建筑土方开挖合同范本

建筑土方开挖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方系合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发与销售业务。甲方因承接“XX商业综合体项目”的建设工程，需对项目用地进行土方开挖作业，故与乙方协商达成一致，委托乙方提供专业的土方开挖服务。甲方在项目用地范围内拥有合法的土地使用权，并已取得相关建设工程规划许可证及施工许可证，确保本次土方开挖作业符合法律法规及项目施工要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工程建设有限公司”，地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX办公楼5层”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备“地基与基础工程专业承包叁级”资质，拥有丰富的土方开挖工程经验，曾参与多个大型商业及住宅项目的土方施工工作。乙方根据甲方需求，承诺提供专业的土方开挖服务，包括土方开挖、运输、场地平整及渣土清运等全流程作业。乙方具备完善的安全管理体系及施工设备，能够确保工程质量和施工安全，满足甲方项目进度要求。

**合同简介**

甲方投资的“XX商业综合体项目”位于“北京市朝阳区东三环中路XX地块”，总建筑面积约“15万平方米”，计划分两期开发。项目地基处理需进行大面积土方开挖，开挖深度约“3米”，开挖量约“8万立方米”，涉及土方运输距离约“10公里”。为确保项目按期开工，甲方委托乙方承担本次土方开挖工程，双方经友好协商，在平等自愿、公平合理的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，签订本合同。甲方负责提供施工所需场地及相关许可文件，乙方负责按合同约定完成土方开挖及附属作业，双方权利义务以本合同为准。本合同旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续工程顺利履行奠定法律基础，确保土方开挖工程符合项目整体施工计划及质量标准。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方完成“XX商业综合体项目”用地土方开挖工程的具体事宜，确保土方开挖作业按照项目整体施工计划及质量标准顺利实施。乙方根据甲方需求，负责对指定区域进行土方开挖、运输、场地平整及渣土清运等相关工作，为后续地基处理及主体结构施工创造条件。合同范围包括但不限于：依据甲方提供的施工图纸及现场要求，完成约8万立方米土方开挖，开挖深度3米；负责土方开挖期间的运输车辆安排及渣土清运至符合规定的指定地点；进行开挖后的场地初步平整，达到甲方临时施工道路及后续作业所需的基本条件；承担土方开挖过程中涉及的安全文明施工责任，确保施工区域及周边环境安全。本合同所涵盖的内容为土方开挖工程的全部工作内容，不包括地基处理后的基坑支护、降水工程及主体结构施工等后续工作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“土方开挖”指根据设计要求对项目用地进行挖掘、装载和运输的作业活动，包括但不限于反铲挖掘机、装载机等设备的操作使用；

（2）“渣土清运”指将开挖产生的土方及石块等废弃物运输至市政管理部门指定的堆放场所或处置地点的行为；

（3）“施工图纸”指甲方提供的、经审批确认的用于本次土方开挖工程的设计图纸及说明文件；

（4）“安全文明施工”指在施工过程中遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，保持施工现场整洁有序的状态；

（5）“指定地点”指经甲方书面确认的渣土清运接收场所或临时堆放区域。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定，在规定的工期内完成土方开挖工程，并有权对乙方的施工进度、质量及安全文明施工情况进行监督和检查。甲方有权要求乙方对不符合要求的作业进行整改，乙方应无条件配合。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地，包括明确开挖范围、深度及运输路线等具体要求，并确保场地具备必要的进入条件。甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的施工图纸及地质勘察报告等资料，并保证资料的真实性和准确性。

（3）甲方应负责办理或协调办理本次土方开挖工程所需的相关许可手续，包括但不限于渣土运输许可、夜间施工许可等，并承担由此产生的全部费用。甲方应确保乙方在施工过程中依法获得必要的施工许可及批准文件。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。甲方应负责承担因场地移交不及时或条件不符合要求而导致的乙方窝工损失。

（5）甲方应指派专门人员配合乙方进行现场协调工作，解决施工过程中遇到的与甲方相关的问题，如设计变更确认、周边关系协调等。甲方应承担因不可归责于乙方的第三方原因（如设计变更、政府行为等）导致的工程范围变更所产生的额外费用。

