装修违约款合同范本

装修违约款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒信大厦”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”的商业物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行装修设计及施工，以满足甲方对该物业进行商业租赁及运营的需求。该物业建筑面积约为“15,000平方米”，用途为“商业办公”，甲方已取得该物业的合法使用权，并具备完整的装修施工条件。甲方希望通过乙方的专业服务，将该物业装修成为符合现代商业标准的办公空间，以提升物业的市场竞争力，吸引优质租户。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鼎诚装饰设计有限公司”，地址位于“上海市静安区南京西路200号鼎诚大厦”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家专注于商业及高端住宅装修设计、施工及后期维护的企业，成立于“2010年”，拥有丰富的装修项目经验及专业的技术团队。乙方曾参与多个知名商业项目的装修设计，如“上海中心大厦”、“环球金融中心”等，积累了大量的成功案例。乙方的服务范围涵盖从前期设计规划、施工管理到后期验收及维护的全流程服务，并具备国家住房和城乡建设部颁发的“建筑装饰装修工程专业承包一级”资质。乙方在本次合作中，将根据甲方的需求，提供包括设计、选材、施工、监理在内的全方位服务，确保装修项目符合甲方的要求及国家相关标准。乙方的专业能力和行业口碑，使甲方对乙方的服务充满信心，双方基于互信互利的原则，达成本合同项下的合作意向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”的商业物业（以下简称“该物业”）装修项目中的权利与义务，确保该物业按照甲方的要求完成装修设计及施工，达到商业办公标准，满足甲方后续租赁及运营的需求。本合同的范围包括但不限于对该物业的室内装修设计、材料选配、施工管理、质量监督、竣工验收等全过程服务。具体涉及的内容包括：1.对该物业的公共区域及办公单元进行地面、墙面、顶面、门窗、隔断等部位的装修；2.提供符合国家及行业标准的装修设计方案，并报甲方确认；3.负责装修材料的采购、运输、保管及使用，确保材料质量符合设计要求及环保标准；4.按照设计方案及国家施工规范进行施工，确保施工质量及安全；5.负责施工现场的管理，协调各工种作业，确保施工进度；6.配合甲方及相关部门进行装修项目的验收工作；7.提供装修项目完工后的维护指导及保修服务。双方将依据本合同约定，全面履行各自的责任，确保装修项目顺利实施并达到预期目标。

第二条定义

1.该物业：指位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”的商业物业，建筑面积约为“15,000平方米”，用途为“商业办公”。

2.设计方案：指乙方根据甲方要求及国家相关标准设计的装修图纸及说明，包括平面图、立面图、剖面图、节点图及材料说明等。

3.装修材料：指本合同项下装修项目所使用的所有材料，包括主材（如地板、墙纸、涂料、门窗、隔断等）及辅材（如胶水、腻子、螺丝等）。

4.施工标准：指国家及地方颁布的装修施工规范、质量标准及安全要求。

5.竣工验收：指该物业装修项目完成后，由甲方组织相关单位进行的验收程序，验收合格后签署验收报告。

6.保修期：指装修项目竣工验收合格后，乙方对装修质量承担保修责任的期限，具体期限及范围依据国家相关法律法规及本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及标准进行装修施工，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并有权要求乙方及时整改不符合要求的问题。

（3）甲方应向乙方提供该物业的原始图纸及装修需求说明，并配合乙方进行现场勘查及设计方案的确认。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（5）甲方应负责提供装修项目所需的施工许可及相关部门的审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方应配合乙方进行装修项目的竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

（7）甲方应负责装修项目完工后的物业维护及管理，并承担因维护不当导致的损坏责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供装修需求说明及该物业的原始图纸，并有权要求甲方配合进行现场勘查及设计方案的确认。

（2）乙方应根据合同约定的设计方案及标准进行装修施工，并确保施工质量符合国家及行业规范。

（3）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工进度及安全，并承担因施工原因导致的延误及安全事故责任。

（4）乙方应向甲方提供装修材料的样品及质量证明文件，并确保材料质量符合设计要求及环保标准。

（5）乙方应按时向甲方提交施工进度报告，并配合甲方进行施工过程的监督及管理。

（6）乙方应负责施工现场的管理，确保施工环境整洁、安全，并配合甲方及相关部门进行装修项目的验收工作。

（7）乙方应提供装修项目完工后的维护指导，并承担合同约定的保修责任，及时修复保修期内出现的质量问题。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并承担因违反法律法规导致的法律责任。

（9）乙方应保护该物业的原始结构及设备，并在装修过程中采取必要的措施防止损坏。

（10）乙方应按时提交装修项目的竣工图纸及验收报告，并配合甲方进行装修项目的结算工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下该物业装修项目的总价款为人民币“2,500,000元”（大写：“贰佰伍拾万元整”），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与装修项目相关的费用。

甲方应按照以下方式及时间向乙方支付装修款项：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的“30%”，即人民币“750,000元”，作为预付款；

（2）乙方完成设计方案，并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付总价款的“40%”，即人民币“1,000,000元”，作为进度款；

（3）该物业装修项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的“20%”，即人民币“500,000元”，作为尾款；

（4）上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的收款凭证。

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至该物业装修项目竣工验收合格之日止。

乙方应在合同签订后三十日内完成现场勘查，并提交初步设计方案；甲方应在收到初步设计方案后十五日内进行确认或提出修改意见。

乙方应在甲方确认设计方案后一百二十日内完成该物业的装修施工，并在此期间配合甲方及相关部门进行必要的检查及验收。

竣工验收应在该物业装修项目施工完毕后十五日内进行，由甲方组织设计、施工、监理及相关部门共同参与，验收合格后签署竣工验收报告。

保修期为竣工验收合格之日起“两年”，自验收报告签署之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付预付款的，每逾期一日，应按逾期支付部分千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付部分千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方未按时确认设计方案的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权视为甲方默认方案，并继续施工。

（4）甲方未配合竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权自行组织竣工验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成现场勘查或提交初步设计方案的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方设计方案未达到合同约定标准，经甲方提出修改意见后仍不整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计方案费及施工款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方施工质量不符合国家及行业规范，经甲方提出整改后仍不整改的，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分总价款千分之五向乙方支付违约金。

（4）乙方未按时完成施工进度，每逾期一日，应按逾期施工部分总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）乙方施工过程中造成该物业原始结构或设备损坏的，应负责修复并承担修复费用，并按损坏部分总价款千分之五向甲方支付违约金。

（6）乙方未按时提交竣工图纸或验收报告的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权自行组织竣工验收，验收结果视为合格，乙方仍需支付全部款项。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行。

4.赔偿责任的确定：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于返工费用、误工费用、律师费、诉讼费等。

赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过合同总价款的“20%”。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.不可抗力责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并相互提供必要的协助。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商不成的，应按照本条约定选择以下一种方式解决争议：

（1）向“上海市浦东新区人民法院”提起诉讼；

（2）提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“上海市”，仲裁语言为“中文”。

2.争议解决方式选择：双方应在签订本合同之日起三十日内，以书面形式选择上述争议解决方式之一。若逾期未选择，则视为选择“向上海市浦东新区人民法院提起诉讼”。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行合同，但应立即通知对方并说明理由。

4.仲裁/诉讼费用：选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由人民法院判决承担。双方均应承担各自在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力，双方应自觉履行。争议解决后，该争议事项终结，双方不得就同一事项再行提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后“两年”。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应遵守中华人民共和国的法律规定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分：（1）该物业原始建筑设计图纸；（2）