劳务居间合同范本

劳务居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产市场中具有较高影响力的企业，主要从事商业地产的开发、租赁和销售业务。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，乙方通过居间服务为甲方提供特定的租赁或买卖需求对接。甲方在本合同中委托乙方寻找符合条件的出租方或买方，以促成相关交易的达成。甲方希望通过乙方的专业服务，提高交易效率，降低交易成本，并确保交易的合法合规性。

在本次合作中，甲方的主要目标是租赁位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX写字楼，用于公司总部办公。甲方通过市场调研发现，该写字楼的市场需求旺盛，但甲方缺乏足够的时间和资源进行详细的房源筛选和谈判。因此，甲方决定委托乙方作为居间人，协助甲方寻找合适的出租方，并促成租赁交易的顺利完成。

乙方在本次合作中需要承担的主要职责包括：收集上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区相关写字楼的租赁信息，筛选出符合甲方要求的房源，并与出租方进行初步沟通和谈判。乙方还需提供相关的市场分析报告，协助甲方评估租赁条件，并最终促成双方签订租赁合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产居间咨询服务有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路188号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产居间服务的专业机构，成立于2010年，致力于为客户提供高效、专业的租赁和销售代理服务。乙方在长三角地区拥有丰富的市场资源和客户网络，尤其擅长高端写字楼、商场、物流仓储等商业物业的居间业务。乙方通过多年的市场积累，建立了完善的房源数据库和信息渠道，能够为客户提供精准的匹配服务。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，为甲方寻找位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX写字楼出租信息。乙方将利用自身的专业能力和市场资源，协助甲方快速筛选出符合条件的房源，并与出租方进行有效的沟通和谈判。乙方还需提供详细的市场分析报告，帮助甲方了解该区域写字楼的租赁行情，并协助甲方制定合理的租赁策略。

乙方在本合同中的主要义务包括：全面收集和整理上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区写字楼的租赁信息，筛选出符合甲方要求的房源，并与出租方进行初步沟通和谈判。乙方还需提供相关的市场分析报告，协助甲方评估租赁条件，并最终促成双方签订租赁合同。乙方有义务确保所提供的信息真实、准确，并保护甲方的商业秘密。

甲方与乙方之间的合作关系建立在双方相互信任和互利共赢的基础上。甲方通过乙方的专业服务，能够提高租赁交易的效率，降低交易成本，并确保交易的合法合规性。乙方通过本次合作，能够展示自身的专业能力和市场资源，进一步扩大客户群体和市场份额。双方希望通过本合同的履行，实现良好的合作效果，并为未来的合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方寻找并促成位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX写字楼的租赁交易。合同范围包括：乙方根据甲方的要求，负责收集、筛选该区域写字楼的租赁信息，与出租方进行初步沟通和谈判，提供市场分析报告，协助甲方评估租赁条件，并最终促成甲方与出租方签订租赁合同。乙方还需确保所提供的信息真实、准确，并保护甲方的商业秘密。甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，并监督乙方的工作过程。双方均应遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

第二条定义

1.居间服务：指乙方为甲方提供商业地产租赁信息收集、筛选、沟通、谈判等服务的行为。

2.写字楼：指用于办公用途的建筑物，包括但不限于单层或多层办公空间、商务中心等。

3.租赁信息：指与写字楼租赁相关的各类信息，包括房源信息、租赁条件、出租方资质等。

4.市场分析报告：指乙方根据甲方的要求，对特定区域写字楼的租赁市场进行分析后形成的报告。

5.商业秘密：指在合作过程中甲乙双方知悉的未公开的与商业活动相关的技术信息、经营信息等。

6.租赁合同：指甲方与出租方签订的关于写字楼租赁的协议，包括租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，并有权对乙方的工作过程进行监督和指导。

