出租土地的合同范本

出租土地的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，经营范围涉及土地开发、房屋租赁及物业管理。甲方法定代表人为张三，性别男，身份证号联系方式甲方依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立，具有完全民事行为能力，依法享有土地出租相关权利，并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于中国河北省石家庄市新华区中山路99号XX产业园B区5号楼。乙方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，经营范围涉及农业技术推广、农产品种植及土地租赁服务。乙方法定代表人为王五，性别女，身份证号联系方式乙方依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立，具有完全民事行为能力，依法享有土地承租相关权利，并履行相应义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在土地租赁合作中的权利与义务。甲方根据自身土地开发计划，拟将其合法持有的位于河北省石家庄市XX农业科技园区内约五十亩土地出租给乙方用于农业种植项目。乙方为推进现代农业技术研发及产业化应用，需租赁该地块进行作物试验及生产活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方提供的土地位于石家庄市新华区XX产业园，东至XX村集体土地，西临XX农业科技园区主干道，南接XX公司厂房，北靠XX河流。该地块已取得土地使用权证（证书编号：冀国用（2020）第XX号），土地性质为农业用地，符合国家相关土地用途管制要求。乙方承租该地块的主要目的是开展有机蔬菜种植及农业新品种试验，预计租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

双方确认，本合同项下的土地租赁行为已获得甲方上级单位XX集团（企业法人营业执照号：91110108MA01XXXX9）的书面批准，且不违反任何法律法规或政策限制。甲方保证其出租的土地不存在权属争议，乙方承诺承租用途符合国家农业发展规划，双方合作符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。本合同签订后，双方将共同办理土地租赁登记手续，并依法缴纳相关税费。

本合同简介作为合同整体的基础部分，明确了双方合作的背景、前提条件及核心目的，为后续条款的约定提供逻辑支撑。甲方作为土地出租方，其合法的土地使用权及履约能力是合同成立的前提；乙方作为承租方，其农业种植资质及项目可行性是合同履行的保障。双方信息的真实性与完整性直接影响合同的法律效力，因此本部分对当事人信息的详细描述具有关键意义。后续条款中的权利义务分配、价格支付、违约责任等均基于本部分确立的基本事实，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实均可能导致合同无效或被撤销。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于河北省石家庄市新华区XX农业科技园区内约五十亩土地出租给乙方使用，乙方承租该土地用于农业种植项目的权利与义务。具体范围包括但不限于：甲方按照本合同约定将指定土地交付乙方使用，乙方在租赁期限内依照合同约定的用途进行农业种植活动，并按时支付土地租金。合同范围涵盖土地交付、使用监管、租金支付、维修养护、合同解除等全部租赁交易环节，任何一方不得擅自扩大或缩小合同约定的范围。双方应严格依据本合同约定履行各自职责，确保土地租赁活动符合国家土地管理及农业相关法律法规。

第二条定义

1."土地租赁"：指甲方将合法拥有的土地使用权在约定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为。

2."土地使用权证"：指由政府主管部门核发的证明土地使用权归属及使用范围的法定文件。

3."农业种植项目"：指乙方在本合同项下从事的有机蔬菜种植及农业新品种试验等活动。

4."租赁期限"：指本合同约定的土地使用期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

5."土地交付"：指甲方按照本合同约定将土地及相关附属设施移交给乙方使用。

6."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

7."维修养护"：指乙方对租赁土地及附属设施进行的日常管理和维护。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地租金，并有权监督乙方对土地的使用情况。

（2）甲方应保证其出租的土地权属清晰，无任何法律纠纷，并依法取得土地出租所需的全部批准文件。

（3）甲方应在合同生效后十日内，将土地使用权证复印件及租赁批准文件交付乙方备案。

（4）甲方有权要求乙方在使用土地过程中遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、安全生产等法律法规。

（5）甲方应确保乙方在租赁期间依法享有土地使用权利，不得随意变更或解除合同。

（6）如因甲方原因导致土地无法按约定使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付但未使用的租金。

