无证房屋赠送合同范本

无证房屋赠送合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）通过赠送方式转让给乙方使用，乙方同意接受甲方的赠送条件并按照本合同约定享有相应权利、履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同履行过程中，标的房屋的权属状态为甲方所有，乙方仅获得标的房屋的临时使用权，不得进行任何形式的转租、转借、抵押或变更房屋用途，且乙方需按照本合同约定支付相关税费及维护费用。甲方作为标的房屋的合法所有者，保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并确保标的房屋不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则由此产生的所有责任由甲方承担。乙方在签订本合同前已充分了解标的房屋的现状及潜在风险，并自愿接受本合同的所有条款。双方同意以赠与方式完成标的房屋的交接，乙方无需向甲方支付房屋对价，但需按照本合同约定履行相关义务。

本合同的签订及履行基于双方真实意愿，且完全符合国家相关法律法规的规定。双方确认，本合同标的房屋的赠送行为不构成甲方对乙方任何形式的债务清偿或财产补偿，也不影响甲方对标的房屋的所有权及其他合法权益。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保标的房屋的使用及管理符合法律规定，并共同维护标的房屋的完好及安全。

在本合同有效期内，标的房屋的物业管理、维修保养、水电费等日常费用均由乙方承担，甲方有权对标的房屋的使用情况进行监督，乙方应积极配合甲方的合理要求。双方同意，本合同的签订不产生任何赠与性质的法律后果，标的房屋的权属始终属于甲方，乙方仅获得使用权，且该使用权不得对抗善意第三人。

本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，明确权利义务边界，防范法律风险，确保标的房屋的使用及管理符合双方预期。双方应严格按照本合同约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

双方确认，本合同标的房屋的赠送行为仅限于本合同约定的范围内，不得扩大解释或变更合同原意。双方同意，本合同条款的制定及履行均符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，且双方已充分了解并自愿接受本合同的所有约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）赠与乙方使用，乙方接受该赠与并按照本合同约定行使使用权、履行相应义务。合同范围包括但不限于标的房屋的临时使用、相关费用承担、房屋维护、权利义务界定以及违约责任等内容。双方通过本合同确立对标的房屋使用及管理的权利义务关系，确保标的房屋在约定期间内得到合理、合规的使用，并维护双方的合法权益。本合同旨在规范赠与使用行为，明确责任归属，防范潜在风险，保障合同各方的合法权益得以实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”是指甲方合法拥有所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，其权属证明文件为甲方提供的《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。

“赠与”是指甲方将标的房屋的使用权无偿转让给乙方，乙方无需支付任何对价即获得标的房屋的临时使用权。

“临时使用权”是指乙方在合同约定的期限内对标的房屋享有使用、收益的权利，但该权利不得对抗善意第三人，且不得进行转租、转借、抵押或其他处分行为。

“日常费用”是指标的房屋使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等必要开支。

“维护费用”是指标的房屋及其附属设施的正常维修、保养费用。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方保留对标的房屋的所有权，有权对标的房屋的使用情况进行监督，乙方应予以配合。

（2）甲方有权随时检查标的房屋的使用状况及设施设备运行情况，乙方应提供必要便利。

（3）如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，收回标的房屋，并要求乙方承担违约责任。

甲方义务：

（1）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则由此产生的所有责任由甲方承担。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的合法使用权，并保证乙方在合同期内能够正常使用标的房屋。

（3）甲方应配合乙方办理标的房屋的临时使用登记手续，如需缴纳相关税费，由甲方承担。

（4）如标的房屋在合同期内出现结构安全问题，甲方应负责修复，并保证修复质量。

（5）甲方应保证乙方在标的房屋内的安全，如因甲方原因导致乙方人身或财产受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方在合同约定的期限内享有标的房屋的临时使用权，有权按照合同约定使用标的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房屋维护及维修服务，确保标的房屋处于可用状态。

（3）如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行任何违法活动。

（2）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应按时足额支付标的房屋的日常费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等，如逾期支付，应承担违约责任。

（4）乙方应负责标的房屋的日常维护及清洁，保持房屋内部环境整洁，不得影响他人正常生活。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在标的房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

（6）乙方应配合甲方进行标的房屋的检查及维修工作，如因乙方拒不配合导致问题扩大，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应确保标的房屋内的用电安全，如因乙方原因发生电气故障，乙方应负责维修并承担相关费用。

（8）乙方应妥善保管标的房屋内的个人物品，如因乙方保管不当导致物品丢失或损坏，乙方自行承担责任。

（9）乙方应遵守物业管理规定，不得在标的房屋内饲养宠物或进行其他违反管理规定的行为。

（10）乙方应确保标的房屋的使用不影响相邻关系，如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

（11）乙方在合同期满或解除合同时，应将标的房屋恢复原状，并配合甲方进行交接手续。

（12）乙方应保证标的房屋的使用不影响甲方的其他合法权益，不得利用标的房屋进行任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

