电子买房合同范本

电子买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月12日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方经营范围包含房地产开发、商品房销售及租赁经纪服务，在本合同签订前已取得《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》。

甲方作为买方，拟通过本合同购买乙方合法拥有或有权处置的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；或作为出租方，拟通过本合同将上述房产出租给乙方；或作为委托方，拟委托乙方提供房产买卖或租赁相关服务。甲方确认其行为系基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，且具备完全的民事权利能力和行为能力。甲方在本合同项下的权利主张均基于其合法持有的相关产权证明或授权文件，包括但不限于不动产权证书、委托授权书等法律文件。

甲方保证在本合同签署时，其提供的全部信息真实、准确、完整，不存在任何伪造、变造或隐瞒的事实。甲方承诺在合同履行过程中将严格遵守本合同约定的各项义务，并配合乙方完成必要的产权调查、交易流程或服务交付工作。如甲方为委托方，其委托权限已获得委托人书面确认，且委托事项未超出法定授权范围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1975年8月23日，身份证号码联系方式乙方系自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方作为卖方，确认其合法拥有本合同项下交易的房产所有权，房产证号为沪（XX）字第XX号，房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，使用年限至XXXX年XX月XX日止。乙方保证其在签署本合同前已向甲方充分披露房产的全部权属状况、使用限制、欠费情况及其他可能影响交易的风险因素，且该房产未设定抵押、查封等权利负担或存在其他权利瑕疵。如乙方为承租方，其租赁行为已获得出租人书面同意，租赁期限至XXXX年XX月XX日止，租金已付清或按约定支付至本合同签署之日。

乙方作为服务提供方，承诺其具备合法的房产经纪执业资质，服务范围包括但不限于房产信息发布、交易撮合、合同见证、资金监管等，服务内容以附件清单为准。乙方保证其提供的服务符合《房地产经纪管理办法》及相关行业规范，且不存在任何违法违规行为。如乙方承诺提供房产质量保证或售后服务，其保证范围、期限及责任承担方式均以本合同其他条款为准。

乙方保证在本合同签署时，其提供的全部信息真实、准确、完整，不存在任何误导性陈述。乙方承诺在合同履行过程中将严格遵守本合同约定的各项义务，并配合甲方完成必要的身份验证、交易审核或服务验收工作。如乙方为承租方，其将按照本合同约定享有承租权，并承担租赁期间的物业费、水电费等费用。

双方合作背景及前提条件：

本合同签订前，甲方已通过合法渠道了解并初步认可乙方的房产交易资格、房产权属状况或服务资质。双方经友好协商，确认以下前提条件成立：

（1）如为买卖合同，甲方已就房产价格、付款方式、交房标准等核心条款与乙方达成一致；

（2）如为租赁合同，甲方已就租金单价、租赁期限、押金数额、维修责任等核心条款与乙方达成一致；

（3）如为委托合同，甲方已就服务范围、服务费用、交付标准等核心条款与乙方达成一致。

双方确认本合同项下的所有权利义务均建立在平等自愿、诚实信用的基础上，且所有交易行为均符合法律法规的强制性规定。本部分所述当事人信息及合同简介构成双方共同确认的事实基础，作为后续条款的补充说明，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产交易、租赁或委托服务项下的权利义务关系。具体内容涉及但不限于：

（1）如为买卖合同，包括房产的买卖价款、支付方式、交房条件、产权过户流程、税费承担、违约责任等；甲方需按约定支付购房款并配合完成过户，乙方需按约定交付房产并移交相关手续。

（2）如为租赁合同，包括租金标准、租赁期限、押金数额、支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、续租或解约条件等；甲方需按约定支付租金并遵守租赁规定，乙方需保证房屋符合租赁用途并提供必要维修。

（3）如为委托合同，包括服务范围（如房源推荐、交易撮合、合同见证等）、服务费用标准、收费方式、服务期限、甲方配合义务及乙方交付成果标准等；甲方需提供真实委托信息并按时支付费用，乙方需在约定范围内提供专业服务并保证服务质量。

本合同旨在通过合法合规的条款安排，确保双方合作目标的实现，并为可能出现的争议提供明确的法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"房产"指本合同项下交易的房屋及其附属设施、土地使用权及可能存在的其他权益，具体范围以不动产权证书或相关权属证明记载为准。

（2）"购房款/租金"指甲方需向乙方支付的款项，包括本金及根据合同约定产生的利息、滞纳金等。

（3）"过户"指房产权利从乙方转移至甲方的法定登记程序，包括但不限于不动产登记中心的受理、审核、发证等环节。

（4）"服务交付"指乙方按照合同约定完成的服务成果，如房源信息、交易文件、经纪报告等。

（5）"不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"争议"指双方在合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

（7）"有效地址"指本合同首页载明的当事人联系方式及送达地址，任何书面通知均按此地址送达即视为有效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供真实、完整的房产信息或服务成果，并有权对乙方的履约行为进行监督。如为买卖合同，甲方有权要求乙方保证房产无权利瑕疵；如为租赁合同，甲方有权要求乙方保证房屋符合安全居住标准；如为委托合同，甲方有权要求乙方提供符合行业规范的经纪服务。

