房产全案销售合同范本

房产全案销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的XX地块土地使用权，并已完成该地块的房地产开发项目，现拟通过本次合同约定，与乙方就标的房产进行买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并已取得本次交易所需的全部法律手续及授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订及履行本合同的能力，现拟通过本次合同约定，与甲方就标的房产进行买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。乙方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并已取得本次交易所需的全部法律手续及授权。如乙方为自然人且涉及租赁或委托服务，其行为能力及财产状况符合合同履行要求；如乙方为其他组织或企业，其具备相应的经营资质及法律主体资格，能够独立承担合同责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方持有编号为“XX不动产权证书”的房产，具备合法的处分权，现拟通过本合同约定，将标的房产转让给乙方、出租给乙方或委托乙方提供相关服务。乙方经充分了解标的房产的实际情况及市场行情，同意按照本合同约定的条款及条件与甲方展开合作。本次合作的背景为甲方需完成房产的处置或租赁需求，而乙方有相应的购房、承租或委托服务需求，双方通过协商确定以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与可操作性。标的房产的具体信息以本合同其他章节的约定为准，双方均应严格依照合同约定履行各自责任，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产所进行的买卖、租赁或委托服务的权利义务关系，确保交易的合法、合规与高效完成。具体内容涵盖但不限于：标的房产的确认与交付（或使用）、交易价格或租金的约定、支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的确定等。合同范围明确界定双方合作的具体标的、交易模式（买卖/租赁/服务）及各环节的责任划分，任何超出合同约定范围的行为均不产生法律效力，以保障双方的合法权益，避免纠纷。

第二条定义

1.**标的房产**：指甲方合法拥有或有权处分的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为“XX不动产权证书”的房产。

2.**交易价格/租金**：指甲方出售标的房产的单价或乙方承租标的房产的单位时间租金，具体金额及支付方式以合同其他条款约定为准。

3.**履行期限**：指本合同各条款约定的生效、完成、支付等行为的具体时间节点或期间。

4.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

6.**争议解决**：指双方因本合同产生的纠纷应通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式解决，具体方式见合同约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格或租金，并有权监督乙方的支付行为；甲方有权要求乙方配合办理标的房产的交付、过户或相关手续（根据合同模式确定）；如约定为委托服务，甲方有权对乙方的服务过程进行必要的指导和监督，并有权根据服务成果支付服务费用。

（2）**义务**：甲方应保证其是标的房产的合法权利人，或已获得充分的授权进行处分；甲方应向乙方如实披露标的房产的状况、权属及可能存在的风险，提供所有必要的证明文件；甲方应按照合同约定的时间、地点完成标的房产的交付、过户或提供完整的服务条件；甲方应保证乙方对标的房产的占有或使用不受他人合法主张的干扰；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的房产，并保证其权利的完整性；乙方有权在合同约定的范围内对标的房产进行占有、使用（如租赁或委托服务），并要求甲方提供必要的使用条件和技术支持（如适用）；如约定为买卖，乙方有权要求甲方协助完成过户登记；如约定为委托服务，乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用。

（2）**义务**：乙方应按照合同约定的金额、方式和期限足额支付交易价格或租金；乙方应妥善保管和使用标的房产，不得擅自改变结构、用途或损害其价值（除非合同另有约定）；乙方应配合甲方完成交付、过户或服务所需的必要手续，提供真实有效的身份或主体证明文件；乙方应遵守相关法律法规及地方政策，不得利用标的房产从事非法活动；如因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。特别强调，在租赁或委托服务模式下，乙方应确保其具备合法的租赁资格或委托权限，并严格按照合同约定的服务标准执行，服务成果应达到甲方的基本要求，否则甲方有权要求整改、延期或解除合同并要求赔偿。双方均应诚信履约，任何一方不得利用合同进行欺诈或恶意拖延，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的房产的交易价格（或租金）为人民币XX元整（大写：XX元整）。如约定为买卖，该价格为甲方出售标的房产的总价款；如约定为租赁，该价格为乙方承租标的房产的单位时间租金（具体租赁期限以合同其他条款约定为准）。