本合同标的房屋的赠送系甲方单方面行为，乙方无需向甲方支付任何形式的购房款或对价。双方确认，本合同性质为无偿赠与使用协议，甲方将标的房屋的使用权无偿授予乙方，乙方亦无需承担任何经济补偿义务。因此，本合同无价格条款及支付内容。双方同意，乙方通过遵守本合同约定的各项义务，即享有对标的房屋的临时使用权，甲方通过履行本合同约定的责任，即完成对标的房屋使用权的授予。本条款的设定旨在明确双方无需进行任何经济支付，仅通过权利义务的履行完成赠与使用的法律关系，任何一方不得以未支付对价为理由主张合同无效或要求解除合同。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，标的房屋的临时使用权期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。乙方应在期限届满前【】日书面通知甲方是否续约，如乙方未在约定期限内提出续约请求，本合同自动终止，乙方应按约定返还标的房屋。甲方应在合同期满或乙方提出解除合同时【】日内完成标的房屋的交接手续。任何一方提前解除合同，应提前【】日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。双方同意，履行期限的任何关键节点均应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方保证的标的房屋所有权存在瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应在【】日内消除瑕疵或承担全部赔偿责任，包括但不限于对乙方的直接经济损失及因此产生的合理费用。

6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自收回标的房屋或设置权利限制影响乙方使用，甲方应向乙方支付违约金【】元，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过合同履行期内乙方已支付的合理费用总额。

6.1.3若甲方未按约定履行维修义务，导致标的房屋出现安全隐患或功能损坏，乙方有权要求甲方立即修复，并按每日【】元的标准向甲方收取迟延履行金，直至修复完成。若甲方拒绝修复，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方擅自改变标的房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并处以违约金【】元。乙方拒绝恢复或继续违法使用，甲方有权单方面解除合同，收回标的房屋，并保留向乙方追究全部责任的权利。

6.2.2若乙方未按时支付日常费用，甲方有权要求乙方在【】日内补缴，并按每日【】%的标准收取滞纳金。逾期超过【】日，甲方有权暂停水电供应，由此产生的后果由乙方承担。

6.2.3若乙方在标的房屋内从事违法活动或损害甲方声誉，甲方有权立即解除合同，收回标的房屋，并要求乙方赔偿损失，损失金额包括但不限于甲方为制止违法行为所支出的费用、商誉损失及第三方索赔金额。

6.2.4若乙方违反本合同约定，擅自转租、转借或抵押标的房屋，甲方有权单方面解除合同，并处以违约金【】元。乙方已收取的转租租金归甲方所有，且乙方不得要求返还。

6.2.5若乙方合同期满或被解除合同时，未按约定恢复标的房屋原状或未完成交接手续，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按每日【】元的标准收取保管费。若因此导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

6.3违约金与赔偿的适用

6.3.1本合同约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预提，实际损失超出违约金数额的，守约方有权进一步追偿。

6.3.2若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

6.3.3双方同意，任何一方违约后，守约方有权选择适用违约金条款或实际损失赔偿条款，但不得重复主张。

6.4不可抗力导致的违约

6.4.1因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.4.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致标的房屋或乙方财产遭受严重损失，或使合同履行成为不可能或极其困难的情形。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后【】日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续时间，并应自事件发生之日起【】日内向对方提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力举证责任：主张享受不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同暂时不能履行期间，双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，但乙方仍需按约定支付日常费用，直至不可抗力影响完全消除。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理标的房屋的返还事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：

（1）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交【】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议前置程序：选择诉讼方式的，应先通过协商或调解尝试解决争议，但双方另有约定或争议性质属于必须即时解决的除外。

3.仲裁/诉讼适用法律：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若涉及不动产使用权的认定，应以标的房屋所在地法院的司法实践为准。

4.专属管辖：除本合同另有约定外，任何一方就本合同项下争议提起诉讼或仲裁，均应选择标的房屋所在地法院或仲裁机构管辖。

5.争议解决效力：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决结果形成生效法律文书后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，守约方有权申请强制执行。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可邮寄送达、电子邮件发送或直接送达。邮寄送达以挂号信发出后【】日视为送达；电子邮件发送以邮件进入对方电子邮箱视为送达；直接送达需有送达回证或对方签收确认。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应提前【】日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意擅自变更或补充的，变更或补充无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。

5.通知送达地址：双方确认，本合同首部载明的地址为双方进行法律文件送达的正式地址，任何一方在此地址签收的文件视为有效送达。

6.不可分割性：本合同为完整协议，除本合同载明的条款外，双方无任