鸿基租房中介合同范本

鸿基租房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，拥有合法的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，长期从事房地产投资、开发与销售业务，具备丰富的市场经验和稳定的客户资源。本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业中介服务，高效、合规地完成XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁业务，以实现资产保值增值及市场需求最大化。甲方基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，委托乙方提供全面的租赁中介服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户匹配、合同谈判、交易撮合及后续服务支持。甲方承诺将向乙方提供必要的协助，确保租赁交易符合国家法律法规及相关政策要求，并承担标的物业的合法出租权利及相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及相应的服务资质，专注于商业及住宅租赁中介服务。公司成立于XX年，总部位于XX市，设有完善的业务流程管理体系、专业的服务团队及广泛的市场网络，累计服务客户超过XX家，涵盖个人、企业及机构客户，在业内享有良好声誉。乙方长期为XX市各大商业及住宅项目提供租赁服务，熟悉本地市场动态，具备丰富的房源资源及客户渠道，能够精准匹配租赁需求，并提供高效、合规的交易保障。本次与甲方合作，是基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及信任基础，乙方接受甲方委托，以专业、诚信的服务态度，为标的物业提供租赁中介服务，包括市场推广、客户筛选、合同谈判、交易见证及后续服务支持。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，确保租赁交易流程的合法性与高效性。

**合同简介**

本合同基于甲方拥有合法出租权的标的物业，以及乙方具备专业中介服务能力的客观事实，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就标的物业的租赁中介服务达成一致。甲方委托乙方提供全面的租赁服务，以促成标的物业的顺利出租并实现租赁收益最大化；乙方则依据专业能力及市场资源，为甲方提供高效、合规的中介服务，并收取相应的服务费用。双方合作的前提是，标的物业具备合法出租条件，且租赁交易符合国家及地方相关政策法规。甲方将提供标的物业的相关权属证明及租赁资质文件，乙方将提供专业的市场分析、客户资源及交易保障服务。双方将通过协商一致的方式确定服务范围、费用标准及履行期限，并各自履行相应的权利与义务。本合同旨在明确双方的法律关系及责任边界，确保租赁中介服务的顺利进行，为后续合同条款的制定提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业租赁中介服务所形成的权利义务关系，确保乙方能够依据甲方委托，提供专业、高效的租赁中介服务，最终促成标的物业的租赁交易，实现甲方资产的保值增值。具体范围包括：

1.乙方负责对标的物业进行市场调研，分析市场租赁趋势及客户需求，制定租赁策略；

2.乙方负责标的物业的房源推广，通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引潜在承租方；

3.乙方负责筛选符合条件的承租方，进行资信调查及需求匹配，确保承租方的租赁资格及履约能力；

4.乙方负责组织甲乙双方与承租方进行租赁谈判，协助拟定租赁合同条款，并监督合同签署过程；

5.乙方负责租赁交易的交易见证，确保租赁款项的合法收取及物业交付的顺利交接；

6.乙方负责租赁合同履行期间的后续服务，包括但不限于租赁关系维护、纠纷调解及甲方需求的动态响应。甲方需配合乙方完成相关资料提供及权利确认，乙方则需确保服务过程符合法律法规及行业规范，最终目标是为甲方达成租赁交易提供全方位保障。

第二条定义

1.**标的物业**：指甲方合法拥有出租权利，并委托乙方进行租赁服务的房地产项目，具体位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.**租赁中介服务**：指乙方为促成标的物业租赁交易而提供的包括市场推广、客户匹配、合同谈判、交易见证及后续服务在内的专业服务。

3.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于标的物业租赁关系的法律文件，其条款需经甲乙双方审核确认。

4.**服务费用**：指乙方依据本合同约定，为甲方提供租赁中介服务而收取的报酬，具体标准及支付方式依据本合同第五条确定。

5.**潜在承租方**：指对标的物业表现出租赁意向，并经乙方初步筛选符合条件的个人或机构。

6.**交易见证**：指乙方在租赁款项收取、物业交付等关键环节到场监督，确保交易安全合规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁中介服务，并对服务质量进行监督。若乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）甲方有权审核乙方向其推荐的承租方资格，并决定是否同意租赁交易。甲方需确保标的物业具备合法出租条件，权属清晰无争议，且符合国家及地方关于租赁市场的政策要求。

（3）甲方需向乙方提供标的物业的权属证明、租赁资质文件及其他必要资料，并保证资料真实性，否则由此产生的法律风险由甲方自行承担。

（4）甲方需配合乙方完成租赁合同条款的拟定及谈判，并在合同签署前确认相关条款。甲方需按约定及时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方需确保承租方在租赁期间遵守租赁合同约定，如发生纠纷，甲方有权要求乙方协助调解或法律维权，乙方应积极配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的合法出租证明及相关资料，甲方需在收到请求后3个工作日内提供完整文件。若甲方拒不配合，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金定价、租赁条件拟定等，但需事先征得甲方同意。乙方需保证服务过程的合规性，遵守《房地产经纪管理办法》等法律法规，不得从事虚假宣传或违规操作。

（3）乙方有权筛选潜在承租方，但需保证筛选过程的公平性，不得因利益冲突拒绝符合条件的客户。乙方需对承租方的资信、租赁用途等进行调查，并将调查结果及时反馈甲方，甲方最终决定是否接纳该承租方。

（4）乙方有权参与租赁合同的谈判，但合同最终条款需经甲乙双方共同确认。乙方需在合同签署前向甲方提示法律风险，并协助甲方完成交易见证，确保租赁款项及物业交付的安全。

