合作开店合同范本同伙

合作开店合同范本同伙1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及资金实力，以及乙方在餐饮行业运营方面的专业能力与品牌资源，双方经友好协商，决定共同出资设立一家餐饮企业，并按照本合同约定享有相应权利、承担相应义务。甲方负责提供商业地产项目，并承担部分前期投资与运营管理责任；乙方负责提供餐饮品牌、运营方案及核心团队，双方共同推进合作项目的落地与经营。

根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下合作开店合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为餐饮品牌连锁经营、供应链管理及餐饮咨询服务。乙方旗下拥有“XX品牌”餐饮连锁体系，该品牌在市场上享有较高知名度和良好口碑，并具备成熟的产品体系、运营模式及管理团队。为拓展“XX品牌”的市场覆盖范围及提升品牌影响力，乙方寻求与具备商业地产资源的合作伙伴共同开发新的门店网络。

双方基于各自在商业地产资源与餐饮运营领域的专业优势，经充分沟通与评估，一致同意建立合作关系，共同投资设立一家以“XX品牌”为核心经营内容的餐饮企业。乙方负责提供品牌授权、产品研发、培训体系、营销推广等核心资源，并参与合作项目的整体运营管理；甲方负责提供合作所需的商业地产项目，并配合完成项目的前期筹备、装修改造及后续运营支持。双方将通过本合同的签订与履行，明确合作范围、权利义务及风险分配，确保合作项目的顺利实施与稳定经营。

本合同项下的合作背景及前提条件如下：

（1）甲方已初步选定位于XX市XX区XX商业街的XX商铺作为合作项目的基础设施，该商铺建筑面积约为XX平方米，符合餐饮经营的基本条件，且具备良好的周边客流及商业氛围；

（2）乙方已确认“XX品牌”餐饮体系适用于甲方提供的商铺位置，并同意按照本合同约定向合作企业提供品牌授权及运营支持；

（3）双方经初步尽职调查，确认合作项目的可行性，并愿意以本合同为框架，进一步细化合作细节并推进项目落地。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方同意按照本合同约定，共同推进合作开店项目的筹备与运营，并共同承担由此产生的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方共同投资设立并运营一家以“XX品牌”为经营核心的餐饮企业的合作事宜，确保双方在项目筹备、建设、运营等各环节的权利与义务得到清晰界定，促进合作项目的顺利进行及预期目标的实现。具体合作范围包括但不限于：

1.合作项目的选址与租赁谈判：甲方负责提供符合经营条件的商业地产项目，并主导与业主方的租赁谈判及合同签订；

2.项目的前期筹备与投资：双方按照本合同约定共同出资，完成合作项目的证照办理、店铺装修、设备采购等准备工作；

3.门店的运营管理：乙方负责提供品牌标准化的运营管理体系，包括产品供应、人员培训、营销活动等，甲方配合执行运营方案；

4.财务管理与利润分配：双方共同建立合作项目的财务制度，定期核算经营收支，并按照约定比例分配利润；

5.风险防控与退出机制：双方协商制定合作项目的风险应对措施，并明确在特定情形下的退出条件及责任承担。

合作项目的具体实施将严格遵循本合同约定，双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法合规性。

第二条定义

1.**“合作项目”**：指甲乙双方共同投资设立并运营的以“XX品牌”为经营核心的餐饮企业，包括但不限于门店实体、品牌使用权及运营体系；

2.**“品牌授权”**：指乙方授予合作企业使用“XX品牌”商标、商业秘密及运营标准的权利，授权范围以双方另行签订的《品牌授权协议》为准；

3.**“投资总额”**：指合作项目从筹备到正常运营所需的全部资金投入，包括但不限于店铺租金、装修费用、设备购置、人员工资等；

4.**“运营管理费”**：指乙方提供品牌运营支持时收取的管理服务费用，具体标准由双方另行约定；

5.**“利润分配”**：指合作项目经营产生的净利润按照本合同约定比例在甲乙双方之间进行分配；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权监督合作项目的资金使用情况，并对乙方的运营管理方案提出建议；甲方有权按照合同约定获取利润分配及退出时剩余资产；在合作项目运营过程中，甲方有权优先获取同区域其他商业地产项目的合作机会。

（2）**义务**：

-**提供商业地产资源**：甲方应按照本合同约定，向合作企业提供符合经营条件的商铺，并负责完成租赁合同签订及物业报批手续，确保店铺使用权合法合规；

-**出资义务**：甲方应按照本合同约定的投资比例及时间节点，足额缴纳合作项目所需的资金，资金用途应专项用于项目筹备及运营；

-**配合运营工作**：甲方应配合乙方完成店铺装修、证照办理等前置工作，并在运营过程中提供必要的场地支持及协调业主方关系；

-**保密义务**：甲方应对合作项目的商业秘密及乙方的运营信息承担保密责任，未经乙方同意不得泄露给第三方；

-**风险承担**：如因甲方提供的商业地产存在权属纠纷或不符合经营条件导致项目无法正常运营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权主导合作项目的品牌标准化运营，并对合作企业的经营策略进行决策；乙方有权按照本合同约定收取运营管理费及品牌授权费；在合作项目盈利的情况下，乙方有权优先获得分红及项目增值收益。

