买房返佣金合同范本

买房返佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【买方/出租方/委托方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系方式为【法定代表人办公电话及电子邮箱】。甲方注册地址位于【甲方详细注册地址】，实际经营地址为【甲方实际经营地址】，主要经营范围涉及【甲方主营业务领域，如房地产投资、商业运营等】。甲方为【买方/出租方/委托方】，基于自身需求，拟通过乙方提供的服务完成房地产购买/租赁/委托事务，并愿意按照本合同约定向乙方支付佣金。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且在本合同签署前已充分了解并自愿接受本合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【卖方/承租方/服务提供方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系方式为【法定代表人办公电话及电子邮箱】。乙方注册地址位于【乙方详细注册地址】，实际经营地址为【乙方实际经营地址】，主要经营范围涉及【乙方主营业务领域，如房地产经纪、租赁服务、商业咨询等】。乙方作为专业服务提供方，具备合法的营业执照及相应的行业资质，同意按照本合同约定为甲方提供房地产购买/租赁/委托相关服务，并有权要求甲方支付佣金。乙方承诺其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并确保所有服务流程合法合规。

###合同简介

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在房地产购买/租赁/委托事务中的权利与义务。甲方因【具体事由，如购买房产、租赁商业场所、委托销售服务等】需求，委托乙方提供专业服务，促成相关交易达成；乙方则依据自身专业能力，为甲方提供市场信息、交易撮合、合同谈判等服务，并依法收取佣金。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的委托事项信息，乙方需确保服务质量并依法履行职责。本合同的有效履行将直接影响双方的经济利益及交易安全，故双方应严格依照合同约定执行。合同内容涉及的核心事项包括但不限于服务范围、佣金标准、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制，均需双方共同遵守。本合同范本结合《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规制定，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产购买/租赁/委托事务中通过乙方提供的服务促成交易达成的合作框架，并约定佣金支付及相关责任。具体范围包括：乙方为甲方提供符合甲方需求的房地产信息搜集、交易撮合、合同协助、谈判支持等服务，直至交易成功完成；甲方根据本合同约定向乙方支付佣金。合同范围涵盖服务内容、服务标准、佣金计算与支付、违约处理及争议解决等核心事项，确保双方权利义务清晰，保障交易安全有效进行。

第二条定义

1.**房地产购买/租赁/委托**：指甲方通过乙方服务，购买、租赁或委托出售/出租不动产或商业物业的行为。

2.**佣金**：指甲方为促成交易达成，按照本合同约定向乙方支付的经济报酬。

3.**交易达成**：指房地产买卖合同/租赁合同/委托合同经双方签署且满足相关法律生效条件的状态。

4.**服务期限**：指乙方为甲方提供服务的起止时间，自合同生效至交易完成或合同解除。

5.**真实信息**：指甲方提供的委托需求、资金能力等与交易相关的信息真实、准确、完整。

6.**交易撮合**：指乙方为甲方匹配符合条件的交易相对人并协助沟通的过程。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的服务，并监督服务过程。

b.甲方有权根据自身需求变更委托事项内容，但需提前书面通知乙方并协商调整合同条款。

c.甲方有权在乙方违约时要求赔偿损失，并在合同解除后收回已支付但未提供相应服务的款项。

d.甲方有权选择是否接受乙方推荐的交易方案，并自行决定是否与第三方达成交易。

(2)**义务**

a.**委托义务**：甲方应如实向乙方提供委托事项的具体需求、预算范围、决策流程等关键信息，并对信息的真实性负责。如涉及保密信息，双方可另行约定保密条款。

b.**费用支付义务**：甲方应按照本合同第五条约定，在交易达成后或服务完成时足额支付佣金。甲方支付佣金的前提条件为乙方已实际促成交易达成，且交易状态持续稳定。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方开展尽职调查、合同谈判等工作，及时反馈意见并签署相关文件。若因甲方拖延导致交易延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。

