农村做房子合同范本

农村做房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人建造工作室

乙方地址：XX省XX市XX县XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为满足农村居民对居住环境改善的需求，拟在农村地区建设房屋并用于自住或出租。乙方具备房屋建造的专业技能和经验，能够按照甲方的要求完成房屋设计和施工工作。基于双方在平等、自愿、公平的原则下达成一致，甲方委托乙方提供房屋建造服务，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同的签订背景基于甲方对农村房屋建设的需求，以及乙方在建筑领域的专业能力。甲方委托乙方按照约定的设计标准和施工要求建造房屋，乙方承诺在合同约定的期限内完成房屋建设，并保证工程质量和安全。双方通过本合同明确各自的责任和义务，确保房屋建造工作的顺利进行。

甲方将提供房屋建设所需的土地和基础材料，乙方负责房屋的设计、施工和管理，双方共同监督工程进度和质量。房屋建成后，甲方将按照合同约定支付工程款，乙方需保证房屋质量符合国家相关标准和甲方的要求。如房屋存在质量问题，乙方需承担相应的维修责任。

本合同范本的制定旨在规范双方的合作行为，保障双方的合法权益。甲方有权对房屋建造过程进行监督，乙方需积极配合甲方的检查和验收工作。双方应本着诚信合作的原则，共同完成房屋建设任务，确保工程按期交付使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村地区进行房屋建造的合作事项，确保房屋按照甲方的要求和标准完成建造，并顺利交付使用。合同范围包括但不限于以下内容：

1.房屋的设计方案由甲方提供或确认，乙方根据甲方的要求进行设计或修改；

2.房屋的施工范围包括地基基础、主体结构、屋面工程、内外墙体、门窗安装、水电安装等全部建设工作；

3.房屋建造需符合国家及地方的相关建筑规范和标准，确保工程质量达到合格水平；

4.房屋建造过程中涉及的材料采购、施工管理、质量监督等事宜由乙方负责，甲方有权进行监督和验收；

5.房屋建成后，乙方需协助甲方办理相关竣工手续，甲方按合同约定支付工程款。

第二条定义

1.**房屋建造**：指乙方根据甲方要求，在指定地点完成房屋的设计、施工及竣工验收的全过程；

2.**设计方案**：指甲方提供或确认的房屋建筑图纸及设计说明，包括建筑面积、结构形式、装修标准等；

3.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的房屋建造费用，包括材料费、人工费、管理费等；

4.**竣工验收**：指房屋建造完成后，经甲方及相关部门检查验收合格，并取得竣工证明的过程；

5.**不可抗力**：指因自然灾害、战争等不可预见、不可避免的外部因素导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和合同约定进行房屋建造，并对施工过程进行监督和检查；

（2）甲方需向乙方提供房屋建造所需的土地使用权证明及基础材料，并确保施工场地具备开工条件；

（3）甲方应按照合同约定的支付方式按时支付工程款，如因甲方原因导致支付延迟，需承担相应的违约责任；

（4）甲方有权对房屋建造的质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改或返工；

（5）甲方需配合乙方办理房屋建造过程中的相关审批手续，并承担由此产生的费用；

（6）房屋建造完成后，甲方需支付全部工程款，并取得房屋的所有权。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供房屋建造的相关资料和施工条件，并确保设计方案的可行性；

（2）乙方需按照设计方案和合同约定进行房屋建造，确保工程质量和安全，并承担施工过程中的全部责任；

（3）乙方应配备专业的施工团队和管理人员，严格按照国家建筑规范进行施工，并接受甲方的监督和检查；

（4）乙方需保证房屋建造的材料质量，如因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任并负责免费维修；

（5）乙方应按时完成房屋建造任务，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期可相应顺延；

（6）房屋建造完成后，乙方需协助甲方办理竣工验收手续，并提供完整的竣工资料；

（7）乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方支付延迟，乙方有权暂停施工或解除合同；

（8）乙方需保证房屋建造过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致纠纷，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

房屋建造总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含房屋设计费、地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙体工程、门窗安装工程、水电安装工程、装饰装修工程（具体范围详见设计方案）以及施工管理费、材料运输费等全部费用。

甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）房屋全部工程完成，进行初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（4）房屋最终竣工验收合格，并完成所有竣工手续后X日内，甲方向乙方支付合同总价款尾款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

甲方支付工程款时应向乙方提供银行转账凭证，乙方收款后应向甲方开具等额发票。任何一期工程款未按时支付，均视为甲方违约，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项为止。

