北京商铺购买合同范本

北京商铺购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

甲方为房地产开发企业，拟通过公开市场竞拍方式取得位于北京市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺土地使用权，并计划对该地块进行商业开发。为推动商铺的后续销售及租赁工作，甲方需引入专业的商业运营团队进行管理，以提升商铺的市场价值及投资回报率。乙方作为业内知名的商业管理服务提供商，具备丰富的商业地产运营经验及资源整合能力，经双方友好协商，就乙方受托管理甲方所购商铺事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保商铺运营管理工作的顺利开展，促进甲方商业地产项目的成功实施。双方基于对市场前景的共识及对商业运营的专业认知，通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的保值增值及高效利用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺运营管理合作中的权利义务，确保乙方能够按照合同约定，为甲方所拥有的商铺提供专业的运营管理服务，提升商铺的商业价值及投资回报。本合同的范围包括但不限于商铺的租赁管理、招商运营、营销推广、客户服务、物业管理、财务核算以及市场数据分析等，具体内容详见本合同附件一《商铺运营管理服务清单》。双方同意，乙方将依据本合同约定，全面负责商铺的运营管理工作，甲方则有权对乙方的服务进行监督与评估，双方共同致力于实现商铺的商业目标。

第二条定义

1.商铺：指位于北京市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定商业铺位，具体位置及面积以甲方提供的《商铺产权证明》及《商铺竣工图纸》为准。

2.运营管理服务：指乙方根据本合同约定，为商铺提供的包括但不限于租赁管理、招商运营、营销推广、客户服务、物业管理、财务核算及市场数据分析等服务。

3.运营管理费：指乙方提供本合同约定的运营管理服务所应获得的报酬，具体计算方式及支付条件以本合同第五条约定为准。

4.租赁收入：指商铺在乙方运营管理期间通过出租产生的租金收入及其他与租赁相关的收益。

5.保证金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方缴纳的资金，具体金额及退还条件以本合同第六条约定为准。

6.市场报告：指乙方定期向甲方提交的关于商铺运营状况、市场分析及改进建议的报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的商铺运营管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

甲方有权获得商铺运营管理所产生的租赁收入及经营利润，并有权按照本合同约定收取运营管理费。

甲方有义务向乙方提供商铺的产权证明、竣工图纸等相关资料，并确保乙方的运营管理服务符合相关法律法规及商业惯例。

甲方有义务按照本合同约定向乙方支付运营管理费及租赁收入，并保障乙方的合法权益。

甲方有权在本合同履行期间，根据市场变化及自身需求，对商铺的运营管理策略进行调整，并要求乙方配合执行。

甲方有义务协助乙方处理商铺运营管理过程中遇到的重大问题，并提供必要的支持和资源。

甲方有义务对乙方提供的运营管理服务进行保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露相关商业信息。

甲方有义务在本合同终止后，配合乙方完成商铺运营管理的交接工作，并确保商铺的平稳过渡。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本合同约定，全面负责商铺的运营管理工作，并有权要求甲方提供必要的支持和资源。

乙方有权根据市场情况及商业运营需求，制定商铺的租赁策略、营销方案及服务标准，并报甲方备案。

乙方有权获得本合同约定的运营管理费及租赁收入分成，并有权按照本合同约定收取相关费用。

乙方有义务按照本合同约定，提供专业的商铺运营管理服务，包括但不限于租赁管理、招商运营、营销推广、客户服务、物业管理、财务核算及市场数据分析等。

乙方有义务建立完善的商铺运营管理体系，确保商铺的租赁率、出租价格及运营效率达到行业平均水平以上。

乙方有义务定期向甲方提交商铺运营报告、市场分析报告及财务报表，并接受甲方的监督和评估。

乙方有义务妥善保管商铺的租赁合同、客户资料、财务凭证等文件，并确保相关信息的真实性和完整性。

乙方有义务对商铺的运营管理过程中知悉的商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关商业信息。

乙方有义务在本合同履行期间，积极配合甲方处理商铺相关的政府审批、税务申报等事宜，并承担由此产生的合理费用。

乙方有义务在本合同终止后，向甲方完整移交商铺运营管理的相关资料及系统，并配合甲方完成商铺的交接工作。

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付运营管理费及租赁收入分成，并有权在甲方违约时追究其责任。