（2）甲方义务：

①按合同约定支付购房款/租金及各项费用，逾期支付需按约定承担违约责任；

②配合乙方完成必要的产权调查、身份验证或文件签署，不得设置不合理的阻碍；

③提供真实有效的身份证明及资金来源说明，不得利用虚假信息欺诈对方；

④如为买卖合同，需及时办理房产过户手续并承担相关税费（除合同另有约定外）；如为租赁合同，需按约定时间支付押金及首期租金；如为委托合同，需按时支付服务费并配合乙方完成必要委托事项。

⑤对乙方提供的服务成果（如推荐房源、交易文件等）负有保密义务，非经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项并履行配合义务。如为买卖合同，乙方有权要求甲方按时支付购房款并完成过户；如为租赁合同，乙方有权要求甲方按时支付租金并遵守租赁规定；如为委托合同，乙方有权要求甲方按时支付服务费并配合完成服务交付。

（2）乙方义务：

①按合同约定向甲方交付房产/服务成果，并保证交付物符合约定标准；交付房产需提供完整钥匙、权属证明及附属设施清单；交付服务成果需保证真实有效并符合行业规范。

②如为买卖合同，需保证房产权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成过户所需手续；如为租赁合同，需保证租赁行为合法有效，并协助甲方处理租赁期间的必要事务；如为委托合同，需在约定范围内提供专业、高效的服务，并保护甲方商业秘密。

③对甲方提供的个人信息负有保密义务，非经甲方同意不得用于合同约定之外的目的。

④如因乙方原因导致合同无法履行（如产权存在瑕疵、服务严重不合格等），乙方需承担相应违约责任并赔偿甲方损失。

⑤在合同履行过程中，如需甲方提供补充材料或配合行动，乙方应提前书面通知并给予合理期限，甲方应在合理期限内予以配合。

⑥如为委托合同，乙方需向甲方提供必要的工作记录或阶段性成果报告，并接受甲方的合理监督。乙方不得擅自变更委托事项或超出授权范围行事，否则需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认以下价格及支付安排：

（1）房产交易价格：甲方同意购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称"购房款"），该价格已包含房屋本身、土地使用权及相关附属设施。如为租赁合同，月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称"租金"），租赁期限共XX个月。如为委托合同，服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称"服务费"），具体服务项目及收费标准详见附件清单。

（2）支付方式：

①如为买卖合同，甲方应通过以下方式支付购房款：

第一期款：在本合同签订之日起X日内，以现金/银行转账方式支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

第二期款：在房产过户手续办理完毕之日起X日内，以银行转账方式支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

税费承担：交易相关税费（如契税、个税、增值税及附加等）由甲方承担XX%，乙方承担XX%（具体比例以实际发生额及国家最新政策为准）。

②如为租赁合同，甲方应通过以下方式支付租金及押金：

押金：在本合同签订之日起X日内，以现金/银行转账方式支付租金押金人民币XXXX元整，合同解除且房屋无损坏时予以返还；

首期租金：于XXXX年XX月XX日（即入伙日次月起）开始支付，每期租金于每XX月XX日前支付当期租金人民币XXXX元整，支付方式为银行转账。

③如为委托合同，甲方应通过以下方式支付服务费：

预付款：在本合同签订之日起X日内，以银行转账方式支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元整）；

尾款：在乙方完成约定服务并交付成果后X日内，甲方支付剩余服务费XX%（即人民币XXXX元整）。

（3）支付时间节点：所有款项支付应以本合同约定为准，任何一方逾期支付均需按日向对方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：乙方（或乙方指定名称）。所有支付均需保留凭证，并经对方书面确认。乙方收到款项后应及时向甲方出具等额合法发票。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下所有义务履行完毕之日终止。如为买卖合同，自房产过户完成之日起视为合同最终履行完毕；如为租赁合同，自甲方实际占有房屋之日起至租赁期满日止；如为委托合同，自服务开始之日起至服务交付完毕之日止。

（2）关键时间节点：

①如为买卖合同：

产权调查期：自本合同签订之日起X日内，双方应完成对房产的权属、抵押、查封等状况的调查；

购房款支付节点：首期款支付日、二期款支付日；

过户办理期：自购房款全部支付之日起X日内，双方应共同向不动产登记中心申请过户，最迟不超过X日完成过户手续；

交房日：过户完成后X日内，乙方应向甲方交付房屋及相关钥匙、文件。

②如为租赁合同：

签约后X日内，双方应完成房屋查验及租赁合同签署；

入伙日：XXXX年XX月XX日，甲方支付首期租金并正式入住；

租金支付节点：每期租金支付日；

合同续签或解除：如需续租，应在租赁期满前X日书面协商；如需提前解除，应按押金XX%或租金XX个月的标准承担违约责任。

③如为委托合同：

服务启动日：本合同签订后X日内，乙方应正式开始提供合同约定的服务；

阶段性交付：乙方应按约定节点向甲方交付阶段性成果（如房源报告、撮合方案等）；

最终交付日：全部服务完成日，乙方应向甲方交付最终服务成果（如合同文件、交易凭证等）；

费用结算日：服务交付完毕后X日内，双方完成费用结算。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方迟延履行均构成违约。如遇不可抗力导致无法按期履行，经书面协商可顺延履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约：