第五条履行期限

本合同项下的房屋建造工程有效期为自合同生效之日起X个月，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可书面延长，但延期时间不得超过X个月。

关键时间节点如下：

（1）设计方案确认完成时间：合同签订后X日内；

（2）房屋基础工程开工时间：设计方案确认后X日内；

（3）房屋主体结构完工时间：基础工程开工后X日内；

（4）房屋初步验收时间：主体结构完工后X日内；

（5）房屋最终竣工验收时间：初步验收合格后X日内；

（6）工程款支付节点：按照第四条约定的时间节点执行；

乙方应严格按照上述时间节点完成各项工作，如因乙方原因导致工期延误，乙方应按日向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付任何一期工程款的，除应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金外，还应承担乙方的实际损失，包括但不限于施工人员遣返费、材料闲置费等。若甲方违约行为导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的X%作为违约补偿，且甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.甲方未按时提供施工场地、土地使用权证明或相关审批手续，或提供资料存在虚假信息的，应按日向乙方支付合同总价款X%的违约金，并负责承担因延误造成的乙方损失。若甲方原因导致乙方无法开工或施工中断超过X天的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款的X%作为违约金。

3.甲方在房屋建造过程中对设计方案进行变更，且变更内容增加工程量的，甲方应承担由此增加的全部费用，并按变更确认后X日内支付相应款项。若甲方无正当理由要求乙方暂停施工或终止合同的，除支付已完成工程量的X%作为补偿外，还应支付合同总价款X%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

4.甲方未按合同约定进行房屋验收或无正当理由拒绝验收的，视为房屋验收合格，乙方可自行办理竣工手续。若甲方在验收合格后X日内仍未支付尾款，应按日向乙方支付尾款X%的违约金。甲方逾期支付尾款超过X天的，乙方可收回房屋，并要求甲方支付合同总价款X%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定的时间节点完成房屋建造任务，除应按日向甲方支付合同总价款X%的违约金外，还应承担甲方的实际损失，包括但不限于甲方因延期入住造成的租房费用等。若乙方原因导致工期延误超过X个月的，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量的X%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。

2.房屋建造质量不符合国家相关建筑规范或合同约定的标准，经甲方指出后X日内未整改或整改后仍不合格的，乙方应负责免费进行返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若房屋存在严重质量问题影响使用的，甲方有权要求乙方降低房屋价格X%，或解除合同并要求乙方支付合同总价款X%的违约金，且乙方应承担甲方的全部损失。

3.乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，乙方应立即停止施工，更换合格材料，并按次向甲方支付合同总价款X%的违约金。若该行为导致房屋出现严重质量问题或引发纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

4.乙方未按合同约定提供房屋竣工资料或协助甲方办理竣工验收手续，应按日向甲方支付合同总价款X%的违约金，并负责承担因延误造成的甲方损失。若乙方原因导致甲方无法按时取得房屋所有权或使用权的，乙方应承担甲方的实际损失。

5.乙方在房屋建造过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益（如相邻权、知识产权等），应自行承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若该行为导致合同无法继续履行的，乙方应赔偿甲方合同总价款X%的违约金。

**三、违约金的调整**

双方同意，本合同项下的违约金标准并非最终结算依据，具体违约金金额或损失赔偿额最终由双方协商确定或由争议解决机构/人民法院根据实际损失情况裁定。若实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。非因不可抗力导致的违约责任，仍按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.双方应在不可抗力事件发生后，采取积极措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，甲方应支付乙方已完成工程量的X%作为补偿，乙方应妥善移交已完成的工程成果。

4.若不可抗力事件持续超过X天的，双方应重新评估合同履行可能性，并协商调整合同条款或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用和损失按实际情况协商处理。

5.本合同所称不可抗力事件不包括一方当事人的过错行为或疏忽导致的损失，也不包括市场风险、商业风险或经济波动等非不可抗力因素。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋建造所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。任何一方不得因争议解决而停止履行合同义务，但仲裁机构或人民法院另有规定的除外。

3.若选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。若选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用由败诉方承担。

4.在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关的法律法规和程序规定。任何一方提供虚假证据或阻挠争议解决的，应承担相应的法律责任。

5.争议解决结果不影响本合同其他条款的效力。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或通讯均应按此方式送达。如一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定均不生效，除非得到另一方的书面确认。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

4.**合同终止**：除本合同约定的解除条件外，双方在合同履行完毕后，本合同自动终止。合同终止后，双方应根据约定结算费用，并办理相关移交手续。

5.**法律适用与管辖**：本