商场出租简单合同范本

商场出租简单合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为XX商业发展有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的商场物业，并具备完整的商场运营管理能力和相关资质。甲方为拓展商场经营业务，提升商场整体品牌形象，现需引入优质商户入驻商场经营，以实现商场的长期稳定发展。乙方为XX品牌管理有限公司，拥有成熟的品牌运营经验和市场口碑，具备良好的商业信誉和经营能力。乙方为拓展市场业务，寻求优质商场进行品牌展示和产品销售，经双方友好协商，同意将乙方品牌引入甲方商场进行经营合作。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方在商场租赁经营过程中的权利义务，确保合作过程的合法合规性，促进双方合作的顺利进行。合同的签订及履行，将基于双方真实意愿，并严格遵守相关法律法规及商场管理规定，保障双方的合法权益。本合同范本的条款设置，涵盖了当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等核心内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业发展有限公司（甲方）拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦商场的特定区域租赁事宜达成一致，使乙方（XX品牌管理有限公司）能够合法、合规地在该区域进行商业经营活动，同时保障甲方的合法权益。具体内容涉及租赁区域的确定、租赁期限、租金及支付方式、物业管理与维护责任、经营活动的监管与合规性要求、以及双方在合作过程中应遵守的相关规定。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，共同提升商场的整体经营效益和品牌影响力，促进商场商业生态的良性发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“商场”系指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的商业物业整体。

“租赁区域”系指商场内由双方约定用于乙方经营的具体区域，其位置、面积及具体范围以本合同附件一《租赁区域平面图》为准。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租租赁区域的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理”系指对商场及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“经营活动”系指乙方在租赁区域内进行的所有商业活动，包括但不限于商品销售、品牌展示、客户服务等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的经营范围和商场管理规定进行经营活动。

（2）甲方有权要求乙方遵守商场内的各项规章制度，包括但不限于消防安全规定、环保要求、装修管理规定等，并有权对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（3）甲方应确保租赁区域的权属清晰，并有权就该区域的使用提出合理的管理要求，以保障商场的整体运营秩序和形象。

（4）甲方应按照本合同约定，保证租赁区域的交付状态符合乙方正常经营的基本要求，并在租赁期内承担该区域主体结构及主要公共设施的维护责任。

（5）甲方应配合乙方进行必要的经营推广活动，如根据商场整体营销计划，为乙方提供一定的宣传资源支持，具体方式由双方另行协商确定。

（6）甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对租赁区域进行必要的检查，检查时间应提前通知乙方，并遵守商场的物业管理规定。

（7）甲方应确保乙方的经营活动符合国家相关法律法规的要求，并为乙方提供必要的经营环境保障，如正常的公共照明、通风等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁区域内开展合法的经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户服务及其他与本经营相关的活动。乙方享有在租赁区域范围内设置经营标识、陈列商品、安装必要经营设施（符合商场装修管理规定）的权利。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方在租赁区域内的所有经营活动及装修行为，必须符合国家及地方的相关法律法规，以及商场的各项管理规定，并应事先获得甲方的书面同意（涉及结构性改造的除外）。乙方的经营活动不得损害商场的声誉或影响其他商户的正常经营。

（4）乙方应自行负责租赁区域内的日常经营管理和维护，包括但不限于商品陈列、员工管理、清洁卫生、设备维护等，确保经营环境整洁、安全、有序。

（5）乙方的装修设计和实施必须遵守商场的装修管理规定，不得损坏商场主体结构，并在装修完成后按甲方要求进行验收。装修期间产生的所有费用及可能涉及的恢复费用均由乙方承担。

（6）乙方应自行承担其经营活动所需的一切证照办理费用，并确保其拥有的经营资质合法有效，且其经营活动符合相关行业监管要求。乙方应保证其提供的商品或服务符合质量标准，并承担由此产生的一切法律责任。

（7）乙方应遵守商场的物业管理规定，包括但不限于高峰时段的人流疏导、垃圾处理、噪音控制等，确保其经营活动不影响商场的正常运营和公共秩序。乙方应自行负责其员工的管理和培训，确保员工行为符合商场的服务标准。

（8）乙方在租赁区域设置的宣传物料和标识应符合商场的形象规范，并事先报甲方审核。未经甲方同意，乙方不得在租赁区域或商场其他区域进行任何形式的广告宣传或推广活动。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后，按照商场的管理规定，将租赁区域恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并按时撤离租赁区域内的所有物品，否则应承担相应的存储费用或赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方及商场的各项检查和管理工作，对于甲方提出的合理建议或整改要求，应及时予以配合和落实。在发生紧急情况时，乙方应立即采取应急措施，并报告甲方及商场管理人员。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定单价，包含商场物业管理费、水电费（指乙方经营使用部分的电费，水费按实际计量收取）及其他双方约定的与租赁区域使用直接相关的费用，但不包含乙方经营产生的其他费用（如员工工资、税费等）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XX。

