公墓格位出售合同范本

公墓格位出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[企业性质，如：有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于自身殡葬需求或业务发展需要，拟向乙方购买或租赁公墓格位，并按照本合同约定享有相关权利并承担相应义务。甲方保证其提供的相关资料真实、合法、有效，且具备履行本合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[企业性质，如：殡葬服务机构、公墓运营公司等]，具备从事公墓格位销售或租赁业务的全部资质，并持有相关行政管理部门颁发的《殡葬经营许可证》或《公墓经营许可证》。乙方根据国家法律法规及地方政策规定，有权将本合同项下的公墓格位出售或出租给甲方，并按照本合同约定收取相关费用。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买或租赁乙方提供的公墓格位事宜达成一致。甲方因个人安葬需求或家属殡葬服务需要，经考察评估后选择乙方的公墓格位，乙方作为合法的公墓运营主体，同意将符合条件的格位出售或出租给甲方使用。双方经友好协商，就格位的具体位置、面积、使用期限、费用标准等事项达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订与履行，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，合法有效。合同项下的权利义务关系，将严格依据本合同约定及国家殡葬政策执行，任何一方均不得擅自变更或解除，除法律另有规定或双方另有书面约定外，本合同所涉事项均以本合同文本为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就公墓格位交易（包括但不限于购买或租赁）所形成的权利义务关系，确保乙方将指定位置、规格的公墓格位依法、依约交付给甲方使用或所有。合同范围涵盖但不限于：公墓格位的具体位置、面积、朝向、使用年限、价格构成、支付方式、交付标准、维护责任、继承或转让条件、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本合同是处理围绕该公墓格位所产生的所有法律关系的完整依据，除本合同另有约定外，任何补充协议、口头约定均不产生法律效力。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“公墓格位”指乙方合法拥有或有权处分，并按照国家及地方标准建设、可用于安葬骨灰或遗体的独立空间单元，包括但不限于单人格位、双人格位、小型格位等不同类型，其具体位置以附件一《公墓格位位置图》及乙方出具的《公墓格位销售/租赁合同附件》为准。

“购买”指甲方一次性支付全部或部分费用，获得公墓格位所有权或长期使用权（具体性质依据当地法规及合同约定确定）的行为。

“租赁”指甲方支付租赁费用，在约定期限内获得公墓格位临时使用权的民事行为。

“使用年限”指本合同约定的公墓格位可合法使用的期限，自甲方付清全部款项或完成首次支付之日起计算。

“交付”指乙方按照本合同约定将公墓格位钥匙、使用证明文件等移交给甲方，使甲方能够实际占有或使用该格位的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件所示，在约定期限内交付符合约定标准的公墓格位；有权监督乙方提供的与格位相关的附属服务（如墓碑安装、草皮维护等）是否达标；如合同约定，甲方有权在符合继承或转让条件的前提下，依法处置已付款或已租赁的公墓格位。

（2）义务：

a.支付款项：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付公墓格位购买或租赁的全部款项。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额[具体比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数，如三十]日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部损失。

b.提供资料：甲方应向乙方如实提供办理公墓格位购买或租赁所需的相关身份证明文件、殡葬证明等资料，并对资料的真实性、合法性负责。因甲方提供的资料不实或缺失导致的一切后果由甲方自行承担。

c.遵守规定：甲方在使用公墓格位期间，必须遵守国家及地方关于殡葬管理、环境保护、治安管理等相关法律法规，不得在格位区域内从事任何违法活动或危害公共利益的行为。

d.维护责任：甲方有义务保护所购或所租格位及其附属设施（如墓碑、墓志铭等）的完好，因甲方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。日常的清洁维护责任，如合同无特殊约定，由乙方承担，但甲方不得妨碍乙方的正常维护作业。