（2）**义务**：

-**提供品牌资源**：乙方应按照本合同约定，向合作企业提供“XX品牌”商标使用权、产品体系及运营标准，并保证品牌资质的合法有效性；

-**出资义务**：乙方应按照本合同约定的投资比例及时间节点，足额缴纳合作项目所需的资金，包括品牌授权费、运营管理费等，资金专项用于合作项目的品牌推广及管理支持；

-**运营管理支持**：乙方应组建专业的运营团队，为合作企业提供产品研发、人员培训、营销策划等服务，并定期提供运营报告；

-**质量控制责任**：乙方应对合作项目的服务质量、食品安全等承担直接责任，如因品牌标准执行不到位导致客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

-**保密义务**：乙方应对合作项目的商业秘密及甲方的资金信息承担保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方；

-**协助证照办理**：乙方应积极配合合作企业完成工商注册、食品经营许可等证照办理工作，并承担相关费用。

-**退出补偿责任**：如因乙方原因导致合作项目无法达到预期经营目标，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方相应损失。双方应本着平等协商的原则，通过友好协商解决合作中的分歧，确保合作项目的可持续发展。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额及分配**：合作项目的总投资额暂定为人民币XX万元，其中甲方承担XX%，即人民币XX万元；乙方承担XX%，即人民币XX万元。该投资总额包括但不限于店铺租赁押金、装修费用、设备购置费、证照办理费、初期备货费及开办费等。双方应于本合同生效后XX日内完成首期投资款的支付，剩余款项根据项目进度分阶段支付。

2.**品牌授权费**：乙方需向合作企业收取品牌授权费，金额为人民币XX万元，分XX期支付，首期于本合同签订后XX日内支付，后续款项根据合作项目运营情况按约定比例分摊。

3.**运营管理费**：合作企业应按月向乙方支付运营管理费，金额为每月营业额的XX%或固定金额人民币XX元，支付时间为每月结束后XX日内。

4.**利润分配**：合作项目每季度结束后XX日内，双方应共同核算经营利润，按照投资比例进行分配，甲方应将分配款项支付至乙方指定账户。

5.**支付方式**：双方应通过银行转账方式完成款项支付，并提供相应的支付凭证。任何一方逾期支付款项，应按每日XX%的利率向对方支付违约金。

6.**税费承担**：合作项目产生的各项税费，除双方另有约定外，按国家税法规定各自承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为自双方签字盖章之日起至合作项目经营期满止，或双方协商一致提前终止。

2.**项目筹备期**：自本合同签订之日起至合作企业正式开业之日止，为期XX个月，如遇不可抗力或双方同意延期，不在此限。

3.**运营期**：合作企业正式开业后，双方应按照约定的经营模式持续运营，直至合同期满或双方另行签订终止协议。

4.**关键时间节点**：

-店铺租赁合同签订：本合同生效后XX日内完成；

-首期投资款支付：本合同签订后XX日内支付；

-门店正式开业：项目筹备期结束前XX日内；

-每季度财务核算：每季度最后一个月结束后XX日内完成。

5.**延期条款**：如因双方协商一致或不可抗力导致任何时间节点无法按时完成，经书面确认后可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按本合同约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期金额的每日XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-若甲方提供的商业地产存在权属瑕疵或不符合经营条件，导致合作项目无法正常运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于品牌授权费、前期投入等。

-若甲方违反保密义务，泄露合作项目的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未按本合同约定按时足额支付品牌授权费或运营管理费，每逾期一日，应按逾期金额的每日XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-若乙方提供的品牌资源存在法律纠纷或不符合食品安全标准，导致合作项目被监管部门处罚或客户投诉，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的品牌授权费。

-若乙方违反运营管理标准，导致合作项目经营状况显著恶化（如月营业额同比下降XX%以上），乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的整改责任。

3.**共同违约责任**：若因双方共同过错导致合作项目无法继续经营，双方应按责任比例分担损失，并共同承担违约责任。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及对方因此遭受的间接损失。

5.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本合同投资总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

6.**解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。

7.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络或系统故障等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力无法履行合同时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的书面证明文件，包括政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.**不可预见性限制**：双方应对不可抗力的发生具有合理的预见义务，如一方因疏忽未能及时采取预防措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.**不可抗力解除合同的条件**：若不可抗力导致合作项目永久无法经营，双方经协商一致可解除合同，并按投资比例返还剩余资产，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，书面记录协商过程及达成的共识。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向合作项目所在地（即XX市XX区）人民法院提起诉讼，法院将依据本合同及相关法律法规作出判决。

5.**法律适用**：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法院或仲裁机构的管辖安排，不得违反法律强制性规定。

6.**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，如一方因故意或重大过失丢失证据导致对方无法维权，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。送达后XX日内视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

-合作项目经营期限届满，双方未续约；

-双方协商一致同意终止合作；

-因不可抗力导致合同无法继续履行；

-一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。

4.**保密义务**：双方应对合作项目的商业秘密、财务数据、客户信息等承担终身保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意，不得向任何