装修工程入股合同范本

装修工程入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发经验。甲方拟投资兴建XX商业综合体项目，该项目的部分商业空间需进行装修工程以提升其商业价值，并计划将装修后的空间用于出租或自营商业用途。为确保装修工程的质量和效率，甲方经审慎评估后，决定引入具有专业装修经验和良好市场口碑的乙方参与项目，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行装修工程并采取入股合作模式达成一致，特订立本合同。

甲方对XX商业综合体项目拥有完整的开发权和使用权，项目总建筑面积约XX万平方米，其中XX平方米为待装修的商业空间。甲方希望通过本次装修工程，将待装修空间改造为符合现代商业标准的租赁或自营场所，包括但不限于购物中心、餐饮区、办公区等。甲方认为，通过引入乙方的专业能力和资金投入，能够实现装修工程的高效、优质完成，并最大化项目的商业价值。因此，甲方同意在本次装修工程中，以部分工程款项或装修材料作为入股资金，与乙方形成合作关系，共同承担装修工程的成本风险，并分享装修完成后的经济收益。

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业装修设计企业，拥有国家装饰装修工程专业承包资质，具备丰富的商业空间装修设计、施工和管理经验。乙方在XX市及周边地区已完成多个商业综合体、高端写字楼、精品酒店等项目的装修工程，积累了良好的市场口碑和客户评价。乙方了解到甲方拟投资兴建的XX商业综合体项目，并认识到该项目具有巨大的商业发展潜力。乙方认为，通过参与甲方的装修工程，不仅能够发挥自身在装修设计、施工方面的专业优势，还能通过入股合作模式分享项目未来的经济收益，实现双方的共赢。因此，乙方愿意接受甲方的委托，以专业能力投入装修工程，并同意以入股方式参与项目，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施。

合同简介：

本合同系甲方委托乙方进行XX商业综合体项目部分商业空间的装修工程，并采取入股合作模式而签订。甲方提供装修工程所需的场地、部分资金支持及部分装修材料，乙方负责提供专业的装修设计、施工及管理服务。双方同意，装修工程的成本由甲方先行垫付部分款项，同时甲方将部分工程款项或装修材料作为入股资金投入，乙方则以技术、劳务和管理等投入作为对价。装修工程完成后，双方将根据装修空间的用途，共同协商租赁或自营方案，并按照约定比例分配项目收益。若选择租赁模式，甲方负责招商运营，双方按照租赁收入的一定比例进行分成；若选择自营模式，双方将共同制定经营策略，并按照约定比例分享经营利润。本合同旨在通过入股合作的方式，整合甲乙双方的优势资源，确保装修工程的高效、优质完成，并实现项目的长期经济效益最大化。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意遵守合同约定的各项条款，共同履行合作义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目部分商业空间装修工程中的权利与义务，通过甲方提供资金、场地及部分装修材料，乙方提供专业的装修设计、施工和管理服务，并采取入股合作模式，共同完成装修工程，最终实现装修空间的商业价值最大化，并分享项目收益。本合同涉及的装修工程具体内容包括但不限于：XX商业综合体项目位于XX楼至XX楼的XX平方米商业空间的室内外装修工程，具体范围包括但不限于：地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、消防设施安装、通风空调系统安装、消防验收、竣工验收等全部装修工程内容。双方将依据本合同约定及相关附件，共同推进装修工程的顺利实施，并确保工程质量和安全符合国家及地方相关标准。

第二条定义

1.装修工程：指根据本合同约定，由乙方负责设计、施工、管理，并最终完成XX商业综合体项目部分商业空间的室内外装修工程。

2.入股资金：指甲方为本合同项下的装修工程投入的资金，包括但不限于部分工程款项和装修材料，具体金额和形式由双方另行协商确定并书面约定。

3.工程款：指甲方按照本合同约定向乙方支付的用于装修工程的款项，包括但不限于设计费、材料费、施工费、管理费等。

4.装修材料：指用于装修工程的各类材料，包括但不限于地板、瓷砖、涂料、壁纸、门窗、五金件、水电材料、消防材料等。

5.商业空间：指XX商业综合体项目中用于商业用途的空间，包括但不限于购物中心、餐饮区、办公区等。

6.收益分成：指根据本合同约定，甲方和乙方在装修空间租赁或自营模式下，按照约定比例分享的租赁收入或经营利润。

7.竣工验收：指装修工程完成后，由甲方组织相关单位进行的验收程序，验收合格后方可投入使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的装修设计、施工方案进行审核，并要求乙方根据甲方提出的合理意见进行修改完善。

（2）甲方有权监督乙方的装修工程进度和质量，并要求乙方按照合同约定的工期和标准完成装修工程。

（3）甲方有权要求乙方提供装修工程的各类资料，包括但不限于设计图纸、施工方案、材料清单、验收报告等。

（4）甲方应当按照合同约定，及时向乙方支付工程款和提供装修材料，并配合乙方办理相关施工手续。

（5）甲方有权要求乙方在装修工程中严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程质量和安全。

（6）甲方有权要求乙方在装修工程完成后，配合进行竣工验收，并确保验收合格。

（7）甲方应当按照合同约定，与乙方共同协商装修空间的租赁或自营方案，并按照约定比例分享收益。

（8）甲方应当承担装修工程期间因自身原因造成的损失和责任。

（9）甲方应当为乙方的装修工程提供必要的场地和条件，并确保施工安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定，独立进行装修设计，并编制详细的施工方案和预算。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，及时支付工程款和提供装修材料，并配合办理相关施工手续。

