房屋拆迁的合同范本

房屋拆迁的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋拆迁相关事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市与乡村规划法》及相关法律法规，就房屋拆迁补偿及后续安置事宜达成一致。甲方因城市基础设施建设需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区进行拆迁，需委托乙方提供拆迁补偿评估、安置方案设计及后续协调服务。乙方作为专业服务机构，承诺依据国家及地方拆迁政策，为甲方提供全面、合法、高效的拆迁服务。双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保拆迁补偿工作有序进行，保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因房屋拆迁事项委托乙方提供专业服务的内容与标准，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规及政策要求，保障各方合法权益。具体范围包括：1.乙方根据国家及地方关于城市房屋拆迁的法律法规和政策文件，对甲方指定的拆迁范围内的房屋及附属物进行补偿价值评估；2.乙方为甲方提供拆迁补偿方案的设计与咨询服务，包括补偿标准依据、补偿方式建议、安置方案规划等；3.乙方负责协调拆迁补偿与安置过程中的相关事宜，包括与被拆迁人沟通、补偿协商支持、安置意见反馈等；4.乙方应甲方要求，提供与拆迁补偿相关的法律政策解读及风险提示服务。双方合作范围以本合同附件所列具体拆迁项目为准。

第二条定义

1.拆迁补偿：指因城市建设需要，依法对被拆迁房屋所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权调换或两者结合的补偿行为。

2.补偿价值评估：指乙方依据国家及地方规定的评估方法和标准，对拆迁范围内的房屋及其附属物的市场价值进行的专业评定。

3.安置方案：指乙方结合拆迁补偿政策及甲方要求，为被拆迁人设计的居住安置或货币补偿相结合的方案。

4.拆迁范围：指经政府相关部门批准，在本合同项下实施拆迁的具体地域及房屋范围，以政府文件或甲方书面通知为准。

5.相关费用：指乙方提供本合同约定服务过程中产生的合理成本，包括评估费、差旅费、资料费等，具体标准按合同约定或国家规定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本合同约定提供专业、合法的拆迁补偿服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检验。

（2）甲方有权根据项目进展需要，要求乙方调整或补充拆迁补偿方案，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的法律政策咨询，并就补偿标准、安置方式等重大事项获得乙方的专业意见支持。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并有权根据乙方提交的合理费用清单审核并支付相关费用。

（5）甲方应向乙方提供拆迁范围内的房屋、土地及相关权属证明等必要资料，并保证资料的真实性、完整性，配合乙方开展补偿价值评估工作。

（6）甲方应按照本合同约定履行拆迁补偿与安置的主体责任，监督乙方协调过程中遵守法律法规及政策要求，对乙方违反本合同约定行为有权提出异议并要求纠正。

（7）甲方应妥善保管乙方提供的拆迁补偿方案、评估报告等技术资料，未经乙方书面同意不得擅自泄露或用于合同约定范围之外的事项。

甲方的义务包括但不限于：

（1）甲方应确保其具备实施拆迁项目的合法资质及权限，并向乙方提供相关证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应积极配合乙方与被拆迁人的沟通协商，为乙方开展拆迁补偿工作提供必要的便利条件，包括但不限于场地安排、资料传递、情况说明等。

（4）甲方应就本合同项下拆迁补偿涉及的重大事项（如补偿标准调整、安置方案重大变更等）提前与乙方协商，避免因单方面决策引发争议或延误补偿进程。

（5）甲方应承担因自身原因导致拆迁补偿工作受阻的责任，如因甲方未及时提供资料、未履行协调职责等造成的损失由甲方自行承担。

（6）甲方应遵守国家关于拆迁补偿的保密规定，对涉及被拆迁人的个人信息及补偿方案等敏感内容承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权依据国家法律法规及本合同约定，独立开展拆迁补偿价值评估、方案设计及咨询服务工作，并要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方根据服务进度或实际完成的工作量分期支付费用。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的拆迁项目相关资料，如甲方提供的资料存在虚假或遗漏，乙方有权拒绝开展评估或方案设计工作，并要求甲方承担相应责任。

（4）乙方有权就拆迁补偿方案及评估结果向甲方提出专业建议，并要求甲方就重大事项（如补偿标准适用、安置方式选择等）给予决策支持。

（5）乙方应确保其提供的服务内容符合国家法律法规及政策要求，对评估报告、方案设计等技术成果承担专业性、合法性责任。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及在工作中接触到的商业秘密，未经甲方书面同意不得泄露或用于合同约定范围之外的事项。

