租房联系物业合同范本

租房联系物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备从事房地产租赁业务的能力和资质。自成立以来，甲方主要负责XX区域商业及住宅用地的开发与运营，旗下管理多个租赁项目，涉及办公、商业及住宅物业类型。甲方通过长期的市场运营，建立了完善的租赁管理体系，包括但不限于物业维护、租户服务、市场推广等方面，具备为乙方提供专业物业租赁服务的条件。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本合同约定与乙方合作，共同推进XX项目物业租赁及物业服务事宜。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，邮政编码：XXXXXX。该地址为甲方主要办公场所，用于接收与处理本合同相关事务及法律文件。甲方在此地址设有专门的合同管理部门，负责合同签订、履行及监督工作。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。张三作为甲方的法定代表人，全面负责公司的经营决策及法律事务，具备签署及履行本合同所需的全部权限。其联系方式包括工作电话电子邮箱：zhangsan@。张三在房地产租赁领域拥有超过十年的从业经验，曾主导多个大型商业及住宅项目的租赁工作，熟悉相关法律法规及市场动态。

甲方联系方式：

1.主要联系电话作为本合同履约期间的主要沟通渠道，用于接收通知、确认意向及处理紧急事务。

2.主要电子邮箱：zhangsan@，用于接收法律文件、合同附件及正式通知。

3.传真号码：010-XXXXXXX，用于发送正式文件及确认签字。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业物业管理企业，拥有物业服务资质，主要业务范围包括住宅、商业及办公物业的租赁、维护及增值服务。乙方通过多年的市场积累，建立了完善的客户服务体系及物业运营标准，具备为甲方提供高效租赁及物业服务的能力。根据乙方业务拓展计划，乙方拟通过本合同约定与甲方合作，共同推进XX项目物业租赁及物业服务事宜。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，邮政编码：XXXXXX。该地址为乙方主要办公场所，设有租赁业务部门及客户服务团队，负责处理本合同相关事务及法律文件。乙方在此地址设有专门的合同管理部门，负责合同签订、履行及监督工作。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：198X年XX月XX日，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。李四作为乙方的法定代表人，全面负责公司的经营决策及法律事务，具备签署及履行本合同所需的全部权限。其联系方式包括工作电话电子邮箱：lisi@。李四在物业管理领域拥有超过八年从业经验，曾参与多个高端商业及住宅项目的租赁服务，熟悉相关法律法规及市场动态。

乙方联系方式：

1.主要联系电话作为本合同履约期间的主要沟通渠道，用于接收通知、确认意向及处理紧急事务。

2.主要电子邮箱：lisi@，用于接收法律文件、合同附件及正式通知。

3.传真号码：020-XXXXXXX，用于发送正式文件及确认签字。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司共同签订，旨在明确双方在XX项目物业租赁及物业服务合作中的权利与义务。合作背景为甲方持有的XX项目物业，包括但不限于办公用房、商业店铺及住宅单元，需通过乙方专业租赁服务面向市场推广，并实现租赁目标。乙方凭借其在物业管理领域的专业能力及市场资源，为甲方提供包括但不限于租赁咨询、客户筛选、合同签订、物业维护及增值服务等内容，以提升项目租赁效率及收益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同约定合作框架及具体条款，确保合作顺利开展。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，是整个合同成立及履行的基础，明确了双方的法律地位及合作前提。甲方作为项目出租方，具备合法的出租资格及相应的财产权利，乙方作为服务提供方，具备履行本合同所需的资质及能力。双方通过合同约定，形成权利义务对等的合作关系，为后续条款的具体履行提供法律依据。

此外，当事人信息部分还涉及双方的法定代表人/负责人，其作为授权代表，具备签署及执行本合同的法律效力。联系方式部分则明确了双方在合同履约期间的主要沟通渠道，确保信息传递的及时性与准确性。合同简介部分则进一步阐述了合作背景及目的，为后续条款的制定提供逻辑支撑。整体而言，当事人信息和合同简介部分与本合同范本的关联性较强，是确保合同有效性及可执行性的基础内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业管理有限公司）在XX项目物业租赁及物业服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，高效、有序地开展合作。具体合作范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供的XX项目物业（包括办公用房、商业店铺及住宅单元）的租赁咨询服务，包括市场分析、租金定价建议、租赁方案制定等；