（2）甲方应向乙方提供详细的租赁需求信息，包括所需的写字楼面积、位置、功能布局、租赁期限等。

（3）甲方应按时向乙方支付居间服务费用，并按照合同约定的支付条件履行付款义务。

（4）甲方应配合乙方进行租赁信息的收集和筛选工作，并提供必要的协助和确认。

（5）甲方应确保其提供的租赁需求信息真实、准确，并对该信息的合法性负责。

（6）甲方有权要求乙方提供市场分析报告，并据此评估租赁条件和制定租赁策略。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁交易的合法合规性，并对自身行为承担法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求信息，并有权对甲方的配合程度进行评价。

（2）乙方应根据甲方的租赁需求，全面收集和整理上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区写字楼的租赁信息，并进行筛选和评估。

（3）乙方有权与出租方进行初步沟通和谈判，并有权根据市场情况提出合理的租赁条件建议。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的租赁信息，并确保所提供的市场分析报告具有客观性和参考价值。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的租赁需求信息或其他敏感信息给第三方。

（6）乙方应按时完成居间服务任务，并确保交易过程的高效和顺利进行。

（7）乙方有权要求甲方按时支付居间服务费用，并有权根据合同约定的支付条件追究甲方的违约责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保居间服务行为的合法合规性，并对自身行为承担法律责任。

（9）乙方应积极协调甲方与出租方之间的沟通和谈判，并尽力促成双方达成共识。

（10）乙方应在合同履行过程中，及时向甲方汇报工作进展情况，并接受甲方的监督和指导。

（11）乙方应具备专业的商业地产知识和市场经验，能够为甲方提供高质量的服务。

（12）乙方应确保其在居间服务过程中遵守职业道德和行业规范，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁交易的具体金额或最终达成条件的变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产居间咨询服务有限公司

账号：XXX

3.支付时间：

（1）本合同签订之日起十日内，甲方应支付居间服务费的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）作为预付款。

（2）甲方与出租方正式签订租赁合同之日起十日内，甲方应支付剩余的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

4.乙方义务：乙方应在收到甲方支付的全部居间服务费后，按照本合同约定履行其居间义务，并确保甲方与出租方达成租赁交易。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。

2.履行期限：乙方应在合同生效之日起三十日内开始履行居间服务义务，并应在本合同有效期内完成居间任务。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同生效之日起三十日内向甲方提交初步的租赁房源信息清单。

（2）乙方应于合同生效之日起六十日内与至少三家符合条件的出租方进行初步沟通和谈判。

（3）乙方应于甲方提供租赁需求信息之日起九十日内，促成甲方与出租方达成租赁交易或明确无法达成交易的原因。

4.延期：如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应延长。乙方如需延长履行期限，应提前十日书面通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的实际损失。

（2）甲方未按时提供必要的租赁需求信息或配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在乙方已促成租赁交易后，无正当理由单方面解除租赁合同的，应向乙方支付居间服务费的全部金额，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行居间义务，或未能在本合同有效期内促成甲方与出租方达成租赁交易的，应退还甲方已支付的居间服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方在提供服务过程中存在虚假信息或误导性陈述，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未能按时提交必要的租赁房源信息清单或市场分析报告，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）乙方在租赁交易过程中恶意拖延或拒绝配合甲方与出租方进行谈判，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过合同总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。双方应依法解决合同纠纷，并承担相应的诉讼费用、律师费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，违约方应继续履行合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。双方均有权要求对方提供相关证明文件。

5.合同解除：如不可抗力持续存在超过三十日，且经双方协商未能达成一致意见的，任何一方有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分配由此产生的损失。

6.不可抗力不影响条款效力：本合同中关于保密、争议解决等条款的效力不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等争议，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，并尽快就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并应在不损害第三方利益的前提下寻求解决方案。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应由调解机构指定或双方共同认可的调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并遵守调解员的调解意见。

4.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定而向人民法院提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担相应违约责任。

6.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地（或双方另行约定的其他地点）。

7.适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守仲裁规则及适用法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、价格信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达