2.**支付方式**：双方同意采用以下第XX方式支付款项：

（1）银行转账：甲方指定收款账户为XX银行XX支行，账号为XXXX，收款人名称为XX；乙方指定收款账户为XX银行XX支行，账号为XXXX，收款人名称为XX。

（2）现金支付：双方应在指定地点以现金形式完成支付，并由收款方出具收款凭证。

3.**支付时间**：

（1）如约定为买卖，乙方应于本合同生效之日起XX日内，将交易总价的XX%即人民币XX元整支付至甲方指定账户，剩余XX%即人民币XX元整在标的房产完成过户登记后XX日内支付完毕。甲方应在收到首付款后XX日内，配合乙方办理过户手续。

（2）如约定为租赁，乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租金人民币XX元整，首期租金期限为XX个月；剩余租金应按照XX方式（如按月/季/半年）于每期开始前XX日支付。甲方应在收到每期租金后XX日内，向乙方提供相应期间的《物业费、水电费等费用结算单》。

（3）如约定为委托服务，甲方应于本合同生效之日起XX日内支付服务费总额的XX%即人民币XX元整作为预付款，剩余XX%即人民币XX元整在服务完成后经甲方验收合格后XX日内支付。甲方应在收到预付款后向乙方提供详细的服务进度说明。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额的XX%向对方支付违约金；逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产买卖完成过户登记/租赁期满/委托服务事项处理完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的房产的交付，交付地点为XX，交付时应保证房产处于正常使用状态，并提供完整的钥匙及附属设施清单。

（2）如约定为买卖，双方应于XXXX年XX月XX日前共同向不动产登记机构申请办理过户登记，甲方应提供所有必要资料并配合完成相关手续。

（3）如约定为租赁，乙方应于XXXX年XX月XX日正式占有使用标的房产，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（4）如约定为委托服务，乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首项服务内容，并按合同约定的时间节点分阶段推进后续工作，最终于XXXX年XX月XX日完成全部委托事项。

（5）任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任，除支付违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价/租金总额的XX‰作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付合同总价/租金总额XX%的违约金。

（2）如甲方提供的标的房产存在权属瑕疵或隐瞒抵押、查封等限制，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付合同总价XX%的违约金。

（3）如甲方未按时配合办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方在租赁或委托服务期间，无正当理由干涉乙方正常使用/服务，或未履行应尽的维修、保养义务导致财产损失的，应承担赔偿责任并支付合同总价/服务费总额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的XX‰作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余款项及合同总价XX%的违约金。

（2）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的XX‰作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付拖欠租金及合同总价XX%的违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（3）如乙方擅自改变标的房产结构、用途或损坏房屋，应负责修复并赔偿甲方全部损失，并支付合同总价XX%的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自转租、转借或用于非法活动，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

（5）如约定为委托服务，乙方未能按时完成服务内容或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费总额XX%的违约金，并赔偿因此造成的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款为双方优先选择的救济方式，任何一方不得以违约金过高为由请求调低，但经法院/仲裁机构认定确有过高的，可在合理范围内调整。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于机会损失、中介费、诉讼费等合理费用。守约方有权要求违约方一次性支付全部损失赔偿金。

6.**解除合同的权利**：一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互不承担继续履行的义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，该等事件导致本合同部分或全部不能履行。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.**合同解除**：如不可抗力持续影响合同履行超过XX日，双方均有权单方解除合同，但应及时通知对方并书面确认。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，剩余款项（如租金）停止支付。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，应相互赔偿。

5.**不可预见性限制**：一方虽采取合理措施仍无法预见、避免或克服的，可主张不可抗力，但应尽到必要的减损义务，如暂停履行、寻求替代方案等。

6.**不可抗力条款的独立性**：本条款独立于合同其他条款，不因合同其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向XX（如：合同签订地/标的物所在地/甲方所在地）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款具有可分割性，如其他条款无效，不影响仲裁条款的效力。

3.**诉讼**：如未选择仲裁，任何一方均可向XX（如：合同签订地/标的物所在地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。

4.**管辖选择**：双方确认，争议解决方式为仲裁/诉讼（选择其一或明确顺序），且选择XX作为管辖机构/法院。任何一方在约定争议解决方式前，非经对方书面同意，不得向其他机构或法院提起诉讼或仲裁。

5.**程序保密**：双方同意，就本合同争议所进行的协商、调解或仲裁/诉讼程序中获悉的对方商业秘密或未公开信息，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，负有保密义务，不向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商达成替代条款，使合同目的得以实现。

5.**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同约定解决。

6.**第三方权利**：除本合同另有约定外，任何第三方均无权依据本合同向甲方或乙方主张权利或提出要求。

7.**放弃权利**：任何一方未在有权期限内向另一方主张某项权利（