瑕疵房源销售合同范本

瑕疵房源销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就瑕疵房源的买卖、租赁或委托服务事宜签订。甲方拟购买、租赁或委托乙方处理一处存在瑕疵的房产，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。根据双方协商，乙方同意将上述房产以约定的价格及条件出售、出租或提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关事宜达成一致，以合同形式明确双方权利义务。

甲方购买、租赁或委托该房产的主要目的是用于商业用途，乙方则基于自身资源及专业能力，提供符合约定的瑕疵房源解决方案。鉴于该房产存在部分瑕疵（如但不限于墙体渗水、装修老化等），双方经充分协商，同意在价格及履行期限等方面作出相应调整，以促成交易达成。本合同旨在明确双方在瑕疵房源处理过程中的权利义务，确保交易合法合规，并保障各方合法权益。

本合同范本所涉内容与整个合同条款具有紧密关联性，具体包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等条款。当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，为后续条款的履行提供依据。例如，甲乙双方的名称、地址及联系方式将直接影响合同签订、履行及争议解决等环节；而合同简介则明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的约定提供逻辑支撑。

在价格与支付条件部分，双方将依据本合同简介中约定的瑕疵情况，对房产价格进行协商，并明确支付方式及时间节点。履行期限部分则根据房产瑕疵的具体情况，合理设定检查、整改及交易完成的时间框架。违约责任部分将针对双方可能出现的违约行为（如甲方未按时付款、乙方未按约定交付房产等）作出具体规定，以保障合同顺利履行。争议解决部分则明确约定争议处理方式（如协商、调解、仲裁或诉讼），确保争议发生时能够得到及时有效解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方处理一处存在瑕疵的房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务。合同范围包括但不限于标的物的查验、瑕疵的确认、价格的协商、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议的解决。具体内容涉及标的物的物理状况描述、瑕疵的具体表现形式、双方在瑕疵处理中的责任划分、价格调整机制、支付方式与时间安排、交付与验收程序、以及合同解除条件等。本合同旨在通过详细约定，确保双方在标的物存在瑕疵的情况下，仍能依据公平、合理的原则完成交易或服务，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方购买、租赁或委托乙方处理的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，该房产存在本合同约定的瑕疵。

“瑕疵”指标的物在交付时存在的非严重影响主要使用功能但需修复或说明的问题，如但不限于墙体渗水、装修老化、门窗损坏等，具体以双方书面确认的《瑕疵清单》为准。

“瑕疵清单”指甲乙双方在查验标的物后共同签署的，详细列明标的物存在瑕疵的部位、程度及处理建议的文件。

“交付”指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方，并办理相关手续的行为。

“验收”指甲方依据本合同约定及《瑕疵清单》对标的物进行接收检查的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在合同约定的期限内对标的物进行查验，并要求乙方提供标的物的真实情况及《瑕疵清单》。

甲方有权根据《瑕疵清单》约定，要求乙方在一定期限内对轻微瑕疵进行修复，或就瑕疵情况获得价格折让。

甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付款项。

甲方应妥善接收标的物，并按照约定用途使用，不得擅自改变标的物结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

甲方应配合乙方办理标的物的交付及过户手续，并承担相应的税费。

甲方若违约（如未按时付款），应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

乙方应向甲方如实披露标的物的瑕疵情况，并应甲方要求提供《瑕疵清单》及相关证明材料。

乙方应按照《瑕疵清单》约定，在甲方付款前或约定时间内完成对轻微瑕疵的修复，或与甲方协商一致的价格折让方案。

乙方应确保在甲方付清全部款项后，将标的物及相关权证完整交付给甲方。

乙方应配合甲方办理标的物的交付及过户手续，但相关税费根据双方约定承担。

乙方有权在甲方未按时付款或违反合同其他重要约定时，解除合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已付款项并支付违约金。

乙方的特别义务：

乙方应保证其具备处理瑕疵房源的专业能力及资源，并应甲方要求提供必要的协助，如但不限于联系第三方维修单位、提供维修方案建议等。

乙方应对《瑕疵清单》中列明的瑕疵承担修复责任，或就瑕疵对标的物价值的影响，与甲方协商确定合理的价格调整方案。

乙方应保证其在合同签订时提供的所有关于标的物情况的信息真实、准确，不得有欺诈行为。

乙方应配合甲方进行标的物的查验，并在查验过程中保持客观、中立的态度。

在甲方按照合同约定支付全部款项后，乙方应无任何理由拒绝交付标的物，并应甲方要求提供必要的协助以完成后续的装修、使用等安排。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已考虑标的物存在的瑕疵因素。具体价格构成及瑕疵影响以双方签署的《瑕疵清单》及附件为准。

