缴纳登记费用。

（4）甲方有权根据本合同约定对标的物业进行改造或出租，但不得损害乙方在合同生效前享有的合法权利（如优先承租权等）。

（5）甲方应在收购完成后，依据本合同约定接收标的物业，并承担后续改造或运营过程中产生的合理费用。若需继续委托乙方提供物业管理服务，应另行签订服务协议并支付相应报酬。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的资金实力及法律资质，如因甲方原因导致交易无法完成，应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取收购价款，并有权要求甲方在约定时间内完成支付。

（2）乙方的义务：

-**权属保障义务**：乙方保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整的产权/使用权，且该物业不存在抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵。如因乙方原因导致权利纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在合同签订后X日内提供无权利负担的证明文件，并配合甲方办理产权调查。

-**资料移交义务**：乙方应向甲方完整移交标的物业的房产证、土地使用权证、建筑图纸、租赁合同、财务账簿、设备台账等全部相关资料，并保证资料真实有效。若因资料缺失或错误导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

-**租赁合同处理义务**：乙方应向甲方提供现有租赁合同清单及承租人基本信息，并根据本合同约定处理租赁关系：

-若约定由甲方承接租赁，乙方应配合甲方与承租人协商续约或签订新租赁合同，原租赁合同条件原则上延续，乙方不得单方面擅自变更或解除；

-若约定由乙方继续租赁经营，需经承租人书面同意，并确保租赁稳定，甲方不得干预乙方合法的租赁管理活动。

-**交付标准义务**：乙方应保证标的物业在交付时满足本合同约定的交付标准，包括房屋结构安全（经专业机构检测合格）、主要设施设备可正常使用、无漏水、渗漏等质量问题。如存在交付瑕疵，乙方应在合理期限内修复并承担费用，逾期未修的，甲方有权自行修复并从收购价款中扣除相应金额。

-**配合手续义务**：乙方应积极协助甲方办理产权/使用权转移登记、营业执照变更等行政手续，并承担自身应缴纳的税费。若因乙方不配合导致手续延迟，甲方有权要求乙方赔偿损失。

-**免责声明**：对于本合同生效前标的物业存在的已知或未知风险（如结构隐患、历史遗留纠纷等），乙方已通过收购价款充分补偿风险，甲方在收购后自行承担管理及处置风险。乙方仅对合同生效前的故意隐瞒或重大过失承担赔偿责任。

（3）乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供必要的交易进度支持（如融资承诺、政策协调等），若甲方未履行，乙方有权解除合同并索赔。

第四条价格与支付条件

标的物业的收购总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含乙方在本合同项下所有权利的转让价款，具体构成包括但不限于物业基础价值、土地使用价值及双方协商确定的溢价部分。支付方式约定如下：甲方应在本合同正式签署后X日内向乙方支付收购总价款的X%（即人民币XXXXX元），作为首付款；剩余X%（即人民币XXXXX元）作为尾款，应在标的物业完成正式产权/使用权转移登记手续之日起X日内支付。支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方书面提供。所有支付均以人民币结算，双方应各自承担因支付产生的银行手续费。如甲方未能按期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期至标的物业正式交付甲方并完成产权/使用权转移登记之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签署后X日内，双方应完成标的物业的初步尽职调查，并签署正式尽职调查协议；

（2）尽职调查完成后的X日内，双方应就收购细节达成一致并签署本合同；

（3）合同生效后X日内，乙方应向甲方提供本合同第二条定义的全部资料；

（4）首付款支付完成后X日内，双方应启动产权/使用权转移登记程序，最迟不超过X日完成过户；

（5）过户完成后X日内，乙方应完成对现有租赁合同的处理或移交管理权；

（6）本合同约定的各项义务应在上述时间节点内或根据具体事项协商确定的时间内履行，任何一方逾期履行均构成违约。如遇不可抗力事件，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**付款违约**：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付收购总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、机会成本等）。甲方支付违约金后仍应足额支付剩余款项，否则乙方有权采取包括但不限于诉讼、申请强制执行等措施。

（2）**资质不符**：若甲方虚构资金实力或不具备法定收购资质，导致合同目的无法实现，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付收购总价款X%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（3）**接受瑕疵**：甲方在明知标的物业存在交付瑕疵仍接收或未按约定要求修复，应承担相应责任，乙方有权要求甲方赔偿修复费用或直接进行修复并扣减收购价款。

2.**乙方违约责任**

（1）**权属瑕疵**：如乙方未能履行权属保障义务，导致标的物业被查封、冻结或存在第三方主张权利，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还甲方已支付款项、支付收购总价款X%的违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方有权选择要求乙方赔偿损失或直接从收购价款中抵扣。

（2）**资料隐瞒**：若乙方故意隐瞒或提供虚假资料（如财务数据、租赁合同信息等），导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失及合理的调查费用，并支付收购总价款X%的违约金。

（3）**交付延迟**：乙方未按约定时间完成标的物业的交付、修复或资料移交，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未完成交付部分的收购价款，并支付违约金。

（4）**租赁处理不当**：乙方未按约定处理租赁合同，导致承租人投诉、诉讼或甲方无法正常接收物业，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于法律费用、租户搬迁补偿等。

3.**共同责任**

若违约行为系双方共同造成，双方应按过错比例承担相应责任。如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.**损失赔偿上限**：除法律另有规定外，任何一方主张的赔偿总额不应超过本合同收购总价款的X倍。双方应采取一切合理措施避免损失扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。

5.**违约金与实际损失的关系**：若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。双方同意在签订本合同时已充分评估风险，约定的违约金条款具有惩罚性质，非仅为补偿性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

1.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

2.责任免除条件：

-若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或部分条款，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议；

-因不可抗力导致的合同解除或履行变更，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如违约金、律师费等）仍需按约定支付；

-若不可抗力仅导致部分义务延迟履行，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行，延迟时间不计入违约责任计算范围。

3.不可抗力解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如政府永久性禁止交易标的物业），本合同可由受影响方单方面书面通知解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按交易进度比例退还，剩余部分不再支付。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

3.诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均可向“标的物业所在地有管辖权的人民法院”提起诉讼。为避免争议扩大，诉讼前双方仍应积极协商，法院审理应适用中华人民共和国法律。

4.争议范围：争议范围包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、解除条件等全部权利义务纠纷。

5.证据规则：双方应对其主张提供充分证据，仲裁或诉讼中提交的证据需经对方质证，未经质证的证据不予采纳。双方均应配合对方合理取证请求，如无正当理由拒绝，对方可申请法院或仲裁机构认定其主张成立。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、协议等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。任何口头约定或单方行为均不构成合同变更。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、租赁信息、谈判策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**独立缔约**：本合同各条款为相互独立的部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**第三方利益**：本合同仅为甲乙双