（6）在土方开挖工程完成后，甲方应组织相关单位进行验收，验收合格后应向乙方出具书面验收文件。如甲方无正当理由拖延验收，视为工程合格，乙方已完成合同义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、图纸资料及相关许可文件，并有权获得合同约定的工程款项。如甲方未能按时提供必要条件，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应严格按照施工图纸及甲方确认的技术要求进行土方开挖作业，确保开挖深度、范围及边坡坡度符合设计标准。乙方应配备足够的专业技术人员及施工设备，建立完善的施工日志和质量检查记录制度，并接受甲方的随时检查。

（3）乙方应严格按照国家及地方有关安全生产的法律法规，编制并执行安全施工方案，设置必要的安全警示标志，配备消防、照明等设施，对施工人员进行安全教育培训，确保施工过程中无重大安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的全部费用。

（4）乙方应负责土方开挖期间的所有施工组织管理工作，包括施工计划编制、人员调配、设备维护、现场协调等，确保工程按期完成。乙方应自行承担施工设备租赁、维护、运输及操作人员工资等全部成本，并确保设备性能良好、符合安全标准。

（5）乙方应负责土方开挖后的场地初步平整工作，平整度应符合甲方临时施工道路及后续作业的基本要求。乙方应负责所有开挖土方的运输及清运工作，将渣土运至市政管理部门指定的接收场所，并支付由此产生的全部费用。如因乙方运输管理不善导致违规清运，应承担全部罚款及处理费用。

（6）乙方应自行承担施工过程中产生的所有环境管理责任，包括噪音控制、扬尘治理、废弃物分类处理等，确保施工活动符合环保要求。乙方应购买足额的工程险及第三方责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因造成环境污染或第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）在合同履行过程中，乙方应指派一名项目负责人驻守现场，负责与甲方的日常沟通协调，及时处理施工中出现的问题。乙方应保证施工人员持证上岗，遵守现场管理规定，维护甲方及项目部的良好形象。工程完工后，乙方应负责清理现场遗留物，并办理移交手续。

第四条价格与支付条件

本合同土方开挖工程总价款为人民币“壹佰陆拾万元整”（¥1,600,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。价格已包含乙方提供的设备、材料、人工、运输、保险、安全文明施工及管理服务等全部内容。乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方开具等额发票。甲方应按照以下方式支付工程款项：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的“30%”，即人民币“肆拾捌万元整”（¥480,000.00元），作为预付款；

（2）土方开挖工程完成“50%”且经甲方现场确认后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的“40%”，即人民币“陆佰肆拾万元整”（¥640,000.00元）；

（3）全部土方开挖及场地平整工作完成并通过甲方竣工验收后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的“30%”，即人民币“肆拾捌万元整”（¥480,000.00元）。

如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的“千分之五”向乙方支付违约金，逾期超过“30日”的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金，逾期超过“60日”的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于合同总价款“20%”的违约金并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：“XX银行XX支行”，账号：“622202***********”，收款人：“XX工程建设有限公司”。

第五条履行期限

本合同有效期为“180日”，自合同签订之日起计算。乙方应于合同生效后“30日内”完成全部土方开挖工作，并开始渣土清运。乙方应在“60日内”完成“50%”的土方开挖量，并在“90日内”完成全部土方开挖及场地初步平整工作。全部工程应于合同生效后“180日”内竣工验收合格，最晚完成时间为“2024年12月31日”。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方应提前“15日”向甲方提交详细的施工进度计划，并接受甲方的定期检查与协调。甲方应在收到乙方竣工验收申请后“20个工作日”内组织相关单位进行验收，验收合格后应立即签署验收文件，逾期未验收的视为工程合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时提供施工场地、图纸资料或相关许可文件，导致乙方窝工或无法正常施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的“千分之五”向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的“10%”。逾期超过“30日”的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于合同总价款“20%”的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等。

（2）甲方未能按时支付工程款项的，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），若甲方在收到乙方催款通知后“30日”内仍未付款，乙方有权将工程变卖或停工，甲方仍需支付相应工程款及违约金，且乙方保留向甲方追究全部责任的权利。

（3）如因甲方原因导致的设计变更或工程范围增加，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应在变更确认后“10个工作日”内向乙方支付相应款项。甲方无正当理由拒绝确认变更的，视为变更无效，乙方不承担额外责任。