乙方有权在本合同履行期间，根据市场变化及商业运营需求，对商铺的运营管理策略进行调整，并报甲方备案。

乙方有义务在本合同终止后，配合甲方进行商铺的清洁、维修及重新招商等工作，确保商铺的持续经营价值。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意向乙方支付运营管理费，具体金额及计算方式如下：乙方按照商铺年度租赁收入的5%计算年度运营管理费，若年度租赁收入低于人民币500万元，则按人民币50万元计收年度运营管理费。运营管理费自本合同生效之日起计算，按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度运营管理费。

2.租赁收入分成：除运营管理费外，乙方还有权获得商铺租赁收入的30%作为分成收入。租赁收入指商铺在乙方运营管理期间通过出租产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，具体结算方式为：每月结束后10个工作日内，双方核对租赁收入，次月5日前支付上月租赁收入分成。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费及租赁收入分成支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：北京XX银行XX支行；账号：XX；户名：北京XX商业管理有限公司。

4.付款保障：甲方应在收到乙方提供的符合本合同约定的租赁收入及运营管理费结算单据后10个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

5.保证金：乙方应在本合同生效之日起5个工作日内向甲方缴纳人民币100万元作为履约保证金，用于保障乙方履行本合同义务。若乙方在本合同履行期间出现重大违约行为，甲方有权扣除相应保证金。本合同终止后，若乙方无违约行为，甲方应在合同终止之日起30个工作日内无息退还保证金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续约条款：本合同期限届满前三个月，若双方均有续约意愿，可另行签订续约合同。续约条件由双方协商确定。

3.预期目标：在合同履行期间，双方共同致力于将商铺的出租率达到85%以上，平均租金达到市场同类商铺的90%以上。

4.关键时间节点：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度商铺运营报告及市场分析报告；每月5日前，乙方需向甲方提交上月租赁收入结算单据及运营管理费用结算单据；合同终止后30日内，双方完成商铺运营管理的交接工作。

5.提前终止：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定支付运营管理费或租赁收入分成，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

(2)甲方未按本合同约定提供商铺的产权证明、竣工图纸等相关资料，导致乙方无法正常开展运营管理工作，每延误一日，应向乙方支付人民币1万元作为违约金，延误超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

(3)甲方未按本合同约定协助乙方处理商铺运营管理过程中遇到的重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方违反本合同约定，对乙方提供的运营管理服务进行干预，影响乙方正常工作的，每发生一次，应向乙方支付人民币10万元作为违约金，情节严重的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定提供专业的商铺运营管理服务，导致商铺的出租率低于75%或平均租金低于市场同类商铺的85%，每低于一日，应向甲方支付人民币1万元作为违约金，连续三个月低于约定标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

(2)乙方未按本合同约定提交商铺运营报告、市场分析报告或财务报表，每延误一日，应向甲方支付人民币2万元作为违约金，延误超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

(3)乙方未按本合同约定妥善保管商铺的租赁合同、客户资料、财务凭证等文件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)乙方违反本合同约定，向第三方泄露商铺的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失的十倍。

(5)乙方在本合同终止后，未按本合同约定配合甲方完成商铺运营管理的交接工作，导致甲方无法正常接管商铺的，每延误一日，应向甲方支付人民币5万元作为违约金，延误超过30日，甲方有权要求乙方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金总额不应超过本合同总金额的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.法律适用：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延误等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过十五日，双方应再次协商确定本合同的履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方在不可抗力事件发生后合理期限内无法达成一致意见，本合同可予以解除。解除合同后，双方应相互返还财产，并结算已履行的合同部分所产生的费用及收益，互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同仍可继续履行，双方应尽快恢复履行本合同义务，并应相互给予不超过三十日的宽限期。

6.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、媒体报道及专业机构的评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托北京市商业联合会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，应向约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或商铺所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。

5.争议选择：双方确认，本合同中的争议解决条款是合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更或放弃。若一方违反本条款约定，该方行为无效，守约方仍可按照本条款约定解决争议。

6.专属管辖：双方同意，本合同项下的任何争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以邮件寄出的次日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同中文文本为依据。

5.保密义务：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律要求或有权机关要求的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.不可分割性：本合同由本条款标题和正文组成，附件构成本合同不可分割的一部分。若本合同项下任何信息与附件内容不一致，以附件内容为准。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的其他约定