3.租金支付时间：租金按月支付，支付周期为每月X日前。即乙方应于每月X日之前支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日（或租赁区域正式交付之日）起X日内支付；后续各期租金应于每期开始前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担其经营活动中产生的所有税费（除非双方另有书面约定），以及因其经营活动引起的水费、电费（非经营使用部分由甲方承担）、通讯费、网络费等。除租金外，乙方还应承担租赁区域装修、改造（不含结构改变）及日常维护保养的费用。如商场管理方收取的与乙方经营相关的其他合理费用（如特殊照明、促销活动支持费等），由双方根据实际情况协商确定。

第五条履行期限

1.本合同项下乙方承租租赁区域的期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.双方同意，自本合同生效之日起X日内，甲方应将租赁区域正式交付给乙方进行查验和准备开业。乙方在验收合格后，应签署《租赁区域验收确认书》。

3.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商，签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在规定期限内提出续租请求，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

4.任何关键时间节点的具体日期以本合同及双方确认的书面文件记载为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的日期和标准交付租赁区域，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）在租赁期内，若甲方未能保证租赁区域具备基本的、符合商业经营要求的条件（如无法正常提供水电等），或因甲方原因导致乙方无法正常、连续经营超过X日的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或采取补救措施。若甲方逾期未予解决，乙方有权根据影响程度，要求减免相应期间的租金，或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自收回租赁区域或设置其他障碍影响乙方正常经营，视为严重违约。乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。

（4）甲方未按时支付其应承担的与租赁区域相关的费用（如公共区域水电分摊等），导致影响乙方经营的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的日期和金额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的催收费用、律师费等。

（2）若乙方擅自改变租赁区域的用途，或利用租赁区域进行非法活动，或其经营活动违反国家法律法规、损害公共利益、扰乱商场正常秩序，或侵犯第三方合法权益，导致甲方或商场声誉受损的，乙方应立即停止违约行为，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方违反本合同第五条第3款约定，未在租赁期满前提出续租请求，导致租赁关系自然终止，乙方应在合同终止后X日内腾空租赁区域，并将租赁区域恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并结清所有应付未付款项。逾期未腾空或恢复的，每逾期一日，乙方应按恢复期间租赁区域租金标准的万分之X向甲方支付场地占用费，甲方还有权委托第三方进行清场恢复，费用由乙方承担。

（4）乙方的装修、改造行为违反本合同约定（如未获甲方同意、损坏主体结构、超出约定范围等），给甲方或商场造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。若因此导致乙方无法按时交付或继续使用，视为乙方违约，按本条相关规定处理。

（5）乙方在租赁期内对其员工的行为负有管理责任。若乙方员工在租赁区域内从事盗窃、欺诈或其他侵害顾客或第三方权益的行为，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿因此给商场声誉造成的损失，并可根据情况解除合同。

（6）乙方未按时搬离租赁区域及遗留物品，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担。若物品价值不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

（7）对于本合同中约定的其他违约情形，双方均应承担相应的违约责任，具体违约金标准或处理方式按照合同约定执行。任何一方违约导致合同无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在本合同有效期内遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应采取积极措施尽量减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项（如有），并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：双方均应合理信赖对方提供的不可抗力证明文件。如一方对另一方的不可抗力主张有异议，可要求对方提供更详细的证明，但在对方提供合理证明前，不因此中断履行或视为对方违约。

6.不可抗力影响：不可抗力事件的影响范围、持续时间及后果由双方根据事件实际情况协商确定。若不可抗力仅暂时影响履行，则根据本合同其他条款（如履行期限、违约责任等）处理。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解过程中达成的调解协议，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院审理，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁区域所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议本身外，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议采取的法律行动不应被视为放弃其在合同项下的其他权利。双方均应指定授权代表处理争议事宜，并确保争议解决不影响合同的正常履行及商业关系的维系。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；电子邮件，发送时（如有回复确认）；传真，成功发送后。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日或挂号信回执记载之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，其余条款应继续有效，并应被重新解释为尽可能符合双方原意。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡根据本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均适用本合同适用的法律进行判断。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的省略均不影响其他条款的效力。

7.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人或其他组织