（7）甲方应配合乙方办理土地租赁登记手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用土地，并依法享有土地使用收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付土地租金，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途，不得用于非农业项目或法律法规禁止的活动。

（4）乙方应负责租赁土地的日常管理和维护，包括但不限于灌溉系统、道路、围栏等附属设施的维护，维护费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守当地农村的习俗和规定，与周边居民保持良好关系，不得因乙方活动引发纠纷而影响甲方声誉。

（6）乙方在租赁期间应自行承担农业种植项目相关的风险，包括自然灾害、市场波动等不可抗力因素造成的损失。

（7）乙方应保证土地在使用结束后恢复原状或达到甲方约定的标准，并按时将土地及附属设施归还甲方。

（8）乙方应配合甲方进行土地租赁相关的检查和评估，并提供必要的资料和便利。

（9）如乙方需要临时改变土地用途或进行大规模改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（10）乙方应确保其农业种植活动符合环保要求，不得造成土壤、水源等环境污染，否则应负责治理并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下土地的年租金总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该价格已包含土地出租相关的所有费用，且为固定价格，在租赁期限内不变。

租金支付方式为银行转账。乙方应于每年1月31日前将当年度的全部租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：020000360090123456

乙方支付租金时，应将款项直接汇入上述账户，并在转账附言中注明“XX土地租金（XXXX年度）”。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方出具收款凭证。

如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，同时乙方已支付但未使用的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年整。

土地交付时间：甲方应于2023年12月31日前，完成土地的清理、平整及附属设施（包括灌溉系统、简易道路等）的移交工作，并正式交付给乙方使用。交付时，土地应达到能够进行农业种植的基本条件。

合同续租：在本合同到期前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。双方应就续租租金、期限等事项重新协商，并签订书面补充协议。若乙方未在到期前六个月提出续租申请，本合同到期后自动终止。

任何一方未经对方书面同意，不得提前变更或解除本合同。提前解除合同需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付土地租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于半年租金的违约金，同时甲方已收取但未提供服务的租金应予退还。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限和条件交付土地，导致乙方无法按计划使用土地的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过一年租金总额。若延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在租赁期间，擅自收回土地或设置抵押、查封等权利负担，侵害乙方合法权益的，应立即停止违约行为，赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于合同解除后的损失赔偿、商誉损失等，并支付相当于合同总租金30%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定按时足额支付土地租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，同时乙方已支付但未使用的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变土地用途，或利用土地从事法律法规禁止的活动，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担相当于合同总租金50%的违约金。乙方已支付的租金不予退还，并应承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在租赁期间，对租赁土地造成永久性破坏（如污染土壤、毁坏灌溉系统等）或无法恢复原状的，应负责修复或赔偿甲方，修复费用或赔偿金额由乙方承担。甲方有权要求乙方立即停止破坏行为，并有权解除合同，要求乙方支付相当于合同总租金20%的违约金。

（4）乙方未按本合同约定履行维修养护义务，导致土地或附属设施损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从乙方应付租金中直接扣除。修复或赔偿完成后，剩余租金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

（5）乙方在租赁期限届满后，未按约定时间将土地及附属设施归还甲方的，每逾期一日，应按当期土地年租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一年租金总额。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相当于合同总租金10%的违约金。乙方还应承担甲方为收回土地所支出的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费等。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

（2）任何一方因故意或重大过失给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于实际损失的全部或部分。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方不得以对方存在违约行为为由拒绝履行自身的合同义务。

（4）违约方支付违约金后，守约方仍有权要求其继续履行合同义务或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的租金不再支付，但已支付的租金不予退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。因采取合理措施产生的费用，由受益方承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，任何一方不得以此为由拒绝履约。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商期限不少于三十日。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在查明事实的基础上提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同后，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地即北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地即北京市有管辖权的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由法院判决承担。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或破坏法律秩序的行为。任何一方不得因争议解决方式的选择而获得不当利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）对方进入破产、清算或解散程序的；（3）因对方原因导致合同目的无法实现的。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何