2.乙方负责面向市场推广XX项目物业，包括但不限于发布租赁信息、组织客户看房、筛选意向租户等；

3.乙方负责租赁合同的签订及后续管理，包括租户资格审核、合同条款谈判、合同签订及存档等；

4.乙方提供物业服务，包括但不限于物业维护、设施设备检修、环境清洁、安全保障等，确保租赁物业的日常运营质量；

5.乙方提供增值服务，如租户关系维护、市场动态反馈、租赁政策调整建议等，以提升项目租赁效率及甲方收益。

双方通过本合同约定上述合作范围，旨在实现XX项目物业的高效租赁及稳定运营，共同推动项目价值提升。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指甲方拥有的XX项目物业，包括但不限于办公用房、商业店铺及住宅单元，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准；

2.**“租赁服务”**：指乙方为甲方提供的租赁咨询、市场推广、合同签订、物业服务及增值服务等全部或部分服务内容；

3.**“物业服务”**：指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的日常维护、设施设备检修、环境清洁、安全保障等服务；

4.**“增值服务”**：指乙方提供的超出常规物业服务范围的服务，如租户关系维护、市场动态分析、租赁政策调整建议等；

5.**“合同期限”**：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算；

6.**“租金”**：指租户按照本合同约定支付给甲方的租赁费用，包括基础租金及可能的增值费用；

7.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供租赁服务及物业服务，并有权对乙方的履约情况进行监督及评估；甲方有权根据市场变化调整租金标准及租赁政策，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权在合同期限内单方面终止合作，但需承担乙方已产生的合理费用。

(2)**义务**：甲方需保证其拥有的租赁物业具备合法的出租资格，并配合乙方开展租赁推广及客户接待工作；甲方需按时向乙方提供租赁物业的相关资料（如产权证明、物业图纸等），确保乙方服务顺利进行；甲方需按照本合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的合同违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供租赁物业的完整资料及合法出租证明，并有权拒绝不符合资格的租户；乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；乙方有权在甲方违反本合同约定时，采取相应的违约处理措施。

(2)**义务**：

①**租赁咨询服务**：乙方需在签订本合同后5个工作日内完成市场分析，并提供租赁方案建议；乙方需定期（每月一次）向甲方汇报市场动态及租赁进展，确保信息透明。

②**市场推广服务**：乙方需在本合同生效后10个工作日内制定租赁推广方案，包括线上线下推广渠道、宣传材料制作等，并确保推广效果符合甲方预期；乙方需每周至少组织2次客户看房活动，并提前3日向甲方汇报潜在租户信息。

③**合同签订及管理**：乙方需严格按照甲方提供的租金标准及租赁条款与租户签订合同，并负责合同存档及后续管理；乙方需在签订合同后3个工作日内向甲方提供合同副本，并协助处理合同履行期间的争议。

④**物业服务**：乙方需提供7×24小时物业服务，确保租赁物业的日常运营质量；乙方需每月组织1次设施设备检修，并提前5日向甲方汇报检修计划及结果；乙方需建立应急预案，及时处理突发事件（如火灾、停电等）。

⑤**增值服务**：乙方需每月向甲方提供市场动态分析报告，包括租金趋势、租户需求变化等；乙方需在甲方提出租赁政策调整时，提供专业建议并协助方案落地；乙方需定期组织租户满意度调查，并据此优化服务内容。

⑥**费用结算**：乙方需在每月10日前向甲方提供服务费用清单，并附相关凭证；甲方需在收到清单后5个工作日内完成支付，逾期需按日支付万分之五的滞纳金。

⑦**保密义务**：乙方需对甲方提供的租赁物业资料及商业信息保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；乙方需对服务过程中接触的租户信息保密，确保信息安全。