（3）乙方应当按照合同约定的设计图纸、施工方案和预算，完成装修工程，并确保工程质量和安全。

（4）乙方有权要求甲方提供装修工程所需的场地和条件，并确保施工安全和顺利进行。

（5）乙方应当严格按照国家及地方的相关法律法规，进行装修设计和施工，确保工程质量和安全符合标准。

（6）乙方应当及时向甲方提供装修工程的各类资料，包括但不限于设计图纸、施工方案、材料清单、验收报告等。

（7）乙方应当配合甲方进行装修工程的竣工验收，并确保验收合格。

（8）乙方有权要求甲方按照约定比例分享装修空间的租赁收入或经营利润。

（9）乙方应当承担装修工程期间因自身原因造成的损失和责任。

（10）乙方应当确保装修工程的质量，并在保修期内承担相应的保修责任。

（11）乙方应当保护甲方的利益，不得将装修工程转包或分包给第三方。

（12）乙方应当遵守合同约定，不得擅自更改设计图纸和施工方案，如确需更改，应当经甲方书面同意后方可实施。

（13）乙方应当确保装修工程的环保性，使用符合环保标准的装修材料，并承担相应的环保责任。

（14）乙方应当及时向甲方报告装修工程的进度和情况，并接受甲方的监督和管理。

（15）乙方应当与甲方共同协商装修空间的租赁或自营方案，并按照约定比例分享收益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下装修工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于装修设计费、施工费、材料费、管理费、垃圾清运费、以及本合同约定的入股资金。具体价格构成及明细由乙方在合同签订后X日内提供详细报价清单，经甲方审核确认后作为本合同附件。

甲方同意将部分工程款项作为入股资金，具体金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该部分款项不计利息，自投入之日起成为乙方在本项目中的股权投资，享有与本合同约定的收益分配权。剩余工程款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）采用分期支付方式：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）主体装修工程完成经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付进度款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）全部装修工程竣工验收合格，并完成结算审核后X日内，甲方向乙方支付尾款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额合规发票。甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。任何一方不得擅自变更付款方式或期限，如需调整，应经双方书面协商同意。

第五条履行期限

本合同项下装修工程的有效期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX天，自工程正式开工之日起计算。具体开工时间为本合同签订后X日内，乙方应通知甲方开工准备。关键时间节点安排如下：

（1）设计方案提交：合同签订后X日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方审核；

（2）施工图绘制：甲方确认初步方案后X日内，乙方完成施工图绘制并提交甲方确认；

（3）工程开工：甲方确认施工图并支付首付款后X日内，乙方正式开工；

（4）中期验收：主体工程完成XX%后X日内，乙方邀请甲方进行中期验收；

（5）竣工验收：全部工程完工后X日内，双方共同组织竣工验收；

（6）结算审核：竣工验收合格后X日内，双方完成工程结算审核。

如遇不可抗力或经双方协商一致延期的情况，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX天。任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付任何期次工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及预期收益损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、设计图纸或相关配合条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且延误时间超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。

（3）甲方单方面降低工程质量标准或要求乙方更改已确认的设计方案，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，且甲方应向乙方支付增加费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于延期招商损失、运营损失等。

（2）乙方施工质量不符合国家或合同约定标准，经甲方两次以上书面通知仍未整改合格的，甲方有权要求乙方返工、更换材料或直接扣除相应款项，由此产生的全部费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自将工程转包或分包，经甲方发现后，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（4）乙方在装修工程中使用不合格材料或存在安全隐患，导致发生事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按约定配合竣工验收或提交完整竣工资料，每延误一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权自行委托第三方验收，费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的直接损失，已产生的工程款按实际完成工程量及双方协商价格结算。因甲方原因解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款；因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方退还已支付工程款XX%，并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对履行合同的影响程度以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、变更履行方式或解除合同。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过X日的，双方应再次协商合同后续履行事宜。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施扩大损失的，应对扩大的损失承担责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响程度的责任。如无法提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

6.合同存续：本合同其他条款在不可抗力事件消除后继续有效。双方应尽快恢复履行合同，已履行的部分按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但非争议事项应继续履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：本合同争议优先采用仲裁方式解决。双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，非争议事项仍应继续履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼期间，非争议事项仍应继续履行。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院，放弃其他管辖异议权利。任何一方不得以对方违反争议解决条款为由，单独提起诉讼或仲裁。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收或系统记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分装修工程转包给第三方，但可经甲方书面同意，将部分非核心、专业性强的劳务或材料供应工作分包给具有相应资质的第三方。分包方需符合国家相关资质要求，并承担相应责任。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）