（4）甲方在工程竣工验收过程中的拖延行为视为工程合格，但甲方仍需承担因拖延造成的乙方保管、维护等额外费用，如因甲方拖延导致第三方索赔，甲方应先行赔付并赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按合同约定的时间、质量完成土方开挖工作，每逾期一日，应按合同总价款的“千分之五”向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的“10%”。逾期超过“30日”的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款“20%”的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔等。

（2）乙方施工过程中发生重大安全事故或因施工原因导致的环境污染、第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），并应甲方要求承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、赶工费用等。甲方有权解除合同并立即要求乙方撤离现场。

（3）乙方未经甲方书面同意擅自变更施工方案、使用不合格设备或材料，或施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即整改，并有权委托第三方检验，检验费用由乙方承担。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应按返工费用总额的“千分之五”向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款“30%”的违约金。

（4）乙方未能按合同约定完成渣土清运工作，导致土方堆积影响甲方后续施工或违反市政管理规定，乙方应承担全部清运费用、罚款及由此造成的第三方损害赔偿，且每逾期一日，应按未清运土方总价值的“千分之五”向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的“10%”。

（5）乙方在施工过程中偷工减料、弄虚作假或隐瞒问题，经甲方发现后，甲方有权要求乙方立即纠正并承担全部纠正费用，同时按合同总价款的“20%”向乙方收取违约金，并有权解除合同。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除损失、商誉损失等。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应付未付之日起计算，每期违约金应在甲方支付相应工程款时一并扣除。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失。双方均应保证履行本合同项下的全部义务，任何一方违约均不影响守约方根据合同约定及其他法律法规行使权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

1.发生不可抗力事件时，遭遇事件的合同一方应在事件发生后“7日”内书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行合同的影响。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过“30日”且双方无法就合同变更达成一致，任何一方均有权单方解除合同，解除通知应提前“15日”书面发出。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除合同另有约定外，不可抗力事件本身不产生赔偿责任。双方应将因不可抗力导致的费用（如保险理赔、财产损失等）按实际发生额各自承担。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已履行的部分不再撤销或调整。如合同因不可抗力解除，双方应相互返还已收到的款项及财产，并结算工程款（按已完成工程量比例结算）。

5.双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实，不得利用不可抗力规避本合同项下的义务或骗取不当利益。任何一方伪造不可抗力证明的，应承担相应责任并赔偿对方损失。

6.本合同签订时，双方已尽到合理注意义务，故因市场波动、价格调整等非不可抗力因素导致的成本变化，不视为不可抗力事件，双方仍需按合同约定履行义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交“北京市仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为“北京市”。

2.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

3.任何一方在仲裁期间不得向人民法院提起诉讼；但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁机构无管辖权，或仲裁协议无效的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在仲裁裁决生效后仍起诉，法院应不予受理，已受理的应驳回起诉。

4.争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得有损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诋毁名誉、采取报复措施等。双方应将争议解决结果（无论通过协商、调解或仲裁）书面确认，并作为本合同不可分割的一部分。

5.若争议涉及工程款的结算或支付，双方应先提供各自依据的结算资料供仲裁庭或法院审查，仲裁庭或法院应结合合同约定、施工记录、验收文件等依法作出裁决或判决。任何一方对裁决或判决不服的，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更地址，应提前“7日”书面通知对方。通过专人递送的通知，送达时即视为送达；通过挂号信的通知，寄出后“3日”即视为送达；通过传真或电子邮件的通知，发出后即视为送达，但接收方能成功接收且双方无异议的除外。以邮局送达方式的通知，以签收日或邮寄戳日期为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。口头约定或暗示的变更无效。

3.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但允许分包非主体工程或专业性较强的辅助工作，分包单位必须具备相应的资质条件，且不得违反合同约定。乙方对分包单位的行为承担连带责任，并应确保分包工作符合本合同的质量和安全要求。任何分包行为均需事先获得甲方书面同意。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后“3年”。此保密义务不因本合同的解除或终止而失效。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）双方协商一致解除；（2）合同目的已实现或无法实现；（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除；（4）出现不可抗力，且持续超过“30日”无法克服。合同终