①未按本合同第四条约定的支付时间和金额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代资源的费用、预期收益损失等）。如为买卖合同，甲方解除合同的，已支付款项不予退还；如为租赁合同，甲方解除合同的，已支付租金不予退还。

②提供虚假身份信息或隐瞒重大房产风险（如抵押、查封等）的，应承担全部赔偿责任，并按本合同总金额的XX%支付违约金，乙方还有权向相关机构举报并追究法律责任。

③未按约定配合完成过户/交房/服务交付的，每逾期一日，应按未完成金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方违约：

①未按本合同第四条约定的价格及支付条件向甲方交付房产/服务成果的，每逾期一日，应按未交付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接损失（包括但不限于寻找替代资源的费用、预期收益损失等）。如为买卖合同，乙方解除合同的，应退还甲方已支付款项并按本合同总金额的XX%支付违约金；如为租赁合同，乙方解除合同的，应退还甲方已收租金并按本合同总金额的XX%支付违约金。

②交付的房产存在权利瑕疵或不符合约定标准的，应负责修复或更换，并承担因此产生的全部费用；若无法修复或更换，应按本合同总金额的XX%支付违约金，甲方还有权解除合同并要求赔偿损失。

③未按约定提供真实服务或交付不合格服务成果的，应退还已收服务费并按本合同总金额的XX%支付违约金，甲方还有权要求乙方采取补救措施直至服务合格。

④泄露甲方商业秘密或因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

2.违约金的调整

双方同意，本合同项下的违约金标准并非最终赔偿金额，实际损失超过违约金数额的，守约方有权进一步要求赔偿。如遇国家政策调整（如税费标准变化）导致实际负担增加的，相关责任方应相应调整合同条款，但调整不得损害守约方的合法权益。

3.解除合同的后果

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约（如一方违约金累计达到合同总金额的XX%或导致合同根本目的无法实现的），守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，已履行义务的一方有权要求恢复原状或采取其他补救措施，并要求违约方赔偿损失。如为买卖合同，解除合同后双方应相互返还已取得的财产及孳息，并按实际损失计算赔偿；如为租赁合同，提前解除的违约方应支付相当于X个月租金的违约金。

4.不可抗力免责

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

5.争议优先解决原则下的违约处理

在通过争议解决程序期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得因此拖延履行。如争议解决结果确认一方违约，违约方应按本合同约定承担相应责任。

6.违约责任累计上限

本合同项下的所有违约金、赔偿金等责任累计不超过人民币XXXX元整（双方另有书面约定的除外）。超出部分由违约方自行承担，守约方不对超出部分负责。

7.其他违约情形

①任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并按侵权行为造成的损失或违约行为获利额的XX%支付违约金，但违约金累计不超过人民币XXXX元整。

②甲方未按时提供必要文件或配合行为的，每延误一日，乙方有权要求甲方支付合同总金额XX%的迟延履行金，但甲方仍应继续履行义务。

③乙方擅自变更服务内容或超出授权范围的，除承担相应责任外，还应在变更或超出部分上按XX%支付额外补偿金。

双方确认，本条关于违约责任的约定构成对双方权利义务的完整描述，任何一方不得以未在本合同中明确约定为由拒绝承担责任。所有违约后果均按实际损失发生时有效的法律法规标准计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、风暴潮、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴力行为、骚乱、罢工等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，征收、征用、禁令、限制措施等；

（4）社会事件，如大规模传染病疫情、网络攻击、供电供水供气中断等；

（5）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力的影响：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件性质、持续时间及对合同履行的影响程度共同认定，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.通知与协助：不可抗力发生后，双方应采取合理措施减轻损失，并在合理范围内相互协助。如不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

5.不可抗力免责的限制：本合同项下的不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的损失，也不免除因违约行为产生的赔偿责任。如一方利用不可抗力进行欺诈或规避责任的，其行为无效，仍需承担相应责任。

6.不可抗力的持续性：本合同签订后，即使不可抗力事件已消除，双方仍应继续履行合同剩余义务，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议（包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等）均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）通过第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解，调解达成协议的，制作调解书或由双方签订调解协议书，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院或仲裁机构提起诉讼/仲裁。

2.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留争议证据，避免因争议解决而影响合同正常履行。如一方恶意拖延解决争议，守约方有权直接采取法律措施，其处理结果视为对争议的最终认定。

3.法律适用：本合同及争议解决的全部事项均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.仲裁/诉讼选择的不可变更性：如选择仲裁方式，双方应将所有争议提交同一仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁机构认定裁决违反法律强制性规定。如选择诉讼方式，双方应向本条约定的人民法院起诉，任何一方不得就同一争议事项再向其他法院起诉或申请仲裁。

5.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料（包括书面文件、往来沟通记录、视听资料等），并在争议解决过程中如实提供。如一方伪造、销毁证据或提供虚假陈述，应承担相应法律责任。

6.费用承担：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应合理控制争议解决费用，避免过度诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但