d.**法律遵从义务**：甲方应确保其委托行为及交易过程符合国家法律法规，如因甲方违法行为导致交易无效，乙方已收佣金不予退还。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**

a.乙方有权根据甲方委托要求，设定服务范围、收费标准和履行期限。如甲方提出超出合理范围的要求，乙方有权拒绝并说明理由。

b.乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成服务，如甲方拒不配合，乙方可暂停服务并要求甲方承担不利后果。

c.乙方有权在服务过程中获取相关交易信息，并依法保护甲方隐私。如发现甲方信息造假，乙方有权解除合同并要求赔偿。

d.乙方有权在甲方未按约定支付佣金时，依法行使追索权，并可采取诉讼、仲裁等方式维权。

(2)**义务**

a.**专业服务义务**：乙方应组建具备资质的专业团队，提供市场分析、房源筛选、交易谈判等服务，确保服务质量符合行业规范。乙方需以甲方利益最大化为导向，但需明确自身佣金驱动属性，避免利益冲突。

b.**信息保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密、个人隐私等敏感信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，除非法律要求或为履行合同所必需。保密期限不因合同解除而终止。

c.**尽职调查义务**：乙方应就委托事项进行合理范围内的尽职调查，包括但不限于产权状况、市场行情、交易风险等，并向甲方提供客观分析报告。乙方不保证调查结果的绝对准确性，但需尽到善良管理人的注意义务。

d.**佣金收取义务**：乙方应在交易达成后，按照本合同第五条约定及时开具佣金发票，并配合甲方完成税务申报。如因乙方原因导致发票问题，相关责任由乙方承担。

e.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，重大事项需及时沟通。服务完成后，乙方需提供完整的服务记录和交易文件清单。

f.**风险提示义务**：乙方应向甲方说明交易可能存在的法律风险、市场风险等，并建议甲方采取必要防范措施。乙方不承担因不可归责于己的原因导致的交易损失。

第四条价格与支付条件

1.**佣金标准**：甲方同意按照本合同约定，向乙方支付佣金作为服务报酬。佣金计算方式为【选择以下一种或组合：固定金额；交易总金额的百分比；分层累进百分比等，并明确具体比例或金额】。具体计算基数【明确是交易总金额、首付款、净得房款或其他标准】。

2.**支付时间**：佣金支付时间约定为【选择以下一种：交易完成且相关合同依法签署生效后X日内；房屋/物业交付使用后X日内；甲方收到全部款项后X日内等】。乙方应在收到佣金前向甲方提供符合国家规定的增值税专用发票或普通发票。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行【乙方开户银行名称】，账户名【乙方账户全称】，账号【乙方银行账号】。乙方应将收款凭证及时反馈给甲方。

4.**税费承担**：佣金相关的税费由【约定承担方，如甲方、乙方或双方按比例承担】承担，乙方应在发票中明确列示税费金额及类型。如需甲方代扣代缴，乙方应提前书面告知并说明法律依据。

5.**支付前提**：甲方支付佣金的前提条件为：乙方已实际促成交易达成，且交易状态持续稳定【可补充约定：无重大法律瑕疵或权利争议】。如因乙方原因导致交易被撤销、解除或被认定无效，乙方应退还已收取的佣金，并承担相应责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【选择以下一种：固定期限，如一年；直至合同目的实现】。若在有效期内未完成交易，经双方协商可延期，延期次数不超过【次数】。

2.**服务期限**：乙方自收到甲方有效委托书之日起开始提供本合同约定的服务，至【选择以下一种：交易达成且佣金支付完毕；合同解除】之日止。服务期限最长不超过【期限】，如需延长，双方应另行书面约定。