（5）乙方有权按约定收取服务费用，甲方需在租赁交易达成后XX日内支付全部费用。若甲方逾期支付，乙方有权要求每日千分之五的违约金，并保留解除合同的权利。

（6）乙方需在租赁合同履行期间提供后续服务，包括但不限于定期回访、纠纷调解及甲方需求的动态响应。如因乙方服务缺失导致甲方权益受损，乙方需承担赔偿责任。

（7）乙方需对在服务过程中获取的甲方商业信息及承租方隐私保密，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方，否则需承担违约责任。

（8）乙方需建立租赁交易档案，完整记录服务过程及合同履行情况，并按甲方要求提供相关证明文件。

（注：以上条款为框架性内容，具体细节可根据实际需求进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁中介服务费，服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该费用包含乙方为促成标的物业租赁交易所提供全部服务的内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：服务费支付分阶段进行，具体安排如下：

（1）甲方在签订本合同当日，应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整），作为合同定金；

（2）当乙方成功推荐符合条件的承租方，并与甲方、承租方就租赁合同主要条款达成一致时，甲方应在乙方通知后XX日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整）；

（3）租赁合同正式签署生效后XX日内，甲方应向乙方支付剩余服务费XX%（即人民币XX元整）。

4.如甲方因自身原因未能促成租赁交易，已支付的服务费不予退还。如因乙方原因导致租赁交易失败（如乙方泄露甲方信息、违规操作等），乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并承担相应的违约责任。

5.甲方支付服务费前，有权要求乙方提供前期服务成果的阶段性证明，如潜在承租方名单、市场推广材料等。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成标的物业的初步市场调研及租赁策略制定，并向甲方提交书面报告。

3.乙方应在合同有效期内，持续进行标的物业的租赁推广及客户匹配工作，每月至少向甲方提供XX名潜在承租方信息。

4.自乙方首次向甲方推荐潜在承租方起，若XX个月内未能促成标的物业租赁交易，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费XX%，并承担由此给甲方造成的合理损失。

5.若租赁交易达成，甲乙双方应自租赁合同签署之日起XX日内完成所有款项结算及服务收尾工作。

6.合同有效期届满前XX日，如甲乙双方意向继续合作，可协商续签合同。若一方不同意续签，应在届满前书面通知对方，合同自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的阶段性服务费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁交易中提供虚假信息或隐瞒标的物业权属瑕疵，导致乙方及承租方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方损失、承租方索赔、以及因此产生的律师费、诉讼费等。乙方有权解除合同并要求甲方支付惩罚性违约金，金额为服务费总额的XX%。

（3）甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格承租方，或无理拖延租赁合同签署，经乙方书面催告后仍不予配合的，甲方应按本合同约定支付全部服务费。若甲方以承租方不合格为由反复拒绝，经第三方权威鉴定或法院认定承租方完全符合条件的，甲方仍需支付服务费，并承担乙方因此产生的额外服务成本。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条约定的义务提供服务，或服务质量明显不符合行业规范及甲方合理期待的，甲方有权要求乙方在XX日内整改。逾期未改或整改无效的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费XX%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不超过服务费总额。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或承租方隐私信息，给甲方或承租方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接经济损失及合理的维权费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费总额XX%的惩罚性违约金。

（3）乙方在租赁推广或客户匹配过程中进行虚假宣传，误导承租方，或与承租方恶意串通损害甲方利益的，乙方应退还甲方全部服务费，并赔偿甲方损失，赔偿金额不低于服务费总额。若行为构成欺诈，甲方有权追究其法律责任，并要求支付惩罚性违约金，金额为服务费总额的X倍。

（4）乙方未能完成本合同第五条约定的阶段性服务目标（如推荐合格承租方等），每逾期一日，应按未完成部分应计服务费的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已完成服务部分的相应费用，并承担违约金。

（5）租赁交易达成后，乙方未按规定履行交易见证义务，或因乙方疏忽导致租赁款项或物业交付出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务费总额。若因此产生法律纠纷，乙方还应协助甲方维权，费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金与实际损失关系**：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方均不得以违约金过高为由拒绝履行赔偿义务。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情爆发及其防控措施导致的商业活动中断；

（5）其他无法归因于任何一方当事人的、非主观意愿所能控制的突发事件。

2.**影响认定**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限、履行方式或解除合同。

（1）若不可抗力仅影响合同部分条款的履行，双方应协商修改相关条款，并在合理期限内继续履行剩余义务；

（2）若不可抗力导致合同主要目的无法实现（如标的物业因自然灾害损毁无法出租），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算；

（3）因不可抗力造成的直接损失（如延误期间的租金损失、额外差旅费用等），双方各自承担，互不赔偿。

4.**不可抗力解除效力**

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。解除合同不影响双方根据不可抗力条款已享有的权利和已履行的义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方可共同选择有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**

若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

4.**诉讼解决**

除本合同明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方在任何时候均可以选择向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用。

5.**争议选择**

本合同双方确认，仲裁与诉讼为争议解决的两种可选方式，双方应在争议发生时明确选择其中一种解决方式。选择仲裁的，应在本合同签订时明确约定或争议发生后书面确认；未明确约定或书面确认选择仲裁的，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。一旦选择仲裁，双方均应将争议提交至约定的仲裁机构，并放弃其他争议解决途径。

6.**证据效力**

双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料，均应真实、合法、有效。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。仲裁庭或法院认定的证据具有最终证明力。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址为XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、租赁价格等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

4.**合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

6.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达