e.保密义务：除法律规定或本合同约定外，甲方不得泄露涉及乙方公墓运营的商业秘密或客户信息。

f.不可抗力下的配合：如遇不可抗力事件（详见第十二条），甲方应及时通知乙方，并积极配合采取减损措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.收取费用：乙方有权按照本合同第五条约定，向甲方收取公墓格位购买或租赁的全部款项及可能产生的其他合法费用（如政府规费、管理费等，具体以合同约定为准）。

b.解约权：如甲方发生逾期付款超过[具体天数，如三十]日，或提供虚假资料、从事违法活动等严重违约行为，乙方有权单方解除合同，已收取的款项不予退还，并有权要求甲方赔偿损失。

c.管理权：乙方保留对公墓整体及所有格位的管理权，有权制定并实施公墓的维护计划、安全措施及收费标准（需符合规定并提前公示）。甲方应服从乙方的合理管理。

d.使用证明：在甲方付清全部款项后，乙方有义务向甲方出具正式的公墓格位所有权证明或长期使用权证明文件。

（2）义务：

a.合法交付：乙方保证其拥有所售或所租公墓格位的合法、完整的权利，保证该格位未设置任何权利负担（如查封、抵押、第三方租赁等），并确保甲方能够顺利办理相关权属登记或使用手续。如因乙方原因导致甲方无法获得合法权利，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

b.格位保障：乙方保证交付的公墓格位符合合同约定的位置、规格、质量标准，并按照国家规定完成相关建设及环保处理。交付时，格位应具备基本使用条件（如地面平整、无渗漏等）。

c.交付时效：乙方应在甲方付清全部款项后[具体天数，如十五]日内，按照合同附件所示，将公墓格位钥匙、使用说明及证明文件等交付给甲方。如遇特殊情况（如需办理额外审批），乙方应及时告知甲方并相应顺延交付期限。

d.维护与修缮：乙方负有对公墓整体环境、基础设施（如道路、照明、排水系统等）及公共区域的日常维护和定期修缮责任，确保公墓处于安全、卫生、整洁的状态。对于甲方单独使用的格位本体，如合同无约定，其自然损坏由乙方负责修缮，人为损坏由甲方负责修复或赔偿。

e.提供必要协助：在甲方办理继承、转让、殡葬服务衔接等事宜时，乙方应在合理范围内提供必要的协助和证明文件，但乙方不承担超出其职能范围的服务责任。

f.信息公开：乙方应向甲方明示公墓的相关管理规定、服务流程及收费标准，并在合同履行过程中保持必要的沟通，及时告知甲方可能影响其使用的重大事项。

g.保险购买：乙方应自行购买足额的公墓运营责任保险及财产保险，并将甲方列为保险受益人之一，以防范意外风险对甲方造成损害。如因保险不足或未购买导致甲方损失，乙方仍需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认本合同项下公墓格位的价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于格位本身的价值、相关税费（如政府收取的登记费、资源补偿费等，具体税费种类以实际发生为准）、以及乙方承诺提供的[列举乙方提供的初始配套服务，如：基础土葬服务、简易墓碑等，若无则写“不含其他附加服务”]。最终结算金额以双方签字确认的发票或结算单据为准。如格位涉及额外费用（如特殊规格加价、特殊位置溢价、后续高级维护服务等），将另行书面约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行全称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订之日起[具体天数，如五]日内，甲方应支付全部款项的[百分比，如百分之五十]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

b.尾款：剩余款项即人民币[具体金额]元，应在乙方完成公墓格位交付手续之日起[具体天数，如十]日内付清。

甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数，如三十]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并已产生的服务费用由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至公墓格位使用期限届满之日止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：双方于[具体日期]完成本合同签署。