3.**关键时间节点**：

a.信息提供节点：甲方应在合同生效后【天数】内向乙方提供完整的委托文件及需求清单。

b.成交周期：自乙方首次向甲方提供有效房源/信息之日起，至交易合同签署之日止，乙方应持续履行服务义务。

c.付款节点：甲方应在【约定具体日期或条件】前完成首次付款【金额或比例】，余款按约定支付。

4.**通知期限**：任何一方变更联系信息或提出重要事项，应在【天数】前书面通知对方。因未及时通知导致对方损失的，责任方应予以赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未支付佣金**：甲方未按本合同第四条约定支付佣金或未按时支付超出【天数】的部分，每逾期一日，应按应付未付金额的【比例】向乙方支付违约金，逾期超过【天数】的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。如甲方因自身原因导致交易无法达成，乙方除有权要求支付已产生服务费用外，还可能根据服务投入程度主张部分佣金。

b.**提供虚假信息**：甲方在委托过程中提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失【包括但不限于差旅费、时间成本等】，甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权解除合同并扣留已支付款项作为赔偿。如该虚假信息导致交易无效或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任。

c.**单方面变更委托**：甲方未经乙方同意擅自变更委托事项核心内容，导致乙方前期工作失效，甲方应赔偿乙方直接损失，且乙方保留要求调整佣金或解除合同的权利。

2.**乙方违约责任**

a.**未能促成交易**：乙方未按本合同第三条约定履行职责，或因自身重大过失【如泄露甲方商业秘密、提供虚假房源信息、未进行必要尽职调查等】导致交易未能达成或被撤销，乙方应退还甲方已支付的全部佣金及服务费，并赔偿甲方因此产生的直接损失，损失上限不超过佣金金额的【倍数】。

b.**泄露信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方委托信息给第三方并造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金【具体金额或计算方式】。违约金不足以弥补损失的，甲方有权追偿差额。

c.**延迟服务**：乙方无正当理由超出本合同第五条约定的服务期限【天数】以上，每逾期一日，应按甲方应付佣金总额的【比例】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的【百分比】。甲方同时有权要求乙方采取加速措施完成服务，因此产生的额外合理费用由乙方承担。

d.**服务质量瑕疵**：乙方提供的服务不符合行业规范或甲方明确要求，经甲方书面指出后【天数】内未整改，或因乙方服务质量问题直接导致合同解除或甲方诉讼失败，乙方应承担相应赔偿责任。

3.**不可归责于双方的违约处理**：因不可抗力【如战争、政策调整、自然灾害等】导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金调整**：如一方认为约定的违约金过高或过低，守约方应在违约行为发生后【天数】内书面提出调整请求，由双方协商确定新的违约金标准。协商不成的，可提交【仲裁机构或法院】裁决。

5.**责任竞合处理**：如因乙方违约同时触发多项违约责任，甲方有权选择最有利于自身的责任条款主张权利，但累计赔偿总额不超过实际损失。乙方不得以已承担部分责任为由减免其他责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应负举证责任，需在不可抗力事件发生后【天数】内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明该事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**通知与协助**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施防止或减少损失，并在【天数】内书面通知对方不可抗力事件的发生及其预计持续期限。自不可抗力事件消除之日起，双方应恢复履行合同。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，乙方已收但未提供对等服务的预付款项，在扣除乙方已完成服务的合理成本后应予以退还；甲方已支付但未获得服务的佣金，如合同解除系因乙方原因造成的，甲方有权要求乙方退还。双方因不可抗力产生的费用，除另有约定外，各自承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在【天数】内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托【指定调解机构或第三方调解人，如行业协会调解委员会】进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁**：凡未能在协商或调解期限内解决争议的，任何一方均有权将争议提交【明确仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或约定地方仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于【明确城市】，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除约定仲裁外，任何一方也可选择向【明确法院名称，如被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院】提起诉讼。若选择诉讼，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定行使诉讼权利。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决程序，避免重复解决同一争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【天数】视为送达。通知内容需清晰表明发送方、接收方、事由及发送日期。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【年数】年。此保密义务不因本合同的解除或终止而失效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何其他与本合同不一致的文件均无效。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合