（7）乙方应按时完成本合同约定的服务内容，如因不可归责于乙方的因素导致服务延期，乙方不承担延期责任，但应积极采取措施缩短服务周期。

乙方的义务包括但不限于：

（1）乙方应组建具备相应资质的专业团队开展本合同项下的服务，确保评估、方案设计等工作符合行业规范及国家标准。

（2）乙方应按照本合同约定的工作进度及要求，及时提交拆迁补偿价值评估报告、方案设计文件及其他必要的服务成果，并保证成果质量。

（3）乙方应就拆迁补偿相关的法律法规及政策变化及时向甲方进行通报，并提供必要的政策解读及应对建议。

（4）乙方应配合甲方与被拆迁人的沟通协商，提供专业支持与建议，但最终补偿协商及决策由甲方负责，乙方不承担补偿协商失败或被拆迁人权益受损的责任。

（5）乙方应遵守职业道德及保密规定，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、被拆迁人个人信息等承担终身保密义务，不得利用这些信息谋取不正当利益。

（6）乙方应妥善保管服务过程中产生的所有文件、数据及成果，如因乙方保管不善导致资料丢失或泄露，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方及政府部门就拆迁补偿工作进行的检查、审计及汇报，并根据要求提供相关证明文件及说明。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方提供的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述服务范围所发生的一切费用，具体包括但不限于现场勘察费、资料收集费、评估费、方案设计费、差旅费、专家咨询费等。

2.费用构成明细及计算标准详见本合同附件二，经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额发票。

4.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款项；

（2）乙方完成拆迁补偿价值评估报告初稿，并经甲方确认后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方最终提交所有服务成果，并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余XX%（即人民币XX元）的服务费用。

5.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿因此遭受的损失。

6.如因甲方原因（如未及时提供必要资料、未配合现场勘察等）导致乙方服务进度延误，由此产生的额外费用由甲方承担，甲方应在乙方提出书面要求后X日内支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至本合同项下所有服务内容完成并经甲方验收合格之日止，共计XX个月。

2.乙方应按照以下时间节点完成各阶段工作：

（1）自本合同签订之日起X日内，完成对拆迁范围内的房屋及附属物进行初步勘察及资料收集工作；

（2）自本合同签订之日起XX日内，完成拆迁补偿价值评估报告初稿，并提交甲方审核；

（3）甲方收到评估报告初稿后X日内，提出书面修改意见，乙方应在收到意见后X日内完成修改并提交最终报告；

（4）自本合同签订之日起XX日内，完成拆迁补偿方案设计，并提交甲方审核；

（5）甲方收到补偿方案后X日内，提出书面修改意见，乙方应在收到意见后X日内完成修改并最终确定方案。

6.如遇节假日或休息日，相关期限自动顺延。如因不可抗力导致服务延期，经双方书面确认后，履行期限可相应延长。

7.任何关键时间节点（如付款节点、成果提交节点）如有变更，应以双方书面补充协议为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用，且已支付的费用不予退还。因甲方违约导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（2）甲方未按约定提供必要资料或配合乙方开展工作的，导致乙方服务进度延误或无法完成的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际延误天数乘以每日千分之X的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方单方面变更或解除本合同，且非因乙方原因的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应予以赔偿。

（4）甲方提供的资料存在虚假或误导性信息，导致乙方评估结果偏差或承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限和质量完成服务内容，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，且乙方应支付合同总价款XX%的违约金。因乙方违约导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方提供的服务成果（如评估报告、方案设计等）不符合国家法律法规、政策要求或本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在X日内免费修改或补充，逾期未完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用，且支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担合同总价款X倍的惩罚性赔偿金。

（4）乙方在服务过程中因自身过错给被拆迁人造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任应以乙方服务费用总额为限。

3.**违约金与赔偿的适用：**

（1）本合同项下的违约金与赔偿金，可根据实际损失情况选择适用，但累计赔偿总额不应超过实际损失金额。

（2）如一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于预期利益损失、调查取证费用、诉讼费用等。

（3）双方约定，因不可抗力导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.**争议解决中的违约责任：**

（1）在争议解决期间，任何一方不得因此停止履行本合同中非争议部分义务，否则应承担违约责任。

（2）经仲裁或诉讼裁决后，违约方应按裁决结果承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。逾期未履行裁决的，守约方有权申请强制执行，并要求违约方支付滞纳金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍或延误，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，由采取方自行承担责任。

5.若不可抗力事件持续超过X个月，双方均可协商解除合同，解除合同后，双方应就已完成工作及已支付费用进行结算，互不承担违约责任。

6.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极履行通知义务，并提供真实有效的证明文件，任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各承担一半的仲裁费用。

5.除非双方另有书面约定，仲裁过程中涉及的商业秘密、技术信息等应予以保密，仲裁机构及其仲裁员对仲裁过程中知悉的信息负有保密义务。

6.如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼解决，并遵守该法院的诉讼规则。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。