b.预付款支付：甲方应于[具体日期或条件，如合同签订后五日内]支付预付款。

c.尾款支付：甲方应于乙方交付公墓格位之日起[具体天数，如十]日内支付尾款。

d.格位交付：乙方应于甲方付清全部款项后[具体天数，如十五]日内完成交付。

e.使用期限起算：公墓格位的使用期限自甲方付清全部款项之日起计算，具体年限以合同约定或当地法规为准。

3.通知期限：任何一方就本合同事项的通知或文件，应按照本合同首部列明的地址或联系方式送达；如地址或联系方式变更，应提前[具体天数，如七]日书面通知对方。按此送达即视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：如甲方未能按照第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十]日，乙方有权单方解除合同，已收取的款项不予退还，并有权要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费）、以及乙方因无法继续履行合同而遭受的预期利益损失。甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

b.资料虚假：若甲方提供的身份或其他关键资料不实，导致乙方遭受行政处罚、第三方索赔或无法完成交付等损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额[百分比，如百分之五十至百分之一百]的违约金。

c.违反规定使用：甲方如违反国家法律法规或本合同约定的使用规定，从事违法活动或造成公墓环境、设施污染、损坏的，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担乙方因此支出的全部费用。情节严重的，乙方有权收回公墓格位，甲方已支付费用不予退还，并按合同总金额的[百分比，如百分之二十]支付违约金。

d.未经许可处置：如在合同约定的使用期限及乙方允许的转让/继承范围内，甲方擅自转租、转卖或以其他方式非法转让公墓格位，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总金额[百分比，如百分之三十]的违约金。如因此给第三方造成损害，由甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：如乙方未能按照第五条第2款d项约定按时交付公墓格位，每逾期一日，应按合同总金额的[具体比例，如万分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如三十]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已支付金额的[百分比，如百分之十]支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致的交付延迟除外。

b.格位权属瑕疵：乙方保证的公墓格位权利无瑕疵，如交付后出现查封、抵押、第三方主张权利或无法办理合法使用手续等情况，导致甲方无法正常使用或无法获得预期权益的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方退还全部已付款项，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于寻找替代格位产生的费用、精神损害抚慰金等。乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

c.服务质量不符：乙方承诺的维护、服务等未达到合同约定或行业标准，经甲方指出后仍不整改，或因乙方维护不当导致格位本体或附属设施严重损坏的，甲方有权要求乙方承担修复费用或同等价值的赔偿，并按实际损失金额的[百分比，如百分之五]支付违约金。

d.交付不符约定：乙方交付的公墓格位在位置、规格、质量等方面与合同附件或约定不符的，甲方有权要求乙方在[具体天数，如十]日内进行更换或修复。逾期未处理的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方相应款项并支付合同总金额的[百分比，如百分之十]违约金。如更换或修复后仍不符合要求，甲方有权要求进一步赔偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见第十二条）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如五]日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除事宜。

4.争议解决优先：任何一方违约，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，仍可依据本合同第十三条约定寻求争议解决。违约方不得以争议正在解决为由，拒绝履行其应承担的合同义务或违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、强制拆除等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如七]日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并立即开始采取合理的措施减轻或消除不可抗力带来的不利影响。通知应附有不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响程度，受影响方可以部分或全部免除相应违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如六十]日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同。解除合同后，已产生的费用按实际贡献比例分担，已收款项根据履约情况予以返还或扣除，互不承担违约责任。解除合同的，应提前[具体天数，如十五]日书面通知对方，并办理相关手续。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，不免除因一方违约行为产生的赔偿责任，也不影响本合同其他条款的效力。双方应尽到合理的注意和减损义务，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，争取在[具体天数，如三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向[指定调解机构，如：被告所在地或合同履行地的人民调解委员会]申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有强制执行力；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁委员会名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

4.诉讼：除本条明确约定提交仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，诉讼管辖地为[具体法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，需明确具体名称]。

5.专属条款适用：仲裁或诉讼解决争议时，本合同其他条款（如保密条款、法律适用条款等）的效力不受影响。任何一方在争议解决期间获得的证据材料，应在后续程序中充分运用。双方应选择最有利于争议快速、公正解决的途径，并承诺不滥用诉讼或仲裁权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部列明的其他联系方式发送至本合同首部指定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七]日书面通知对方。按此送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益转让：非经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给