本条款详细约定了甲乙双方在合作中的权利与义务，确保双方能够清晰界定责任，避免后续争议。甲方作为出租方，主要义务在于保证租赁物业的合法性与可用性，并配合乙方开展租赁工作；乙方作为服务提供方，需全面履行租赁咨询、市场推广、合同管理、物业服务及增值服务等职责，确保合作目标达成。双方权利义务的对等性，为本合同的顺利履行提供了法律保障。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，具体标准如下：

(1)基础租赁咨询服务费：人民币伍万元整（￥50,000.00），于本合同签订之日起5个工作日内一次性支付；

(2)市场推广服务费：按租赁物业总租金的5%收取，自首个租户签订租赁合同之日起计算，但累计不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）；

(3)物业服务费：按租赁物业总建筑面积每平方米每月人民币伍元整（￥5.00）计算，每月10日前结算上月费用。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方需向甲方提供对公账户信息及收款明细清单。账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

(1)基础租赁咨询服务费于本合同签订后5个工作日内支付；

(2)市场推广服务费于首个租户签订租赁合同后10个工作日内支付50%，剩余50%于所有租赁物业出租满一年后支付；

(3)物业服务费每月10日前支付上月费用，逾期支付需按日支付万分之五的滞纳金。

4.**费用调整**：如遇政府政策调整导致乙方服务成本增加，双方可协商调整服务费用，但调整幅度不得超过国家相关规定上限。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**续约条款**：合同期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续约一年。续约期间服务费用按本合同标准执行，但双方可协商调整。

3.**关键时间节点**：

(1)乙方需在本合同签订后10个工作日内完成首次市场推广方案提交；

(2)首个租赁合同签订后30日内，乙方需向甲方提交详细的物业服务方案；

(3)每月5日前，乙方需向甲方提交上月工作总结及费用结算清单；

(4)每年12月31日前，双方需共同进行年度合作总结，并协商下一年度合作计划。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**延迟支付服务费用**：甲方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，需按逾期金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于服务费用总额20%的违约金。

(2)**提供虚假物业信息**：如甲方提供的租赁物业信息存在虚假或隐瞒，导致乙方产生损失（包括但不限于市场推广费用、租户资源浪费等），甲方需赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额30%的违约金。

(3)**单方面解除合同**：甲方在合同有效期内单方面解除合作，需向乙方支付已产生服务费用的50%作为违约金，并承担乙方因合作终止产生的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未完成租赁咨询服务**：乙方未按本合同约定提供租赁咨询服务，导致甲方直接损失（如错失优质租户、租金收益降低等），乙方需赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。

(2)**市场推广效果不达标**：乙方市场推广服务未达到双方约定的标准（如租赁率低于60%），甲方有权要求乙方退还部分市场推广费用，退还比例根据实际租赁率按比例计算，最低不低于市场推广费用总额的30%。

(3)**物业服务不合格**：乙方提供的物业服务不符合本合同约定标准（如设施设备损坏未及时修复、环境卫生不达标、租户投诉率超过5%等），甲方有权要求乙方限期整改，并支付相当于当月物业服务费20%的违约金。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于物业服务费总额30%的违约金。

(4)**泄露商业信息**：乙方泄露甲方提供的租赁物业资料或商业信息，给甲方造成直接经济损失，乙方需赔偿全部损失，并支付相当于损失金额50%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**争议解决优先**：本合同项下的违约责任争议，优先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第七条约定处理。双方违约责任的具体履行，以实际造成的损失为基础，但违约金总额不超过合同标的额的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，如导致本合同部分或全部不能履行，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费用（非因不可抗力直接导致的）仍需按约定支付。

(2)如不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，双方无需支付违约金。

4.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

5.**不可免责情形**：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方需签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市商务委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，另一方应在收到法律文书后10日内书面通知对方，双方仍可协商选择其他争议解决方式。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料需真实、合法、关联，对方有权进行质证。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.**管辖优先**：本合同争议解决条款具有优先效力，即使合同其他部分对争议解决另有约定，均以本条款为准。双方在签订本合同前已存在的争议，不影响本条款的适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工