付款方式采用分期支付：首付款人民币XX元整（大写：XX元整），于本合同签订之日起X日内支付至乙方指定账户；尾款人民币XX元整（大写：XX元整），于标的物交付并甲方验收合格之日起X日内支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。

甲方应按照本合同约定的付款方式和时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款X%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。具体履行期限如下：

1.甲方应在合同签订后X日内完成标的物的初步查验，并应在查验后X日内就《瑕疵清单》提出书面意见。

2.乙方应在收到甲方书面意见后X日内，就《瑕疵清单》中涉及的轻微瑕疵完成修复，或与甲方协商一致的价格折让方案，并书面通知甲方。

3.标的物的最终交付时间不应晚于本合同签订之日起X日，但若因瑕疵修复需要延期，经甲方书面同意后，交付时间可相应顺延，顺延期限不超过X日。

4.甲方应在标的物交付之日起X日内完成验收。若甲方在收到交付通知后X日内未进行验收，视为验收合格。

5.付款期限：首付款应于本合同签订之日起X日内支付，尾款应于标的物交付并验收合格之日起X日内支付。

6.本合同项下的各项权利义务，除本合同另有约定外，应在上述期限届满后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款逾期：甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。逾期付款违约金总额不超过合同总价款X%。若甲方逾期付款超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部款项及相应违约金外，还应支付合同总价款X%的违约金，乙方有权从已付款项中扣除该违约金，不足部分甲方仍需补足。甲方已支付款项不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

(2)验收无理由拖延：甲方在标的物交付后，无正当理由拒绝或拖延进行验收超过X日的，视为验收合格。若因甲方拖延验收给乙方造成仓储、保管等费用，由甲方承担。

(3)违反使用约定：甲方擅自改变标的物结构、用途或对标的物造成超出合理使用范围的损坏的，应负责修复或赔偿乙方损失，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。若损失无法修复或修复费用过高，甲方应赔偿乙方相当于标的物市场价值X%的损失。

(4)伪造验收文件：若甲方在验收过程中伪造文件、虚报问题，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并承担合同总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付逾期：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期交付违约金总额不超过合同总价款X%。若乙方逾期交付超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(2)瑕疵修复不力或不配合：乙方未能按照《瑕疵清单》约定或双方协商一致的方式在规定期限内修复瑕疵，或对甲方合理提出的修复要求无正当理由拒绝配合的，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复后若仍不符合约定，甲方有权要求减少支付合同价款，或解除合同并要求乙方退还部分或全部已付款项及支付违约金。具体违约金计算方式为：乙方每逾期修复一日，向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，最高不超过合同总价款X%。

(3)提供虚假信息：乙方在合同签订或履行过程中，故意向甲方提供虚假的标的物信息或隐瞒重大瑕疵，导致甲方在违背真实意思的情况下订立合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项，并赔偿因此遭受的损失，损失赔偿额不超过合同总价款X%。

(4)拒绝交付：除本合同另有约定外，乙方在甲方付清全部款项后无正当理由拒绝交付标的物或交付的标的物不符合合同约定，应按合同总价款X%向甲方支付违约金，并应甲方要求将标的物恢复至可交付状态或赔偿甲方相当于标的物市场价值X%的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因解除合同，已产生的违约责任仍应承担。如甲方解除合同，乙方应将已收款项扣除相应损失及合理费用后返还给甲方；如乙方解除合同，甲方应将已付款项返还给乙方，并支付相应违约金。双方应积极配合办理款项结算及标的物返还（或状态恢复）手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X日，且导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并根据实际情况结算费用和损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽合理注意义务，已考虑标的物为瑕疵房源的特殊性，并对可能存在的风险有所预见，故不可抗力条款的适用不以双方已尽到合理注意义务为前提。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着诚实信用原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向合同签订地或标的物所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或标的物所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，应向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在争议解决过程中，应确保其选择的争议解决方式是合法有效的，并遵守相应的程序规定。任何一方不得以对方选择争议解决方式违反其真实意思表示为由，主张该方式无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的其他主张。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

6.法律适用与管